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看板 home-sale
作者 標題 [心得] 畢業文：仲介很重要
時間 Tue Jan 17 17:00:01 2023
各位空空、多多好
在下原本是魯空
不過在房版看了幾年的心得下來後
終於在最近買下了一間10年的社區大樓
原本想法很簡單
我都不要買
等著繼承永和爸媽的4樓公寓就好
雖然屋齡接近40年
但了不起裝潢一下
不過最近看到60歲的媽媽爬樓梯
實在有點於心不忍
再想想10年後
如果媽媽70歲還要爬4樓
真的有辦法嗎?
於是在前年開始看房
但基本上越看越不爽
每個屋主都是實價登錄加價賣
想用實登去買
連下斡旋的機會都沒有
房仲還會酸說不懂市場行情
不過情況在去年Q4有了變化
每個房仲都變得很積極
每週都在問我要不要看
斡旋只要跟實價登錄差不多都收
因為上班族哪有那個閒功夫
去了解每戶狀況
所以仲介真的很關鍵
當然自己也要會查實價登錄
然後設定自己的底線
目前社區實價登錄
因為樓層、景色等等因素不同
範圍一坪39~47萬之間
A房仲說至少要開一坪45去談
B房仲說他願意用一坪38.5去試試看
我的底線是一坪41
經過6小時的議價
最後買在一坪39.2
如果我相信A房仲
當然議價會很順利
但就要多花250萬
所以如果真的要買房
多認識一些房仲蠻重要的
甚至你也可以互相套話來驗證
看看哪個房仲是在唬爛
另外職業收入也很重要
房貸8成後只佔收入30%
於是用公司薪轉銀行
信貸又貸了一成多
年利息還比房貸便宜
等於頭期不用一成就可以
至於為什麼要多貸一成
因為美金定存比2%高一倍
不貸白不貸
感謝偉大的央行堅守利率
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※ 作者: dahong 2023-01-17 17:00:01
※ 文章代碼(AID): #1ZncEJ8V (home-sale)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1673946003.A.21F.html
推 : 恭喜買房！1F 01/17 17:07
推 : 恭喜2F 01/17 17:07
推 : 在下溫空賀喜魯多3F 01/17 17:08
→ : 太急，年後你就知道了 嘻嘻4F 01/17 17:11
→ : 真的有點急了，在想永和老家要租多少錢，怕40年老房沒人要5F 01/17 17:15
→ : 租
→ : 租
→ : 好歹也等法案實施再買 而且年後才是企業重頭戲 嘻嘻7F 01/17 17:19
推 : 恭喜 永和除非鬼屋 應該閉著眼都能租出去 不用擔心8F 01/17 17:20
→ : 說太急的,父母的膝蓋不能等呀.我阿媽過世前兩三年,完全走不9F 01/17 17:24
→ : 動樓梯,我爸跟我八伯兩個輪流背上背下.後來我大妹外派南部
→ : 請老人家住她的房間(我娘家是電梯大樓)
→ : 動樓梯,我爸跟我八伯兩個輪流背上背下.後來我大妹外派南部
→ : 請老人家住她的房間(我娘家是電梯大樓)
推 : 有家產真好12F 01/17 17:29
→ : 我也希望房價降，如果降個30%還能多買一間，因為這次貸款13F 01/17 17:29
→ : 打開新世界，台灣利率真的很好套利
→ : 有家產沒用，爸媽沒現金，所以一毛錢都沒幫到，不過之前的
→ : 確是省了房租，但之後收租也是當他們養老金
→ : 打開新世界，台灣利率真的很好套利
→ : 有家產沒用，爸媽沒現金，所以一毛錢都沒幫到，不過之前的
→ : 確是省了房租，但之後收租也是當他們養老金
推 : 恭喜17F 01/17 17:33
→ : 美元高利率也才最近的事而已，台灣利率好套利？哈哈18F 01/17 17:33
→ : 我當然是沒你懂，賺到預期可以賺的就已經滿足19F 01/17 17:35
推 : 可以知道你最後買哪嗎20F 01/17 17:43
推 : 永和一定有人租 我們租客博是不看老房只看內裝 反正又不21F 01/17 17:44
→ : 是自己家 住了爽就好 你花個50重點整理整理加價租
→ : 是自己家 住了爽就好 你花個50重點整理整理加價租
推 : 不如直接賣掉省事，然後定存美元23F 01/17 17:48
推 : 恭喜 買了這間你應該會開始想再買第二間XD24F 01/17 17:50
推 : 降30%？呵呵呵25F 01/17 17:51
推 : 一坪39 的10年大樓該不會是青埔吧26F 01/17 17:56
推 : 魯空說買了一間還想再買第二間 這樣對嗎？27F 01/17 17:57
推 : 恭喜28F 01/17 18:01
→ : 老家不是我的，我也不想淌渾水，怎樣處理讓老人家自己決定29F 01/17 18:01
→ : 就好
→ : 現在還算不算魯空不知道，但只恨自己3年前準備好頭期卻沒
→ : 買，一直覺得會再降
→ : 就好
→ : 現在還算不算魯空不知道，但只恨自己3年前準備好頭期卻沒
→ : 買，一直覺得會再降
推 : 看你買的區域，蛋黃區比實價低5%買到就不算虧or太早買33F 01/17 18:09
推 : 歡迎進入房蟲世界 嘻嘻34F 01/17 18:10
→ : 以後你就會房屋轉增貸 信貸開滿了
→ : 不過房版看好幾年 應該早點買的 早賺翻了
→ : 我當初房版看一個月 cecak文章看一看就馬上買了
→ : 以後你就會房屋轉增貸 信貸開滿了
→ : 不過房版看好幾年 應該早點買的 早賺翻了
→ : 我當初房版看一個月 cecak文章看一看就馬上買了
推 : 恭喜38F 01/17 18:12
→ : 所以你也是買在實價 幸好你沒信魯空的實價8折 嘻嘻39F 01/17 18:14
推 : 有時候真的以為自己很懂，覺得房價應該怎樣又怎樣，理論40F 01/17 18:15
→ : 數據公式看一堆，但現實上就不是這樣，不過我還是希望大
→ : 家都買得起房
→ : 數據公式看一堆，但現實上就不是這樣，不過我還是希望大
→ : 家都買得起房
推 : 好的仲介本來就很重要 哪像魯空整天仇仲 笑屎43F 01/17 18:17
噓 : 可以一次找兩個仲介下斡旋？44F 01/17 18:21
→ : 噓錯補推
→ : 噓錯補推
推 : 恭喜46F 01/17 18:24
推 : 恭喜47F 01/17 18:33
推 : 買了一間 很快就會買到第二間 恭喜恭喜48F 01/17 18:34
→ : 不用管某些帳號啦 就算房價漲回來 繼續靠北
→ : 不用管某些帳號啦 就算房價漲回來 繼續靠北
→ : 當然是只下低的斡旋，另一個超過我的底線，那個價錢本來就50F 01/17 18:34
→ : 不考慮
→ : 不考慮
推 : 恭喜52F 01/17 18:43
推 : 你算不錯的，還會為爸媽想，這點一堆只想啃老躺平。另外現在53F 01/17 18:45
→ : 買不會後悔，等到投資客資金逃出預售再加上建商降低推案，你
→ : 就知道你的選擇是對的。
→ : 買不會後悔，等到投資客資金逃出預售再加上建商降低推案，你
→ : 就知道你的選擇是對的。
推 : 恭喜!56F 01/17 18:48
推 : 恭喜57F 01/17 18:51
推 : 推你有為爸媽想，真是個好孩子58F 01/17 18:55
→ : 一直都不是買不起的問題，只是覺得不爽，但買了之後，發現59F 01/17 19:00
→ : 過去的自己其實是一直在跟自己過不去，覺得自己的判斷怎麼
→ : 可能不對，可能還太年輕吧
→ : 過去的自己其實是一直在跟自己過不去，覺得自己的判斷怎麼
→ : 可能不對，可能還太年輕吧
推 : 如果到了70歲以上，別說4F.... 連2F都有困難，恭喜買房62F 01/17 19:06
→ : 認錯就對了63F 01/17 19:12
→ : 我發這篇的目的其實要跟大家說，價格真的有鬆動、有談有機64F 01/17 19:15
→ : 會，可以用2年內最低成交價為基準下斡旋，不用管房仲說什
→ : 麼，頂多下不成，至於想當社區最低價的，還可以繼續等，只
→ : 是等多久就不知道了…
→ : 會，可以用2年內最低成交價為基準下斡旋，不用管房仲說什
→ : 麼，頂多下不成，至於想當社區最低價的，還可以繼續等，只
→ : 是等多久就不知道了…
推 : 有低價出現以後就會有更低價68F 01/17 19:16
→ : 不過只有短期投資的人才需要在意這個
→ : 買房還是符合自己需求最重要 價錢就合乎當下行情即可
→ : 不過只有短期投資的人才需要在意這個
→ : 買房還是符合自己需求最重要 價錢就合乎當下行情即可
推 : 恭喜呀71F 01/17 19:17
→ : 基本上很難買到最低價，低可能再低，而且也沒那個閒功夫，72F 01/17 19:22
→ : 只求買到平均以下就好，現在也是笑著看一坪買47的是盤子
→ : 只求買到平均以下就好，現在也是笑著看一坪買47的是盤子
推 : 魯空：我70歲一定還能輕鬆爬樓梯74F 01/17 19:23
→ : 不要買等暴跌，到時候屋主賤價求你
→ : 恭喜入手，好房仲比日本進口壓縮機還少
→ : 不要買等暴跌，到時候屋主賤價求你
→ : 恭喜入手，好房仲比日本進口壓縮機還少
→ : 交手了快10位房仲，房仲還是要有議價能力，其他都沒用，有77F 01/17 19:29
→ : 遇過說總價差50萬也沒差多少的房仲，後來直接拉黑
→ : 遇過說總價差50萬也沒差多少的房仲，後來直接拉黑
推 : 想知道信貸利率的多少79F 01/17 19:30
→ : 前2期0利率，後面1.8%起，一年後可隨時解約，不算違約金80F 01/17 19:31
→ : 剛打太快，前二期0.01%，被銀行洗腦說成0利率
→ : 剛打太快，前二期0.01%，被銀行洗腦說成0利率
推 : 訊號來了！！！！！！82F 01/17 19:35
→ : 我不是買青埔，因為工作關係，買在關渡附近，其他資訊就不83F 01/17 19:39
→ : 方便多說了，因為實登還沒上
→ : 對了，信貸買房開槓桿不是很好的方式，我會借信貸是因為有
→ : 200已經放在美金定存，當初對買房已經放棄，當然現在也不
→ : 想解，不然等於前面白費力氣
→ : 開槓桿還是量力而為
→ : 方便多說了，因為實登還沒上
→ : 對了，信貸買房開槓桿不是很好的方式，我會借信貸是因為有
→ : 200已經放在美金定存，當初對買房已經放棄，當然現在也不
→ : 想解，不然等於前面白費力氣
→ : 開槓桿還是量力而為
推 : 信貸當頭期買房可以阿 沒什麼不可以的 搭配寬限期減輕89F 01/17 20:01
→ : 前幾年負擔就好
→ : 很多人就是缺那一點頭期 房貸現金流其實都夠 這時用信
→ : 貸上車才是正確的
→ : 前幾年負擔就好
→ : 很多人就是缺那一點頭期 房貸現金流其實都夠 這時用信
→ : 貸上車才是正確的
→ : 我還在適應身上突然多了1500貸款的感覺，雖然搭配寬限，也93F 01/17 20:08
→ : 沒超過收入30%，但還是覺得怕
→ : 沒超過收入30%，但還是覺得怕
噓 : 看到貸1500還沒超過收入30%怒噓 這樣哪裡魯95F 01/17 20:13
→ : 要我們這種貸1000月付就佔收入八成的怎麼辦
→ : 要我們這種貸1000月付就佔收入八成的怎麼辦
→ : 我有說不是買不起的問題，只是不爽房價一直噴高，不過科技97F 01/17 20:17
→ : 業的高分紅也不能視為常態啦！所以我也是量力而為，萬一獎
→ : 金變零怎麼辦
→ : 不過房貸佔收入8成可以過？銀行是跟我說還款能力最多是抓
→ : 月收6成
→ : 業的高分紅也不能視為常態啦！所以我也是量力而為，萬一獎
→ : 金變零怎麼辦
→ : 不過房貸佔收入8成可以過？銀行是跟我說還款能力最多是抓
→ : 月收6成
推 : 恭喜買房～102F 01/17 20:26
推 : A B房仲是對同一間房子所講的建議出價嗎103F 01/17 20:26
噓 : 可憐哪104F 01/17 20:27
推 : 關渡39很ok啦 高雄外圍聽說也炒35以上了105F 01/17 20:28
→ : 不喜歡有貸款負債的感覺 就貸少一點啊 舒服最重要106F 01/17 20:28
→ : 收入高 台灣人不太可能不買房107F 01/17 20:29
→ : 買房說穿就是存錢抗通膨
→ : 買房說穿就是存錢抗通膨
→ : 沒錯，AB房仲是講同一間109F 01/17 20:32
→ : 真的可憐，買不起台北市
→ : 我等我美金到期，就會一次還掉信貸了，目前雖然掉下來，但
→ : 目前還算是賺了快10%，明年就很輕鬆了
→ : 真的可憐，買不起台北市
→ : 我等我美金到期，就會一次還掉信貸了，目前雖然掉下來，但
→ : 目前還算是賺了快10%，明年就很輕鬆了
→ : 這種價中永和有嗎？113F 01/17 20:40
推 : 感謝分享！恭喜！114F 01/17 20:46
推 : 南勢角有一間火烤過的新建案有，但三房格局小又怪，是長115F 01/17 20:56
→ : 型的，我室內還是抓25坪比較舒服，比老家小一點而已
→ : 型的，我室內還是抓25坪比較舒服，比老家小一點而已
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