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作者 標題 [新聞] 屋主慌了！台北市賣3個月 房仲帶看40組
時間 Sat Jan 14 17:54:33 2023
https://news.housefun.com.tw/news/article/478054362440.html
屋主慌了！台北市賣3個月 房仲帶看40組仍沒人要
台北市賣房超過3個月，正常嗎？一名屋主打算賣房，但3個月以來，房仲陸陸續續帶看了
40組客人，卻都還沒辦法成交，讓他非常緊張，好奇究竟是哪個環節出現問題。 北市房
掛售3個月 房仲帶看40組沒人要 該名屋主在臉書「買房知識家 A你的Q」表示，房子不
管是總價還是單價，都合乎行情，甚至在社區中算偏低的價格，不過一開始和一間房仲簽
專任約，2個月後都還沒賣出，又改成一般約，並再多找了一間房仲，如今3個月時間過去
，房子還是賣不掉，他才又找了第3間房仲幫忙，目前仍在努力階段。
40組客人，卻都還沒辦法成交，讓他非常緊張，好奇究竟是哪個環節出現問題。 北市房
掛售3個月 房仲帶看40組沒人要 該名屋主在臉書「買房知識家 A你的Q」表示，房子不
管是總價還是單價，都合乎行情，甚至在社區中算偏低的價格，不過一開始和一間房仲簽
專任約，2個月後都還沒賣出，又改成一般約，並再多找了一間房仲，如今3個月時間過去
，房子還是賣不掉，他才又找了第3間房仲幫忙，目前仍在努力階段。
▼3家仲介接力，台北房賣3個月賣不掉。（示意圖／pixabay）
他感嘆，陸陸續續已經帶看40組人，除了一些口頭開價遠低於實價登錄的人，只有3組人
拿出誠意，不過最後在鄰居鬧場下，仍無疾而終，至今都沒有人正式下斡旋。 屋主崩潰
喊「價格很甜」 心慌求解 他認為，雖然賣房的時機不是很好，遇上全球資金緊縮，
拿出誠意，不過最後在鄰居鬧場下，仍無疾而終，至今都沒有人正式下斡旋。 屋主崩潰
喊「價格很甜」 心慌求解 他認為，雖然賣房的時機不是很好，遇上全球資金緊縮，
央行升息讓很多購屋族打退堂鼓，市場上觀望者居多，不過自己的房子非投資物件，為
自住需求，長遠來看應不受影響，且附近還有未來將通車的捷運站，生活機能也很好，
讓他不解為何房子會賣不出去，「和房仲溝通底價也是有談的空間，所以真的蠻納悶，
是不是那個環節沒有注意到？請問還有什麼可以做的？」 房子卡好久賣不掉
自住需求，長遠來看應不受影響，且附近還有未來將通車的捷運站，生活機能也很好，
讓他不解為何房子會賣不出去，「和房仲溝通底價也是有談的空間，所以真的蠻納悶，
是不是那個環節沒有注意到？請問還有什麼可以做的？」 房子卡好久賣不掉
眾人秒給1建議 雖然有過來人安慰他，「物件條件如果沒有很好，半年賣不出去很常見
，三個月就想要賣出，說明你也是急售」、「我最久一間奢侈稅剛開始時期，賣大安區
的房子，賣一年多才賣掉」、「資金緊縮，就是要賣比較久，除非價格太便宜，正常賣
3個月以上跑不掉」、「現在都會想說能不能撿便宜，感覺這種僵持的局勢會一陣子」、
「很正常，我是看房的，屋主都還是貪心想賣更高，房子雖然感覺不差，但就覺得去年
高點都沒接受這價格了，現在風向景氣明顯變差，為何還要接受這種價格」。
，三個月就想要賣出，說明你也是急售」、「我最久一間奢侈稅剛開始時期，賣大安區
的房子，賣一年多才賣掉」、「資金緊縮，就是要賣比較久，除非價格太便宜，正常賣
3個月以上跑不掉」、「現在都會想說能不能撿便宜，感覺這種僵持的局勢會一陣子」、
「很正常，我是看房的，屋主都還是貪心想賣更高，房子雖然感覺不差，但就覺得去年
高點都沒接受這價格了，現在風向景氣明顯變差，為何還要接受這種價格」。
但多數人仍認為，問題應該出在「價格」，直言「心態太高，中古屋當新成屋賣，還要
賣未來捷運通車價格，只能看3家仲介都回報價格居間在多少，抓個平均值，就是您這
房子的價格了」、「降價一定賣出去，等到您周圍的房子都開始比降價，您會更賣不出
去」、「你規劃的藍圖買家不一定買單，買家看的是價錢，畢竟大環境越來越糟，大家
賣未來捷運通車價格，只能看3家仲介都回報價格居間在多少，抓個平均值，就是您這
房子的價格了」、「降價一定賣出去，等到您周圍的房子都開始比降價，您會更賣不出
去」、「你規劃的藍圖買家不一定買單，買家看的是價錢，畢竟大環境越來越糟，大家
都在觀望中」、「捷運幾年後就要通車？那就表示目前沒捷運」、「就我個人實務經驗，
房子賣了3個月，帶看超過40組還賣不掉，不是房子問題大，就是價格問題大」、「即使
是自住客，也不希望自己買貴」、「沒法賣掉，有很多是屋主心態問題，房仲一定想成交
的」。 ▼網友認為，如今市況不佳，除了慢慢等待有緣人，只能降價。
是自住客，也不希望自己買貴」、「沒法賣掉，有很多是屋主心態問題，房仲一定想成交
的」。 ▼網友認為，如今市況不佳，除了慢慢等待有緣人，只能降價。
（示意圖／pixabay） 房仲分析屋主心態 無奈吐心聲 另外，則是有房仲感嘆「要賣
多久是屋主決定的」，感嘆很多屋主都會認為自己開價很低，或買方不願意接受，一定
是仲介不夠給力，依照原PO的狀況來看，3個月帶看40組已經算多，不太可能沒有買方
出過價除非房子本身有些大眾難以接受的抗性，才會讓買家卻步。
多久是屋主決定的」，感嘆很多屋主都會認為自己開價很低，或買方不願意接受，一定
是仲介不夠給力，依照原PO的狀況來看，3個月帶看40組已經算多，不太可能沒有買方
出過價除非房子本身有些大眾難以接受的抗性，才會讓買家卻步。
他也透露，因為屋主喜歡用「帶看量」，來認定仲介有沒有認真賣房子，有時候仲介
不得已，只好硬著頭皮，加減帶買房看一些不適合的房子，讓屋主以為自己的房子很
搶手、很熱門，但其實自己的房子，不過是被用來當作比較的物件。
不得已，只好硬著頭皮，加減帶買房看一些不適合的房子，讓屋主以為自己的房子很
搶手、很熱門，但其實自己的房子，不過是被用來當作比較的物件。
心得：
慌個屁，今天帶油漆工人到公寓油漆，油漆工人問我說房子要賣的話想賣多少
我跟他說500多萬，油漆工人說我這公寓沒有電梯
老的爬不上來，年輕的買不起，叫我考慮降價賣他
老的爬不上來，年輕的買不起，叫我考慮降價賣他
我馬上回他，年輕的買不起，家裡老的會出錢
還有「老的爬不上來，年輕的買不起」，那你是老的還是年輕的？
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※ 編輯: antibaimu (101.137.133.99 臺灣), 01/14/2023 17:54:49
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→ : 公寓超過4樓 自住我真的不考慮1F 01/14 17:58
→ : 台北市很多地點好的公寓 很多都要50萬一坪以上
→ : 台北市很多地點好的公寓 很多都要50萬一坪以上
→ : 怕.jpg3F 01/14 18:00
噓 : 5樓，哈哈4F 01/14 18:00
推 : 現在真的就是加價賣就好啦5F 01/14 18:01
推 : 鄰居為什麼要去鬧場？有故事沒說嗎？6F 01/14 18:02
→ : 鄰居想低價吃貨7F 01/14 18:04
噓 : 怕屁，加價賣啊8F 01/14 18:05
推 : 笑死 加價賣都不會？9F 01/14 18:06
→ : 沒人要就加價賣。讓觀望的後悔10F 01/14 18:08
推 : 這前兩天的新聞下面就有人留「鄰居鬧場」11F 01/14 18:09
→ : 所以沒人知道八卦嗎@@
→ : 所以沒人知道八卦嗎@@
噓 : 公寓不考慮13F 01/14 18:10
推 : 鄰居鬧場就是最大的問題14F 01/14 18:11
推 : 鄰居鬧場就是有故事15F 01/14 18:15
推 : 想知道故事～～（敲碗16F 01/14 18:16
推 : 公寓只買3樓，其它不要17F 01/14 18:17
推 : 加價賣就對了18F 01/14 18:22
推 : 加價賣 再放10年19F 01/14 18:22
推 : 賣太便宜我會覺得有問題不買，貴一點才有買的價值。20F 01/14 18:28
→ : 樓上XDD21F 01/14 18:44
→ : 一定是沒加價賣22F 01/14 18:44
→ : 一定是沒有上這個版，這裡都是加價賣23F 01/14 18:58
推 : 你以為的行情不是行情啊24F 01/14 19:00
推 : 太貴買不起，買得起的人少吧25F 01/14 19:01
推 : 台北市的銷售權一直是三個月左右26F 01/14 19:04
→ : 低於這個時間賣掉叫做賣太便宜OK?
→ : 低於這個時間賣掉叫做賣太便宜OK?
推 : 公寓沒屁用了精華地段也一樣28F 01/14 19:05
噓 : 甜甜價也要客人覺得甜才是甜29F 01/14 19:06
→ : 最好沒屁用 台北市一堆公寓 都是秒殺30F 01/14 19:09
推 : 北市老年化啊 年輕人買不起 誰接盤31F 01/14 19:13
→ : 顯卡也要甜品價才會有人進場
→ : 太晚了 我們不要
→ : 顯卡也要甜品價才會有人進場
→ : 太晚了 我們不要
→ : 我家附近我找好久 根本沒什麼人要賣 4樓以上不算34F 01/14 19:14
→ : 出租隔成套房的也不算
→ : 台北市公寓反而才是自住持有 很久的人
→ : 出租隔成套房的也不算
→ : 台北市公寓反而才是自住持有 很久的人
推 : 繼續炒啊 我還在等跳樓潮 嘻嘻37F 01/14 19:22
→ : 價錢太低，看不上眼！38F 01/14 19:25
推 : 一定沒有來房版 這裡都是井噴39F 01/14 19:32
推 : 呵呵 套死一堆多多40F 01/14 19:51
→ : 我覺得三個月沒人看房子會比較慌41F 01/14 19:57
→ : 後面講那麼多五四三，前面鄰居鬧場卻沒解釋42F 01/14 20:00
→ : 散播不實資訊，影響不動產價格，傻多快去檢舉啊…43F 01/14 20:04
推 : 台北市地點好的公寓只要50萬?? 某t想被罰?44F 01/14 20:06
→ : 散播不實訊息 之前伊通街公寓一坪7x萬
→ : 2周就成交了
→ : 散播不實訊息 之前伊通街公寓一坪7x萬
→ : 2周就成交了
推 : 來這版就是看房蟲無腦多言論笑笑就好47F 01/14 20:07
→ : 去年五月就說高點 也分析理由 事後驗證確實高點到了
→ : 去年五月就說高點 也分析理由 事後驗證確實高點到了
→ : 真的地點好的公寓都要8x萬 5x萬是周圍蛋白蛋殼的49F 01/14 20:08
→ : 價格
→ : 價格
推 : 不加價 怪我囉51F 01/14 20:11
噓 : 40組都再等買，這就是硬支撐52F 01/14 20:12
→ : Gg自己都說除了先進製程其他很慘了53F 01/14 20:13
→ : Gg還漲先進製程價格 ic設計沒單還被漲價 理論上就會減少
→ : 下單
→ : Gg還漲先進製程價格 ic設計沒單還被漲價 理論上就會減少
→ : 下單
→ : 科科56F 01/14 20:21
→ : 那就繞過那些ic 設計啦
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推 : 台北老公寓越老越值錢 沒漲是地點不好58F 01/14 20:28
推 : 千金買房萬金買鄰59F 01/14 20:52
推 : 老公寓沒人要了，不用再洗腦了60F 01/14 21:01
→ : 地點已經被很多因素消除了
→ : 地點已經被很多因素消除了
推 : 我家北市房原賣不掉，結果加一千萬才賣掉(無奈)62F 01/14 21:14
推 : 我原本不想加這個價的63F 01/14 21:48
→ : 才三個月==講得好像放三年一樣64F 01/14 21:56
→ : 消除是你自己說 老房子沒公設一堆還是想要65F 01/14 22:04
→ : 傻傻才會覺得公寓台北市沒人要 高樓層當然沒人要
→ : 我家附近想找好的老公寓 根本沒啥人釋出啊！ 找好久
→ : 老公寓沒人要 新北我相信 洗出去很多都是要新大樓了
→ : 洗什麼腦?CP值問題 台北市 新的不是鳥籠 3500以上起跳
→ : 有幾個人買得起 ㄏ
→ : 傻傻才會覺得公寓台北市沒人要 高樓層當然沒人要
→ : 我家附近想找好的老公寓 根本沒啥人釋出啊！ 找好久
→ : 老公寓沒人要 新北我相信 洗出去很多都是要新大樓了
→ : 洗什麼腦?CP值問題 台北市 新的不是鳥籠 3500以上起跳
→ : 有幾個人買得起 ㄏ
推 : 少來，根本不想賣，哪次不是惜售賺翻71F 01/14 22:10
推 : 可是老人越來越多，年輕人越來越少72F 01/14 22:14
推 : 漲價治百病73F 01/14 22:23
推 : 還在等捷運開通？是新北環狀線嗎？74F 01/14 22:26
→ : 那不會等捷運開通再賣呢？
→ : 那不會等捷運開通再賣呢？
→ : 台北市室內30坪公寓去年開價都1900 現在找都開2xxx76F 01/14 22:37
推 : 好怕好怕 再來可以進入每季2%但升息波浪嗎77F 01/14 22:37
→ : 不想買公寓 那可以去買2500~3xxx萬電梯房...78F 01/14 22:38
推 : 鄰居鬧場是？79F 01/14 22:39
推 : 最近買的也覺得怎麼那麼便宜，是不是有問題80F 01/14 22:53
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