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看板 home-sale
作者 標題 [請益] 以投資中古屋的角度，嘉義台南哪比較適合
時間 Wed Jan 18 17:54:35 2023
餓死抬頭
跟各位房版大大請益
如果以投資中古屋的角度來看 以我現在的條件 台南/嘉義 哪邊會比較適合
背景：
老家在嘉義，但目前有買了一間預售屋在台南 預計2026蓋好
工作大部分都在國外出差，如果出租房子要馬放牛吃草 要馬托家人/朋友幫看
個人認為中古屋要出租還是比較選在市區or學校旁邊 （地段優先）
目前身上有信貸 (150w)，股市與幣市等資產加起來約400，收入稅後270-300
以嘉義來說，經國興城 (18yr) 個人認為地段還不錯 上網看了下三房約800-900
出租給上班族 或是整間出租給附近嘉義大學的學生應該不錯
或是一整棟透天，店面出租，樓上分租套房
但投報率似乎普普 而且嘉義...很抱歉...一直想不到有什麼發展利多 囧
嘉義路上可以見到非常多出租的紅單子 最大條的中山路也是滿滿招租
嘉義真的留不太住年輕人 唉
好處則是投資成本較低 離家也近 常出差不在台灣 房子有問題的時候家人可以過去看
台南，我個人認為未來發展還是會比嘉義好
但是就是投資成本會比嘉義高上許多 且出租管理比較不方便
東區太貴 我會考慮永康靠近東區 (小東路後面 門牌掛永康就比東區便宜不少了ＸＤ)
（雖是這樣說 但我在大學的時候基本也沒有找過房東...燈泡壞了都自己換）
購買的時間點不是現在，但希望在今年
依照上述所述，各位前輩有什麼建議嗎？感謝
--
※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 114.39.40.90 (臺灣)
※ 作者: alexanjou 2023-01-18 17:54:35
※ 文章代碼(AID): #1Zny7TOc (home-sale)
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推 : 台南1F 01/18 17:56
→ : 台南，找捷運站周遭買2F 01/18 18:10
推 : 台南，捷運會很有得等，考慮北外環沿線吧，通南科又近市區3F 01/18 18:13
推 : 台南是南部唯一投資勝率高的4F 01/18 18:21
→ : 有工作的地方 才能投資5F 01/18 18:22
→ : 我台南那間算是買在北外環吧 北安路那邊6F 01/18 18:23
→ : 所以買在北外環沿線 可能會比買在東/永康區出租還容易
→ : 嗎？
→ : 所以買在北外環沿線 可能會比買在東/永康區出租還容易
→ : 嗎？
推 : 台南9F 01/18 18:28
推 : 修正一下好了 台南是房產菜鳥投資勝率高的地方10F 01/18 18:31
→ : 沒事，老鳥也是由菜鳥長大的~11F 01/18 18:32
推 : 看看GDP從哪裡噴出 你就買哪就對了12F 01/18 18:32
推 : 嘉義就鄉下，臺南六都，市區腹地又沒高雄大，投資更好13F 01/18 18:57
推 : 台南 快點加碼 我自己都不看好嘉義==老人城市14F 01/18 19:04
推 : 台南有南科 如何輸15F 01/18 19:09
推 : 嘉義真的不要搞租房，除非是出租店面16F 01/18 19:17
推 : 台南17F 01/18 19:25
推 : 台南18F 01/18 19:36
推 : 投報率先算算吧，數字會說話19F 01/18 19:36
→ : 台南就業好點啊20F 01/18 19:57
推 : 台南，蒿吐露斯21F 01/18 20:00
推 : 台南+1，北安路靠北區那帶可以22F 01/18 20:08
→ : 一定台南 北外環延經的區域都適合23F 01/18 20:21
→ : 不要去買安定甚至麻豆以北都好
→ : 安定可能比嘉義更慘….
→ : 不要去買安定甚至麻豆以北都好
→ : 安定可能比嘉義更慘….
推 : 嘉義不建議除非自住26F 01/18 20:43
→ : 北外環、鐵路地下化、捷運。一堆都能跟南科扯上阿XDDD27F 01/18 20:55
→ : 附近有大的腹地更好。3 4家百貨商場要找5公頃以上地進駐。
→ : 從無到有，被選上的話題材就更強了。
→ : 附近有大的腹地更好。3 4家百貨商場要找5公頃以上地進駐。
→ : 從無到有，被選上的話題材就更強了。
→ : 謝謝樓上各位的建議，嘉義確實就是一個慢活的城市～30F 01/18 21:14
→ : 如果以投資的角度，大樓跟透天哪個選擇會比較好呢？
→ : 我會希望能夠抓10-15年 不超過20年的作為投資標的
→ : 如果以投資的角度，大樓跟透天哪個選擇會比較好呢？
→ : 我會希望能夠抓10-15年 不超過20年的作為投資標的
推 : 有南科怎麼輸?33F 01/18 21:22
→ : 嘉義市不發展的阿，這個市長幹幾任了，會做人就好34F 01/18 22:03
→ : 廢得跟什麼一樣還一堆人愛
→ : 我也嘉義市人，現在在台南
→ : 當然買台南阿
→ : 嘉義就是賺觀光財，還一堆黑的在搞
→ : 出租，租給誰？沒工作機會阿
→ : 廢得跟什麼一樣還一堆人愛
→ : 我也嘉義市人，現在在台南
→ : 當然買台南阿
→ : 嘉義就是賺觀光財，還一堆黑的在搞
→ : 出租，租給誰？沒工作機會阿
推 : 市長就公園王也就這樣了，青壯年幾乎都在外縣市成家40F 01/18 22:35
→ : 學校先遭殃 不知道還要關門幾間
→ : 學校先遭殃 不知道還要關門幾間
推 : 嘉義真的買來養老的，想出租想賺錢難度太高42F 01/18 22:50
推 : 嘉義生活品質好 台南是工作機會多一點43F 01/18 23:05
→ : 沒合併縣市很難規劃。而且六都經費比較多。台南已經算最慘44F 01/18 23:17
→ : 的了...各種條件上。全靠成大、南科carry。
→ : 以後經費分配要給農業縣市很困難了。即使是六都，除了雙北
→ : 以外，太外圍的根本也不會發展。例如溪北，尤其吃不到南科
→ : 的。山區和某些海邊更不用說了。
→ : 老一輩就很怕舉債，很怕蚊子館。做什麼都被罵炒房，慘~
→ : 嘉義有說要弄科學園區。只有無人機中心...傻眼。
→ : 的了...各種條件上。全靠成大、南科carry。
→ : 以後經費分配要給農業縣市很困難了。即使是六都，除了雙北
→ : 以外，太外圍的根本也不會發展。例如溪北，尤其吃不到南科
→ : 的。山區和某些海邊更不用說了。
→ : 老一輩就很怕舉債，很怕蚊子館。做什麼都被罵炒房，慘~
→ : 嘉義有說要弄科學園區。只有無人機中心...傻眼。
推 : 正常人會選台南，除非你的台南是指東山白河之類的…51F 01/19 09:18
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