※ 本文轉寄自 ptt.cc 更新時間: 2023-01-24 11:00:05
看板 home-sale
作者 標題 [閒聊] 房價下跌有比較好嗎？
時間 Tue Jan 24 05:09:00 2023
小弟我第二次再房板發文
先祝大家新年快樂！
———
過年回家鄉跟親戚在牌桌上廝殺時
剛好聊到前陣子簽預售屋的事情
幾位堂兄表兄們都一致認為我太早買==
應該等房市下修再下手
因為他們都有買房的打算
但都還在觀望就是了..
總之在他們眼中我就是盤子XD
被笑了好久
親戚說下跌我以後換屋要付得錢更少
推我一起加入空軍行列
還拿一個聽說是知名的yt 房仲的影片給我看
看完經過計算後這概念我大概懂
只是房市下跌真的有比較好嗎！？
誰都不希望自己的資產下跌吧？
例如我是買在龍井
會想換屋一定是換西屯
龍井這幾年漲也是因為西屯房價外溢的關係？ 應該是吧？畢竟隔幾條街就西屯了
情況ㄧ
西屯價平，龍井跌
情況二
西屯龍井一起漲
這樣情況二應該比較容易換屋吧
雖然換屋也是若干年後的事了
除非今天刮刮樂能刮個大獎回家
在鄉下比較早起
等等8點準時彩券行報到
來買一本回家刮A.A
————
手機版ptt能回覆貼文嗎？
有前輩可以教一下嗎？
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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 223.141.187.125 (臺灣)
※ 作者: homeboy84125 2023-01-24 05:09:00
※ 文章代碼(AID): #1ZplTk1f (home-sale)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1674508142.A.069.html
推 : 不會跌 無腦多1F 01/24 05:26
推 : 下跌你的現金就被吃掉了.2F 01/24 05:29
→ : 你頭期款200買1000,下跌到900,你賣掉現金剩100.
→ : 就算你想奐的房子,2000貶值成1800,你還是買不起.
→ : 但是反過來,買1000漲到1200,你現金變400.
→ : 而2000漲到2400,你只要頭期款480萬.
→ : 你再湊80萬現金出來,就可以買.
→ : 所以對於現金不足的人而言,漲上去你比較容易買.
→ : 除非你是低槓桿+賺錢速度又跟不上房價的.
→ : 例如你買房子都只能貸款一半...然後你錢滾錢速度又比房價慢.
→ : 你頭期款200買1000,下跌到900,你賣掉現金剩100.
→ : 就算你想奐的房子,2000貶值成1800,你還是買不起.
→ : 但是反過來,買1000漲到1200,你現金變400.
→ : 而2000漲到2400,你只要頭期款480萬.
→ : 你再湊80萬現金出來,就可以買.
→ : 所以對於現金不足的人而言,漲上去你比較容易買.
→ : 除非你是低槓桿+賺錢速度又跟不上房價的.
→ : 例如你買房子都只能貸款一半...然後你錢滾錢速度又比房價慢.
推 : 下跌比較好換屋 這個蠻多人算過的11F 01/24 05:34
推 : https://moptt.tw/p/home-sale.M.1645592843.A.579
→ : 全現金 就換小換大也有足夠現金的 下跌就比較好換
推 : https://moptt.tw/p/home-sale.M.1645592843.A.579
→ : 全現金 就換小換大也有足夠現金的 下跌就比較好換
[閒聊] 房子增值怎麼會沒差呢 - 看板 home-sale - 批踢踢實業坊
s26492755 (BBX) 小弟學店畢業 學渣一枚 要嗆什麼成績單我先認輸 就幾間小小蛋殼區房子 要億來億去的我也認輸 所以不保證一定對啊
s26492755 (BBX) 小弟學店畢業 學渣一枚 要嗆什麼成績單我先認輸 就幾間小小蛋殼區房子 要億來億去的我也認輸 所以不保證一定對啊
→ : 大家都好早起喔XD14F 01/24 05:39
→ : 大概懂了
→ : 但我跟我另一半都算是公務人員
→ : 如果都像這兩三年這樣漲的話
→ : 我們的薪資一定跟不上房價
→ : 大概懂了
→ : 但我跟我另一半都算是公務人員
→ : 如果都像這兩三年這樣漲的話
→ : 我們的薪資一定跟不上房價
→ : 但一般市井小民買房難在頭期 這也是預售低自備為什麼會19F 01/24 05:40
→ : 香香的
→ : 不是早起 是起來擠奶
→ : 口憐
→ : 薪資跟不上房價這也是沒辦法的 就像我在疫情嚴重時 松
→ : 江路就拆了好幾家旅行社 反過來說 這兩三年受惠的產業
→ : 就會有辦法買
→ : 房地產很簡單 你的不合理 別人很可以 一個房子只需要一
→ : 個買家 成交即是合理 不可能讓所有人都買到想要的房子
→ : 只能盡力提高自己的pr值 在預算有限的情況下 對屋齡
→ : 空間 地段去做妥協跟取捨
→ : 我自己是不推薦預售 但如果沒有老家可以賴 沒有房子可
→ : 以獨立繼承的話 一定要有自住房
→ : 你的堂兄表兄 每個月花在養房東的錢上花了多少
→ : 真的下修 何時又是個頭 什麼時候才要出手 真的那麼會摸
→ : 高猜低的 我想這種人房子從來不是問題 任何資產對他們
→ : 而言不過是個數字
→ : 香香的
→ : 不是早起 是起來擠奶
→ : 口憐
→ : 薪資跟不上房價這也是沒辦法的 就像我在疫情嚴重時 松
→ : 江路就拆了好幾家旅行社 反過來說 這兩三年受惠的產業
→ : 就會有辦法買
→ : 房地產很簡單 你的不合理 別人很可以 一個房子只需要一
→ : 個買家 成交即是合理 不可能讓所有人都買到想要的房子
→ : 只能盡力提高自己的pr值 在預算有限的情況下 對屋齡
→ : 空間 地段去做妥協跟取捨
→ : 我自己是不推薦預售 但如果沒有老家可以賴 沒有房子可
→ : 以獨立繼承的話 一定要有自住房
→ : 你的堂兄表兄 每個月花在養房東的錢上花了多少
→ : 真的下修 何時又是個頭 什麼時候才要出手 真的那麼會摸
→ : 高猜低的 我想這種人房子從來不是問題 任何資產對他們
→ : 而言不過是個數字
→ : 辛苦c大s大了36F 01/24 05:47
→ : 等等趕緊回去補眠吧
→ : 看來沒搞個副業提升自己的pr
→ : 想住蛋黃區新房真的很難
→ : 等等趕緊回去補眠吧
→ : 看來沒搞個副業提升自己的pr
→ : 想住蛋黃區新房真的很難
推 : 我從以前買汐止被嗆淹水 到新莊買房收租被嗆等著哭哭40F 01/24 05:48
→ : 看過太多的冷言冷語了 永遠有人覺得我是盤子 但你現在
→ : 照後鏡回測 我從來就沒賠過
→ : 就算搞副業要住蛋黃區新房也很難其實…. 我的蛋黃是台
→ : 北市才叫蛋黃
推 : 其實公務人員雖然薪資成長的慢 但是銀行很愛很愛你們
→ : 只要頭期足夠 各種貸款條件都很好 我們不管要幹什麼
→ : 只要競爭對手是所有人 就要拿出自身所有的優勢想辦法
→ : 增加勝出的機會
→ : 看過太多的冷言冷語了 永遠有人覺得我是盤子 但你現在
→ : 照後鏡回測 我從來就沒賠過
→ : 就算搞副業要住蛋黃區新房也很難其實…. 我的蛋黃是台
→ : 北市才叫蛋黃
推 : 其實公務人員雖然薪資成長的慢 但是銀行很愛很愛你們
→ : 只要頭期足夠 各種貸款條件都很好 我們不管要幹什麼
→ : 只要競爭對手是所有人 就要拿出自身所有的優勢想辦法
→ : 增加勝出的機會
→ : 從來沒想過要去北市生活49F 01/24 05:55
→ : 工作也都蠻穩定的
→ : 應該就一直在台中了
→ : 趁現在年輕也只能好好打拼
→ : 以後不想成為下流老人
→ : 工作也都蠻穩定的
→ : 應該就一直在台中了
→ : 趁現在年輕也只能好好打拼
→ : 以後不想成為下流老人
推 : 我也覺得 應該趁人生最會賺錢的時間 好好賺錢 延遲享54F 01/24 06:02
→ : 樂 提早退休
→ : 樂 提早退休
推 : 大概是超級房仲這個頻道吧？ 我的親戚也說過再等等56F 01/24 07:57
→ : 的言論，然後到現在還在租屋，空空沒想到的是租金跟
→ : 時間成本，如果住在家裡的那到還好
→ : 的言論，然後到現在還在租屋，空空沒想到的是租金跟
→ : 時間成本，如果住在家裡的那到還好
推 : 要提升本業很難的 看你哪一行 有的行業就是那樣…發展副業59F 01/24 08:10
→ : 其實也不容易。錢四腳人兩腳真的亙古不變。
→ : 再來選擇一次我大概也會覺得趁能賺盡量賺，當年選擇有太多
→ : 錯誤資訊影響了
→ : 什麼要存錢 要穩定 現金為王 細水長流…不懂錢的人也是講
→ : 得跟真的一樣
→ : 其實也不容易。錢四腳人兩腳真的亙古不變。
→ : 再來選擇一次我大概也會覺得趁能賺盡量賺，當年選擇有太多
→ : 錯誤資訊影響了
→ : 什麼要存錢 要穩定 現金為王 細水長流…不懂錢的人也是講
→ : 得跟真的一樣
→ : 覺得會跌就是晚點買65F 01/24 08:13
→ : 覺得會漲就是趕快買
→ : 覺得會漲就是趕快買
→ : 嫌科技業不穩定 嫌醫業太辛苦 各種奇怪的錯誤資訊 到今年67F 01/24 08:14
→ : 過年還是一直聽到…
→ : 漲價 跟著老師買對地方 會很好換 跌價就沒操作空間了
→ : 過年還是一直聽到…
→ : 漲價 跟著老師買對地方 會很好換 跌價就沒操作空間了
推 : 蛋餅都漲價了，不會跌但是也不會漲，早進場就是選好戶70F 01/24 08:18
→ : 別
→ : 別
推 : 存的錢夠周轉就可以了，其他的想辦法拿去錢賺錢，但很高72F 01/24 08:23
→ : 機會是拿去繳學費，所以買房最好
→ : 所以房價跌落下來，連這個最後錢賺錢的機會也沒了
→ : 機會是拿去繳學費，所以買房最好
→ : 所以房價跌落下來，連這個最後錢賺錢的機會也沒了
推 : 推樓上 我交完學費才比較理解為什麼大家都說要繳學費…投75F 01/24 08:25
→ : 資太難 人人都想賺
→ : 房市是新手好地方
→ : 資太難 人人都想賺
→ : 房市是新手好地方
推 : 龍井要看買在哪喔，東海大學那邊隔壁就西屯，那裏應78F 01/24 08:37
→ : 該會跟西屯同進退，山下的龍井又是另一個世界了，山
→ : 下龍井我自己比較建議在新光田附近，那邊唯一優點就
→ : 是離交流道近，還有未來的醫院，新光田最大問題就是
→ : 商地都拿來蓋大樓了很難發展起來。
→ : 該會跟西屯同進退，山下的龍井又是另一個世界了，山
→ : 下龍井我自己比較建議在新光田附近，那邊唯一優點就
→ : 是離交流道近，還有未來的醫院，新光田最大問題就是
→ : 商地都拿來蓋大樓了很難發展起來。
推 : 大漲大跌都不好，現今房市有點擊鼓傳花的味道，價格一直墊83F 01/24 08:43
→ : 上去，最後接手的人？？？而且看也知道很多人並不是自住而
→ : 是炒房賺錢，跟股市一樣如果路邊大媽都進場了市場就壞了
→ : 上去，最後接手的人？？？而且看也知道很多人並不是自住而
→ : 是炒房賺錢，跟股市一樣如果路邊大媽都進場了市場就壞了
推 : 你的親戚好像版上魯空 你就嘴上應合 心裏暗笑他們就好86F 01/24 08:45
→ : 自住沒差，一起套吧87F 01/24 08:45
→ : 以原PO的例子，其實一堆人想買，只要修正一點就會有人88F 01/24 08:49
→ : 搶，我就問要怎麼崩啦？空仔
→ : 搶，我就問要怎麼崩啦？空仔
推 : 自住光省租金就屌打魯空了90F 01/24 08:50
推 : 下跌很好啊 再買一棟91F 01/24 08:51
→ : 恩...因為你是最近才買預售，那價格可能很盤...92F 01/24 08:59
→ : 看地點和價格吧。有些物件可能也不太會跌。
→ : 看地點和價格吧。有些物件可能也不太會跌。
推 : 遠離魯空，自己的資產自己負責，幾年後他們就笑不出來94F 01/24 09:01
→ : 了。家族聚會場合笑笑就好不用認真。
→ : 了。家族聚會場合笑笑就好不用認真。
→ : 真正想要自住的地方，都已經不太有肉了96F 01/24 09:09
→ : 炒房就是炒一些 奇奇奇怪 偏遠重劃區 為主
→ : 炒房就是炒一些 奇奇奇怪 偏遠重劃區 為主
推 : 真的有房自住的不會在乎下跌 投資客比較怕98F 01/24 09:11
推 : 我要買的那間當下下跌99F 01/24 09:14
推 : 可是如果銀行認定的表定財力已經在天花板了的話,如100F 01/24 09:16
→ : 何2000的房子漲到2200賣掉換回600買3000的房子?我
→ : 滿好奇的請大大指教
推 : 另外炒房不就是炒重劃區嗎?例如二重
→ : 何2000的房子漲到2200賣掉換回600買3000的房子?我
→ : 滿好奇的請大大指教
推 : 另外炒房不就是炒重劃區嗎?例如二重
→ : 非專業投資客 買房還是買自己想住 長期持有6年以上較好104F 01/24 09:21
→ : 基本上只看中古屋
→ : 只是中古屋 門檻就好很高 修繕 跟 自備款
→ : 基本上只看中古屋
→ : 只是中古屋 門檻就好很高 修繕 跟 自備款
推 : 要不然你以為為什麼主管都賣個資要不然就跟詐騙集團合107F 01/24 09:31
→ : 作調資料，看你什麼公務員，就跟你說刑法裡面寫的很清
→ : 楚，除了殺人罪外 都是致富的捷徑，但通常是你家人花
→ : 哈
→ : 作調資料，看你什麼公務員，就跟你說刑法裡面寫的很清
→ : 楚，除了殺人罪外 都是致富的捷徑，但通常是你家人花
→ : 哈
→ : 明年過年，換你笑他們 嘻嘻111F 01/24 09:32
推 : 我有親戚年收入+老婆的三百跑不掉，然後看了五年最後112F 01/24 09:34
→ : 是岳父的老房子整修後住。還是沒買啊 這波他就完全跟
→ : 不上，跟他說要進場的時候嫌貴 在噴的時候十萬訂金，
→ : 覺得是假的....老天爺給所有人機會都一樣，只是看你
→ : 怎麼想。而且買房地產還能做功課，根本不是賭博。
→ : 是岳父的老房子整修後住。還是沒買啊 這波他就完全跟
→ : 不上，跟他說要進場的時候嫌貴 在噴的時候十萬訂金，
→ : 覺得是假的....老天爺給所有人機會都一樣，只是看你
→ : 怎麼想。而且買房地產還能做功課，根本不是賭博。
推 : 實坪制後台灣房價世界第一，智障才買117F 01/24 09:35
推 : 所以為什麼台女房子比台男多 台女普遍看感覺買 台男非常118F 01/24 09:43
→ : 算 算老半天 結果不買 有夠北七
→ : 算 算老半天 結果不買 有夠北七
→ : 有自住需求，可負擔，看到喜歡的，也不用想太多，等你交屋120F 01/24 09:46
→ : 應該也進入降息循環了吧？
→ : 應該也進入降息循環了吧？
→ : 男生有可能可以繼承爸媽房子 但是女生基本上分不到房122F 01/24 09:57
→ : 而且女生學歷什麼都越來越好 房子就是算最後退路
→ : 如果家裡已經有現成 買房本來就不是首要
→ : 除非是美魔女 不然女生到一種年紀人家有錢男生也不要
→ : 有本事大家都要娶年輕 聽話乖巧就好 幹嘛一定要女強人
→ : 而且女生學歷什麼都越來越好 房子就是算最後退路
→ : 如果家裡已經有現成 買房本來就不是首要
→ : 除非是美魔女 不然女生到一種年紀人家有錢男生也不要
→ : 有本事大家都要娶年輕 聽話乖巧就好 幹嘛一定要女強人
推 : 誰在等繼承啊 自己買有很難嗎? 女生不能分? 直接上法院127F 01/24 09:59
推 : 買了就買了不要想太多128F 01/24 09:59
推 : 拿龍井跟西屯 龍井只有靠近東海那塊才有一起漲跌的價值129F 01/24 09:59
→ : 誰跟你不能分啊 不要沒買老是想繼承 有本事點130F 01/24 10:00
→ : 不過買了就買了 至少就是有房一族 別想太多131F 01/24 10:00
→ : 事實上是台男沒房沒人要 台女老了寧可當小三小四 也不找132F 01/24 10:01
→ : 越多人看跌，房價反而會上漲133F 01/24 10:01
→ : 沒房的魯男134F 01/24 10:02
推 : 人家當小三小四不用工作住蛋黃區豪宅啊 當小二反而沒有135F 01/24 10:04
推 : 不會跌啊 外國人很愛來台灣炒房 持有成本太低了136F 01/24 10:05
推 : 下跌當然好啊。以後換大房比較輕鬆137F 01/24 10:05
推 : 家裡有房 拰要買房有什麼衝突 像我把爸媽房給兄弟 我拿現138F 01/24 10:10
推 : 不討論不可能的事139F 01/24 10:10
→ : 金 全力作多竹北140F 01/24 10:10
噓 : 妳不會拿還邊的看多文 反嗆回去喔141F 01/24 10:10
推 : 通常都是幾年後你可以笑他，啊不是要買142F 01/24 10:11
推 : 你家兄弟都很想買，剛需那麼強要跌很難143F 01/24 10:12
噓 : 你家漲，別人家跌，才是正義，謝謝144F 01/24 10:13
推 : 開心145F 01/24 10:16
噓 : 一堆人賺錢跟不上房價阿146F 01/24 10:44
→ : 今天你是能夠掌握台灣房價漲跌的大戶，你會讓他漲還是147F 01/24 10:44
→ : 跌？
→ : 跌？
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