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※ 本文轉寄自 ptt.cc 更新時間: 2023-01-25 00:38:20
看板 home-sale
作者 spermbox (☺洨盒盒☺)
標題 [閒聊] 水湳未來對比台北個區域？
時間 Tue Jan 24 16:38:40 2023

各位房版投資客大家豪 ～ 盒盒我台中房蟲辣 ☺

盒盒今天趁春節假期去台北玩 ☺  ☺  ☺  ☺

早上太陽剛出來就搭上綠線，準備坐高鐵上台北考察，可謂貪黑起早

第一站先看萬華區

其中我蠻意外南萬華到處都是公寓
青年公園附近一堆看起來像第三世界一樣的住宅社區
https://i.imgur.com/Ndidx9B.jpg
https://i.imgur.com/hQRBHsP.jpg
https://i.imgur.com/crzuqo5.jpg
[圖]
 
[圖]
 
[圖]
盒盒看了嚇到ㄘ手手☺

想說東區市容都被嫌棄的要死了，沒想到萬華更杯具

接著盒盒到晚上一片黑壓壓的內湖找間咖啡館坐著
https://i.imgur.com/XAr3quh.jpg
[圖]

坐著休息時，盒盒無聊想到一件很妙的事

其實台中跟台北城市發展過程還真有些相似：
台北是沿著忠孝東西路一路往東；台中是沿著台灣大道往西北方
https://i.imgur.com/wUpNsRW.jpg
https://i.imgur.com/1ZZAWES.jpg
[圖]
 
[圖]

並且剛好，廣三sogo位置剛好對應到忠孝復興sogo，都是位在中間區域，雖然廣三sogo業
績每況愈下就是了

既然台中七期對比台北信義，那台中水湳應該對比台北哪邊呢？
盒盒覺得是中山區大直明水路那邊吧？
還是內ㄎ咧？畢竟水湳也有供產業進駐的空間…….

盒盒覺得比較像內ㄎ和大直綜合體辣！
你各位投資客覺得咧☺

※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 111.83.22.81 (臺灣)
※ 作者: spermbox 2023-01-24 16:38:40
※ 文章代碼(AID): #1ZpvaIn2 (home-sale)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1674549522.A.C42.html
→ toto123: 萬華是被特種行業害死的吧 不然也沒啥不好1F 01/24 16:43
萬華好像商業機能完全死透了
我觀察南萬華多數房屋目前都是做住家用
南萬華好像只剩下大條馬路存在商業活動
※ 編輯: spermbox (111.83.22.81 臺灣), 01/24/2023 16:47:37
推 jabari: 我們大萬華有龍山寺青山宮 台中?2F 01/24 16:45
台中公廟沒少過吧…….
→ checkman: 流鶯只有那幾條街，佔萬華一小區塊 不懂別亂講3F 01/24 16:47
→ checkman: 你知道西門町也在萬華嗎
南北萬華發展差距大，北萬華比南萬華優質太多了
※ 編輯: spermbox (111.83.22.81 臺灣), 01/24/2023 16:49:22
推 jabari: 可是憑良心講 老萬華不去大同區的 都被洗去江子翠5F 01/24 16:50
推 nitero: 萬華市容大概是北市最差無誤6F 01/24 16:50
→ chrisstar: 南港國宅  六張犁也有些很糟7F 01/24 16:54
→ toto123: 發展越早的地方 都是老房子8F 01/24 17:15
推 fedona: 龍山寺9F 01/24 17:50
→ roy84211: 台中地這麼多 重劃區一直開發是要怎麼比10F 01/24 17:51
接下來你要重劃哪裡？
台中再重劃也有極限
※ 編輯: spermbox (111.83.22.81 臺灣), 01/24/2023 17:55:01
→ roy84211: 不是吧 台中港不是還在蓋嗎 房子永遠概不完11F 01/24 17:59
推 Evilbear: 比較像更落後還沒發展的內湖+大直，所以房價大概合理是12F 01/24 18:01
→ Evilbear: 七期的1／2。等到發展完成，大概會落在七期跟市中心房
→ Evilbear: 價七成左右。少數景觀豪宅價格會類比大直景觀宅，但還是
→ Evilbear: 無法超越大安信義豪宅，大概八成價。
→ Evilbear: 所以目前喊的價格並肩七期，可能會套至少10-20年，看能
→ Evilbear: 否解套
萬一沒套你要不要開直播吃X？
台中一堆建商都卡位文商段了喔………
建商如果現在亂降價，他周圍的土地就賠錢了
→ roy84211: 烏日推案量也大到很扯 台中人真幸福不怕沒新房18F 01/24 18:03
→ roy84211: 七期發哥案拿出30萬訂金就可以買了 台中還適合投資?
2016年你看台中回檔多還是高雄回檔多？
另外，台中房越來越多但越來越貴，你都不覺得整個市場已經被少部分人牢牢控制住了嗎
？
推 jinso7410: 沒想到台中開始會自己類比台北市，好屌20F 01/24 18:04
→ roy84211: 你講那個南萬華 南機場夜市也是中正區啊21F 01/24 18:04
推 Evilbear: 烏日推案量跟十四期根本不能比，而且人家房價可是低基22F 01/24 18:05
→ Evilbear: 期
→ jinso7410: 沒明星大學，沒幾間醫學中心，也沒中央機構24F 01/24 18:05
→ roy84211: 廈門街水源路那邊也是中正區 壓根不會想住那25F 01/24 18:05
→ jinso7410: 看來真的是要遷都台中，趕快身家歐硬26F 01/24 18:05
我歐印了，這點我不會空口說白話
推 tfct: 我兩個朋友住紀州庵附近 去過幾次 其實環境蠻單純的阿 河濱27F 01/24 18:17
→ tfct: 也方便 走出來就是古亭站 台電大樓站 有很差嗎？
那邊不是中正區嗎？
推 roy84211: 類比大直景觀宅XDDD29F 01/24 18:17
推 Evilbear: 所以十四期新案，台中市中心一般案6字頭，七期算7好了，30F 01/24 18:18
→ Evilbear: 十四期因還沒開發，合理價大概3x萬，頂多40。超過都是超
→ Evilbear: 漲。
→ Evilbear: 而且什麼軌道建設都沒有，40萬已經是目前頂天價。
推 Evilbear: G0還好一點，至少軌道建設算齊全，但因為邊陲，大概40也
→ Evilbear: 是差不多了，超過都是超漲
勸你多看少想
台中房市和大台中發展完全是逆著邏輯地在運作
六都薪資最低的地方房價卻漲超快，你說台中發生的每一個現象，哪個是符合邏輯推理的
？
推 predo: 有些人 回文回多了會看破手腳的36F 01/24 18:34
推 bbn826330410: 2023十四期買的到40 是不是平行時空？37F 01/24 18:35
→ predo: g0比14期 超過40都超漲 大過年的早點睡38F 01/24 18:35
→ predo: 大做夢時代 想喊多少就喊多少 不會罰五千萬的
法案上路前趕緊畫唬爛☺
推 frowning1226: 樓上說14期3X的不忍鞭，都是台中置產客QQ40F 01/24 18:38
→ xavior1102: 烏日低基期有甚麼用，就沒有人想住那邊阿41F 01/24 18:38
那邊住了一堆年輕人耶………
你是不是不知道知名油土伯某鞋的住那邊？
※ 編輯: spermbox (111.83.22.81 臺灣), 01/24/2023 18:55:46
推 bread10x: 萬華真的是特種行業害死的，寧可住板橋都不住萬華42F 01/24 18:57
→ DoraemonTW: 今天是水湳日嗎XD43F 01/24 19:05
推 frowning1226: 歐印就是帥，跟真金白銀拿出來的行動派就是投緣44F 01/24 19:09
推 f860506: 南港只是拿來炒的 台北都心不可能疑問過去的 根本沒腹地45F 01/24 19:14
→ f860506: 可以發展
推 mchotdoggy: 今天國訂水湳日47F 01/24 19:28
推 ILoveRiva: 台北人笑而不語48F 01/24 19:28
台中房價那麼便宜，台北人當然是笑著埋單啊ㄏㄏ
→ kyova: 今天初三耶 好熱鬧49F 01/24 19:29
推 Freighter: 南萬華本來就設定是住宅區，可看都市計畫50F 01/24 19:46
但公寓一樓店面幾乎倒光了，這也不是正常現象吧？
→ doasap: 情人眼裡出西施，置產在台中的人需要些地緣性。51F 01/24 20:00
地緣性我應該算有
我阿祖日治時期就屯了一堆地了
所以後代才有本錢爽
※ 編輯: spermbox (111.83.22.81 臺灣), 01/24/2023 20:07:44
→ doasap: 水湳對比台北哪不太重要，生活機能肯定就被電爆至少10年，52F 01/24 20:08
→ doasap: 比較重要是想了解現在水湳能投資嗎？投資周期要抓多久價
→ doasap: 位能賺錢？
推 jabari: 投資已晚 下次請早 去找週邊老房較實在55F 01/24 20:10
本來就該投資老屋
※ 編輯: spermbox (111.83.22.81 臺灣), 01/24/2023 20:28:19
推 Evilbear: 對啦對啦，台中都是逆邏輯啦，不用軌道啦～什麼都不用56F 01/24 20:32
→ Evilbear: 啦～應該全部拆掉！
→ Evilbear: 台中不一樣，超越台北！台北邏輯，到台中都沒用的！
台中真的逆邏輯啊……..
不然你看六都的車站商圈，哪個跟台中火車站一樣慘了？
中區幾乎是74內房價最低區域喔，ker ker
你都不覺得神奇嗎？
用基本面看台中房價，你會被打臉打到媽媽都認不得
基本上，台中七期乃至全台中的房地產，幾乎都是人為炒作的結果
中科就是你硬要替上漲局面找的藉口，畢竟南科無論規模或員工都比中科大且多，憑什麼
台南房價比台中低？
※ 編輯: spermbox (111.83.22.81 臺灣), 01/24/2023 20:40:19
→ Evilbear: 整天吹，趕快買六十萬all in！59F 01/24 20:34
→ Evilbear: 沒買都是嘴砲而已
推 Evilbear: 說的您好像投資高手，好啦，十四期60w妳all in了嗎？
我沒有鼓勵版友買預售
版上有些人得了不買預售晚上睡不著的病
→ Evilbear: 記得show一下，證明實力！62F 01/24 20:47
→ Evilbear: 原來只有台中會炒作，其他地方都不會炒作（筆記）
→ Evilbear: 台南跟台中比？怎麼扯到台南？有事嗎？
→ yo841204: 假討論真嗆人的文章XDD65F 01/24 20:50
我知道最近建商在台中舊市區開了一堆危老的案子，建商有業配需求無可厚非☺
你們愛買就去買沒關係，記得舊市區預售5字頭閉著眼睛買就對了！
中區大車站600億計畫，以後有藍線和橘線，未來直接上看8字頭，現在不買明天更貴！！
#回防蛋黃
※ 編輯: spermbox (111.83.22.81 臺灣), 01/24/2023 21:02:06
※ 編輯: spermbox (111.83.22.81 臺灣), 01/24/2023 21:03:38
推 yo841204: 一人一留言 支持中區站上一坪120萬！66F 01/24 21:04
你中區被套幾年了XD
就算1980年代被套，今天通常也解套了
除非你買店面，ker ker
店面你可能這輩子都等不到解套之時了，請節哀
※ 編輯: spermbox (111.83.22.81 臺灣), 01/24/2023 21:06:58
※ 編輯: spermbox (111.83.22.81 臺灣), 01/24/2023 21:10:02
推 predo: 軌道仔真的會笑死 買個軌道宅四處吹67F 01/24 21:16
軌道仔也沒錯，我手上物件也有藍線利多宅
但我那些物件都是成本很低的舊市區物件
主要是吃西屯補漲的，藍線要蓋不蓋我都沒差
藍線蓋了我就發意外財；不蓋就吃落後補漲
但我基本上是看雖藍線的，畢竟騙到早痲痹了
未來捷運宅這種東西我只服雙北的，因為中央通常不會故意阻擋
最傻的就是買舊市區藍線利多預售，政治上稍有變化馬上跌給你上
※ 編輯: spermbox (111.83.22.81 臺灣), 01/24/2023 21:25:00
推 bigwhite327: 但老實說我喜歡南萬華大於北耶 QQ68F 01/24 21:24
那很好啊，物慾低的人生才會快樂
※ 編輯: spermbox (111.83.22.81 臺灣), 01/24/2023 21:26:20
※ 編輯: spermbox (111.83.22.81 臺灣), 01/24/2023 21:27:00
→ jabari: 舊市區問題就是921之前的房子都該重建 但是有可能嗎@@?69F 01/24 21:38
你好像不知道台中921以前的房子也沒多便宜
並且西屯逢甲那邊也有一狗票921前的社區
※ 編輯: spermbox (111.83.22.81 臺灣), 01/24/2023 21:43:02
※ 編輯: spermbox (111.83.22.81 臺灣), 01/24/2023 21:45:03
推 yo841204: 沒有我只是看你說中區要站上8字頭 幫你一起集氣而已70F 01/24 21:54
600億大車站計畫，藍橘線捷運轉運中心，快去買預售
念在你事房版版友才告訴你，最後上車機會錯過不再
※ 編輯: spermbox (111.83.22.81 臺灣), 01/24/2023 21:57:47
※ 編輯: spermbox (111.83.22.81 臺灣), 01/24/2023 21:59:57
推 Evilbear: 趕快去買十四期六十萬預售才是王道，那邊大概不用三年就71F 01/24 22:09
→ Evilbear: 要一百，超越七期，超越新北。不過要買東西記得開車去
→ Evilbear: 市區買喔。
→ Evilbear: 但是未來的市中心，百萬房價，忍耐一點點不方便沒關係，
→ Evilbear: 反正大概20年就可以不用再忍耐了。
→ Evilbear: 反正六百億又沒什麼，真的不要去買，快去買60萬的十四
→ Evilbear: 期預售，漲幅比較高啦！
→ Evilbear: 搞不好努力點，還有七字頭可以買，精蟲大快把中區中古
→ Evilbear: 屋賣掉，那邊這麼差幹嘛留，賣掉all in水湳十四期啊？
→ Evilbear: 為什麼要留廢資產，卻不衝您手上的超強資產呢？
→ Evilbear: 您的行為，真是太矛盾了！從今日起出清，把廢資產賣掉吧
→ Evilbear: ！漲幅差，環境差，藍線也不會蓋，那趕快去買十四期all
→ Evilbear:  in啊！不要嘴巴講，身體卻很誠實喔！
推 jabari: 人在水湳 想喝㊣第二市場的老賴紅茶....怎麼辦QQ84F 01/24 22:14
推 predo: 笑死 崩潰成這樣 可憐哪85F 01/24 22:19
推 mchotdoggy: 邪惡熊不斷跳針86F 01/24 22:26
→ picx: 真的很怕台中人買舊市區,不接盤外圍重劃區87F 01/24 22:28
推 Evilbear: 沒辦法，看到有人整天推十四期，卻留著他口中的中區廢88F 01/24 22:46
→ Evilbear: 資產不賣掉全部改all in水湳十四期，實在感到納悶啊！
→ Evilbear: 我以為投資是要汰弱留強，結果sperm大卻反而汰強留弱，
→ Evilbear: 這麼神的操作，草民確實不理解，只好崩潰了！
推 lienchi: 我也覺得S這麼有信心卻不敢買預售有點沒說服力 畢竟要上92F 01/24 22:50
→ lienchi: 漲還是要靠預售去拉抬 自己不敢買卻有信心別人會買預售
→ lienchi: 抬轎？
→ Evilbear: 唉，嘴砲真的比較厲害啦！但是身體怎麼做才是真實的啦！95F 01/24 22:52
→ Evilbear: 誰知道嘴砲背後有什麼目的
→ Evilbear: 大概是現在專售水湳十四期吧！
推 predo: 好了啦 烏日仔 笑死98F 01/24 22:55
推 junior020486: 好險我桃園人，不會跟台中互戰99F 01/24 23:47
推 kobe741107: 2014就買水湳了，1字頭要怎麼輸100F 01/25 00:08
→ kobe741107: 整天吵水湳七期有夠無聊，阿是不會都買喔
→ kobe741107: 還是在吵股市房市，阿是不會都買喔
→ kobe741107: 啊是沒新梗了哦，每天都在吵這些話題真的看很膩欸
推 kobe741107: 我2014就在查看看大家討論一下13期或14期哪個有發展
→ kobe741107: 性，這種話題在當下時間點才有討論意義及深度
→ kobe741107: 現在板上討論的台中都越來越沒前瞻性又無聊，真的可
→ kobe741107: 憐
→ kobe741107: 與其說是在理性討論未來事件，不如說是在下好離手後
→ kobe741107: 的喊盤還比較貼切，真他媽房版越來越無聊，操
推 opencat: 不是不能吹某某區域 但吹得這麼爛還是別吹了吧110F 01/25 00:19

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