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看板 home-sale
作者 標題 [請益] 超過四十多歲可以辦三十年房貸嗎？
時間 Sun Jan 29 21:44:41 2023
自身親友都超過四十多歲還有辦法辦三十年房貸嗎？
還是說三十年房貸只是假課題？
辦二十年，但是寬限期2-3年 無限轉貸下去就好？
直到貸款人變成50歲 銀行不接受貸款嗎？
等到自住持有六年就有四百萬的免稅額
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※ 作者: ruyanc 2023-01-29 21:44:41
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推 : 記得板上有人分享年限+年紀最大75 然後屋齡跟某數字最大多少1F 01/29 21:48
→ : 沒記住 當然細部還要看各銀行
→ : 沒記住 當然細部還要看各銀行
→ : 一直以來大部分銀行的確內規是75歲減你的年紀 就是最大3F 01/29 21:50
→ : 貸款年限
→ : 意即你要30年 你不能超過45歲
→ : 貸款年限
→ : 意即你要30年 你不能超過45歲
推 : 我記得C大說過有6x貸30年的6F 01/29 21:51
Re: [閒聊] 會繳四十年房貸是什麼樣的人 - 看板 home-sale - 批踢踢實業坊
SaiWan (西環) 先回應標題再問問題。 貸款40年不代表一定要40年繳完，像我本身貸款30年，但平常也有部分還款，目前貸款快 3年，也可以還個約30%，年限只是讓 人降低每月負擔，心理壓力不會這麼大。 難道要貸個15、20年，每個月負擔大，萬一工作遇到問題什麼的，導致還不出來最後要賣
SaiWan (西環) 先回應標題再問問題。 貸款40年不代表一定要40年繳完，像我本身貸款30年，但平常也有部分還款，目前貸款快 3年，也可以還個約30%，年限只是讓 人降低每月負擔，心理壓力不會這麼大。 難道要貸個15、20年，每個月負擔大，萬一工作遇到問題什麼的，導致還不出來最後要賣
→ : 但你要記住這叫做內規 會隨著你在該銀行的存款或任何8F 01/29 21:51
→ : 金融商品的增加及跟銀行往來的程度 我們先叫他貢獻值好
→ : 了
→ : 你的貢獻值高 是可以突破內規的 尤其這幾年這個內規蠻
→ : 鬆的
→ : 只有央行說的叫天條 哪怕你貢獻值高也無法違反
推 : 就像銀行要乖乖排隊等號碼牌 但因為我有該銀行的vip我
→ : 直接去抽vip 下一個就會是我（每年換新鈔好用）這個都
→ : 是可以去嘗試的部分 但我很怕哪天央行開始鎖房貸年限
→ : 但目前看起來只會放更寬
→ : 金融商品的增加及跟銀行往來的程度 我們先叫他貢獻值好
→ : 了
→ : 你的貢獻值高 是可以突破內規的 尤其這幾年這個內規蠻
→ : 鬆的
→ : 只有央行說的叫天條 哪怕你貢獻值高也無法違反
推 : 就像銀行要乖乖排隊等號碼牌 但因為我有該銀行的vip我
→ : 直接去抽vip 下一個就會是我（每年換新鈔好用）這個都
→ : 是可以去嘗試的部分 但我很怕哪天央行開始鎖房貸年限
→ : 但目前看起來只會放更寬
推 : 去年4x歲還是可以貸40年，所以還是要看房屋和自身條件18F 01/29 21:56
噓 : 老人就別買房了存錢去老人院19F 01/29 22:09
→ : 現在已經沒有嚴格規定75了20F 01/29 22:10
推 : 40歲就別買房了 存錢進養老院吧21F 01/29 22:13
→ : 參考而已。以後會越放越寬。22F 01/29 22:13
→ : 存錢去瑞士安樂死也可以23F 01/29 22:13
→ : 看條件。條件越好的人，本身就很多變通方法。銀行幹嘛跟自24F 01/29 22:15
→ : 己業績過不去。
→ : 己業績過不去。
→ : VIP是?像渣打銀行那種理財型VIP嗎?我都直接拒絕升VIP,沒空26F 01/29 22:20
推 : 不是 每家有不同規定 大多是存款外幣基金 反正認當下現27F 01/29 22:22
→ : 值有超過300就有
→ : 其實現在內規真的鬆 你只要不挑戰央行天條都好說
推 : 我老婆存摺養養就貸600出來了 一銀不認 土銀認 就看銀
→ : 行想不想做
推 : 銀行不想做 我有過在拿號碼牌的時候就被打槍
→ : 銀行想做就是電話一直來
→ : 但前提是 你要在物件上 職業上 財力上 有一些吸引銀行
→ : 的地方 如果沒有 台灣銀行可是非常78的
→ : 值有超過300就有
→ : 其實現在內規真的鬆 你只要不挑戰央行天條都好說
推 : 我老婆存摺養養就貸600出來了 一銀不認 土銀認 就看銀
→ : 行想不想做
推 : 銀行不想做 我有過在拿號碼牌的時候就被打槍
→ : 銀行想做就是電話一直來
→ : 但前提是 你要在物件上 職業上 財力上 有一些吸引銀行
→ : 的地方 如果沒有 台灣銀行可是非常78的
推 : 可以36F 01/29 22:35
推 : 可以37F 01/29 22:41
→ : 只要你買在六都+新竹，再加上你自身條件夠好...38F 01/29 22:42
→ : 呃，上面說的是四十年房貸。
→ : 呃，上面說的是四十年房貸。
推 : 首購自住的比較有機會超過75歲40F 01/29 22:46
推 : 40歲才買房錯了嘛......哼哼41F 01/29 23:19
推 : 可以的 條件好怎樣都行42F 01/29 23:24
→ : 40歲可以35年，也不錯了43F 01/29 23:27
→ : S大還可以存摺養貸?我想40年、85成有希望嗎?44F 01/29 23:45
推 : 40年也可以45F 01/30 00:03
→ : 主要是這個年紀當初小屋房貸也差不多沒了，想再買一間46F 01/30 01:05
推 : 可以養存摺 但不是每家都認 最好是用公司的名義發 更好47F 01/30 02:12
→ : 認 然後發的時候不要發整數 發個看起來像扣了勞健保的
→ : 以前都建議養半年就好 現在有的要看到一年
→ : 你買的點 我想八成輕鬆 85成難
→ : 找你往來或貢獻值高的銀行可以試試
推 : 貸款一直很謎 所以也會變成 我說可以你說不行 因為不同
→ : 物件不同銀行不同人貸款條件有時會差很多
→ : 認 然後發的時候不要發整數 發個看起來像扣了勞健保的
→ : 以前都建議養半年就好 現在有的要看到一年
→ : 你買的點 我想八成輕鬆 85成難
→ : 找你往來或貢獻值高的銀行可以試試
推 : 貸款一直很謎 所以也會變成 我說可以你說不行 因為不同
→ : 物件不同銀行不同人貸款條件有時會差很多
推 : 我前年底55歲貸2700萬30年1.31%，建商配合銀行+薪轉戶54F 01/30 03:05
→ : 這種問題去問銀行鑑價員，每個人的條件都不同，怎麼可能55F 01/30 03:43
→ : 有標準答案
→ : 有標準答案
推 : 謝謝S大57F 01/30 12:19
推 : 可以 我爸6x歲貸三十年58F 01/30 13:06
推 : 能不能貸到要看資產本身的條件與貸款人的償還能力59F 01/30 14:29
→ : 。
→ : 我只能提供一個實際的成功案例：全新完工的重劃區
→ : 新大樓，近50歲
→ : 貸到30年、85%（75%的房貸與10%利率比照優惠房貸的
→ : 信貸）還外加
→ : 兩年寬限（房貸部分）。銀行願意貸的原因，推測是
→ : 因為這兩年市場
→ : 大漲，房子的實際市場價值遠高於當初在低點時購入
→ : 的預售屋契約價
→ : ，擔保品比貸款金額值錢，銀行高枕無憂才不管你幾
→ : 歲…
→ : 。
→ : 我只能提供一個實際的成功案例：全新完工的重劃區
→ : 新大樓，近50歲
→ : 貸到30年、85%（75%的房貸與10%利率比照優惠房貸的
→ : 信貸）還外加
→ : 兩年寬限（房貸部分）。銀行願意貸的原因，推測是
→ : 因為這兩年市場
→ : 大漲，房子的實際市場價值遠高於當初在低點時購入
→ : 的預售屋契約價
→ : ，擔保品比貸款金額值錢，銀行高枕無憂才不管你幾
→ : 歲…
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