※ 本文轉寄自 ptt.cc 更新時間: 2023-01-31 15:50:13
看板 home-sale
作者 標題 [請益] 龜山/淡水自住二房預售屋選擇(內有選手)
時間 Mon Jan 30 18:53:27 2023
因為沒有喜歡的房型、金額
加上貸款時效的問題
新潤Double及松柏硯 都沒有下訂
後來跟女友討論
決定先買一房或二房自住
距離遠一點也沒關係
總價低就好
用通勤時間換取金錢
至少是自己的房子
我找了以下3個選手 哪一個較合適呢?
一、文學苑 29~31萬/坪
新北市淡水區中山北路三段90號
https://newhouse.591.com.tw/130402?v=720
【文學苑】開價29~31萬/坪，格局規劃1~3房 - 591新建案
![[圖]]()
591為您提供:「文學苑」位於新北市淡水區，基地面積405.48坪、建蔽率35%，樓層規劃地上13層、地下4層，共有59戶住家，格局規劃1~3房、坪數規劃22~40坪。更多文學苑最新動態、開箱評價，請諮詢電話（0986-851-088轉30341）。 ...
![[圖]](https://img2.591.com.tw/house/2022/03/29/164854559670776801.jpg!fit.730x460.jpg)
二、新品苑 2023上半年完工 26-29坪 高樓層景觀廣告戶2房1衛758萬起(含B1大車位)
新北市淡水區新市三路一段、崁頂三路交叉口
https://newhouse.591.com.tw/121136
【新品苑】開價26~29萬/坪，格局規劃2房 - 591新建案
![[圖]]()
591為您提供:「新品苑」位於新北市淡水區，基地面積930.49坪、建蔽率29.59%，樓層規劃地上21層、地下4層，共有219戶住家，格局規劃2房、坪數規劃21~28坪。更多新品苑最新動態、開箱評價，請諮詢電話（0986-851-088轉21113）。 ...
![[圖]](https://img1.591.com.tw/house/2022/01/18/164247112981867803.jpg!fit.730x460.jpg)
三、益翔樂活綻 一房一廳19-20坪 758~770萬(含車位、裝潢)
新北市淡水區新春街125巷
https://newhouse.591.com.tw/121508
【益翔樂活綻】開價720~730萬/戶，格局規劃1~3房 - 591新建案
![[圖]]()
591為您提供:「益翔樂活綻」位於新北市淡水區，基地面積1876.5坪、建蔽率38.6%，樓層規劃地上9層、地下4層，共有278戶住家，格局規劃1~3房、坪數規劃19~42坪。更多益翔樂活綻最新動態、開箱評價，請諮詢電話（0986-851-088轉21485）。 ...
![[圖]](https://img1.591.com.tw/house/2019/08/30/156715417404095001.jpg!fit.730x460.jpg)
※ 引述《hooboa1122 (伯樂)》之銘言：
: 新潤Double
: https://newhouse.591.com.tw/home/housing/detail?hid=127142&v=720
: 松柏硯
: https://newhouse.591.com.tw/home/housing/detail?hid=130082&v=720
: 我40歲 未婚 去年年薪120萬 今年加上業外平均可以昇到210萬
: 每月信用卡費5萬以上 均繳清
: 徵信分數800分
: 在去年還清家中欠款後
: 身上剩100萬 + 一台汽車
: 想要購買一間自住的房子 預算是900萬以內
: 想說申請Line Bank的信貸 100萬 去付頭期款 2年還清
: 再去申請兆豐銀行的房貸 30年還清
: 之後想搭捷運 往返台北工作
: (我目前在中山區南京東路附近上班 )
: 請問這2間 哪一間更適合我
PS.以上個人狀況已調整過
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※ 文章代碼(AID): #1Zrw6fzM (home-sale)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1675076009.A.F56.html
推 : 別住淡水 ... end1F 01/30 19:12
→ : 你在哪邊工作? 住林口我覺得已經完全放棄捷運了2F 01/30 19:12
→ : 桃園飛機捷運又貴
→ : 桃園飛機捷運又貴
我目前在中山區南京東路附近上班
→ : 淡水吧 我覺得。林口真的比較適合是在林口桃園工作的4F 01/30 19:14
推 : 新品苑離最近的輕軌大概還要步行5-10分，附近生活機能尚5F 01/30 19:21
→ : 未成形。樂生活近商圈，公車班次多，看個人喜好
→ : 未成形。樂生活近商圈，公車班次多，看個人喜好
→ : 往紅樹林買7F 01/30 19:21
推 : 新春街那邊生活機能蠻好的，但是訝異看到現在那邊8F 01/30 19:28
→ : 居然這麼貴了，認識的朋友2020底買的兩房才650萬。
→ : 但是他們入住對於每天上班通勤到北車那邊的時間
→ : 覺得太長，雖說兩年下來有比較適應，每天通勤都要花
→ : 來回一定要兩個半到三小時。這點讓你們參考
→ : 除了通勤時間之外，他們對於其他都蠻喜歡的。
→ : 居然這麼貴了，認識的朋友2020底買的兩房才650萬。
→ : 但是他們入住對於每天上班通勤到北車那邊的時間
→ : 覺得太長，雖說兩年下來有比較適應，每天通勤都要花
→ : 來回一定要兩個半到三小時。這點讓你們參考
→ : 除了通勤時間之外，他們對於其他都蠻喜歡的。
推 : 來回兩個小時 是在哪裡工作啊???14F 01/30 19:44
→ : 萬華喔
→ : 萬華喔
推 : 太神奇了，居然猜對了。他是剛出社會的年輕人這是16F 01/30 19:52
→ : 他的第一個工作啊，所以被分發到離家很遠的地方
→ : 他的第一個工作啊，所以被分發到離家很遠的地方
推 : 淡水選擇很多吧？怎麼會只有兩個18F 01/30 19:58
考量
1.總價 900萬以內
2.在2024年前完工
推 : 都不錯呀，價格漂亮，坪數也不會說真的超小19F 01/30 20:07
推 : 淡水現在還在漲 看來交通因素不影響房價啊20F 01/30 20:10
→ : 買汐止會比淡水近吧??
→ : 買汐止會比淡水近吧??
目前是考慮用捷運通勤
所以才選淡水
在捷運上還可以聽音樂或回覆公文
推 : 中山區靠捷運紅線嗎？ 那可選淡水站或紅樹林站公車可到的22F 01/30 20:10
→ : 區域。公車+捷運通勤。通勤千萬別選輕軌…龜速的要命
→ : 區域。公車+捷運通勤。通勤千萬別選輕軌…龜速的要命
對 靠近中山站
所以才想說可以搭捷運上班
推 : 紅樹林可以的話 比較近 紅樹林站到南京復興約45分上下24F 01/30 21:01
推 : 紅樹林真得很不錯，但是問題是紅樹林應該貴不少25F 01/30 21:10
也是考量到價格
推 : 淡水餘屋太多 買了到時要換屋賣不掉直接套牢26F 01/30 21:15
推 : 現在還敢買淡水...穩套27F 01/30 21:37
我沒有要賣 是自住而已
先求有 再求好
→ : 說真的 重劃區應該是買15年中古屋就好28F 01/30 21:39
→ : 15年的房子已經很好了
→ : 15年的房子已經很好了
推 : 都不要，真的30F 01/30 22:05
推 : 要增值選林口，淡水就死豬價31F 01/30 23:03
推 : 換一個有錢老婆32F 01/31 00:49
推 : 新市三路太偏 但新春街那小不拉機的爛路也是...33F 01/31 02:28
推 : 新春街那個案子的巷口有間全聯、7-11 比新市鎮那裡機能好34F 01/31 06:56
→ : 買房子建議騎車、大眾運輸親自走一遍 感受親自通勤的問題
→ : 買房子建議騎車、大眾運輸親自走一遍 感受親自通勤的問題
好的 我會試試
推 : 通勤靠捷運的話 還可以買淡水 常開車出去要三思36F 01/31 07:24
謝謝提醒
推 : 淡水那有個缺點 到捷運那段是下坡 搭公車比一般平地公車難受37F 01/31 10:13
→ : 然後2基本可以排除
→ : 我建議你實地跑過一遍再決定吧
→ : 然後2基本可以排除
→ : 我建議你實地跑過一遍再決定吧
會的 謝謝提醒
推 : 淡水塞車很讓人受不了，坐捷運會比較快，但是要看通40F 01/31 11:31
→ : 勤距離來判斷。買在淡水很多人是因為家族親友都在
→ : 士林北投那一塊，比價效應買到那邊。
→ : 未來的保值性還是增值性要自行判斷了。
→ : 勤距離來判斷。買在淡水很多人是因為家族親友都在
→ : 士林北投那一塊，比價效應買到那邊。
→ : 未來的保值性還是增值性要自行判斷了。
感謝建議
因資本額不大 只能先求有自住
保值性對目前的我來說 是奢求
※ 編輯: hooboa1122 (60.250.158.246 臺灣), 01/31/2023 11:51:00
推 : 沒想到新春街現在這麼貴，有看過竹圍舊大樓嗎？往台北通勤44F 01/31 13:51
→ : 時間可以比較短，生活也方便
→ : 時間可以比較短，生活也方便
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