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※ 本文轉寄自 ptt.cc 更新時間: 2023-02-01 21:01:09
看板 home-sale
作者 ppp123 (3p哥)
標題 [閒聊] 新竹冰凍 台中微成長
時間 Wed Feb  1 08:08:07 2023

https://imgur.com/a/LKgy54a
[圖]

只談數據 資料顯示新竹-32.8% 台中+1.4%

由數據解讀新竹急凍 台中仍繼續成長

第二層思考 竹科出口可能減少 台中服務業八大內需增加

第三層思考 解釋新竹只有竹科 台中是全台第二大都市 都市化較完整 地理位置佳

第四層思考 外地工作者 退休仍會想回去台中 外地工作者 辦理退休後不會回新竹（柯p）

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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 42.73.25.255 (臺灣)
※ 作者: ppp123 2023-02-01 08:08:07
※ 文章代碼(AID): #1ZsQrfUI (home-sale)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1675210089.A.792.html
→ toto123:  新竹桃園台中高雄台南=投資客最愛1F 02/01 08:11
→ toto123: 長越多 短線乖離過大 就是危險
→ toto123: 漲
推 challenge23: 出口減少所以輪班的跑去做八大？4F 02/01 08:13
→ challenge23: 什麼鬼邏輯
推 lucky466: 台中真的扯6F 02/01 08:14
推 samarium: 難怪市長選得那麼穩7F 02/01 08:22
推 anomaly: 代銷表示：優於預期8F 02/01 08:35
推 timeaftime: 台中就是猛9F 02/01 08:37
推 cclia: 原來是量縮 還以為是價縮 量縮的原因有物件少 或賣不掉 不10F 02/01 08:37
→ cclia: 知道是哪個
推 spermbox: 台中94狂12F 02/01 08:42
→ spermbox: 早講過台中房市逆邏輯的
推 j401f2: 新竹就…沒大量新建案 沒供給怎麼成交？14F 02/01 08:59
推 opop1133: 台中還在新建案交屋吧15F 02/01 09:00
推 iceonly: https://ynews.page.link/uC8i 老是嚷著台中8大，再不去16F 02/01 09:00
→ iceonly: 就來不及嚕
憂成防疫破口 中市府拆除精武路違建私娼寮
[圖]
台中市北區精武路有多家私娼寮聚集，疫情期間也照樣攬客營業，增加染疫風險，警方確認有多間都屬於違建，經通報台中都市發展局，列為優先排拆，（4月22日）上午出動怪手，拆除4戶違建私娼寮。 ...

 
推 spermbox: 樓上，台中就算建案多也要賣得掉才會提高成交量18F 02/01 09:01
推 challenge23: 新竹高鐵建案都賣的差不多了，地又少，手上有商品的19F 02/01 09:01
→ challenge23: 建商也不急，感覺也是慢慢賣
→ spermbox: 你一直開建案一直賣不掉，哪來的成交量？21F 02/01 09:02
推 spermbox: 新竹才不是開案慢慢賣吧，是賣不掉吧
→ spermbox: 這是算成交量成長率，不是成交量喔
→ spermbox: 成長率喔
→ spermbox: 工程師們的數學腦還ok嗎？
推 jabari: 金錢豹隔壁要蓋囉 我好興奮啊26F 02/01 09:05
→ spermbox: 成長率是跟你自己上一期數據比27F 02/01 09:06
→ spermbox: 到時候金錢豹就是利多
→ spermbox: 不要不相信
→ spermbox: 台中建商話術是一流的
→ spermbox: 代銷三寸不爛之舌
→ spermbox: 無論再爛嫌惡設施都能說成利多
→ ppp123: 金錢豹蓋隔壁 每天看辣妹進出 房價噴的有道理33F 02/01 09:10
→ ppp123: 新竹每天看科技宅宅進出 成交量萎縮也正常
→ ppp123: 正常人會想看辣妹還是宅宅 就連女生都喜歡看辣妹
推 spermbox: 其實金錢豹自身不是交易場所36F 02/01 09:14
推 MDJJ: 新竹的房價是靠薪水撐起來，台中靠基礎建設37F 02/01 09:14
→ spermbox: 金錢豹也有前輕人，不要懷疑38F 02/01 09:14
→ spermbox: 年輕人
→ MDJJ: 房貸影響的是竹科打工仔40F 02/01 09:15
→ spermbox: 金錢豹有KTV類的服務41F 02/01 09:15
→ MDJJ: 眼光放超長的家族或財團，台中再低薪，基礎建設都比新竹強42F 02/01 09:15
→ spermbox: 所以基本上，金錢豹還是有年輕男女會去43F 02/01 09:16
→ spermbox: 年輕女不是工作人員，是真的去唱歌的那種
→ spermbox: 不要懷疑
→ spermbox: 一堆小魯蛇根本連金錢豹階梯一階都沒登上去過，滿腦子
→ spermbox: 幻想金錢豹是做菜場所
推 timeaftime: 中部從上到下大部分的人都想在台中買房 但北部不一定48F 02/01 09:17
→ timeaftime: 要新竹買房
→ timeaftime: 但北部的人不一定要在新竹買房
→ timeaftime: 需求面就是這樣
→ spermbox: 台中公園合作大樓那種才是真正的喊價碼來一發52F 02/01 09:19
推 timeaftime: https://i.imgur.com/jevERUf.jpg53F 02/01 09:20
→ timeaftime: 上月才剛有板友提到
[圖]
→ spermbox: 小魯蛇最愛上數字版威脅其他肥宅要去飛田新地囉55F 02/01 09:21
→ spermbox: 現實生活連茶訊都懶得聯絡
→ spermbox: 深怕一不小心………就喝到高溫茶
→ timeaftime: 一個台中就大於(桃園+新竹+台南+高雄)的總合58F 02/01 09:25
→ timeaftime: 4000萬以上成交量
推 H2: 台中交屋的剛好就是三年前賣的預售屋60F 02/01 09:43
推 spermbox: 房子哪有蓋那麼快？61F 02/01 09:49
→ ppp123: 認同MDJJ 竹科是打工仔撐房價 台中市家族 幫派 集團勢力62F 02/01 09:51
→ ppp123: 房價
→ ppp123: 長遠來看 台中潛力絕對大於新竹揹房貸的打工仔
推 spermbox: 幫派好不好，這就看個人囉65F 02/01 09:59
→ spermbox: 我是覺得無論乾淨的錢還是髒錢
→ spermbox: 有錢的城市就會發達
→ spermbox: 有錢就會上漲
→ spermbox: 沒錢一切免談
推 raya61305: 富宇天雋實價開出來了 八樓一坪77 雙車位500 有夠扯…70F 02/01 10:01
→ raya61305: 車位賣台北價
推 DSB520: 台中之前預售量那麼多 交屋也剛好72F 02/01 10:11
→ DSB520: 另外這世道 貪污跟黑道都可以當縣長了 價值？
噓 Manslayer69: 台中成交量超過2/3都集中在量大重劃區，我怎麼看都74F 02/01 10:28
→ Manslayer69: 心驚膽跳。開始付房貸，結果前後左右隔壁棟都租不出
→ Manslayer69: 去，想賣隔壁開比你更低。明年才是夢魘年，重劃區可
→ Manslayer69: 能會一再破底。畢竟量太大，需求小
噓 Manslayer69: 台中那些都是屁啦，多厲害1995後還不是一堆建商破產
→ Manslayer69: ，房子躺地直到2010中科起來才恢復元氣。
→ Manslayer69: 那些家族/集團/幫派在台中都超過30年了，以前勢力更
→ Manslayer69: 大，還不是靠中科跟彰化老闆。就你這種仲介滿口唬爛
→ Manslayer69: 騙台北豬下來七期套牢
推 spermbox: 樓上暖市市民崩潰了XDD83F 02/01 10:40
→ spermbox: 講得好像高雄成交量都集中在舊市區，ㄏㄏ
→ spermbox: 高雄1995後那波，比台中慘烈太多了，ker ker
推 spermbox: 高雄就是1995年那波跌得狗吃屎，所以後面才會被台中超
→ spermbox: 越
推 spermbox: 不就好加在高雄後來產生美術館和農16
推 jabari: 台中未來空屋過剩倒是真的 昨天走南區門口一堆掛出租牌89F 02/01 10:53
→ jabari: 然後在新建案旁邊掛更多XD
→ ppp123: 笑死 台中 台北如果跌的話 其他縣市就是用崩的91F 02/01 10:56
推 spermbox: 台中空屋問題從1980年代就存在了92F 02/01 10:59
→ spermbox: 有興趣可以去查新聞
推 lucky466: 怎麼那麼多台中空空崩潰了？94F 02/01 11:00
→ ppp123: 台中交流道塞成怎樣 自己要不要去看一下 苗栗彰化/雲林嘉95F 02/01 11:04
→ ppp123: 義 一狗票都想往台中擠   新竹高雄吃屎比較快
推 frowning1226: 心驚膽跳就不要買啊，每年都在講明年zz97F 02/01 11:04
推 spermbox: 喔不98F 02/01 11:06
→ spermbox: https://udn.com/news/amp/story/7238/6603146
→ spermbox: 自己看新聞
→ spermbox: 台中空屋數第3名
→ spermbox: 空屋率連前3名都排不進去
→ spermbox: 看來，還有得蓋
推 spermbox:  https://i.imgur.com/CSlD5Ed.jpg
大數字／全台空屋率 長期趨勢下滑 | 財經焦點 | 產經 | 聯合新聞網
[圖]
全台空屋到底有多少？根據內政部最新統計，2021年下半年低度用電住宅（俗稱空屋）情形，全台共約77萬6,452宅，占全國... ...

 
[圖]
→ spermbox:  https://i.imgur.com/NzRQ7Tx.jpg105F 02/01 11:20
[圖]
噓 Manslayer69: 我建議樓上查一下去年12月新聞，我就不想ok出來k你106F 02/01 11:21
→ Manslayer69: 的臉了，接下來只會越來越慘。口憐
噓 Manslayer69: https://reurl.cc/jRLy3p
→ Manslayer69: 不要拿舊新聞，接下來每季都會越來越崩潰，才剛開始
→ Manslayer69: ，穩住。
推 spermbox: 人家新北空屋要去化不難，因為北漂仔永遠不會少111F 02/01 11:25
→ spermbox: 高雄就慘囉
→ spermbox: 你這新聞戰力太弱了
→ spermbox: 沒拿其他5都出來比較，失敗
噓 Manslayer69: 中南部重劃區都會比慘的啦，沒啥好嘲笑的。台中重劃115F 02/01 11:27
→ Manslayer69: 區的量最大，坐穩了。
噓 Manslayer69: 還有不要拿其他都救援啦，北台灣這波整體漲得少，而
→ Manslayer69: 且需求穩定，要跌也部分特殊區域跌而已。中南部就地
→ Manslayer69: 獄列車，一年比一年慘
推 faye8626: 是竹北王的分身嗎？ 這麼崩潰120F 02/01 11:30
推 spermbox: 哈哈，崩潰慘了121F 02/01 11:31
→ spermbox: 拿不出數據只能在那叫罵
→ spermbox: 可憐吶
→ Manslayer69: 其實北台灣Q4中低價房子還是續漲。但我我看顯示跌，124F 02/01 11:32
→ Manslayer69: 可能跟高價新屋有關吧？！
推 frowning1226: 可憐哪126F 02/01 11:37
→ frowning1226: 這個魯空唱雖很久了，等著看臉多腫
推 lucky466: 真的可憐，還有人說預售屋交屋？10年前講到現在128F 02/01 11:44
→ lucky466: 實在不想多空交戰，但數據就都有，到底要多崩潰
→ lucky466: 看到台中成長氣到手在抖嗎？
→ lucky466: 有必要崩潰成這樣？一直按噓？
→ lucky466: 到底是有多受傷？才能怨恨成這樣？
推 lucky466: 建議把門關起來揍牆壁，邊揍邊罵《幹破你台中》
→ ppp123: 你說新竹高雄崩還有道理 台中就台灣第二大都市 是能跌到134F 02/01 11:50
→ ppp123: 哪？
→ lucky466: 揍牆壁罵台中如果還不能消除你的怨恨，136F 02/01 11:51
→ lucky466: 建議買個草人來插
→ lucky466: 如此每天做3小時，想必1年後會慢慢解除對台中的怨恨
推 challenge23: 中部空汙要是有改善，倒是蠻想住台中139F 02/01 11:56
推 jkduke: 北漂 我覺得會減少拉 南科工作就是領北部薪水 南部的消費140F 02/01 12:02
推 frowning1226: lucky大好有趣，哈哈141F 02/01 12:03
→ jkduke: 但暖市 人口一年比一年少 台中人口一年比一年多 呵呵142F 02/01 12:03
→ jkduke: 中科也在擴 而且台中靠的不只是中科 台中是中台灣核心
→ jkduke: 暖市不是 南台灣核心 台中光吸 苗栗 彰化 南投 就飽了
推 spermbox: 空屋是某燕子為了競選製造的風向145F 02/01 12:05
→ spermbox: 空汙
→ spermbox: 打錯
→ spermbox: 實際上，台南高雄空氣比台中髒多了
→ spermbox: 可以多看空汙測量數據
推 timeaftime: 樓上正解150F 02/01 12:06
→ timeaftime: https://i.imgur.com/odFLmiU.jpg
→ timeaftime: by 環保署
→ timeaftime: https://i.imgur.com/O6vzJTu.png
[圖]
 
[圖]
推 jkduke: 因為東北季風 把 中北部 甚至 中國的善意 往台南 高雄吹 X154F 02/01 12:07
→ timeaftime: 根據環保署155F 02/01 12:08
推 spermbox: 只有少數幾天是台中空氣最髒156F 02/01 12:08
→ timeaftime: 2017~2021年 年度空品趨勢皆是：157F 02/01 12:08
→ timeaftime: 東部>北部>中部>南部
→ timeaftime: (由好到差)
→ spermbox: 因為空汙根本不是來自中火，同樣中火也是燕子競選時製造160F 02/01 12:08
→ spermbox: 的風向
→ timeaftime: 結案162F 02/01 12:08
→ timeaftime: 實際上 是整個南部的空品全比台中差
→ spermbox: 空汙是左岸飄過來的164F 02/01 12:10
→ timeaftime: 只有東部北部能嘴台中空品165F 02/01 12:10
→ spermbox: 左岸飄過來的善液，你無論怎樣都擋不下來166F 02/01 12:10
→ timeaftime: 環保署2017~2021年度空品趨勢都在那邊了167F 02/01 12:12
→ timeaftime: 台中空品比東部北部差 但比南部好
推 lucky466: 說到空污，這次春節回台南，胸悶到有幾天睡不著，回台169F 02/01 12:14
→ lucky466: 中就好了
→ lucky466: 台南高雄的空污才是爛
推 lucky466: 但是南部的冬天真的很暖，算是回南部避冬啦！
→ lucky466: 台中冷起來也好冷
推 spermbox: 沒錯174F 02/01 12:22
→ spermbox: 前陣子冷的要死
→ spermbox: 好懷念台南☺
→ Zepho: 工程師都知道 新竹是沒貨賣 剩盤子價大家買不下去177F 02/01 12:29
推 jemdogdog: 好房網1月價格出來 台中跌0.4%178F 02/01 12:55
推 clotilde: 新竹要8字頭了啦 價格火熱哪裡凍了179F 02/01 12:59
推 spermbox: 好房網資料，ker ker180F 02/01 13:06
→ spermbox: 喜歡看好房網就去看吧
→ spermbox: 我不會攔你
→ spermbox: 只要你們不買房乖乖租一輩子房就好
推 spermbox: 台南不動產估價師公會資料，請空空傳閱
→ spermbox: 可以請每位房東複印數份
→ spermbox: 每位前來看屋的租客都免費送一份
→ spermbox: 傻瓜才會去買房，租房就好
→ spermbox: 空空奴性堅強，鐵了心了要養房蟲
→ spermbox: 我們就成全他吧
→ MDJJ: 中部空汙大部分時期是台灣自產的，空汙嚴重那幾年看圖190F 02/01 13:16
→ MDJJ: 可以看出來，反而是北部的跟左岸比較有關
推 spermbox: 哪有所謂空汙嚴重的那幾年XD192F 02/01 13:18
→ spermbox: 算了，我也懶得跟你辯
→ spermbox: 只要記得台中空汙都是中火害的
→ MDJJ: 2017~2019不就是XD 你以前在台中會望過去只能看一個街區?195F 02/01 13:19
→ spermbox: 中火是某黨的陰毛196F 02/01 13:19
→ spermbox: 然後2024麻煩下架該黨，謝謝
→ spermbox: 記得喔，KMT最居住正義了
→ spermbox: 投給KMT才能鬥垮房蟲
→ MDJJ: 看到中火直接跳KMT，提那個八年讓台灣上不去的政黨200F 02/01 13:22
→ MDJJ: 而且我只說是台灣自產也沒提中火，你可以腦補這麼多
→ MDJJ: 要對照直接拿2015以前台灣vs中國 AQI地圖 vs 2017~2019
→ MDJJ: 哪邊aqi環境變好哪邊忽然惡化，就可以找到問題
→ MDJJ: 把什麼問題都丟到左岸，對我們居住環境不會比較好啦XD
噓 Manslayer69: 還第二層思考欸，這篇是來亂的嗎？205F 02/01 16:42

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