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※ 本文轉寄自 ptt.cc 更新時間: 2023-01-27 20:17:06
看板 home-sale
作者 NovaShin ()
標題 [心得] 發哥兩房一統江湖
時間 Fri Jan 27 11:06:50 2023

https://imgur.com/TeHEHQN
[圖]
潤泰左岸生活
之前吹說要團購的團購哥在哪？

2011/10/1
我第一次踏入房地產
當時第一個建案叫豐悅夏宮
印象很深刻，兩房賣得非常的好
當時還特別用紅龍把兩房樣品屋檔起來
因為客戶只要走進去看了兩房
就非常的喜歡，不看三房了

這個格局我一直把它歸類成發哥格局
見神殺神，見佛殺佛
只要兩房這樣規劃
價格不要失真都是熱賣保證
無論是海洋都心，中山凱宴
南山公館等等等等太多了講不完

中間我也跟很多學長跟業主建議這個格局
有的可以接受，結果爆賣
有的覺得還是要暗廳，結果叼塞賣不動


沒想到，11年過去了
我 大潤泰(平抬)
也終於採用了這個格局
與鄭總裁，尹總裁卓越眼光雷同
小弟真的倍感榮幸


但這個格局是從某大坪數格局簡化來的
房版臥虎藏龍
還有我一群鐵黑粉投資客
不知道你們知不知道這格局哪來的？

推文回一下，讓我看一下你們功力到哪

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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 36.225.109.85 (臺灣)
※ 作者: NovaShin 2023-01-27 11:06:50
※ 文章代碼(AID): #1Zqp_C7r (home-sale)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1674788812.A.1F5.html
→ toto123: 因為大部分的人 沒本事買三房啊 總價太高了1F 01/27 11:08
不對喔
當初淡水這樣兩房才六百多萬
三房七百多快八百
很多人還是看到兩房就買兩房了
→ toto123: 台灣人普遍行情 大概1300~1500左右2F 01/27 11:09
→ jabari: 穿堂煞漏財 錢都被你們賺走啦3F 01/27 11:09
南山當初我賣43現在53，25坪客戶賺250
我一間才賺兩萬多也太悲情
→ alexstag: 三房一衛…？4F 01/27 11:10
潤泰都妥協了
其實這算兩房，和室算多切出來的
不切可以做很漂亮的大兩房
→ duriel3313: 小客廳電視位置又卡 個人倒是不愛5F 01/27 11:14
推 jabari: 格局方正感覺比手槍房舒服多了6F 01/27 11:17
推 kiii210: 這種格局真的是非邊間小坪數妥協後的最佳解了7F 01/27 11:20
→ toto123: 如果是兩個人買 能力夠 誰不想買三房一間當倉庫都爽8F 01/27 11:22
推 aa00788: 很常見的三分法 ok的9F 01/27 11:23
推 narutotim: 這種格局，廚房跟客廳近，冰箱位置這樣可以生活的人我10F 01/27 11:23
→ narutotim: 真心佩服
→ jabari: 廚房跟客廳間做個吧臺桌就解決了12F 01/27 11:25
→ narutotim: 看電視被冰箱聲音影響，排熱，鞋櫃臭氣熏一下13F 01/27 11:25
→ narutotim: 這廚房才一爐？
→ bms: 蛤 個人很不喜歡這樣的格局耶15F 01/27 11:27
→ bms: 感覺就像是一間房切成兩半
→ bms: 在青埔有拜訪過朋友家就是長這樣 一進去就覺得怪怪的
→ NovaShin: 容積越貴的地方房型會更奇怪，問問台南JOSH最有感18F 01/27 11:31
→ NovaShin: 這個就是奉勸客戶快買的原因，成本越來越高格局越來越怪
→ NovaShin: 以前青埔25~30格局都比漂亮的，但現在就...成本考量
推 alexstag: 請問N大這個圖面格局是幾坪的呢21F 01/27 11:33
→ yiliang1107: 青埔從英倫花園開始就是Josh格局大量出現22F 01/27 11:34
噓 sakyro: Josh格局XD不過這種單面採光格局好賣很多年了23F 01/27 11:36
推 sss700304: 這格局在青埔蠻常見的24F 01/27 11:39
→ yiliang1107: 30坪跟31坪左右25F 01/27 11:39
→ yiliang1107: 回a大
推 Mulsanne: 青埔亞昕也長這樣27F 01/27 11:40
推 alexstag: 感謝y大28F 01/27 11:40
→ yiliang1107: 可售59戶，其餘為地主戶。29F 01/27 11:40
→ sam21sam21: Hi，是說我還是家維？家維昨天第一時間就進去了30F 01/27 11:42
→ sam21sam21: 我認識的群友目前在裡面談價格，所以？
噓 evil0108: 只有1衛 pass32F 01/27 11:46
推 chrispherd: 我還以為手槍才是發哥專利33F 01/27 11:47
推 jabari: 不是茂伯嗎? XD34F 01/27 11:48
推 chrispherd: https://i.imgur.com/lw0vmuT.jpg35F 01/27 11:52
→ chrispherd: 潤泰2x坪單面採光以前可以做這種
→ chrispherd: 為什麼要同流合污呢
[圖]
容積成本呀，所以我一直叫人快買就這樣
容積很貴的
推 edwardtp: 格局還可以靠裝修改掉，坪數比較實在38F 01/27 11:54
噓 wingtoya: 光暗聽格局就打槍了39F 01/27 11:58
https://imgur.com/nP6VOg5
https://imgur.com/hhgNDHB
https://imgur.com/O5UboyR
[圖]
 
[圖]
 
[圖]
這種是明廳
其實看房版就會知道真的很多人很菜
光線會到客廳就說我不進去了嗎～
推 IDL: 有一個房間沒窗唉 儲藏室嗎40F 01/27 11:59
推 jabari: 和室吧41F 01/27 12:00
→ sam21sam21: 對了，你知道你用的圖是我昨天提供的嗎？42F 01/27 12:03
→ sam21sam21: https://i.imgur.com/TFulKdo.jpg
[圖]
推 swgun: 好吧 這格局我不行 不用預約去看了44F 01/27 12:04
→ swgun: 主要是三房的人口組成沒有兩衛很難使用
我在湯城一年，七字頭我不會選那耶
→ sam21sam21: Nova大，不要一直幫我宣傳，我會害羞46F 01/27 12:05
→ sam21sam21: S大，這個坪數.這個格局就是妥協的結果
→ sam21sam21: 就打掉一間吧！這坪數比較適合兩房
→ jasonkey123: 暗廳是不能裝燈嗎...?49F 01/27 12:11
→ NovaShin: 其實這是明廳，他們只看平面圖就開始想像50F 01/27 12:11
→ yiliang1107: 哪招，文內的圖是s大提供？51F 01/27 12:13
→ yiliang1107: https://i.imgur.com/zPeif22.jpg
→ yiliang1107: https://i.imgur.com/w8uA8t9.jpg
[圖]
 
[圖]
→ yiliang1107: 看起來是用S大的圖沒錯啊，角度什麼都一樣54F 01/27 12:31
→ yiliang1107: 時間點來看，昨天群組他第一手po
→ yiliang1107: N大，他是昨天早上就po了
→ yiliang1107: 阿，問題你內文用的圖，就是來自他。
→ yiliang1107: XD所以你幹嘛用他的po的圖啊
→ yiliang1107: 去換一張啦。
整理一下比較不亂
你們這種行為讓我想到仲介
拿了建商的圖上浮水印然後說禁止轉po
推 iceonly: 發哥房開箱影片yt上一大堆啦，都是明廳沒錯，站在客廳位60F 01/27 12:41
→ iceonly: 置還是很亮
正確
※ 編輯: NovaShin (36.225.109.85 臺灣), 01/27/2023 12:51:26
推 LM77: ㄧ桶漿糊路過推62F 01/27 12:52
推 MatchaMAN: 借串問，6-8年屋跟預售的價差大約多少才算是過大呢？63F 01/27 12:59
推 werty982730: 我覺得算間接採光了，還算是明廳啦64F 01/27 13:02
→ NovaShin: 其實是直接啦，這種左右對開面寬都有7~9米採光面很夠了65F 01/27 13:05
→ NovaShin: 6-8年大概5~15%越近越安全越遠越危險
→ NovaShin: 會講直接採光是因為他的母房型其實也是長這樣
→ NovaShin: https://imgur.com/T4TzQ5K 從這種房型延伸出來的
[圖]
推 s26492755: 門對門我不喜歡 在風水上兩個房間的人容易吵架 但我媽69F 01/27 13:14
→ s26492755: 也買了發哥這種格局的 反正她一個人住 沒人跟她吵
推 youbee: 過年看到親戚買給孩子幫出頭期的新潤鉑麗也長這樣71F 01/27 13:30
噓 Tattoo: 菜鳥代銷瑟瑟發抖72F 01/27 13:40
→ Tattoo: 興富發八成都是垃圾建案
噓 ShauEn: 暗廳就暗廳 果然為了賣房什麼都不顧了74F 01/27 13:42
你應該連樣品屋都沒踏進去過吧
講這種話除了造你的口業以外一點幫助也沒有
推 iamiam: 麗寶的微笑之心2房也長這樣75F 01/27 13:44
推 anomaly: 因為大部分人買不起三房76F 01/27 14:05
→ anomaly: 說兩房大於三房根本就是自慰！
→ LinuxKernel: 這種當2+1用還可，做更衣間阿78F 01/27 14:09
→ LinuxKernel: 不過這價位買二重左岸麻……
→ LinuxKernel: 說實在潤泰這張的主臥，比很多主建20出頭坪的還大X
→ LinuxKernel: D
→ LinuxKernel: 看起來只有一衛這點比較尷尬
→ toto123: 2個人住  一間當儲藏室 其實都很OK 問題是沒錢買3房很多83F 01/27 14:15
→ LinuxKernel: 印象中權狀31p左右，這樣含車2300以潤泰招牌應該還84F 01/27 14:20
→ LinuxKernel: 是好賣? 畢竟可售戶數少…
※ 編輯: NovaShin (36.225.109.85 臺灣), 01/27/2023 14:58:09
→ sam21sam21: https://i.imgur.com/HBTPWrz.jpg86F 01/27 15:13
→ sam21sam21: 很多東西古早就有了
→ sam21sam21: 只看其一不看其二
[圖]
推 fonder: 港灣一號院也有3房一衛的89F 01/27 15:56
推 SteamTank: 當2+1看就行啦  多一個空間運用算很靈活了90F 01/27 16:04
推 idmaker: 這明明就是明聽哪來暗廳 暗廳是連光都進不來的客廳91F 01/27 16:33
推 a9470302:  https://i.imgur.com/UIl2l6o.jpg92F 01/27 17:23
→ a9470302: 借提發文
→ a9470302: 這是小弟買的兩房
→ a9470302: 格局算比較好吧？權狀31
→ a9470302: （想客變客廳次臥對調，次臥有兩個門家人不喜歡）
[圖]
推 firstlead: 亦稱綠帽格局97F 01/27 17:28
→ NovaShin: 是也可以啦但這樣會有一條走廊跑出來98F 01/27 17:32
→ NovaShin: 欸不會耶 又有後陽台 那就注意冷氣洗管的路線就好
→ NovaShin: 你這格局不錯給推
推 a9470302: 能綠帽也不錯 至少會先有正宮101F 01/27 17:37
→ a9470302: 嗯啊～
→ a9470302: 到時候問工務管線怎麼走
推 TsaiDunDun: 最討厭這種格局104F 01/27 17:43
推 Nightu05: 李文勝好幾年前新北預售案的格局也類似 小兩房這種的太105F 01/27 18:32
→ Nightu05: 多
→ Nightu05: 不喜歡這種格局+1 還好還是有認真在規劃兩房的建商
噓 scarrony: 你可以建議建商格局？ 代銷仔真的很會吹牛呢108F 01/27 20:08

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