※ 本文轉寄自 ptt.cc 更新時間: 2023-02-10 18:08:02
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作者 標題 [閒聊] 關於房東的二三事
時間 Fri Feb 10 12:03:54 2023
其實我覺得挺矛盾
到底當房東好不好呢
我個人一定是覺得好才會去做
可為什麼又有人在那邊一邊說房東的十萬個風險 一邊繼續當房東 何苦呢
跟顏總曾經酸前張四房
「有人看空 然後房子一直買一直買」
很多時候 事非經過不知難
同時也是經過後才會知道他吸引人的地方
所以讓我從頭來的話
我還是會選擇包租公之路
=========
曾經的我也是租客
也跟著我媽顛沛流離
我們在租房遇到不開心的事情
所以在當房東的時候也不想讓房客不開心
但不代表房客所有的要求都要照單全收
重點在合理與否
當然每個人心中的那把尺不見得一樣
只能做到大部分人認為合理
不能要求所有人都能理解你
因為總是會有一些藉由站在弱邊以彰顯自己存在的槓精
==========
以下是我面對房客的需求經驗
1.
我在交屋後買了新的床底
第一組租客我蠻喜歡對方也很阿莎力直接三個月簽約
簽完後 問我能不能幫她換掀床
我回答 你可以自己換 但我這組全新的要丟掉就可惜了
後來房客沒換 跟我租兩年到買房
我這新的要丟可惜 而且你看房就知道不是掀床了
後面發現 這房客東西真的靠北多
去她那的時候 都快沒路走了….
2. 房客問我能不能換蓮蓬頭
我心想 阿不是正常可使用嗎
結果房客傳來影片我才發現問題所在
前房客換過蓮蓬頭 但底座沒換
所以新的蓮蓬頭裝在舊的不同款底座上時
出水方向會是垂直往下 根本無法淋浴
我估計是前房客洗澡習慣是拿著蓮蓬頭沖水
回家就順便附近生活百貨買一個寄放警衛了
然後 政府補助 感謝政府
3. 嫌棄我的IKEA 書桌
這個房客做線上函授課程的
應該是這樣所以需有更大更好的電腦桌吧
但房客直接說 他會負責買然後搬走後留給我
那還有什麼好猶豫的呢
雖然下一任房客嫌那個桌子佔位置
目前是丟去給我姐夫在用
4. 要求更換洗衣機
其實我那台洗衣機三年不到
但可能房客很在意別人用過的洗衣機吧
同時房客表明她會自行購買
我跟房客說 兩個方式
一是 恭喜你獲得兩個洗衣機 意思就是我的你不能丟 二是 退租後洗衣機必須留給我 不
然我不就沒洗衣機了
房客選2 租到現在
5. 要求在門上裝安全鏈條
我一開始直接回絕 因為這要鑽孔
門跟門框鑽孔又不像牆壁一樣批土油漆就能補
但後來房客說她跟男友分手 怕男友有偷打鑰匙
既然涉及人身安全 我就同意了
也是租到現在
其實大部分都是先講好遊戲規則
能正常使用的我不會換
除非你給個合理的理由說服我
如果是因為你的特殊需求
你看房的時候也看到就附這些東西
那你要自己想辦法且不能影響我下一次招租
就像套餐在那邊好好的 你要換更好就是貼差價 甚至有的餐廳套餐菜色不能動的
那我點了這個套餐 不就代表我同意店家的規則 能換就換 不能換如果還要叫就不上道了
其實在每次重新招租前 我都會自己整理一遍
其實在每次重新招租前 我都會自己整理一遍
有時候床墊真的有點痕跡 看不順眼我就會直接換了 每個月我有規劃1000是用來當修繕基
金 除了雖小冷氣壞過一次差點爆預算 不然都是夠用
如果對家具家電有疑問也應該在簽約前提出
油漆跟清潔基本上就是正常使用痕跡或房客有先打掃乾淨也不會講什麼
但像有房客要求抽油煙機要完全乾淨或是乾濕分離上的水垢 這個我儘量
退租時我也不會這樣要求
貪押金不會好野
==========
做什麼都是需要滾動式調整
所以我很喜歡看租賃糾紛社團
甚至板上遇到怪房東或怪房客的
別人不好的經驗可以成為自己成長的養分
希望板上包租公婆或即將成為包租公婆或未來相當包租公婆的都能夠順利
讓我們當個快樂包租公婆
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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 220.135.27.212 (臺灣)
※ 作者: s26492755 2023-02-10 12:03:54
※ 文章代碼(AID): #1ZvS8iP2 (home-sale)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1676001836.A.642.html
推 : 我的經驗是招租管道，跟帶看者本身的談吐會影響房客1F 02/10 12:08
→ : 類型。從591找到的房客素質就會比門口貼紅單好很多
→ : ，相對地房客權利意識也會比較強，端看各位包租公婆
→ : 的取捨。
終於 讓我遇到一個貼單子留電話讓人撕的房東了→ : 類型。從591找到的房客素質就會比門口貼紅單好很多
→ : ，相對地房客權利意識也會比較強，端看各位包租公婆
→ : 的取捨。
我以為只有我這麼老派
其實我感覺是年齡層
臉書社團普遍年輕
撕單的普遍年老
591則是中間
推 : 推分享5F 02/10 12:09
※ 編輯: s26492755 (220.135.27.212 臺灣), 02/10/2023 12:12:26推 : 並沒有，所以我登591 = =6F 02/10 12:14
別害羞 雖然我現在也沒再貼了都忘記公園佈告欄一格多少錢
591都漲價了 難過
※ 編輯: s26492755 (220.135.27.212 臺灣), 02/10/2023 12:17:10
→ : 貼單子是我朋友長輩，一直遇到奇葩房客7F 02/10 12:15
→ : 但是為了省刊登費，堅持貼單子+ 早餐店理髮店宣傳
他貼錯地方了 我都貼社區佈告欄或政府的→ : 但是為了省刊登費，堅持貼單子+ 早餐店理髮店宣傳
但政府的他會鎖起來 無法撕
※ 編輯: s26492755 (220.135.27.212 臺灣), 02/10/2023 12:19:02
→ : 處理老人很花時間，工作幾年有自理能力的上班族最好9F 02/10 12:18
→ : 5的問題不是換鎖就搞定了嗎10F 02/10 12:19
這個想過 換鎖成本高 那個鎖印象中6000+還有想過把磁扣全消磁在登入
其實警衛很認真 真的來大概也會被擋在門口
※ 編輯: s26492755 (220.135.27.212 臺灣), 02/10/2023 12:20:18
→ : 我是指貼門口那種，要付一格50元怎麼可能捨得XD11F 02/10 12:20
捨不得 亂亂貼 就來怪人而已啊 哈哈哈哈※ 編輯: s26492755 (220.135.27.212 臺灣), 02/10/2023 12:22:15
推 : 感謝分享喔12F 02/10 12:32
→ : 臉書房東社團真的很多怪怪的事情
→ : 看得我下巴掉下來XD
我都進去吃瓜→ : 臉書房東社團真的很多怪怪的事情
→ : 看得我下巴掉下來XD
總有些很神奇的房客跟房東
推 : 床墊現在不是都直接加保潔墊嗎？要換就換保潔墊就15F 02/10 12:32
→ : 好
就房客不見得會用保潔墊啊→ : 好
這部分就看那個床墊使用多久
如果是新的 我會要求房客分擔費用
有的是前屋主留下但還能用的
其實台製獨立筒大概4500
現在不知道有沒有漲價
推 : 以前貼過公用電話旁XD17F 02/10 12:34
又是個老頭→ : 換鎖可以準備兩三組 換房客時就更換 這樣循環18F 02/10 12:37
我是這樣啊結果剛好在特殊鎖那間
其他間我直接換鎖心了
幾分鐘的事而已
→ : 其實你如果是獨立單位出租的根本不該附任何傢俱 買傢俱19F 02/10 12:39
→ : 是租客自己的事情
套房基本上沒附傢俱夭壽難租喔→ : 是租客自己的事情
推 : 謝謝你的分享，很實際的經驗分享讚讚21F 02/10 12:39
推 : 原先房客將床墊弄髒, 我直接用新的保潔墊覆蓋續租(床墊22F 02/10 12:46
→ : 才買兩年..可惡), 這樣有沒有很壞0.0
推 : 另外覺得近幾年用臉書地方租屋社群po文, 來客成交機率
→ : 高於591 .. 591怎麼了QQ (還收一筆廣告費)
有時候是我很龜毛啦→ : 才買兩年..可惡), 這樣有沒有很壞0.0
推 : 另外覺得近幾年用臉書地方租屋社群po文, 來客成交機率
→ : 高於591 .. 591怎麼了QQ (還收一筆廣告費)
主要床墊比較會有衛生問題
新床墊其實也有一定加分效果
我有陣子也臉書來特多人
可是後來老婆畢業開始上班後
就懶得幫我用了 我只好貼591 口憐
推 : 有時不是房客的問題，例如舊房子會漏水，花時間處理很26F 02/10 13:07
→ : 煩
這個我一般會篩掉→ : 煩
我最老的才15歲
※ 編輯: s26492755 (220.135.27.212 臺灣), 02/10/2023 13:16:37
推 : 我都直接透過房仲找房客。至少可以過濾掉一堆阿里不達28F 02/10 13:08
→ : 的垃圾
我是都自己找啦→ : 的垃圾
畢竟還是只有自己最靠得住
來客群即便不同
但我們可以有同樣的篩選標準
推 : 請問這樣還是會傾向帶家具家電比較好出租嗎？還是裸30F 02/10 13:22
→ : 屋比較方便？
套房二房我會附家具→ : 屋比較方便？
三房我會看附近物件狀況
推 : 感謝分享，請問有沒有哪部分做高一點，租金可以高一點呢32F 02/10 13:25
→ : 裝潢哪個部分做好一點，不是高一點 打錯
很多部分做好都可以拉高租金→ : 裝潢哪個部分做好一點，不是高一點 打錯
問題在於你裝潢或好家電花的錢要多久回收才划算
像我買的每間裝潢程度不一
廁所有暖風機有免治馬桶的當然租金高點
有系統櫃 大金冷氣櫻花恆溫熱水器這種自住臉的租金也會高
我有個社區 同一個格局兩間在樓上樓下
樓下當初前屋主留好點的家具我就租17500
樓上我自己IKEA買買租16000
但你看這1500一年18000
要買樓下那些家具要好多年….
推 : 推34F 02/10 13:26
→ : s26大以前的文章有分享過裝潢佈置。35F 02/10 13:31
推 : 貼單的比較便宜沒錯36F 02/10 13:31
推 : 男朋友偷打key 的話，換鎖就好了。換下來的鎖下一間，或者其37F 02/10 13:41
→ : 它間有類似問題也可以用
就A的鎖去B那 B的去C那 C的去A那→ : 它間有類似問題也可以用
我其他的是這樣用
但這間 聽廠商說 規格不像一般的水平鎖
好像義大利來的 blabla
那天我不在家 老婆轉述
所以這間我自己也換不了
※ 編輯: s26492755 (220.135.27.212 臺灣), 02/10/2023 14:02:46
推 : 謝謝分享39F 02/10 14:00
※ 編輯: s26492755 (220.135.27.212 臺灣), 02/10/2023 14:17:29推 : 感謝房東分享 還沒想到臉書有房東社團40F 02/10 14:16
推 : 我是買便宜的保潔墊給房客，退租時丟掉41F 02/10 14:39
→ : 網路買一個一百多而已，台製便宜貨
比我還省 我就ikea順便買買→ : 網路買一個一百多而已，台製便宜貨
推 : 謝謝s26大經驗~推~43F 02/10 14:42
※ 編輯: s26492755 (220.135.27.212 臺灣), 02/10/2023 14:53:28推 : 感謝大神經驗 我是直接丟給仲介 沒事別打給我44F 02/10 15:36
推 : 漏水這種東西有時難說，我親戚新房不到五年馬桶周圍有45F 02/10 15:54
→ : 滲水。我自己住的過年前也漏，花兩天，累
→ : 滲水。我自己住的過年前也漏，花兩天，累
推 : 感謝分享47F 02/10 16:15
推 : 我上個月換鎖芯120048F 02/10 16:48
推 : 簽約後，要求一堆的房客，我合約到期就不租給他了，省49F 02/10 16:54
→ : 得麻煩。
→ : 得麻煩。
推 : 經驗分享推推51F 02/10 17:02
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