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※ 本文轉寄自 ptt.cc 更新時間: 2023-02-11 03:55:02
看板 home-sale
作者 junior020486 (軟蛋頭)
標題 Re: [請益]如果台灣人都覺得投資房地產穩賺..那房價?
時間 Fri Feb 10 23:05:50 2023

※ 引述《endurance (大家好)》之銘言：
: 如果買房穩賺
: 且賺的比股票好 又穩定 又有社會地位
: 100張台積電 vs 台北市一間房
: 好像台北房比較令人羨慕(老人 同事 相親市場)
: 台灣人都覺得買房穩賺 所以把賺的錢都拿來買房賺錢
: 那沒錢的自然買不到
: 那...為什麼台灣買房穩賺不賠呢 政府沒辦法把買房獲利壓低嗎
: 壓低到有可能會賠錢 大家不就不會把閒錢丟下去了嗎
: 至於買不到房的 其實就是薪水比別人低罷了

說實話，我現在去看診都是為了提高現金流
來投入不動產、ETF、債市等等
其實看診真的病人多到哭
我還沒做矯正，我光是把我經手過的Endo患者，轉給我診所的矯正醫師
就轉了4個患者
期許再做25年，55歲前可以靠被動收入退休

只是我最近發覺，診所有個好的櫃檯很重要
患者到我手上很少負評
只要有個櫃檯，EQ好，會關懷病人，開業更容易成功
話說各位覺得資產多少，每年被動收入要多少才能退休？

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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 101.10.4.204 (臺灣)
※ 作者: junior020486 2023-02-10 23:05:50
※ 文章代碼(AID): #1ZvbrG15 (home-sale)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1676041552.A.045.html
推 stevenshih: 1億以上1F 02/10 23:06
推 a96932000: 至少接近於自己的月收吧。2F 02/10 23:09
→ toto123: 看你住哪邊，大部分勞工一輩子也賺不到5000萬3F 02/10 23:09
→ a96932000: 要不然消費習慣要突然由奢入簡，心情多少收到影響4F 02/10 23:09
推 Fulva9507: 年被動金流80-100，現金2000，看物欲吧我覺得，我希望5F 02/10 23:10
→ Fulva9507: 時間越早越好，到時候可能要修正平衡一下設定的金額跟
→ Fulva9507: 時間
→ Fulva9507: 如果我只靠自己，可能會設定的更低蠻多，但目前看起來
→ Fulva9507: 家裡可以幫忙一些，所以想再繼續拚個10-15年看看結果
→ ceca: 醫生不是要一億才值得退休嗎?10F 02/10 23:15
→ ceca: 至少
→ cult2: 若要勉強過去家庭被動每年至少需50萬12F 02/10 23:15
→ junior020486: 這樣說不定不用到55歲XD13F 02/10 23:20
→ ceca: 50萬?...3%的話1700萬?...那原PO隔天就宣告不看診了..XD14F 02/10 23:21
→ ceca: all in 0050 關電腦?
→ junior020486: 1億的話，要怎麼配置？16F 02/10 23:22
→ ceca: 增值和現金流...但這樣看你的野心和生活開銷阿.17F 02/10 23:23
→ ceca: 你開銷多少,抓120~150%金額做配置,其他放增值強勢產品.
→ ceca: 你實際開銷例如一年100萬,那你現金流抓年收130~150萬
→ ceca: 免得有甚麼時期性波動或是特殊狀況/
→ ceca: 可以配置股票或是收租都可以.
推 kusomanfcu: 最簡單的就是抓你現在開銷的三倍22F 02/10 23:25
→ ceca: 其他全部丟增值性,管你是50正二,或是做不動產長期投資.23F 02/10 23:25
→ kusomanfcu: 容錯率就非常高24F 02/10 23:25
→ junior020486: 我是懶得去看盤的XD25F 02/10 23:27
→ Austenite: 做矯正才賺 一般牙科沒賺這麼快26F 02/10 23:27
→ ceca: 這都不需要看盤阿,一個領股利,一個放著直到你要用錢.27F 02/10 23:27
→ ceca: 不要在那邊殺進殺出喔..丟了關電腦,去玩暗黑4.
→ kyova: 現在你覺得1億好像很多。幾年後通膨物價房價噴，然後一堆29F 02/10 23:28
推 kusomanfcu: 其實正2不如 信貸買 原始30F 02/10 23:28
→ kyova: 妖魔鬼怪翻好幾倍你可能又不平衡了。31F 02/10 23:28
→ junior020486: 矯正技能樹還沒點啊，一般牙科只能靠植牙、crown而32F 02/10 23:29
→ junior020486: 已
→ ceca: 正二有內建回收兩倍股利,感覺不錯...XD34F 02/10 23:29
→ kusomanfcu: 因為台灣利率太低了35F 02/10 23:29
→ ceca: 也可以信貸丟正二..反正正二不會追加擔保.36F 02/10 23:29
→ ceca: 3%,兩倍回收6%,光股利回收進本金就很爽.
→ ceca: 而且不用繳所得稅....
→ kusomanfcu: 還是有遠月價差問題啦39F 02/10 23:29
→ ceca: 你只有買賣的時候的證交稅.40F 02/10 23:29
→ kyova: 正2看時機買啦，要平衡報酬和盤整耗損，過去數據是贏1倍和41F 02/10 23:30
→ ceca: 他價差相對於回收的股利來講很低,長期的成本被掩蓋掉了.42F 02/10 23:30
→ kyova: 3倍，但以後也很難講。43F 02/10 23:30
→ kusomanfcu: 還有買原始 要買原股 而不是etf44F 02/10 23:31
→ ceca: 因此可以大錢丟不動產長期,剩下零錢丟正二無腦屯著.45F 02/10 23:31
→ ceca: 原股喔...原股就要做點功課了...無法無腦..XD
→ kusomanfcu: 扣除保管費 一年動四次跟著季節性調整....47F 02/10 23:31
→ ceca: 無腦是極度無腦,幾年後再回來看的那種..XD48F 02/10 23:31
→ kusomanfcu: 原股你看元大0050 月報就有了 照表操課 排個幾天調整49F 02/10 23:32
→ kusomanfcu: 一年大概動個四次 大約 持股內5%左右 然後低於1%差異
→ kusomanfcu: 就不動
→ kusomanfcu: 你嫌股息要課稅還是有辦法處理的
→ junior020486: 改天來研究一下正二，好像很甜53F 02/10 23:35
推 suhhwanjen: 一年要動四次還挺麻煩~54F 02/10 23:35
→ kusomanfcu: 總之還要看稅率55F 02/10 23:35
→ ceca: 這就看原PO有沒有太閒,太閒就可以手動操作.56F 02/10 23:35
→ ceca: 甚至直接手動買期貨也可以.
→ junior020486: 我看還是不動產？ 但是不動產卡到限貸令就開始難滾58F 02/10 23:38
→ ceca: 這個金額後面大概是開兩倍槓桿,也就是貸款一半.59F 02/10 23:41
→ ceca: 但是要先看你現金流那邊抓掉多少錢.
→ ceca: 畢竟,要不工作第一個重點是現金流...
→ ceca: 你如果現金流和自住屋那邊就吃掉7000萬以上.
→ ceca: 那你剩下3000萬,又是醫生,自然槓桿可以開更多.
→ ceca: 但如果你現金還有4000~5000以上,那基本上你開兩倍就很緊了,.
→ ceca: 因為...銀行不願意借你更多XD
→ ceca: 那這樣中南部的話,會成長的商圈店面,工業地.
→ ceca: 或是分拆2~3間1500萬的住宅.
→ ceca: 細節你再針對時間和都市去判斷.
推 a96932000: 好奇,為何現金比較多銀行反而不願意借呢?69F 02/10 23:44
→ a96932000: 還是我哪邊搞錯~
→ ceca: 資產負債比去借,銀行大概就借你兩倍左右阿.71F 02/10 23:45
→ junior020486: 你要開同樣的槓桿，負債比就炸了72F 02/10 23:45
→ junior020486: 導致剩下的現金多，反而沒辦法開一樣的槓桿
→ ceca: 也就是,一筆2億的不動產,銀行用資產負債比去放,大概放一億.74F 02/10 23:45
→ ceca: 你要準備另外一半都是現金.
→ ceca: 另外這還不可以是建地喔...
推 a96932000: 喔喔~~原來如此~了解!77F 02/10 23:46
→ ceca: 建地要用土建融資.78F 02/10 23:46
推 partsex: 其實工作收入有足夠現金流 就all in sp500 正二就好了79F 02/10 23:46
→ ceca: so...大店面,辦公室等大概就是這樣放.80F 02/10 23:46
→ partsex: 正二哥推50正二 自己跑去買QLD 那斯達克100 正二81F 02/10 23:47
→ ceca: 理論上資產負債比,第一筆不動產60%,第二筆50%,第三筆40%.82F 02/10 23:47
→ ceca: 但是實際上可能會有一些變化,所以你總抓50%做基準.
推 alexhsu0909: 我在台北的時候人家都跟我說櫃檯怎樣怎樣84F 02/10 23:47
→ alexhsu0909: 叫我要去那裡看 不是說醫生怎樣怎樣…
→ ceca: 美股表面上股利比較低,但可以視同不發現金股利而已.86F 02/10 23:48
→ ceca: 疑,這個發股利和不發股利的文章忘了在哪看過.
→ ceca: 巴菲特不喜歡發現金股利的股票...他覺得效應比較差.
推 partsex: 正二哥是怕戰爭89F 02/10 23:49
→ ceca: 並且也代表公司比較沒有野心,擴張也比較弱.90F 02/10 23:49
→ ceca: 外加股利要抽所得稅..XD
→ partsex: 股市就看報酬率 股利是個沒意義的東西92F 02/10 23:50
→ partsex: 股利的本質跟房租不一樣 股利的本質還是資本利得價差
→ ceca: 但是台灣的"老蘇"很愛叫散戶去買高股利股票..顆顆.94F 02/10 23:50
→ partsex: 從股價扣給你的股利 你終究必須等股價填息 才算拿到股利95F 02/10 23:51
→ partsex: 填息就是資本利得
→ partsex: 股利等同賣股 給你現金 真的要現金流 自己賣股就好
推 partsex: 退休就統計自己一年的開銷 乘以50倍 那就是退休所要存到
→ partsex: 的退休金
→ partsex: 你一年要花200萬 你退休金就是要準備一億
→ partsex: 然後這1億並不是現金 而是丟入sp500 再一年賣200萬出來
→ partsex: 賣到自己死 這要很大的機率 到你死 留下的遺產遠超過1億
→ partsex: 還有遺產留給下一代 領200萬是第一年 之後年年領的數額要
→ partsex: 經過通膨調整
推 partsex: 至於房產 你就貸款帶到不能貸 人頭不夠用為止 剩下就丟指
推 frowning1226: 加油~善用印鈔速度跟銀行搬錢再砸資產~106F 02/11 00:00
→ partsex: 數107F 02/11 00:00
推 frowning1226: 我基本上單壓台積電，好像風險有點過高QQ108F 02/11 00:03
推 partsex: 台積電我不敢押這麼重 單一公司沒有股價強30年的吧109F 02/11 00:05
→ partsex: 手上就10張 剩下全丟美股了
推 kusomanfcu: 話說 不如買一些ARKK 或ARKW衝看看111F 02/11 00:06
→ partsex: 台積電漲到8 900我應該就會賣光光了 單一個股不敢抱一世112F 02/11 00:06
→ kusomanfcu: 或是 直接買中概 不要正2113F 02/11 00:07
→ kusomanfcu: 翻倍的機率比正2大多了
→ kusomanfcu: 就各種搭配
推 kusomanfcu: 翻倍股這麼多 是吧
推 frowning1226: 對阿，你點出來的股票好幾隻都翻有點猛XD117F 02/11 00:17
推 rabinson: 大資本無敵阿！管她什麼投報率！118F 02/11 00:18
推 metam: 我很省阿，月花五萬就好119F 02/11 00:32
推 Fulva9507: 有老婆小孩5萬應該完全不夠120F 02/11 00:51
推 sspider0829: 我也推無腦正二 我做槓桿起家 槓桿無敵好用 但槓桿也121F 02/11 00:51
→ sspider0829: 要抱得住 不能有追繳機制 不然心理上那關過不去沒用
→ sspider0829:  把大盤設定一個基準點 基準以下才買 不會輸 穩贏
→ sspider0829:  至於期貨比較需要追高殺低停損 多數人行不通不討論
→ sspider0829:  正二正常長期贏0050
推 ru04hj4: 要資本社會最可怕就是每個階層都有對應消費126F 02/11 00:52
推 opencat: 買0050也穩賺阿   阿 大家買爆了嗎127F 02/11 00:58
推 tumusi: 退休不是錢多少的問題，是時間拿去做什麼，只想著賺錢永128F 02/11 01:35
→ tumusi: 遠無法退休，腦筋想著被動收入，時間都花在看盤上
→ elfish123: 牙醫比較好賺啦 我認識的月收200很多，直接貸款去波蘭130F 02/11 02:10
→ elfish123: 念牙醫，CP超高
推 qqphor: 這篇贊132F 02/11 02:24
噓 a000000000: 醫生一億不夠喇133F 02/11 03:44

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