※ 本文轉寄自 ptt.cc 更新時間: 2023-02-11 18:19:04
看板 home-sale
作者 標題 [請益] 房仲態度的大轉變
時間 Sat Feb 11 03:46:10 2023
各位前輩好，我買房小白，打算跟太太在今年買房
最近在看房，詢問其他物件時A房仲說有想要看的都可以帶我們看
後來在591上看到一間覺得不錯的，貼給A後他說可以帶我們看
簡單介紹物件
這間開價1600,19年屋，在捷運站旁，機上車位，窗戶開在面向社區(無View可言)
最近已售出同一棟另一間樓層，坪數格局差不多，樓層稍高，機下車位，窗戶開在面向捷運
(比捷運高)，開價1488
到場當天還有另一位房仲(B)，好像是主要負責這間房子的
B就是簡單介紹，有些說詞讓我覺得有點吹捧，像B就說1600這間沒面對捷運站，然後裝潢比
較好(其實裝潢也沒更新過，只是維持的還算不錯)等等的來合理化開價比較高
B也說屋主半年前開價1900，最近才降到1600
看房結束，等B走後，A留下，我們有稍微跟A討論到我們覺得還不錯，想斡旋看看,但A在當
下跟我和太太講其實這間房子條件也沒有很好，像19年大樓近百戶管理費餘額只有50萬是個
隱憂，建議我們可以再看看。
下跟我和太太講其實這間房子條件也沒有很好，像19年大樓近百戶管理費餘額只有50萬是個
隱憂，建議我們可以再看看。
直到當天看完房回家到第二天，感覺A好像換了一個人,開始說這間其實也不錯。同時A也說
幫我們打聽開價1488的那間成交價大概近1400
後來我們就和A討論到斡旋，我以去年4月的實登換算大概1224,所以我們出1250，A說願意幫
我們談談看
等到約斡旋的時間時，因為這幾天都有安排活動，我們就說下週好了，但A跟我們說週末可
能有很多人看房，建議我們盡快簽斡旋單(但房子已經放半年了？)
我和太太對這間房的心態是除了社區基金是個隱憂外其他大致OK，但1600實在賣太貴了，綜
合考量下不是非這間不可
我們想問的是為何A的轉變會如此快？
先謝過各位前輩
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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 223.141.212.223 (臺灣)
※ 作者: d033zxc 2023-02-11 03:46:10
※ 文章代碼(AID): #1Zvfy4Et (home-sale)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1676058372.A.3B7.html
※ 編輯: d033zxc (223.141.212.223 臺灣), 02/11/2023 03:47:48
※ 編輯: d033zxc (223.141.212.223 臺灣), 02/11/2023 03:49:21
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※ 編輯: d033zxc (223.141.212.223 臺灣), 02/11/2023 03:49:21
噓 : 太長 重點是1F 02/11 03:50
→ : 重點是為何A前一刻說可以多找找後來又感覺很積極的要斡2F 02/11 03:51
→ : 旋
→ : 旋
推 : 可能有競爭對手或者店頭給壓力 但不是重點 你管他怎麼4F 02/11 03:52
→ : 變 重點是你對房子的感覺和能負擔的總價
→ : 變 重點是你對房子的感覺和能負擔的總價
推 : 沒人猜的到A房仲在想什麼，但房仲都想成交是確定的XD覺得你6F 02/11 03:53
→ : 也不用猜這麼多，反正你覺得值多少、多喜歡就出多少，你自
→ : 己也說不是非這間不可了，慢慢來+出價低 被買走也沒差吧！
→ : 也不用猜這麼多，反正你覺得值多少、多喜歡就出多少，你自
→ : 己也說不是非這間不可了，慢慢來+出價低 被買走也沒差吧！
→ : 是真的不用管A是圓是扁啦 你管這個幹嘛….9F 02/11 03:53
→ : 有時候買自住真的不用太多小劇場 喜歡 能負擔 你就可以
→ : 去試
→ : 有時候買自住真的不用太多小劇場 喜歡 能負擔 你就可以
→ : 去試
→ : 好，看來我完全搞錯重點了~12F 02/11 03:54
→ : 當然每個屋主不太一樣 所以即便你出的價格合理 但屋主13F 02/11 03:55
→ : 認知不同還是不會成交
→ : 你覺得不值那個價格出低也行 買不買得到看你對這間房子
→ : 的在意程度
→ : 至於什麼商業吹捧都不太用理
→ : 認知不同還是不會成交
→ : 你覺得不值那個價格出低也行 買不買得到看你對這間房子
→ : 的在意程度
→ : 至於什麼商業吹捧都不太用理
→ : 了解，謝謝S大18F 02/11 03:57
→ : 每個人喜歡的條件厭惡的條件不同 最後還是看你喜歡嗎19F 02/11 03:57
→ : 適合嗎 價格負擔起來ok嗎
推 : 然後就是這社區真的蠻窮的 隨便一個電梯就破產了
→ : 你看看停車場跟梯間有沒有雜物稍微看一下社區的管理狀
→ : 況比較實在
→ : 適合嗎 價格負擔起來ok嗎
推 : 然後就是這社區真的蠻窮的 隨便一個電梯就破產了
→ : 你看看停車場跟梯間有沒有雜物稍微看一下社區的管理狀
→ : 況比較實在
→ : 想那麼多幹嘛，突然想衝業績不行？24F 02/11 04:46
→ : 只有我覺得管理費問題很重要嗎？25F 02/11 05:51
推 : 管理費只有50的確很少 要注意管理狀況26F 02/11 06:27
→ : 但是請自己確定是不是真的 電梯的管委會收支明細有拍嗎
→ : ？
→ : 但是請自己確定是不是真的 電梯的管委會收支明細有拍嗎
→ : ？
推 : 就s大說的，你想用多少買而已29F 02/11 06:37
推 : 仲介的話聽聽，但還是自己要做功課查證，別被牽鼻子30F 02/11 06:44
推 : 因為A想急著讓你成交啊，有成交才有賺錢，什麼鬼話術都嘛敢31F 02/11 06:46
→ : 講。
→ : 說真的，百戶社區管理費只剩50萬一定要去問原因（管委會沒
→ : 正常運作？管理費收太低？或是維修了大筆花費短時間見底？
→ : ），如是管委會沒正常運作，那社區大概率就是放著爛的份，
→ : 你看到的這些問題都是你殺價的武器別放著不用，現在大升息
→ : 時代，景氣下行，科技業裁員持續發酵，未來分紅難看，房子
→ : 賣不動能多殺價就多殺，不要跟錢過不去…
→ : 管委會問題自己找時間去問警衛就知道，一般警衛是外聘的，
→ : 多少會透露
→ : 講。
→ : 說真的，百戶社區管理費只剩50萬一定要去問原因（管委會沒
→ : 正常運作？管理費收太低？或是維修了大筆花費短時間見底？
→ : ），如是管委會沒正常運作，那社區大概率就是放著爛的份，
→ : 你看到的這些問題都是你殺價的武器別放著不用，現在大升息
→ : 時代，景氣下行，科技業裁員持續發酵，未來分紅難看，房子
→ : 賣不動能多殺價就多殺，不要跟錢過不去…
→ : 管委會問題自己找時間去問警衛就知道，一般警衛是外聘的，
→ : 多少會透露
推 : 你是不是感覺A房仲撞後來知道該房有什麼原因（死人或前住41F 02/11 06:58
→ : 戶亂或其它鄰居難搞），然後趁你不知道時想趕快成交的後？
→ : ！
→ : 社區基金很重要欸......電梯保養，環境維護...等等錢不夠
→ : 怎麼做，我覺得你在多看看，疑房不買，買房不疑
→ : 戶亂或其它鄰居難搞），然後趁你不知道時想趕快成交的後？
→ : ！
→ : 社區基金很重要欸......電梯保養，環境維護...等等錢不夠
→ : 怎麼做，我覺得你在多看看，疑房不買，買房不疑
→ : 如同S大說的，有人就自覺自家最有價值，掛天價賣還覺得自己46F 02/11 07:13
→ : 賣便宜了，像我朋友賣了1年及對面透天賣了2年多還不是掛在
→ : 那邊賣不降價，人家就不缺錢啊，那不缺錢的人就讓他掛啊。
→ : 你就多看看多找找願意賣的人買比較實在，買房是一輩子（或
→ : 是1-20年）的事，千萬不能急，現在是大升息時代不是前2年大
→ : QE時代，更不用急，利息可是高很多了，去年的價格基本上就
→ : 是大QE時代的產物，當然要以去年實登往下多砍一點開始談啊
→ : …
→ : 你出實登少10萬，房仲跟屋主當然覺得這個人很有機會成交啊
→ : ，現在電視上房仲跟房仲都報導了議價空間在1-2成在助攻，那
→ : 當然你要跟著用力砍下去啊，少1成你裝修費都有了耶！
→ : 賣便宜了，像我朋友賣了1年及對面透天賣了2年多還不是掛在
→ : 那邊賣不降價，人家就不缺錢啊，那不缺錢的人就讓他掛啊。
→ : 你就多看看多找找願意賣的人買比較實在，買房是一輩子（或
→ : 是1-20年）的事，千萬不能急，現在是大升息時代不是前2年大
→ : QE時代，更不用急，利息可是高很多了，去年的價格基本上就
→ : 是大QE時代的產物，當然要以去年實登往下多砍一點開始談啊
→ : …
→ : 你出實登少10萬，房仲跟屋主當然覺得這個人很有機會成交啊
→ : ，現在電視上房仲跟房仲都報導了議價空間在1-2成在助攻，那
→ : 當然你要跟著用力砍下去啊，少1成你裝修費都有了耶！
噓 : 紅明顯 多找吧 不要衝動 仲介為了賺錢什麼事都做得出來57F 02/11 07:19
推 : 有錢能使鬼推磨。正常反應！58F 02/11 07:22
推 : 簡單講就是想賺錢而已 沒魚 蝦也好59F 02/11 07:51
→ : 一堆內心戲？想開多少就多少，想那麼多？60F 02/11 08:09
噓 : 你應該問你自己要什麼，仲介說什麼是其次61F 02/11 08:10
→ : 屋主說只要賺94 房仲說賣120可談 成交100你說是不是賺到62F 02/11 08:18
推 : 阿就A回去被老闆罵了啊呵呵63F 02/11 08:19
→ : 你們到底喜不喜歡才是重點吧，那麼在意別人的說詞和看法，64F 02/11 08:26
→ : 活在別人的意見裡
→ : 房仲就業務員 當然推銷產品啊 好的產品要賣 爛的產品也要賣
→ : 不然他們賺什麼
→ : 活在別人的意見裡
→ : 房仲就業務員 當然推銷產品啊 好的產品要賣 爛的產品也要賣
→ : 不然他們賺什麼
推 : 我遇到驗屋不過，要我們先交屋的「代書」68F 02/11 08:30
→ : 這些人永遠以自己利益為主，不管你付了多少
→ : 這些人永遠以自己利益為主，不管你付了多少
推 : A一開始想勸退你很妙，能成交他能抽仲介費，居然想勸退。70F 02/11 08:47
→ : 這啥先抑後揚話術？
→ : 這啥先抑後揚話術？
推 : 可能A後來發現房子不錯 有競爭力，跟他一開始想的不同而已72F 02/11 09:05
推 : 一開始想勸退你，回去被同事狗幹了一頓後態度丕變73F 02/11 09:43
推 : 一開始想勸退你，回去被同事狗幹了一頓後態度丕變+174F 02/11 09:48
推 : a是新人一開始很老實，回去被電爆，所以態度丕變75F 02/11 09:57
推 : 你只是想聽到現在是不是沒人買，房仲484 paler76F 02/11 10:04
推 : 你想那些都沒用，能議價才是真的77F 02/11 10:16
推 : 有很多人在同一時間想買這間並不奇怪 這就是共時性78F 02/11 10:17
推 : 樓上偷渡刃牙梗==79F 02/11 10:18
推 : 分潤確定了所以積極了80F 02/11 10:19
推 : 也有可能屋主給時間壓力81F 02/11 10:25
推 : 話術....82F 02/11 11:12
推 : 我的房仲都跟我說現在議價率只有5%83F 02/11 11:31
推 : 太去在意無謂的事，只是徒增困擾。看好本質，照自己的想84F 02/11 12:06
→ : 法走。
→ : 社區的錢通常會分兩條，一條是活存結餘，一條是定存結餘
→ : 。
→ : 我當初看一間只看到六十幾萬的結餘，後來才發現最下面還
→ : 有一行幾百萬的定存結餘。這你要自己確認。
→ : 法走。
→ : 社區的錢通常會分兩條，一條是活存結餘，一條是定存結餘
→ : 。
→ : 我當初看一間只看到六十幾萬的結餘，後來才發現最下面還
→ : 有一行幾百萬的定存結餘。這你要自己確認。
推 : 加油，沒有百萬的餘額真的感覺抖...但就大不了以後漲管90F 02/11 13:12
→ : 還好我的房仲都沒變一直嚇我酸我恐嚇我91F 02/11 14:50
→ : 不過社區基金只能旁敲側擊知道 能看到詳細的資料嗎92F 02/11 15:00
→ : 管委會除非公布在大廳公布欄上 你看到 不然通常管委會不太
→ : 會提供給非屋主的人吧
→ : 管委會除非公布在大廳公布欄上 你看到 不然通常管委會不太
→ : 會提供給非屋主的人吧
噓 : 議價率5% ？哈哈哈95F 02/11 15:02
→ : 除非急售或和實價登錄差不多 不然通常就是開價120%～130%96F 02/11 15:04
→ : 看各地區的開價習慣吧，我們這裡很多都是96折成交97F 02/11 16:03
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