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作者 標題 [心得] 舊高雄市區房價哪裡有跌？
時間 Wed Feb 8 13:43:21 2023
看新聞一直提台南高雄房市崩盤，預售屋賣不出去，慘兮兮，房價下跌
因為家人最近要買房，幫忙找不少建案，成屋或預售屋，主要是三民區
和苓雅區，但幾乎沒看到有降，地點不錯的預售屋，1坪40萬上下還是牢
牢的釘在那邊，從實價登錄上看，2022年中到現在，頂多是持平或微幅
上漲，但沒有跌，台鐵沿線、捷運沿線或文教區附近的建案，甚至還熱
銷到好格局的房型都賣得差不多，改看10年左右的中古屋，大概開價也
都在1坪30-35萬左右，只能說比新成屋或預售屋便宜一些，也沒有便宜
到哪裡去。
因為家人最近要買房，幫忙找不少建案，成屋或預售屋，主要是三民區
和苓雅區，但幾乎沒看到有降，地點不錯的預售屋，1坪40萬上下還是牢
牢的釘在那邊，從實價登錄上看，2022年中到現在，頂多是持平或微幅
上漲，但沒有跌，台鐵沿線、捷運沿線或文教區附近的建案，甚至還熱
銷到好格局的房型都賣得差不多，改看10年左右的中古屋，大概開價也
都在1坪30-35萬左右，只能說比新成屋或預售屋便宜一些，也沒有便宜
到哪裡去。
很多專家從2022年開始說房價崩，現在說2023年一定崩，崩崩，真的可
以期待高雄市區好地點的預售屋或新成屋會跌價嗎？
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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 36.237.50.44 (臺灣)
※ 作者: seibu 2023-02-08 13:43:21
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→ : 叫魯空阿找給你阿1F 02/08 13:44
→ : 跟他們說沒跌 他們還會嗆你在壯膽 笑屎
→ : 結果一群魯空 在一個改圖哥底下推文取暖
→ : 有在關心房市的 就發現根本沒跌阿 量縮價穩
→ : 結果其實內心最脆弱的就是魯空 FOMO啦 哭哭 沒房好焦慮
→ : 跟他們說沒跌 他們還會嗆你在壯膽 笑屎
→ : 結果一群魯空 在一個改圖哥底下推文取暖
→ : 有在關心房市的 就發現根本沒跌阿 量縮價穩
→ : 結果其實內心最脆弱的就是魯空 FOMO啦 哭哭 沒房好焦慮
推 : 連郊區都沒跌啦，物件也變少6F 02/08 13:48
→ : 你可以給幾個會跌的理由嗎?你越貼近市場越覺得這是在說笑7F 02/08 13:48
推 : 法拍市場？冷盤看有沒有降8F 02/08 13:50
推 : 你自己問問自己 沒缺錢你家房子會不會便宜賣 就知道會9F 02/08 13:51
→ : 不會跌價
→ : 不會跌價
→ : 好房子不會跌11F 02/08 13:53
推 : 不會崩啦 建商 代售屋組寧可空著沒量也不會降價啦12F 02/08 13:55
推 : 房版喊看看有沒有充滿正義感的鄉民5折賣你13F 02/08 14:04
推 : 我親自走出門看屋也發現沒跌啊！14F 02/08 14:04
→ : 而且橋頭楠梓根本也沒有爆量
→ : 怎麼跌？
→ : 而且橋頭楠梓根本也沒有爆量
→ : 怎麼跌？
推 : 預售沒錢過戶換約的早就被嚇出去了17F 02/08 14:06
→ : 預售建商跟你慢慢耗總有一天會賣完
→ : 預售建商跟你慢慢耗總有一天會賣完
→ : 這一次大家都知道低迷時間很短+小建商不再局內.19F 02/08 14:08
→ : 最後的危機就是不確定的高投機預售屋投資客量
→ : 但是去年底看就發現,沒有投機客量..
→ : 因此這一次盤超穩,賣家實力太強.
→ : 所以只會冷盤,連回擋都看不到.
→ : 冷到降息後再開始夏一波大漲.
→ : 因此...降息啟動的時候有需要的記得要買.
→ : 不買的是小狗.
→ : 以後會到版上旺旺叫還亂咬人的那種吉娃娃.
→ : 兇一下又縮起來的那種.
→ : 市場,是賣家主導的.
→ : 所以局面永遠優先觀察賣家.
→ : 賣家做好定位後,才看買家的延續影響.
→ : 最後的危機就是不確定的高投機預售屋投資客量
→ : 但是去年底看就發現,沒有投機客量..
→ : 因此這一次盤超穩,賣家實力太強.
→ : 所以只會冷盤,連回擋都看不到.
→ : 冷到降息後再開始夏一波大漲.
→ : 因此...降息啟動的時候有需要的記得要買.
→ : 不買的是小狗.
→ : 以後會到版上旺旺叫還亂咬人的那種吉娃娃.
→ : 兇一下又縮起來的那種.
→ : 市場,是賣家主導的.
→ : 所以局面永遠優先觀察賣家.
→ : 賣家做好定位後,才看買家的延續影響.
→ : ceca大 前幾天不就有一個接著被戳破 人都不知道跑去哪32F 02/08 14:15
推 : 目前看起來價格變化不大，不過房地產看長期，如果投資還33F 02/08 14:15
推 : 不要說高雄市區，連屏東市也沒跌34F 02/08 14:15
→ : 是小心為妙，我們家90年代初期買的投資南高房子直到前年35F 02/08 14:15
→ : 才解套，沒想到套了近30年
→ : 才解套，沒想到套了近30年
推 : 那是你投資 人家是自住37F 02/08 14:16
→ : 自住30年 光房租就省了30年
→ : 3房一個月租金算25000 一年30萬 30年就900萬
→ : 自住30年 光房租就省了30年
→ : 3房一個月租金算25000 一年30萬 30年就900萬
→ : 台南只要是有工作機會的熱區 都很勇 自住型產品價格很40F 02/08 14:17
→ : 自住的腦袋有洞才不買 自住有需求就是買41F 02/08 14:18
→ : 硬 廣告帆布有變多 但朋友去談還談不太下來42F 02/08 14:18
→ : 所以CECA一直講自住就無腦買 投資尤其要跑短的要很小心
→ : 所以CECA一直講自住就無腦買 投資尤其要跑短的要很小心
→ : 90年代初期那波嚇到很多上一輩的不敢再碰房地產44F 02/08 14:26
推 : 降息開始投資再買就好.45F 02/08 14:30
→ : 有甚麼風險也不會發生在降息之後.
→ : 有甚麼風險也不會發生在降息之後.
推 : C大 那降息前買可以嗎？ 因為其實照預期也可能今年底就發47F 02/08 14:31
→ : 生
→ : 生
→ : 所以自住看到還行可負擔的 就上了49F 02/08 14:32
推 : 投資就降息確定然後前夕進場有最好時間效應.50F 02/08 14:33
→ : 中間時間你錢看去哪裡打滾都好,不然定存1%..XD
→ : 中間時間你錢看去哪裡打滾都好,不然定存1%..XD
推 : 我自己是有看到自己覺得不錯的好物件就先丟斡旋試試，52F 02/08 14:38
→ : 畢竟只是業餘菜籃族，要在降息開始後找到投保好+自己
→ : 也不排斥的物件+能夠順利買到，好像也有難度
→ : 畢竟只是業餘菜籃族，要在降息開始後找到投保好+自己
→ : 也不排斥的物件+能夠順利買到，好像也有難度
推 : 這次我要聽C大的55F 02/08 14:42
推 : 那請問這次要挑什麼樣的物件 1x中古蛋黃嗎56F 02/08 14:51
→ : 人多的投資區域 楠梓/高大 可以進場還是避開？
→ : 人多的投資區域 楠梓/高大 可以進場還是避開？
→ : 預算有到的話1x蛋黃中古應該是最佳選，市況再怎麼樣轉58F 02/08 14:53
→ : 應該也是矮個中最高的
→ : 應該也是矮個中最高的
推 : 那應該還是美術 / 農1660F 02/08 14:54
推 : 楠梓橋頭被酸兩年，越酸實價還越高，市區更不用說61F 02/08 14:58
→ : 了
→ : 了
推 : 降息後買入是只中期投資喔.63F 02/08 15:00
→ : 短期看到便宜就買,弄一弄高價一點賣,只要不跌都可以做.
→ : 當然現在交易時間會拉得比較長.
→ : 不過只要不降價,放著慢慢賣還是會賣掉.
→ : 利潤抓薄一點而已.
→ : 而如果你賣到一半剛好要降息了.
→ : 那....那當然就當場打電話給仲介,改價格賣啦.
→ : 大漲漲價順序 蛋黃 > 蛋白 > 彈殼 新 > 中 >舊.
→ : 中期為了一個漲幅吃兩三次,從蛋黃區新的入手.
→ : 暴漲就賣,賣了往後退了買.
→ : 只是因為現在新屋和5~1x年屋價差太大,所以會有邊際效應.
→ : 所以買5~1x年屋.
→ : 又因為10年的時候容積有調整過,所以1x年屋容積率比較低.
→ : 短期看到便宜就買,弄一弄高價一點賣,只要不跌都可以做.
→ : 當然現在交易時間會拉得比較長.
→ : 不過只要不降價,放著慢慢賣還是會賣掉.
→ : 利潤抓薄一點而已.
→ : 而如果你賣到一半剛好要降息了.
→ : 那....那當然就當場打電話給仲介,改價格賣啦.
→ : 大漲漲價順序 蛋黃 > 蛋白 > 彈殼 新 > 中 >舊.
→ : 中期為了一個漲幅吃兩三次,從蛋黃區新的入手.
→ : 暴漲就賣,賣了往後退了買.
→ : 只是因為現在新屋和5~1x年屋價差太大,所以會有邊際效應.
→ : 所以買5~1x年屋.
→ : 又因為10年的時候容積有調整過,所以1x年屋容積率比較低.
→ : 收到，謝謝西大76F 02/08 15:04
→ : 所以1x年屋比5~10年屋可能會有類似價格效應.77F 02/08 15:04
→ : 買1x年屋比較穩...
→ : 尤其你中期屯3年好了,你買8年屋過3年市11年屋.
→ : 你買12年屋過三年是15年屋.
→ : 但是你15年屋的室內空間明顯比11年屋大.
→ : 那你覺得你持有哪個會比較開心...XD
→ : so...中期會從蛋黃區1x年屋切入的原因是這樣,
→ : 為的是賣掉可以往蛋白買2x年屋,之後再往蛋殼買3x年屋.
→ : 人家一條魚吃一次,你吃三次.
→ : 買1x年屋比較穩...
→ : 尤其你中期屯3年好了,你買8年屋過3年市11年屋.
→ : 你買12年屋過三年是15年屋.
→ : 但是你15年屋的室內空間明顯比11年屋大.
→ : 那你覺得你持有哪個會比較開心...XD
→ : so...中期會從蛋黃區1x年屋切入的原因是這樣,
→ : 為的是賣掉可以往蛋白買2x年屋,之後再往蛋殼買3x年屋.
→ : 人家一條魚吃一次,你吃三次.
→ : 加上這兩者之間屋況新舊差異不大86F 02/08 15:06
→ : 你在路邊,你看不太出來他們的差異..XD87F 02/08 15:07
→ : 這也是建築技術發展成熟的一種表象.
→ : 變化不大了.
→ : 這20年來,建物的變化已經小很多.
→ : 不像199x年和200x年的,一看就知道.
→ : 或是198x年和199x年,也是一看就知道.
→ : 那個有很明顯的大幅變化,因此價格也會有明顯的階級.
→ : 這也是建築技術發展成熟的一種表象.
→ : 變化不大了.
→ : 這20年來,建物的變化已經小很多.
→ : 不像199x年和200x年的,一看就知道.
→ : 或是198x年和199x年,也是一看就知道.
→ : 那個有很明顯的大幅變化,因此價格也會有明顯的階級.
推 : 房子夠用就好，投資土地賺多多94F 02/08 15:14
→ : 591找最便宜離自己近的區域，挑幾間下斡沒有很複雜，不要95F 02/08 15:17
→ : 把投資當自住在買，效益很低
→ : 把投資當自住在買，效益很低
→ : 降息消息是指台灣還是美國？97F 02/08 15:29
推 : 看美國，可以多多關注鮑爾說什麼98F 02/08 15:30
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