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※ 本文轉寄自 ptt.cc 更新時間: 2023-02-09 19:22:14
看板 home-sale
作者 partsex (部分的性)
標題 [閒聊] 租客:房東是吸血蟲 掠奪別人的生產力
時間 Thu Feb  9 14:21:49 2023




剛在其他地方聽到有別人的租客說 房東整天無所事事 卻能掠奪別人的生產力

他說他開店賣吃的 有30%的營收要拿去繳租金

由於裝潢都砸錢下去了 之後還要看房東臉色 是否調整租金 續約




試問房東真的有掠奪別人的生產力嗎?


我覺得還好啊

或是換個角度 租客的生產力本來就是房東賦予的

房東只是拿回屬於自己的東西

租客開店 一半靠的是自己的設備技術營運在賺錢 一半靠的是地段

房東並沒有掠奪租客的生產力 而是拿回「由地段幫租客所創造出的收益」這部分


我認為 居住也一樣 租客租房子住 讓租客可以好好上班無後顧之憂

如果沒有房東的房子讓租客遮風避雨  租客沒法正常生活

白天哪來的生產力正常上班 那麼租客早就被開除了


因此租客的薪水 老實講按照正常資本世界的運作邏輯

本來就應該有一半上繳給房東 因為你白天有超過一半的產值都是間接房東給的

而現實中台灣的租金 還沒佔到租客的一半


因此 台灣房東還是沒拿回該拿回的部分 反而讓租客佔了一點便宜 算是很仁慈了


所以說 房東掠奪租客的生產力? 至少在台灣還沒發生

反而是租客正在掠奪房東的生產力

等租客超過一半的營收或薪水 需要上繳到租金 再來哭掠奪吧



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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 36.235.177.90 (臺灣)
※ 作者: partsex 2023-02-09 14:21:49
※ 文章代碼(AID): #1Zv93_WV (home-sale)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1675923711.A.81F.html
※ 編輯: partsex (36.235.177.90 臺灣), 02/09/2023 14:22:14
噓 GYGY5566: 閱1F 02/09 14:23
→ toto123: 再貴的店面都有人租 只要地點夠好 生意穩定 人流夠多的話2F 02/09 14:25
這些人流 有一半的因素要歸因於地段

老闆的收入有一半是房東的
※ 編輯: partsex (36.235.177.90 臺灣), 02/09/2023 14:29:25
→ GPNN: 說的很對 明年調漲50%租金3F 02/09 14:27
噓 iele: 他可以自己買啊4F 02/09 14:29
→ iele: 台灣人怎麼那麼會靠邀
→ iele: 不想租不想買也可以去上班
推 Detonate: 有人拿槍逼你租嗎7F 02/09 14:30
→ a9940597: 不爽自己買呀！8F 02/09 14:32
推 kuosos520: 應該要立法源保障，開店沒賺錢房租可以打折9F 02/09 14:32
推 F93935: 他生意不好佔30%是他的問題吧叫他別佔著茅坑不拉屎，產品10F 02/09 14:33
→ F93935: 爛不要怪房東
→ F93935: 難吃復購率低也要怪房東
→ testPtt: 做得越好房東漲越兇 麥當勞就是個例子13F 02/09 14:37
推 robot456: 租客自己買下來不就好了？14F 02/09 14:40
→ testPtt: 以後連鎖店幾乎都靠加盟沒人在買房的啦15F 02/09 14:43
→ testPtt: 品質就跟廖老大開的店那樣 做不好你吃自己吧
→ F93935: 又不可能無限上漲，除非有不可替代性，例如車站第一排有17F 02/09 14:45
→ F93935: 些是做廣告的，這就跟營業額無關了，跟面子有關
推 aJan5566: 他要去租那個地方，表示該點有其價值在19F 02/09 14:45
→ F93935: 餐飲大概店租佔5-10% 你這個30%叫他可以收了難吃要承認20F 02/09 14:47
推 aJan5566: 你看高雄澄清麥當勞  房東漲60%  退租後沒人接手21F 02/09 14:50
→ aJan5566: 那就是市場不認同
推 somedayborn: 真的還好啊，房東不繳稅也是政府的問題，房租沒佔到23F 02/09 14:52
→ somedayborn: 50%都不算貴好嗎？毛利不高就不要做生意
→ testPtt: goog:24年麥當勞遭漲租逼走！10年後還是空屋房東默默降價25F 02/09 14:52
推 roy0710: 佔到30%是代表營業額太爛 收一收卡實在26F 02/09 14:54
→ supereva: 不爽不要租27F 02/09 14:58
推 pauljet: 小三才是吸血蟲 吸別人老公的洨 私生子還要分元配身家財28F 02/09 15:00
→ pauljet: 產
噓 sakyro: 感恩房東讚嘆房東30F 02/09 15:00
推 aJan5566: 小三可以刺激房地產  怎麼算吸血蟲XD31F 02/09 15:01
推 aesdu: 蛤，幫魯蛇把錢變成房東喜歡的樣子XD32F 02/09 15:02
推 kagaya: 就說人的立場不一樣所以說法就不一樣了33F 02/09 15:09
→ kagaya: 就像RD罵工廠 工廠罵RD
→ kagaya: 營運罵PM PM罵營運 每個人都覺得自己最偉大
→ kagaya: 公司沒他就不行，但是其實這都同一個公司是命運共同體，只
→ kagaya: 是沒人想承認。
推 win7946: 真的是不爽不要租38F 02/09 15:13
推 kusomanfcu: 占30% 表示他本來就不該租那邊39F 02/09 15:16
→ kusomanfcu: 連鎖業者的租金估算才10%而已
→ kusomanfcu: https://i.imgur.com/AxJSLkA.jpg
[圖]
推 IS0987: 講這種立場不同就沒交集42F 02/09 15:19
推 kusomanfcu: https://i.imgur.com/Qp7LcT6.jpg43F 02/09 15:20
→ kusomanfcu: 不是立場問題 是腦袋問題
→ kusomanfcu: https://i.imgur.com/YeFWVQv.jpg
[圖]
 
[圖]
→ kusomanfcu: 網路上到處都找的到 成本比例46F 02/09 15:21
→ kusomanfcu: 香港人跑來台灣嗎？抓30%的只有香港市區這種才有
→ kusomanfcu: 還有一些鬼扯高占比的 魯空反串嗎？
→ kusomanfcu: 租金占比推算可以算出營業額喔 開發票了嗎？ 早就超過
→ kusomanfcu: 免發票了
→ kusomanfcu: 告訴我店在那我投訴給國稅局看看
→ kusomanfcu: 笑死
推 xulglma: 太貴就不要租啊，讓他變夾娃娃店53F 02/09 15:24
→ kusomanfcu: 反正都該倒了就讓國稅局割最後一波54F 02/09 15:24
→ kusomanfcu: https://i.imgur.com/65ucyl5.jpg
→ kusomanfcu: 海底撈也才4-8%
[圖]
→ chris40610: 奇文共賞57F 02/09 15:26
→ jfw616: 30%代表他一個月營業額10萬,3萬給租金..58F 02/09 15:26
→ jfw616: 如果他營業額一個月變100萬,給3萬變成3%..
→ jfw616: 不知道他又要説什麽了..
推 kagaya: 夾娃娃店到底是什麼模式啊？感覺根本不賺錢呀？可是老店收61F 02/09 15:28
→ kagaya: 店以後都秒變娃娃店
推 kusomanfcu: https://i.imgur.com/ekJyZuT.jpg63F 02/09 15:28
→ kusomanfcu: 一個月營業額10萬 是能請人喔？
[圖]
推 adroddick: 前幾年那些鼓吹買不如租的名嘴、藝人、股神可以出來幫65F 02/09 15:29
→ adroddick: 房東平反了吧~XD
→ testPtt: 我家附近都出現快閃店 平時空著偶爾有人租2個月就收了67F 02/09 15:31
推 F93935: 海底撈那個不準啦，有些都是商場拜託他去的。例如南崁台茂68F 02/09 15:31
→ F93935: 在三樓不在飲食層，為了引流讓客人順便逛其他商店
→ F93935: 有些知名的餐飲品牌都是這樣，要看要看早餐店比較準例如Q
→ F93935:  burger
推 kusomanfcu: https://i.imgur.com/J8X0WVN.jpg72F 02/09 15:34
→ kusomanfcu: 美而美說一定要低於20%
→ kusomanfcu: 30%什麼東西
→ kusomanfcu: 而且現在很多美而美，晚上還分租
→ kusomanfcu: 另外一批人做宵夜
→ kusomanfcu: https://i.imgur.com/bFo0G5S.jpg
[圖]
 
[圖]
→ kusomanfcu: 網路上到處找成本規劃基本上都是說10%78F 02/09 15:36
→ kusomanfcu: 有毛病嗎？ 30%？
→ testPtt: 台灣薪資比太慘 不然美國美而美隨便吃破千80F 02/09 15:37
推 sdhpipt: 美國早餐又晚開又貴 都在家吃玉米片居多 XD81F 02/09 15:37
→ sdhpipt: 不過也是要看地方 紐約在電影中都有熱狗攤可以買
推 kusomanfcu: https://i.imgur.com/ZLktwNo.jpg83F 02/09 15:40
[圖]
推 pauljet: 師兄必勝為了減緩少子化 元配之外 還另養一房 並生女兒84F 02/09 15:41
→ pauljet: 多麼愛國愛民愛妻愛女愛小三愛私生女
→ kusomanfcu: 路邊攤 麵包+咖啡2元 現在應該沒有了吧？86F 02/09 15:41
→ kusomanfcu: 美國早餐
→ kusomanfcu: 熱狗堡的話要4元以上去了
→ sdhpipt: 早餐店有些地方房租才一兩萬 那種更賺錢89F 02/09 15:41
→ kusomanfcu: 大賺錢的都只開早上到11點就收了90F 02/09 15:42
→ sdhpipt: 小時候去南加州度暑假 走路範圍內完全沒有早餐店 最早也91F 02/09 15:43
→ sdhpipt: 假日10:00左右才開門 賣早午餐的
推 kusomanfcu: 很多店 一天開不到10小時在那邊唉唉唉說 租金高 笑死93F 02/09 15:45
→ kusomanfcu: 大部分都開8小時而已
推 pauljet: 餵小三熱狗淋美乃滋醬 cream pie95F 02/09 15:46
推 kusomanfcu: 之前有房客唉唉叫說租金高，然後我家會計幫他看一下帳96F 02/09 15:49
→ kusomanfcu: 最後發現是進料被偷錢了
→ kusomanfcu: 偷的錢比租金還高
→ kusomanfcu: 他媽笑死
→ sdhpipt: 房客會把帳給你看? 是百貨公司包底抽成喔?100F 02/09 15:51
推 frowning1226: 很棒的觀念101F 02/09 15:57
推 glenex: 所以房東這一整波操作，就是買了好地點，準時收錢還做了102F 02/09 15:58
→ glenex: 什麼？
推 aJan5566: 還把該地點用月付的方式讓你營業  銀行不肯他肯104F 02/09 16:01
推 jackyu: 房東買店面不用錢?要錢不要自己賺?105F 02/09 16:03
推 CaLawrence: 你從帳上面哪看得出來有沒有被偷錢？用通靈的？106F 02/09 16:03
推 morrishh: 銀行拿存戶的錢去放貸 也是蠻吸血鬼的107F 02/09 16:03
→ jackyu: 你乾脆說繼承遺產一律上繳國家均分算了108F 02/09 16:03
推 eupa1973: 我不止是房109F 02/09 16:04
→ CaLawrence: 帳務財務出納三位一體的公司才會被偷錢 你這種怎麼可110F 02/09 16:04
→ CaLawrence: 能從帳務上讓你看得出來
→ eupa1973: 東，也是地主112F 02/09 16:04
→ jackyu: 地區有開發店面成本就會高 不租難道用買的?113F 02/09 16:04
→ eupa1973: 都在吸血114F 02/09 16:04
→ jackyu: 會說店租吸血的,他的商品和服務放網路上也沒人看啦115F 02/09 16:05
→ jackyu: 你的商品競爭力不受實體區域影響還不快上網賣爆?
推 changriku: 確實117F 02/09 16:06
推 u4fu3: 沒有房東他買不起店面連開店都沒辦法…..118F 02/09 16:07
推 aJan5566: 編故事的吧  哪有人會讓房東看帳  除非你是老闆119F 02/09 16:07
→ offstage: 沒有房東租屋給他的話，他連在當地工作的立足點都沒有120F 02/09 16:09
推 Csir: 有本事毆打房東，不敢就乖乖被吸血阿魯空121F 02/09 16:11
推 frank111: 店面的投報率有多少?大概5%而已，這算好的囉122F 02/09 16:11
推 freekid: 房東付出頭期金額，承擔商圈轉移以及空租的風險以賺取報123F 02/09 16:12
→ freekid: 酬，你商家覺得房東那麼好賺無風險那其實也可以自己買一
→ freekid: 間
→ frank111: 房東拿出一千萬來，只賺了50萬，這種投報率叫吸血?126F 02/09 16:13
→ frank111: 會不會算術阿
推 lagadidi: 房客可以多買幾間租不會吸血的價格128F 02/09 16:15
噓 YO0779Y: 哪個國家租金佔一半？129F 02/09 16:17
推 F93935: 5%嗎？ 一堆只有2%的130F 02/09 16:20
推 payaya: 拿一千萬只賺五十萬那不是房東太廢嗎？131F 02/09 16:21
推 edison3333: 希望垃圾房東都可以x一x132F 02/09 16:22
推 morphyster: 覺得房東好賺，不會轉職當房東喔133F 02/09 16:29
推 ru04hj4: 學共產黨 鬥地主啊 不敢 就加入資本主義134F 02/09 16:31
噓 Robben: 不爽買店面啊135F 02/09 16:34
推 Skydier: 嫌房租貴可以買下來啊 嫌薪水低你可以自己創業啊136F 02/09 16:34
→ Skydier: 廢物才會找藉口
推 cicatrix: 你可以不要租，每次看什麼房東害房客倒的新聞就很好笑，138F 02/09 16:37
→ cicatrix: 有多餐廳是本身一天營業額悲劇到不行的
推 D9722162: 不爽不會自己買？房東承擔風險買房租你，還要聽你靠北？140F 02/09 16:37
→ F93935: 其實創業一開始最重要是現金流 貿然跳下去買店面做生意很141F 02/09 16:38
→ F93935: 痛苦目前買個廠房自用 一個月繳十萬，原本我只要租四萬，
→ F93935: 算一下貸款利息小於租金就買了，但是你買了就少現金流，
→ F93935: 變成房地產儲蓄
推 ohsong: 30%的營收要繳租金的話 可能要檢討營收怎麼那麼少145F 02/09 16:43
推 kusomanfcu: 你算不出來你的問題而已 要估算出有沒有被偷東西很容146F 02/09 16:44
→ kusomanfcu: 易 你菜你的問題
推 kusomanfcu: 一堆創業出問題的幾乎都是被自己內部偷的再來就是原
→ kusomanfcu: 料根本被坑
→ kusomanfcu: 我說“進料”被偷錢了 多進用不到的料再轉賣這其實最
→ kusomanfcu: 好抓了
→ kusomanfcu: 這種聽起來超扯的其實超多
→ kusomanfcu: 被換料之類的去看一下 剩料等 根本不難
→ kusomanfcu: 是你不懂而已
→ kusomanfcu: 那種污到和租金等級一樣的明不明顯？
推 ceca: 店面出租投報那麼低..XD..不爽自己買下來嚕.156F 02/09 16:50
→ ceca: 買不起喔,那不要開阿.
→ ceca: 不要開不就沒事了...顆顆.
→ kusomanfcu: 後來他做不下去才說什麼以為創業 找人來想法好就能賺159F 02/09 16:51
→ kusomanfcu: 錢想被動收盈餘勒 真的靠北
→ ceca: 創業老闆都麻要盯..XD...除非賺太多不怕被偷一部份.161F 02/09 16:52
推 sspider0829: 建議別租 自己買162F 02/09 16:52
推 abasqoo: 就是佃農社會的概念163F 02/09 16:53
推 kusomanfcu: 最北七的是 污原料拿去賣的 後來跑去桃園開一樣的164F 02/09 16:53
→ bnn: 地段是政府開發蓋路蓋建設的功勞干房東屁事啊165F 02/09 16:53
→ kusomanfcu: 還挖腳人走166F 02/09 16:54
→ bnn: 你這邏輯應該是拉高租金稅率 畢竟那些都是政府建設帶來的人流167F 02/09 16:55
→ kusomanfcu: 那創業的 其中一個拆夥離開的講的 他說直接認賠 不適168F 02/09 16:55
→ kusomanfcu: 合他XD
推 kusomanfcu: 創業失敗 主要三大原因 成本估計錯誤，內賊，老闆以
→ kusomanfcu: 為當金主搞定流程就半放生營運沒效率
→ kusomanfcu: 只要一個中 就是GG
→ bnn: 老闆可以說是因為我東西好吃人願意來 那部分是老闆應得的173F 02/09 16:57
→ kusomanfcu: 那個案例中後面兩個  拆夥後也撐不久174F 02/09 16:57
→ bnn: 老闆覺得獲利是來自於地段帶來的人流 那就是蹭地段開發175F 02/09 16:58
→ kusomanfcu: 蓋路建設地點好 持有稅有個東西叫路段率176F 02/09 16:58
→ kusomanfcu: 還有個東西叫地價稅
→ kusomanfcu: 都在持有成本內 去旁邊玩沙好嗎
→ bnn: 就像百貨公司或機場櫃位租金就會是高租金交給房東179F 02/09 16:59
推 ebeta: 房租才佔30%根本太便宜，合理價至少要60%180F 02/09 16:59
噓 km612tw: 不就古時候永世佃農 大地主有貢獻嗎 笑死181F 02/09 17:09
推 glenex: 不要開店啦，大家一起炒房當房東182F 02/09 17:16
推 gn01693664: 現代佃農不要想太多183F 02/09 17:19
推 wlcaroline: 健保核刪放大回推才是掠奪生產力吧  ….184F 02/09 17:54
→ mayko: 以前台北百年老店,小春園滷味的前房東才狠好嗎..店面不續租185F 02/09 17:56
→ mayko: 收回,把小春園趕走,自己在原址開滷味店,取名小春園 =.=
→ mayko: 原來的百年老店在隔兩間店面的地方租到新址,重新開業.
→ mayko: 房東開的做的不好吃..最後收起來,小春園搬到現址就不搬回了
推 pauljet: 其實我昨天才剛貼過M2檔案的影片 多倫多留學生合資炒樓189F 02/09 18:16
→ pauljet: 當中有一個背骨仔 偷偷賣掉合資買的房子 還殺掉合伙人
→ pauljet: 合資人有背骨仔都是固定套路 都上不了新聞啦
推 antigidu: 房東沒自己開業貢獻勞力  當然沒有產出192F 02/09 19:06

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