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看板 home-sale
作者 標題 [請益] 林口還適合投資嗎？
時間 Wed Feb 8 21:50:23 2023
小弟北漂房版菜雞，魯空多年，前年底才下船購屋
疫情這幾年運氣不錯，本業副業都有吃到紅利，裝潢吃完還剩一點現金
去年一年來的升息，其實還是忍不住多還了一些本金...
（保守了幾十年的觀念，有時還是會大於理性...)
但現在在考慮，是不是該用手上剩餘的一點現金，投入第二間？
我自住是買在A9前段
上班塞塞塞就沒辧法，口袋不夠深就要認份，時間換空間
但還真的是蠻喜歡林口的環境
假日最喜歡趴在家看著樓下的人車排隊進三井 lol
投資的部分，我其實是想長期持有，抵抗通膨＋強迫儲蓄
考慮的幾個點...
1. 林口中後段
工一那邊我是蠻看好的，就業機會會變多
不過缺點就是離捷運遠，另外因為空地多，將來蓋新房肯定也是跟插秧一樣
然後就是塞塞塞!!!
不曉得交流道改善工程還要拖多久，蓋好又有多少幫助？
2. A7/A8會比林口合適嗎？
畢竟有華亞科，且相對來說也較林口前段便宜
也許靠捷運站是優勢？
3. 希望出租容易，小弟也不算家大業大，每分錢也是要努力攢
還是希望房租能補貼點房貸
各位大神們怎麼看林口？能否指點小弟迷津？
--
※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 36.225.205.187 (臺灣)
※ 作者: Steinadler 2023-02-08 21:50:23
※ 文章代碼(AID): #1ZuwYXOP (home-sale)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1675864225.A.619.html
→ : 有大量社會住宅的地方租金應該拉不太起來而且桃園捷運1F 02/08 21:51
→ : 有等於沒有 你來桃園林口 很多人就是放棄捷運了吧
→ : 有等於沒有 你來桃園林口 很多人就是放棄捷運了吧
→ : 是的，我一次也沒搭過機捷...進出林口都是開車...3F 02/08 21:52
→ : 而且我覺得林口前段跟中段其實沒啥太大差異4F 02/08 21:53
→ : 什麼東西都可以投資 一切看進貨價位
→ : 林口買到接近40 大部分人應該都想直接買全新的(非大坪數)
→ : 很多人搬到林口 就是因為同等價位台北只能買鳥籠
→ : 什麼東西都可以投資 一切看進貨價位
→ : 林口買到接近40 大部分人應該都想直接買全新的(非大坪數)
→ : 很多人搬到林口 就是因為同等價位台北只能買鳥籠
→ : 身邊沒啥聽過“投資”弄林口或龜山的8F 02/08 21:58
→ : 只看過自住
→ : 只看過自住
推 : 林口當年長耀Park33買現在均44不多一坪賺十萬而已10F 02/08 22:01
→ : 怎麼會不能投資呢～
→ : 怎麼會不能投資呢～
推 : 林口這價位....只適合自住優先考慮12F 02/08 22:01
推 : 霧散了 恁北發了！13F 02/08 22:02
→ : 對於很有錢的人來說 大坪數豪宅 林口CP直很高吧14F 02/08 22:02
→ : 但對於那些人來說他根本不會去想輸贏 就是想再添購而已
→ : 但對於那些人來說他根本不會去想輸贏 就是想再添購而已
推 : 我也看好工一 最近也在思考中後段還能不能投資16F 02/08 22:03
→ : Toto大說的社宅部分是個疑慮
→ : 到底租金有沒有拉的空間
→ : Toto大說的社宅部分是個疑慮
→ : 到底租金有沒有拉的空間
→ : 我家人在龜山工作 他是想買林口 我之前有陪她去看19F 02/08 22:08
→ : 這地方還有濕冷的 起霧的問題 老毛病了
→ : 這地方還有濕冷的 起霧的問題 老毛病了
推 : 三房車出租大概是三萬左右，再上去就不太好出租，房價漲幅21F 02/08 22:10
→ : 也沒有特別快，投報率也不高，置產沒問題，做價差則不太優
推 : 雖然如此，小弟也有房子在A8出租，正三房沒車位，含管理費
→ : 是月租24000元，投報率是2.5%左右，覺得勉強可以，小弟算
→ : 置產客，都是選擇可以穩定出租的位置
→ : 也沒有特別快，投報率也不高，置產沒問題，做價差則不太優
推 : 雖然如此，小弟也有房子在A8出租，正三房沒車位，含管理費
→ : 是月租24000元，投報率是2.5%左右，覺得勉強可以，小弟算
→ : 置產客，都是選擇可以穩定出租的位置
→ : 濕是還好，就是要捨得裝全戶除濕機26F 02/08 22:42
噓 : 濕氣跟淡水一樣的cp值27F 02/08 22:44
推 : 中後段上上謙上禮拜去看高樓層開價48 權狀28坪 這價位投資感28F 02/08 22:50
→ : 覺肉不多
→ : 覺肉不多
推 : 請問一下你們住林口飲水會特別去過濾嗎30F 02/08 23:08
→ : 我朋友在龜山公司都會特別加裝濾水設備，畢竟是工業區
→ : 濕冷比淡水嚴重吧，是會起霧那種，老舊建築物，或是裝潢
→ : 我看久了都可能有問題
→ : 豪宅當然硬體設備好但要有本事買啊
→ : 我朋友在龜山公司都會特別加裝濾水設備，畢竟是工業區
→ : 濕冷比淡水嚴重吧，是會起霧那種，老舊建築物，或是裝潢
→ : 我看久了都可能有問題
→ : 豪宅當然硬體設備好但要有本事買啊
→ : 48太扯啦，我買前段新成屋才43捏...35F 02/08 23:20
→ : 水的話...我裝voca，沒什麼感覺？
→ : 水的話...我裝voca，沒什麼感覺？
推 : 新成屋43是2021價囉! 先猜您交響苑 恭喜入手37F 02/08 23:38
→ : 個人覺得三房車和兩房車租金會趨近
→ : 可考慮買兩房車，低總，投報率會較高
→ : 個人覺得三房車和兩房車租金會趨近
→ : 可考慮買兩房車，低總，投報率會較高
推 : A9會比A7 A8好嗎40F 02/09 00:07
推 : 都住林口了怎會問…41F 02/09 00:31
→ : A7不是常被臭？夜總會第一排42F 02/09 00:35
推 : 投資可但難租拉 華亞園區又沒多大 建案到處都是43F 02/09 00:40
推 : 你現在才想買也太晚了吧44F 02/09 00:41
推 : 要我說的話A9見頂了，A7已經很少肉了，未來發展已經確定45F 02/09 01:15
→ : 大概剩下最後的華亞二期，後面沒有其他利多了，但是要跟
→ : 漲保值應該沒問題，既使有龜山線捷運通車也沒多大幫助
→ : 出租我想應該不至於有甚麼問題，這地方就業機會不少
→ : A7的上限看不出來能超過A9的條件
→ : 大概剩下最後的華亞二期，後面沒有其他利多了，但是要跟
→ : 漲保值應該沒問題，既使有龜山線捷運通車也沒多大幫助
→ : 出租我想應該不至於有甚麼問題，這地方就業機會不少
→ : A7的上限看不出來能超過A9的條件
![[圖]](https://i4.disp.cc/imgur/htQDi9S.png)
推 : 短期不適合吧 如果要放2.30年應該可以51F 02/09 02:26
噓 : 投資？房蟲？52F 02/09 02:38
推 : A7吧 我住附近20幾年了 跟裡面店家聊過53F 02/09 07:23
→ : 還有一條路確定之後會開闢 應該會更好一點
→ : 但到那時的房地產行情就不知道好不好了
→ : 還有一條路確定之後會開闢 應該會更好一點
→ : 但到那時的房地產行情就不知道好不好了
推 : ASML工作機會到時候會把需求拉出來，只是A9價格目前56F 02/09 07:42
→ : 都比較高了，肉不多
推 : 有錢想投資，買房可以當置產，我現在再看第四間，林
→ : 口A9想買一間，但是基期都算比較高，所以也是下不了
→ : 手，目前都在談基期比較低的地方，給你參考
→ : 都比較高了，肉不多
推 : 有錢想投資，買房可以當置產，我現在再看第四間，林
→ : 口A9想買一間，但是基期都算比較高，所以也是下不了
→ : 手，目前都在談基期比較低的地方，給你參考
推 : A7大概就這樣了61F 02/09 08:18
推 : 我覺得，如果是投資的面向…不考慮中古公寓嗎?62F 02/09 09:08
推 : 林口公寓很少 租金也沒特別優勢 大樓太多了63F 02/09 09:10
→ : 最主要是有大量社會住宅的地方 是很大隱憂64F 02/09 09:13
→ : 自己買來舒服住 等增值當然另外說 現在水位高還低自己判
→ : 洗到桃園林口 很多數受薪也買得起了
→ : 自己買來舒服住 等增值當然另外說 現在水位高還低自己判
→ : 洗到桃園林口 很多數受薪也買得起了
是的, 這也是我考量的點
因為是打算長期持有的（基本上就是抗通膨＋幫自己存退休金的概念）
所以希望可以穩定有租客來源
我現下暫設的目標是２房、屋齡10年的中古華廈或大樓
在中後段，大概落在28/P左右，負擔輕鬆（即使有幾個月空窗也不會怕)
但林口目前空地還是多，未來肯定會一直蓋
如果價位沒有上來，其實像Ｔ大說的，很多受薪階級也買得起
不過目前林口新建案，似乎有愈蓋愈小的趨勢，尤其前段明顯
估計是價格也到一個臨界值了，總價上不去，那就下修坪數...
這種前段的小坪新宅對首購族誘因很大，也會有蠻大的競爭優勢
※ 編輯: Steinadler (61.216.98.76 臺灣), 02/09/2023 09:38:44
推 : 空中霧都 關節嗚呼67F 02/09 09:38
推 : 前幾天霧大到 能見度只有幾公尺...............68F 02/09 09:46
推 : 就業為出發點 > 普推。 總體 > 不太推69F 02/09 10:31
→ : 這種台北衛星小城鎮的，賣的都是就業機會為主
→ : 只要產業一轉移，波動會很大
→ : 這種台北衛星小城鎮的，賣的都是就業機會為主
→ : 只要產業一轉移，波動會很大
推 : 三年前在這個板上你買A7說要投資也是被看衰跟吐槽而已72F 02/09 10:53
→ : 呀XD
→ : 呀XD
![[圖]](https://i4.disp.cc/imgur/qC9sERJh.jpg)
噓 : 噓房蟲77F 02/09 13:57
推 : 文化二路東森對面的二十年中古屋 認真不騙79F 02/09 19:49
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