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※ 本文轉寄自 ptt.cc 更新時間: 2023-02-17 01:48:30
看板 home-sale
作者 NovaShin ()
標題 Re: [請益]  捷運通車前後的漲價時間點
時間 Thu Feb 16 09:34:18 2023

我跟你講
就是這麼遲鈍
#1Z0SBLKf (home-sale)
Re: [閒聊] 安坑是不是準備井噴了？ - 看板 home-sale - 批踢踢實業坊
[圖]
[圖]
NovaShin () 剛好之前也有賣過一陣子安坑山上 給有興趣的網友參考 <退散預告> 要戰區域的滾邊去 <本文開始>
https://reurl.cc/Rv4K06
106年我在賣安坑的時候
我就講了
 I have told you

結果呢 結果呢
小巫哥有說
有聽的是不是賺到盆滿缽滿

現在汐東線核定了
樹林萬大線二期動工了
我告訴你
台灣人就是這麼遲鈍
就是要等捷運準備通車了
紅綵拉起來了
剪刀剪下去了
票出了 車通了
生活機能到位了
店面開了
才會有感覺啦


阿嬤 阿嬤 阿嬤為什麼沒感覺
因為咖麻了啦

--
--
※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 223.140.77.184 (臺灣)
※ 作者: NovaShin 2023-02-16 09:34:18
※ 文章代碼(AID): #1ZxOWSgI (home-sale)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1676511260.A.A92.html
推 sdhpipt: 汐止版或房版 大部分人都唱衰汐東線 就像之前大部分人都1F 02/16 09:35
→ sdhpipt: 唱衰安坑線一樣 說沒有用沒人搭啥的
推 kagaya: 很多人期待汐東啊 只是不知道何年馬月3F 02/16 09:36
→ sdhpipt: 話說 捷運也不是萬靈丹啦 淡海輕軌就沒有啥帶動效果4F 02/16 09:36
→ IBIZA: 汐東對台北重要性較低  但應該還是會蓋5F 02/16 09:36
→ IBIZA: 大概下一期 跟東環一起發包吧
→ sdhpipt: 淡海輕軌真正帶動的是當年的土地標售 宏泰集團吞下大部分7F 02/16 09:37
→ sdhpipt: 超難賣的中心商業區 現在海洋都心還在賣不完
→ IBIZA: 東環跟汐東可以設計在 舊宗路站 同站轉車9F 02/16 09:38
→ sdhpipt: 汐東線主辦是新北捷運局 我覺得不會等東環吧10F 02/16 09:38
→ IBIZA: 這樣汐東價值就會高一點11F 02/16 09:38
→ IBIZA: 應該說民生線
→ sdhpipt: 舊宗路這站本來就是規劃雙捷運 當年的東側南北線就有了13F 02/16 09:39
→ IBIZA: 汐止東湖段應該會早一點14F 02/16 09:39
→ sdhpipt: 台北市目前有蘆洲里工業區重劃計畫 這個才是民汐線的關鍵15F 02/16 09:39
→ sdhpipt: 如果繼續卡著沒有重劃 東湖站以西自然不會動
→ IBIZA: 不會 東環重中之重  本來就一定會蓋的17F 02/16 09:42
→ IBIZA: 舊宗路這站一定會設  跟 蘆洲里工業區有沒有重劃無關
→ IBIZA: 蘆洲里工業區沒重劃  旁邊也有還有五期
→ NovaShin: 嗯嗯很多讀完路線的內湖朋友來買汐止20F 02/16 09:43
→ NovaShin: 當年內湖買30萬的消費者應該是雙北市最有哥倫布精神的
推 sdhpipt: 東環段確實跟蘆洲里工業區無關 但是民生汐止線一定要透過22F 02/16 09:45
→ sdhpipt: 蘆洲里工業區重劃 取得一條帶狀土地 建造捷運隧道之類的
→ sdhpipt: 汐止從以前就是北市東移在買的啊 伯爵山莊的時代就這樣了
→ sdhpipt: @I大 所以我認為民生線往西 一定會跟蘆洲里工業區綁一起
噓 Tattoo: 英文不好就不要在那邊講出來被笑26F 02/16 09:49
→ sdhpipt: 這也是現在只能蓋到東湖站旁邊的最大理由Y27F 02/16 09:49
→ IBIZA: 蘆洲里要走的那段, 應該是現在內湖焚化爐的地28F 02/16 09:53
→ NovaShin: 話說汐止30萬我就在叫客人買了雙北king maker無誤29F 02/16 09:54
推 pantani: 汐止對交通重大建設都很無感  可能是過去被騙多了  伯爵30F 02/16 09:54
→ pantani: 前的新設匝道快完工房價好像也沒動
→ NovaShin: https://i.imgur.com/1SwrRsr.jpg32F 02/16 09:55
→ NovaShin: https://i.imgur.com/erx4BEc.jpg
[圖]
 
[圖]
→ NovaShin: https://i.imgur.com/oiWVo95.jpg34F 02/16 09:55
→ NovaShin: https://i.imgur.com/whayUE9.jpg
[圖]
 
[圖]
推 julian1209: 借推文問代銷王，二重A2a、塭仔圳A5a建商有判斷何時會36F 02/16 09:56
→ julian1209: 蓋嗎XD？
推 kagaya: 問個 現在的內湖汐止還能買嗎 感覺台北全部都補漲上來了38F 02/16 09:56
→ NovaShin: 那邊比較沒研究耶不好說，但蓋捷運有兩個前提39F 02/16 09:57
推 sdhpipt: 半島花園48萬??? 真扯ㄟ XD40F 02/16 09:57
→ NovaShin: 票夠多或是人夠多，我一直推板橋永和新店三重就是因為41F 02/16 09:58
→ NovaShin: 這幾個行政區兩者兼具，而且生活機能充沛又北市第一環
推 jc761128: 半島花園後面自行車道那邊不知道是田還是小破工廠超臭XD43F 02/16 09:58
推 pantani: 半島花園一坪48了  夏季匝道完工還能再漲嗎44F 02/16 09:58
→ NovaShin: 當年賣33-36啊，馬的房版一堆愛吵菜雞都不知道在啄三小45F 02/16 09:59
→ NovaShin: 不知道欸好久沒回去半島了，前幾天回去賣香帥有經過
→ jc761128: 匝道是擋住自行車道的那個嗎 拜託快點好..47F 02/16 09:59
→ NovaShin: https://i.imgur.com/t5tF4Fc.jpg48F 02/16 10:00
→ NovaShin: 33萬啦！汐止公所是不是要打一個惠我鄉里的匾額給我！
[圖]
推 sdhpipt: 印象中半島花園30保衛戰很久50F 02/16 10:01
推 pantani: 匝道的橋體高公局是說四月底前會好  騎單車經過看到在組51F 02/16 10:02
→ pantani: 裝橋體了
→ sdhpipt: 快落成時還鬧出冷熱水管接反的事情哈哈53F 02/16 10:02
→ sdhpipt: 新北市這幾年對汐止有比較用心了 康寧街拓寬工程二期完工
→ sdhpipt: 三期的話 目前還看不到動作 雖然三期也不是康寧街啦 是要
→ sdhpipt: 做一條新的閘道直通同興路新涵洞過去
→ sdhpipt: 又 同興路涵洞完工之後 很可能中興路社后舊橋要拆除重建
→ sdhpipt: 中央河川局一直罵汐止幾條舊橋都不拆阻礙排水云云
推 rmna: 大部分人買房都自住，房子增值歸增值，要等捷運蓋好很痛苦啊59F 02/16 10:07
→ rmna: 一條捷運蓋個八年十年，小孩都畢業了，工作可能也換了待退了
→ rmna: 人生最精華的時候來承受施工時期的苦果很多人不願意吧
推 zaza5566: 給樓上 那就別抱怨房價漲啊= =62F 02/16 10:09
→ zaza5566: 說以前怎樣怎樣 等建設好了又說炒作？
→ rmna: 這篇又沒在抱怨房價...64F 02/16 10:10
→ kagaya: 承受機能不便的苦果是房價漲的代價啊。看人選擇了65F 02/16 10:12
推 jc761128: 所以不要剛好在捷運大馬路 離個走路5-10分鐘我覺得剛好66F 02/16 10:12
→ kagaya: 光是忍耐就能賺錢我覺得挺划算的67F 02/16 10:12
→ jc761128: 蓋捷運的時候沒感覺那麼塞68F 02/16 10:13
推 pantani: 等捷運開工  半島大概又要漲一波   康寧街拓寬不是沒有原69F 02/16 10:13
→ pantani: 因的  就是捷運施工黑暗期  社后一堆車要改走新設匝道出
→ pantani: 汐止
推 F93935: 送分題啦國凱街太平路 彭厝買起來72F 02/16 10:13
→ F93935: 南樹林 就問你怎麼跌
推 pantani: 不過半島現在48真的好高74F 02/16 10:16
推 sdhpipt: 48買得到潤泰明峰了吧75F 02/16 10:16
推 zaza5566: 我也覺得忍個幾年就能漲又沒差 去抱怨生活不便大可不必76F 02/16 10:17
→ zaza5566:  夠有錢的話當然不用考慮這邊
→ pantani: 比起來附近中古屋  日月光33  晶鑽40   都是低公設划算多78F 02/16 10:17
→ pantani: 了
→ sdhpipt: 正伯爵更便宜 不過最近出了地質事件80F 02/16 10:18
→ sdhpipt: 兩個崩塌的山坡之一 在大馬路邊就看得到 我覺得對心理衝
→ sdhpipt: 擊不小
→ sdhpipt: 不然有些伯爵透天改建的新大樓其實開價不貴
→ sdhpipt: https://goo.gl/maps/FwSPuVUGjH4W3qNx8 比如這棟在591
→ sdhpipt: 賣好久了 分層賣一直都賣不出去
推 pantani: 所以不考慮伯爵  而且伯爵一二期多獨棟  大樓又離康寧街86F 02/16 10:21
→ pantani: 遠
→ sdhpipt: 其實不會很遠啦 只是要爬坡88F 02/16 10:21
→ sdhpipt: 比較遠的是後幾期的 那個都到很深山了
推 rmna: 那就是每個人對自己生命價值看法不同啦，對我來說八年十年很90F 02/16 10:22
→ supa64: 比起遠.爬坡比較麻煩(騎車困擾91F 02/16 10:23
→ rmna: 珍貴的，願意拿時間換錢當然ok，但更好是投資這住別的地方92F 02/16 10:23
→ sdhpipt: 話說日月光也是要爬坡 伯爵一二期的大樓走起來應該差不多93F 02/16 10:23
→ sdhpipt: 不過伯爵一二期大樓都三四十年屋齡了 相當老舊了
推 pantani: 剛剛上網看樓上說的那間  公設四成超高95F 02/16 10:24
→ IBIZA: 山坡地還是避免比較好96F 02/16 10:25
→ IBIZA: 我之前長期住山上, 雖然我是在小谷地 比較沒有邊坡滑落問題
推 jc761128: 伯爵完全不考慮QQ 當初看房只考慮汐止站周邊98F 02/16 10:25
→ supa64: 但是900預算內要買2-3房+坡平車位.物件就沒幾個能選了....99F 02/16 10:26
推 alonzohorse: 不推樹林 太落後了 建議直上板橋100F 02/16 10:26
→ IBIZA: 但我家附近三不五十就會傳出哪邊颱風暴雨後有山崩101F 02/16 10:26
→ supa64: (望著我現在買方102F 02/16 10:26
→ jc761128: 騎車到汐萬路的時候就覺得大便路...103F 02/16 10:26
推 pantani: 日月光公設才10%  但日月光價格很微妙   看近期實價從21104F 02/16 10:27
→ pantani: 到33都有
推 sdhpipt: 汐萬路很長啊 山下那一段確實髒髒臭臭的 山上就還好106F 02/16 10:27
→ pantani: 五指山上比較好就老爺山莊吧107F 02/16 10:28
推 jc761128: 可能山下我就被勸退了 不考慮往上看108F 02/16 10:28
→ sdhpipt: 老爺山莊這種別墅更不准 屋況好壞成本可以差上千萬109F 02/16 10:29
→ pantani: 瑞士山莊什麼的真的是深山老屋110F 02/16 10:30
→ sdhpipt: 山上有很多非常便宜的 比如說林肯大郡 其實環境不錯哈哈111F 02/16 10:30
→ sdhpipt: 瑞士山莊據說沒有自來水
推 raya61305: 106年到現在都幾年了…也只不過漲50%…還好吧113F 02/16 10:30
→ pantani: 汐萬路真的最多只能接受到林肯大郡之前114F 02/16 10:31
→ pantani: 再過去就鄉村深山感很重
推 sdhpipt: 夠有錢的話可以買下劉家昌豪宅 自己蓋城堡哈哈116F 02/16 10:33
→ sdhpipt: 我記得基泰建設有在山上推案別墅 改過幾個名字都賣不完
→ pantani: 不過雖然說貴  內科週邊新屋都要九十一百了  半島到內科118F 02/16 10:35
→ pantani: 十分鐘車程半百也是很有競爭力
→ sdhpipt: 就是走經濟學上的替代效果120F 02/16 10:36
→ pantani: 如果穩定在內科上班  買這邊自己開車通勤可以省一千萬還121F 02/16 10:36
→ pantani: 算不錯
→ sdhpipt: 基泰旁邊是堪農山莊 也非常便宜不知道為啥123F 02/16 10:37
推 kagaya: 半島到內科只要十分鐘？這麼快？124F 02/16 10:37
→ sdhpipt: 不塞車的話啦 塞車光上交流道就不只十分鐘125F 02/16 10:37
→ pantani: 上匝道走汐五高架第一個匝道下就內科亞尼克前啦126F 02/16 10:38
→ pantani: 汐五高架這段尖峰時間是沒塞過   通常都是禮門街到一二高
→ pantani: 交界塞爆
→ kagaya: 嗯，查地圖，十分鐘應該是高速公路不塞車車程啦。排隊上下129F 02/16 10:40
→ kagaya: 閘道都不只這個時間了
→ pantani: 半島就在匝道路口旁  只等一個紅綠燈而已   應該是還好131F 02/16 10:41
→ pantani:  未來塞爆應該是福德一要上康寧街那邊
→ pantani: 福德一路尖峰時間塞車也是很厲害的
→ kagaya: 下內科那裡上下班時間也是很恐怖134F 02/16 10:43
→ pantani: 之後如果舊社后橋拆掉重蓋  真的只有捷運通車才能解套了135F 02/16 10:43
→ kagaya: 瑞光路那裡等三次綠燈變紅燈車子還是都不會動……136F 02/16 10:44
→ pantani: 我是覺得如果從社后開公車到內科感覺滿不錯的137F 02/16 10:45
→ pantani: 未來應該會開一條線這樣走啦
推 raya61305: 用半島花園2期比1期 說因為捷運漲很多邏輯超怪…1期也139F 02/16 10:47
→ raya61305: 只不過賣到個40左右…30～40這段跨越了QE..根本不能說
→ raya61305: 是捷運造成的..
推 raya61305: 不過那邊離汐東線也是夠遠..
推 pantani: 半島的房價應該是受到整個汐止上漲  但沒吃到捷運福利143F 02/16 10:51
推 pantani: 所以如果秋天匝道通車不知道是否會再漲一波
推 bms: 我想買汐止 N大有推薦的社區嗎~145F 02/16 10:54
推 durianz77: 芯飛揚這個建案感覺也不錯？146F 02/16 11:24
推 toto123: 汐止人口很少沒啥用處147F 02/16 11:30
推 jc761128: 20萬也不少了吧148F 02/16 11:32
→ buike: 台中海線喊藍線那麼久也卡位了，結果呢149F 02/16 11:34
推 Brioni: 汐止捷運2040年應該有機會通車150F 02/16 11:50
→ FelixKao: I told you比較適合151F 02/16 12:13

※ 編輯: NovaShin (223.140.77.184 臺灣), 02/16/2023 12:42:50
推 cutesuper: 半島48..... 那邊不方便耶152F 02/16 12:45
→ toto123: 其實看捷運動工的順序就知道 哪邊能快速賺到人潮153F 02/16 12:48
→ toto123: 目前台北市 北環段 才叫有用
推 SouthEast62: 北環的話，新北產業園區站旁還有五字頭的預售屋案155F 02/16 13:02
→ SouthEast62: 可以看，雖然因
→ SouthEast62: 為被快速道路與捷運高架包圍環境有點……嗯……所
→ SouthEast62: 以就選了其他地
→ SouthEast62: 方，但如果只看機能，是可以期待的
推 k0939770752: 半島花園109年有成交一間才32萬，還漲真多160F 02/16 13:42
→ NovaShin: 無限QE+美國擴大基礎建設161F 02/16 13:55
推 gohit: 終於講到我大汐止了 看來還滿有機會再漲的162F 02/16 13:55
→ Tylose: 半島花園，之前去那旁邊的工廠水刀切石頭 XD163F 02/16 14:11
→ Tylose: 我就一直講啊，不要嫌生活機能差，市區是會移轉的
→ Tylose: 等生活機能起來了，那價格哪是魯空買得動的
→ Tylose: 北大特區當年也是被笑狗比人多啊，我推北大還被嫌勒
→ NovaShin: T大先知167F 02/16 14:13
推 raya61305: 漲20不少..但2019到現在一堆都漲至少20 從30漲到50的新168F 02/16 14:42
→ raya61305: 北非常多 或是整個台灣也都一堆 要驗證哪區特別好的話
→ raya61305:  就要看哪邊抗跌
→ NovaShin: 重點是基質 安坑當初36其他20的地方基質都高很多171F 02/16 16:33
→ NovaShin: https://i.imgur.com/twlYhD9.jpg
[圖]
推 tupppp: 進來看樹林討論 結果都在講汐止XD173F 02/16 16:56
→ tupppp: 萬大二期目前進度如何
→ tupppp: 網上很多樹林人還是堅持不相信會蓋
→ tupppp: 其實樹林不錯啊
→ tupppp: 被嫌沒捷運現在要有捷運了又被嫌外勞多
→ tupppp: 想問nova大如何看下新莊樹林之後的發展
→ NovaShin: 其實一個捷運就是十年，長期被動投資放置遊戲179F 02/16 17:27
推 jpwd: 不過汐東捷運有人推東湖的原因在那？不是應該汐止漲嗎？180F 02/16 18:43
→ jpwd: 東湖明湖國中後面新房也90幾，有樂町也快80，到底漲什麼？
※ 編輯: NovaShin (223.140.77.184 臺灣), 02/16/2023 18:53:34
→ NovaShin: 內湖破百太多了，所內湖擠壓到東湖，東湖擠壓到南港182F 02/16 20:40
→ NovaShin: 啊講錯啦到汐止
推 jpwd: 擠壓我相信是啦，但是這和汐東線無關啊。184F 02/16 20:57
推 NewPassat: 汐東討論很多次了，基本上就很雞肋...185F 02/16 22:16

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