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※ 本文轉寄自 ptt.cc 更新時間: 2023-02-17 01:48:37
看板 home-sale
作者 aitt (非主流,有何不可(M))
標題 [閒聊] 好樂迪是被KTV耽誤的房地產開發商? 真假?
時間 Thu Feb 16 10:42:47 2023








好樂迪大家都以為它是間KTV娛樂產業,但另有一說它們其實是被KTV
耽誤的房地產開發商,他們開KTV的同時,也在附近租(或買)一些閒置店面之類,
KTV人潮愈來愈多,他們就高價轉租出去,且如果生意愈來愈好,他們還會漲租,
若是轉賣中間差價也十分可觀,所以就算KTV獲利有限,

靠著房地產操作依然賺到財金滿溢,真的假的?

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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 118.160.96.235 (臺灣)
※ 作者: aitt 2023-02-16 10:42:47
※ 文章代碼(AID): #1ZxPWfhA (home-sale)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1676515369.A.ACA.html
→ kusomanfcu: 同道理台積電也是阿1F 02/16 10:43
推 ceca: 台商在海外搞工廠也是這招2F 02/16 10:44
→ ceca: 或是說,很多海外企業都是這樣搞不只台灣.
→ ceca: 對岸現在是非洲最大投資國,也是這樣搞.
→ ceca: 設工廠,把旁邊住宅用地買一堆.
噓 deepdish: 麥當勞都是惹 這種常識也要問？zzzzzz6F 02/16 10:45
→ ceca: 之後工人近來工作,旁邊蓋房子賣他們.7F 02/16 10:45
→ ceca: 造鎮,然後商圈一堆店面屋主也是工廠股東的.
推 c188cc: 台中銀櫃也是啊9F 02/16 10:46
→ ceca: 遊樂園也是這樣搞..XD10F 02/16 10:46
→ deepdish: https://youtu.be/FRCeMR50oFI11F 02/16 10:46
→ ceca: 其實這只是很簡單的商業結構性投資計畫而已.12F 02/16 10:46
→ deepdish: 【速食遊戲】電影正式預告 1/6上映13F 02/16 10:46
推 kusomanfcu: 寶成也有蓋廠區園區級再分租出去還蓋發電廠勒14F 02/16 10:47
→ deepdish: https://i.imgur.com/1ZtziDG.png15F 02/16 10:47
→ deepdish: https://i.imgur.com/HkCc7R0.png
[圖]
 
[圖]
→ deepdish: https://i.imgur.com/twvKP8S.png17F 02/16 10:47
[圖]
推 ceca: 以前每次講這個都會被一堆亂入的空空嗆..XD18F 02/16 10:48
→ ceca: 不知道到底是誰搞不清楚狀況.
→ ceca: 擺明賺到錢的投資,財團會不幹,當它們智障?
→ kagaya: 他們大概只想要錢但又不想學習如何賺錢21F 02/16 10:55
推 CaLawrence: 財報不都有嗎 列出來看一下不就知道了22F 02/16 11:03
→ CaLawrence: 如果你講的是真的 他們股價應該跟房價高度連結才對
推 kusomanfcu: 那個都沒認列市價現值 財報看不出來的24F 02/16 11:06
推 ceca: 你是老闆,你是用"上市公司"去持有不動產.25F 02/16 11:06
→ ceca: 還是用另外一隻手去持有不動產..XD
→ ceca: 請問是本業穩賺,還是在旁邊炒房炒地皮穩賺.
→ ceca: 建商都懂,老闆的另一隻手買土地,在跟上市公司建商合建.
推 CaLawrence: 財報上看不出來又怎樣 市場會自己反應阿29F 02/16 11:07
→ ceca: 為啥賺錢要分股東?30F 02/16 11:07
→ ceca: 為啥賺錢要曝光給別人看?
→ CaLawrence: 長榮股價也是比營收先反應了32F 02/16 11:08
→ ceca: 今天一個平原,某間大工廠要在這邊設廠,員工2000人.33F 02/16 11:08
→ ceca: 旁邊重劃區的土地,老闆會找不到金主和合夥人私下去買?
→ ceca: 一定要用工廠法人去買?
→ CaLawrence: 喔 那沒資料的東西有啥好討論的36F 02/16 11:08
→ ceca: 第一天玩創業?37F 02/16 11:08
→ CaLawrence: 隨便講的故事都行啊38F 02/16 11:08
→ ceca: 呵呵....這就是電腦書本窩太多沒到馬路上走.39F 02/16 11:09
→ CaLawrence: 這篇標題是說好樂迪這間公司 又不是說他的老闆40F 02/16 11:09
→ ceca: 擺在眼前的賺錢老掉牙手段都不會信..XD41F 02/16 11:09
→ ceca: 各位鄉民還可以說甚麼...顆顆.
→ CaLawrence: 老闆是大地主又怎樣 問題是好樂迪就沒做不動產開發43F 02/16 11:09
推 CaLawrence: 那你要這樣講 怎麼麥當勞都沒把附近全部買下來 還要
→ CaLawrence: 租場地 還是他們股東跟經營者都特別傻 好賺的土地開
→ CaLawrence: 發讓給別人爽 自己辛苦的炸薯條
→ reil: 老闆假公濟私，不用分給股東47F 02/16 11:13
推 F93935: 台糖才是 被糖業耽誤的地產開發商48F 02/16 11:13
推 ceca: 銀貴沒上市上櫃,老闆就當包租公了..顆顆.49F 02/16 11:14
→ ceca: 自己去爬銀櫃的故事.
→ ceca: 最近還在賣房子.
→ ceca: 上市上櫃,都嘛把賺錢的分拆走...顆顆.
→ supa64: 美國麥當勞是買土地出身是事實齁....不需要買周邊53F 02/16 11:15
→ ceca: 另外,為啥興富發要擴展飯店和商場業務..XD54F 02/16 11:16
推 CaLawrence: 要講商場帶動 亞昕或宏國比較成功把55F 02/16 11:21
推 kusomanfcu: https://i.imgur.com/tDr2GyC.jpg56F 02/16 11:22
→ kusomanfcu: 不然你以為2022 麥當勞怎沒下去
[圖]
推 ceca: 麥當勞那個逆勢股太屌了.58F 02/16 11:23
→ ceca: 那段時間看他一路飆上去.
推 CaLawrence: 無言 麥當勞是本業很賺錢好嗎60F 02/16 11:23
推 patrol: 房產的價值很大一部分是住在裡面的人創造的61F 02/16 11:24
推 kusomanfcu: 如果用財報去看 的話 自己營運部分都下去的62F 02/16 11:24
→ CaLawrence: 你說商場帶動周邊地產的有阿 很多 好樂迪 就不出來63F 02/16 11:24
→ patrol: 因為住在裡面的人花錢，所以附近商圈成形，生活機能提升，64F 02/16 11:25
→ patrol: 價值上升
→ kusomanfcu: 本業收益下降%比尖牙股還多耶66F 02/16 11:25
→ kusomanfcu: 你自己都說股價反應了
→ kusomanfcu: 財報不會看？
→ CaLawrence: 麥當勞是21 22財報開出來很好 跟房地產啥關係69F 02/16 11:25
→ patrol: 換句話說，他開發完如果不賣一部分出去，價值就不會提升70F 02/16 11:25
→ kusomanfcu: 因為2022只剩房價漲啊71F 02/16 11:26
→ kusomanfcu: https://i.imgur.com/yiWBJWk.jpg
→ kusomanfcu: https://i.imgur.com/ZBkXfa0.jpg
[圖]
 
[圖]
→ kusomanfcu: https://i.imgur.com/BzPDvYQ.jpg74F 02/16 11:26
→ kusomanfcu: 尖牙股隨便都比他好好嗎？
[圖]
推 patrol: 所以開發了也不會蠢到把附近所有土地抓在自己手裡76F 02/16 11:29
推 kusomanfcu: 說的是2022這種財報怎沒落屎 本益比32耶77F 02/16 11:29
→ patrol: 開發成不成功，在於後續能不能吸引自住客真的入住78F 02/16 11:29
→ patrol: 如果不行，之後就是鬼城
推 kusomanfcu: 因為租金一直漲 然後房價漲到Q2 停止後 現在就預期降80F 02/16 11:31
→ kusomanfcu: 息 房地產漲阿
→ kusomanfcu: 營造原料商都一堆對沖基金進場了 還在想什麼
推 patrol: 那只是開價上升而已，價值並未提升，這就是賣不掉的主因83F 02/16 11:33
→ kusomanfcu: 13F 你是不是沒看84F 02/16 11:33
推 CaLawrence: 尖牙股淨利-46% -26%叫比較好？85F 02/16 11:33
→ CaLawrence: 你財報只看營收？
推 CaLawrence: 還是你這三個都麥當勞財報
推 sarra: ...不會在麥當勞裡面好嗎88F 02/16 11:38
推 CaLawrence: 麥當勞股價表現亮眼不就他漲價結果來客量還是沒變 遠89F 02/16 11:38
→ CaLawrence: 超市場預期 根本沒任何人提到房地產
→ sarra: https://reurl.cc/AdqmkZ91F 02/16 11:39
→ sarra: 自己看 麥當勞的地產部也不是掛麥當勞公司
推 kusomanfcu: https://i.imgur.com/2wAE2UN.jpg93F 02/16 11:39
→ kusomanfcu: 住宅比例最高的REIT
[圖]
→ IBIZA: 財報更新市價  也應該能看到持有一堆不動產95F 02/16 11:40
→ sarra: 還是我要秀麥當勞地產的名片? 我懶得找XD96F 02/16 11:40
→ IBIZA: 和德昌就是台灣麥當勞97F 02/16 11:41
→ IBIZA: 台灣麥當勞 改名的
→ sarra: 阿對 忘記被國賓買去XD99F 02/16 11:42
推 kusomanfcu: 去年配息 0.3,0.4,0.84,0.76100F 02/16 11:42
→ IBIZA: 對 轉賣之後 公司就改叫和德昌101F 02/16 11:42
→ sarra: 我還記得他那時候說600萬現金就能開麥當勞102F 02/16 11:43
→ sarra: 現在不知道要幾倍...
推 kusomanfcu: https://i.imgur.com/yhXIqO0.jpg104F 02/16 11:43
[圖]
→ IBIZA: 不過 麥當勞的關係人  用非台麥(和德昌)名義  經營麥當勞105F 02/16 11:45
→ IBIZA: 周邊的房地產  也不是不可能
→ IBIZA: 我公司一堆總字輩就這樣
→ IBIZA: 買了還回租給公司當宿舍
推 CaLawrence: https://i.imgur.com/7joVOVM.jpg109F 02/16 11:47
→ CaLawrence: 看起來麥當勞遠遠outperform房地產阿 所以麥當勞股價
→ CaLawrence: 大漲靠房地產 結果漲得比都是房地產的reits還多？
[圖]
→ IBIZA: 這也很正常啊112F 02/16 11:48
→ CaLawrence: 更不要說如果只抓一年內表現 房地產表現比sp500還爛113F 02/16 11:49
→ IBIZA: 房地產景氣的時候  麥當勞可能是本業<房地產114F 02/16 11:49
→ IBIZA: 所以股價就會 大盤<麥當勞<房地產
→ IBIZA: 現在房地產不景氣 就會反過來
→ IBIZA: 畢竟這一段只是房地產不景氣時期的反彈波
→ CaLawrence: 我是覺得搞商場的或者工廠製造業靠房地產賺到錢也很118F 02/16 11:50
→ CaLawrence: 正常 但說做實業的本質上都是不動產開發商就很搞笑了
→ CaLawrence: 我是要回應 有人說這一波麥當勞大漲是靠著房地產
→ IBIZA: 麥當勞本質是房地產開發商 這是麥當勞CEO Harry Sonneborn121F 02/16 11:53
→ IBIZA: 講的
→ IBIZA: 麥當勞的房地產公司是McDonald's Franchise Realty Corp
→ IBIZA: 到2018年為止 房地產佔麥當勞資產的99%, 每年利潤的35%
推 tswen: 財報寫不動產才8.8億 有很多嗎？125F 02/16 11:56
→ IBIZA: 更正, 是這根據2018年的文章 引用2015年的麥當勞資產表126F 02/16 11:56
推 sarra: 那個...你工廠做起來哪個老闆(或大股東)沒買旁邊不動產的127F 02/16 11:57
→ sarra: 你以為一根薯條一個漢堡這樣賣能賣成世界連鎖嗎
→ sarra: 還不是僅出貨這種 是到世界各地開店的
推 kusomanfcu: 尖牙是成本壓不下來 收益都是增長的，短期砍人也要支130F 02/16 12:01
→ kusomanfcu: 出的，麥當勞就地板薪資沒啥好動的
→ kusomanfcu: 想也知道麥當勞的財報都不怎樣
推 kusomanfcu: 尖牙股就財源（裁員）滾滾，等攤提而已
推 LINPINPARK: 議題不是2021年六月我就發文討論過134F 02/16 12:06
→ LINPINPARK: 麥當勞 迪士尼 燦坤都是不動產開發商
→ LINPINPARK: 這個論調我有舉證分析論證過 並不是
推 LINPINPARK: 台灣麥當勞就是仰德/信義房屋和中和大地主
→ LINPINPARK: 一起買下來特許經營權，付權利金給美國麥當勞
→ LINPINPARK: 美國麥當勞也不是跟他們收租金啊
噓 ppnow: 一堆人說中國人台灣人愛炒房，師祖明明就是麥當勞140F 02/16 12:11
→ LINPINPARK: 然後他們利用手上不動產去租麥當勞收穩定租金141F 02/16 12:11
推 kusomanfcu: https://i.imgur.com/ahbaD09.jpg142F 02/16 12:11
→ kusomanfcu: https://i.imgur.com/qADQbWP.jpg
[圖]
 
[圖]
→ LINPINPARK: 也是左手放右手穩定收益的概念144F 02/16 12:11
→ kusomanfcu: https://i.imgur.com/fka1Qng.jpg145F 02/16 12:11
[圖]
→ ppnow: 迪士尼跟佛州最近新聞鬧很大，也是圈地瘋狂炒房146F 02/16 12:12
→ LINPINPARK: 爽到倒是周遭卡位的開發商147F 02/16 12:12
推 LINPINPARK: 加盟權利金真的不是不動產收入
推 sarra: 早知道當初就算沒錢也要硬湊一間麥當勞出來 找人卡位旁邊149F 02/16 12:15
→ sarra: 現在就退休了XDDD
推 momogoo: 麥當勞撤出台灣是不是看壞台灣不動產？151F 02/16 12:15
→ sarra: 不是 台灣麥當勞是金雞母 是麥當勞母公司投資太多奇怪東西152F 02/16 12:15
推 LINPINPARK: 不是 他不是撤出台灣153F 02/16 12:16
→ sarra: 他要救母公司 最快的資金回籠方案就是賣海外金雞母154F 02/16 12:16
推 kusomanfcu: https://i.imgur.com/OKa9X9j.jpg155F 02/16 12:16
[圖]
→ sarra: 而且賣了還不是完全撤廠 還留授權156F 02/16 12:16
→ kusomanfcu: 裡面包著租金啊157F 02/16 12:16
→ LINPINPARK: 他是賣特許經營權給仰德集團158F 02/16 12:16
→ sarra: 這樣金雞母只是賺少一點 但可以馬上大筆資金回籠159F 02/16 12:16
→ kusomanfcu: https://i.imgur.com/rqfPJUd.jpg160F 02/16 12:17
→ kusomanfcu: 本業爛爆的房東
[圖]
推 CaLawrence: 賣授權毛利高不是很正常嗎162F 02/16 12:19
→ kusomanfcu: 根本就半個REIT163F 02/16 12:19
→ CaLawrence: 你該不會以為加盟商就可以做出90%的毛利吧 不會吧不164F 02/16 12:19
→ CaLawrence: 會吧
推 Celtic8879: 麥當勞才是吧166F 02/16 12:19
→ kusomanfcu: 授權有一半以上是租金167F 02/16 12:20
推 sarra: 加盟完全複製SOP加品牌就有90%毛利正是麥當勞厲害的地方168F 02/16 12:20
→ CaLawrence: 授權有一半是租金你怎麼知道的？你加盟過？169F 02/16 12:21
→ sarra: 不然你認為哪間麥當勞一開始沒有170F 02/16 12:21
→ CaLawrence: 90%毛利意思是 營業額一百塊可以賺90171F 02/16 12:21
→ CaLawrence: 大麥克一百塊 成本只要10元 你認真？
→ sarra: 我有面對面聽麥當勞的講啊 600萬拿出來他找地找人找原料173F 02/16 12:21
→ sarra: 那個 他的產品又不是只有大麥克
→ sarra: 大麥克毛利低 但飲料毛利高啊?
→ sarra: 飲料一杯38 成本不到3.8
→ CaLawrence: 我知道路邊飲料店毛利率大概70%177F 02/16 12:23
推 kusomanfcu: 出租商標和出租房地產 看清楚了178F 02/16 12:23
→ sarra: 路邊飲料店跟大量用粉+蘇打水泡的飲料差太多了XDDDDD179F 02/16 12:24
→ CaLawrence: 老實說我還以為不只50%欸 地租還以為至少七成180F 02/16 12:24
→ sarra: 麥當勞的策略是 他會想盡方法讓你活 他不是做單次生意181F 02/16 12:24
→ CaLawrence: 但麥當勞飲料不是銷售重點吧 怎麼看營收占比都是漢堡182F 02/16 12:25
→ CaLawrence: 薯條更高才對啊
→ sarra: 他要的是整體效益 所以你會看到地主漲租收店 看不到靠北總184F 02/16 12:25
推 kusomanfcu: 收租的勒 科科185F 02/16 12:25
→ sarra: 公司的加盟金啦通路費用材料囤貨啦讓你虧錢的186F 02/16 12:25
→ sarra: 拿飲料舉例只是跟你說 毛利不是只看單項產品
→ IBIZA: @LINPINPARK 你六月那篇麥當勞的財報的內容討論好像不太對188F 02/16 12:29
→ IBIZA: https://reurl.cc/ZXOk4l 這是到去年Q3的麥當勞財報 格式
→ IBIZA: 跟你那篇引用的應該是一樣的  只是年度季度不同
→ IBIZA: 最上面是各大項目的營收跟總收入
→ IBIZA: https://i.imgur.com/Xuu8EO7.png
→ IBIZA: 然後我們拿數字往下對, 可以知道Company-operated margins
[圖]
→ kusomanfcu: https://i.imgur.com/eSLKQ2l.gif194F 02/16 12:34
推 LINPINPARK: 我想我要回一篇了 下面回文太亂195F 02/16 12:34
→ kusomanfcu: 你不是還要繼續喊升息嗎196F 02/16 12:34
推 CaLawrence: xD 你這圖有點糊197F 02/16 12:34
→ IBIZA: 指的是Company-operated RESTAURANT MARGINS(餐廳利潤)198F 02/16 12:34
→ IBIZA: Franchised margins只的也是餐廳利潤
→ deepdish: https://i.imgur.com/4A36jA6.png200F 02/16 12:36
[圖]
→ IBIZA: 所以餐廳的部分大概佔麥當勞收入56%201F 02/16 12:36
→ IBIZA: Operating income通常指的是非直接收入的經營活動產生的
→ IBIZA: 收入  財報沒有細項  但這個部分看起來大概就是以房租為主?
→ IBIZA: 這部分佔39%
推 CaLawrence: operating income=revenue -operatong cost?205F 02/16 12:41
推 LINPINPARK: 不是房租 是加盟金base rent206F 02/16 12:41
→ LINPINPARK: 等等我啊 我午休打一篇
推 CaLawrence: operating income不是指毛利-營業費用嗎208F 02/16 13:00
→ CaLawrence: 他指的是非直接經營收入？這樣會計師簽核得過喔
推 snaken: 一堆台商就是這樣搞啊210F 02/16 13:36
→ yesyesyesyes: 麥當勞比較明顯吧211F 02/16 13:54
推 sspider0829: 一堆建商幕後的土地金主根本老闆自己 484有不懂的空212F 02/16 16:59
→ sspider0829: 空在亂講什麼？橋頭現在大地主誰自己問一下好嗎

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