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作者 標題 [新聞] 房價鬆動第一槍!三縣市下跌,桃園重跌11%
時間 Fri Feb 17 15:19:30 2023
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獨家／房價鬆動第一槍！三縣市下滑、桃園重跌11％ 陳傑鳴：這只是開始
![[圖]]()
記者陳韋帆／綜合報導 根據國泰房價指數，全國2022年Q4新屋大廈房價上漲2.33%，但桃園、新竹縣市、高雄則出現跌幅，其中又以桃園季跌11.53%最明顯。元宏資訊不 ...
![[圖]](https://media.zenfs.com/zh-tw/setn.com.tw/47b52646c689ca1d6cc56bd02f38df29)
內文：
獨家／房價鬆動第一槍！三縣市下滑、桃園重跌11％ 陳傑鳴：這只是開始
根據國泰房價指數，全國2022年Q4新屋大廈房價上漲2.33%，但桃園、新竹縣市、高雄則
出現跌幅，其中又以桃園季跌11.53%最明顯。元宏資訊不動產平台陳傑鳴表示，「這只是
房價鬆動的第一槍，但也只是開始，因為桃園、新竹縣市、高雄重劃區炒作最多，政府打
炒，自然首當其衝，下一步就會擴散至都會區，持續走跌。」
出現跌幅，其中又以桃園季跌11.53%最明顯。元宏資訊不動產平台陳傑鳴表示，「這只是
房價鬆動的第一槍，但也只是開始，因為桃園、新竹縣市、高雄重劃區炒作最多，政府打
炒，自然首當其衝，下一步就會擴散至都會區，持續走跌。」
根據國泰房地產指數，2022年Q4全國新屋大廈房價季增2.33%，不過，有三縣市出現了下
滑，桃園市-11.53%、新竹縣市-5.91%、高雄-3.63%。
陳傑鳴表示，Q4一向是房市的傳統旺季，但近2~3年房價飆漲下，2022年Q4全國房價卻僅
攀升2.33%，顯見政府打炒《平均地權條例》修正草案過關後，影響逐漸顯現，尤其是剛
需不如業者所說這麼堅強的區域。
攀升2.33%，顯見政府打炒《平均地權條例》修正草案過關後，影響逐漸顯現，尤其是剛
需不如業者所說這麼堅強的區域。
他一一分析此次房價率先鬆動的三縣市：
「桃園」雖然有航空城開發議題，實際上目前許多區域建設仍未見到，卻出現了如青埔部
分個案的6~7字頭開價，但生活機能上，除了只有大賣場，連學校都稀缺。
當初該區域不少雙北上班族都是以時間換空間方式，到青埔購買相對便宜的房屋，如今飆
漲的房價，不如留在新北市購屋即可，其他連賣場都見不到的機捷站點，市況自然更加慘
烈，房價鬆動第一槍，不令人意外。
漲的房價，不如留在新北市購屋即可，其他連賣場都見不到的機捷站點，市況自然更加慘
烈，房價鬆動第一槍，不令人意外。
「新竹」雖然有竹科人士撐盤，但多數購屋群始終是源自於受薪階層，仍須透過房貸購屋
，但近年房價飆漲下，如竹北出現7字頭建案，對於竹科人士來說，即使真認為有其價值
，但總價一旦觸及「4,000萬的豪宅限貸令」，真正的自住買盤恐怕即使願意埋單，也有
心無力，買氣停滯下，房價自然出現鬆動。
，但近年房價飆漲下，如竹北出現7字頭建案，對於竹科人士來說，即使真認為有其價值
，但總價一旦觸及「4,000萬的豪宅限貸令」，真正的自住買盤恐怕即使願意埋單，也有
心無力，買氣停滯下，房價自然出現鬆動。
「高雄」近年挾台積電設廠題材房價快速走高，蛋黃區新屋飆到4~6字頭，連蛋白區房價
都幾乎已快全面站上2字頭，房價出現全面飆漲的狀態。
不過，很多區域跟台積電設廠其實關連不大，過度的房價飆漲讓購屋民眾買房無力，高雄
人口去年淨遷出就高達7,225人，人口數更連5年負成長，創縣市合併升格來新低。而且台
積電設廠計畫部分延緩，猶如打了空包彈，房價自然出現回檔。
人口去年淨遷出就高達7,225人，人口數更連5年負成長，創縣市合併升格來新低。而且台
積電設廠計畫部分延緩，猶如打了空包彈，房價自然出現回檔。
陳傑鳴說，台灣2022年H2開始，就面臨「升息、土建融資金緊縮、金融市場震盪、平均地
權條例修法」等諸多利空，房市交易量能急凍，政府打炒氛圍下，房價重炒、剛需卻不切
實際的區域，自然率先鬆動。
權條例修法」等諸多利空，房市交易量能急凍，政府打炒氛圍下，房價重炒、剛需卻不切
實際的區域，自然率先鬆動。
展望今年，他說，「桃園新屋暴跌11.5％只是第一步，接下來我們或許會看到房價起落震
盪，但中長期來看，整體會逐步下滑，而且今年《平均地權條例》正式上路，加上總統大
選，若政府打炒初衷不變，房價下修的居住正義指日可待。」
盪，但中長期來看，整體會逐步下滑，而且今年《平均地權條例》正式上路，加上總統大
選，若政府打炒初衷不變，房價下修的居住正義指日可待。」
心得：
原本要買的，看來再靜觀其變一下!
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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 36.227.14.120 (臺灣)
※ 作者: sartan 2023-02-17 15:19:30
※ 文章代碼(AID): #1Zxog5Bi (home-sale)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1676618373.A.2EC.html
→ : 小漲200趴 大跌20趴 怎麼輸1F 02/17 15:20
推 : 多多：實價登錄有跌嗎？2F 02/17 15:22
![[圖]](https://i4.disp.cc/imgur/kP47ZbWh.jpg)
![[圖]](https://i4.disp.cc/imgur/2CdjwQjh.jpg)
推 : 我就說楠梓中古屋從15漲到28跌到24啊5F 02/17 15:22
推 : 不是啊我看591上預售開價都沒跌啊6F 02/17 15:22
→ : 新竹山上高峰路只要46萬，真的大跌了7F 02/17 15:23
推 : 平行時空應該跌11%8F 02/17 15:25
推 : https://i.imgur.com/pz6YCqh.jpg9F 02/17 15:25
→ : 新竹只要26萬 好便宜 新竹崩盤
→ : https://i.imgur.com/r9lmKx7.jpg
→ : 新竹只要26萬 好便宜 新竹崩盤
→ : https://i.imgur.com/r9lmKx7.jpg
![[圖]](https://i4.disp.cc/imgur/pz6YCqhh.jpg)
![[圖]](https://i4.disp.cc/imgur/r9lmKx7h.jpg)
推 : 台北台中分別漲7~8%12F 02/17 15:27
![[圖]](https://i4.disp.cc/imgur/VrADvEmh.jpg)
![[圖]](https://i4.disp.cc/imgur/rvNjBQeh.jpg)
→ : 近1/4在低價區....15F 02/17 15:31
推 : 在公三小，明明就還在漲，只有三區下跌16F 02/17 15:32
→ : 要說重劃區最多的這三區看到台中都要選邊站
→ : 結果台中還在漲
→ : 要說重劃區最多的這三區看到台中都要選邊站
→ : 結果台中還在漲
推 : 建議看信義房價指數 單純中古屋19F 02/17 15:35
→ : 國泰有含預售，起伏很大
→ : 預售比率降低 指數就降低 無法反應實際房價增減
→ : 國泰有含預售，起伏很大
→ : 預售比率降低 指數就降低 無法反應實際房價增減
推 : 反正持有成本低 放著就好沒差22F 02/17 15:36
→ : 根據歷史經驗來說 都是預售屋開始下跌的 沒毛病23F 02/17 15:37
推 : 無腦多：哪有跌 跌了我買爆24F 02/17 15:37
→ : 機會來了 無腦多衝啊
→ : 機會來了 無腦多衝啊
→ : 多頭本來就是會跌的，哪個商品 直線上去26F 02/17 15:38
推 : 看了這個報告只覺得房價這兩年漲得太誇張27F 02/17 15:43
→ : 指數機期是2021年=100，現在最爛的台北也漲了23%
→ : 指數機期是2021年=100，現在最爛的台北也漲了23%
推 : 笑死 房仲叫我回家跟家人要頭期款29F 02/17 15:43
→ : 最好的新竹已經+60%，台南+54%，台中高雄+40%30F 02/17 15:44
噓 : 唬爛 拿單一各案來報31F 02/17 15:46
→ : 桃園只要機場開門，需求就回來了啦，要怎麼跌32F 02/17 15:46
→ : 2021年以前買的，基本上頭期款都賺回來了啦
→ : 2021年以前買的，基本上頭期款都賺回來了啦
噓 : 一大堆降價求售平轉。34F 02/17 15:49
→ : 無腦多：台中還在漲
→ : 無腦多：台中還在漲
→ : 要看成交的是不是同一地點啦 傻傻的36F 02/17 15:50
推 : 有一說一，根據房價指數，台中就還在漲37F 02/17 15:51
推 : 魯空最後的浮木38F 02/17 15:51
→ : 新竹市預售上8字頭了 跌?39F 02/17 15:51
→ : 不然上一季大多成交貴的區域 下一季大多成交便宜的區40F 02/17 15:52
→ : 域 這樣要說跌喔XD
→ : 我都覺得房價看一個縣市 這個範圍太大了 沒啥意義
→ : 以里當單位還差不多
→ : 域 這樣要說跌喔XD
→ : 我都覺得房價看一個縣市 這個範圍太大了 沒啥意義
→ : 以里當單位還差不多
推 : 輪崩式雪崩44F 02/17 15:58
推 : 哈欠45F 02/17 15:59
推 : 滾動式崩盤46F 02/17 16:01
→ : 照這種邏輯
→ : 以後都免費不用錢哦
→ : 所以不用再關心囉
→ : 關掉網頁
→ : 出國旅行去
→ : 把錢錢花光光
→ : 照這種邏輯
→ : 以後都免費不用錢哦
→ : 所以不用再關心囉
→ : 關掉網頁
→ : 出國旅行去
→ : 把錢錢花光光
推 : 房蟲：特例啦 ！今年年底一定漲回來！53F 02/17 16:03
→ : 哪個建案跌10%的晚上馬上去看54F 02/17 16:07
推 : 雙北：？？55F 02/17 16:08
推 : 問就是噴，不要不信邪56F 02/17 16:13
推 : 我看另一則新聞是說桃園多成交在觀音跟楊梅，拉低成57F 02/17 16:16
→ : 交均價
→ : 精華區應該還是沒啥跌吧
→ : 交均價
→ : 精華區應該還是沒啥跌吧
推 : 拜託青埔跌到20我買爆60F 02/17 16:19
→ : 看不懂數據的真的慘 房子不是不會跌 但你起碼拿同建61F 02/17 16:20
→ : 案成交價變低來說跌
→ : 案成交價變低來說跌
推 : 龜山要明顯跌起碼等A7兩年後的大量交屋63F 02/17 16:40
→ : 其他地方沒有這種萬戶以上的量，可以慢慢去化
→ : 其他地方沒有這種萬戶以上的量，可以慢慢去化
→ : 房蟲崩潰囉65F 02/17 16:42
推 : 我看桃園區中古屋都沒跌啊66F 02/17 16:43
推 : 桃園這波關注點好像都在重劃區？重劃區蠻多的67F 02/17 16:46
推 : 安啦 等會大大再多發幾篇打臉你們 安定軍心 只有緩漲接著68F 02/17 16:48
→ : 大漲 這條路而已
→ : 大漲 這條路而已
推 : 桃園在賣什麼低價重劃區啊 打亂行情 真是的70F 02/17 16:51
→ : 看地點啦71F 02/17 16:59
推 : 這只是剛開始！！！72F 02/17 17:02
→ : 妓續大喊台彎不一樣房價不會跌 然後多po幾篇互相鼓勵的73F 02/17 17:22
→ : 買房勵志文壯膽就好了 反正跟其他投汁一樣拿閒錢買就沒
→ : 差 腳麻跑不掉最多繼續繳20-30年房貸而已 嘻嘻
→ : 買房勵志文壯膽就好了 反正跟其他投汁一樣拿閒錢買就沒
→ : 差 腳麻跑不掉最多繼續繳20-30年房貸而已 嘻嘻
推 : 觀音草漯重劃區跟楊梅那邊這波統計大量交屋，當然影76F 02/17 17:26
→ : 響均價啊，你去看青埔、藝文、小檜溪那些我想很難找
→ : 到砍11%成交的
→ : 響均價啊，你去看青埔、藝文、小檜溪那些我想很難找
→ : 到砍11%成交的
噓 : 哪有差79F 02/17 17:26
→ : 桃園重劃區超多，成交在哪很容易影響均價80F 02/17 17:26
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