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※ 本文轉寄自 ptt.cc 更新時間: 2023-02-21 11:18:10
看板 home-sale
作者 ptthypocrite (hy)
標題 [賣/桃園/龜山區] A7鴻築捷市達,絕對實在的價格
時間 Mon Feb 20 16:08:57 2023



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建物門牌:  桃園(市)  龜山(區)  文化一路

房屋屋齡: 0年 (填整數,預售屋以「零」表示)

房屋類型:  大樓 (擇一,得依實際情形自行填入其它項目)

所在樓層:  本案在 24樓/共  29樓 (獨棟類僅需填寫總樓層數)

房屋坪數        (以下六項應四捨五入至精確度小數點後一位以上)
建物權狀: 42.77坪  (應為以下四項數值之和)
主建物 : 20.51坪  (應填室內坪數)
附屬建物: 2.4坪  (應填陽台、露台等坪數)
共同使用: 10.76坪  (應填公共設施坪數)
車位  : 9.1坪  (車位併入共同使用項者應於此項註明之)
建物權狀是否包含車位坪數:Y(選是或否)
土地權狀:  坪  (若無土地權狀坪數者,應於此項詳述事由)

格局  :  3房  2廳  2衛  2陽台 (填整數)

開價  : 1496*[m萬元 (填整數,應填總價)

停車位 :  坡道平面 (擇一)

交通  :  文學路、文化一路 (應填兩個以上鄰近本物件之路名)

本物件附近地址實價登錄    : https://imgur.com/a/gtYa40o(依開頭說明文字查詢之)
Imgur相簿 2張圖

[圖]
[圖]
本物件兩年內上一筆實價登錄: https://imgur.com/a/O0yoYEG(若有則不得併入前項)
[圖]

應以內政部實價登錄網站為準,得以文字截圖表示之,
查不到或沒有應填「無」、「沒有」、「查無資料」。
房屋仲介本項目填寫不全或不實者水桶一年以上並退文。

照片連結(僅得有本物件之截圖)

其他介紹

各位親愛的鄉民大大
小弟只介紹好案
A7,鴻築捷市達3房車位
正樓下7樓,去年9月成交1615萬元
這間目前定價直接是成交價,1496萬元

總價比較便宜,這間在24樓
但因為是預售屋換約,現金需準備比較多
但CP值高阿!!如果手邊現金允許,這間絕對可以考慮
如果最近看過這個建案有考慮的
趕快加我LINE囉!!


聯絡資訊:行動電話

銷售來源:房屋仲介

林冠宇 :0972-757263(請說是從ptt看到的)
銷售來源:房屋仲介
永慶不動產-南崁中山長春店(興富程動產有限公司)
公司地址 :桃園市蘆竹區長春路88號
公司電話 :03-3111941
經紀人姓名:高維德 - 不動產經紀人(108)桃市經字第001722號
營業員姓名:林冠宇 - 102登字第253300號
收費方式 :2%

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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 1.34.79.48 (臺灣)
※ 作者: ptthypocrite 2023-02-20 16:08:57
※ 文章代碼(AID): #1ZyogRS0 (home-sale)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1676880539.A.700.html
CCOOGG: 去年買的真盤1F 02/20 16:20
CaLawrence: 樓層高很多 還便宜8%的意思嗎2F 02/20 16:20
※ 編輯: ptthypocrite (1.34.79.48 臺灣), 02/20/2023 16:21:29
※ 編輯: ptthypocrite (1.34.79.48 臺灣), 02/20/2023 16:22:10
ptthypocrite: CA大沒錯哦,但就是現金要拿比較多3F 02/20 16:23
Keade0325: 差在一個跟建商買可以貸? 一個換約要很多現金?4F 02/20 16:23
ptthypocrite: 是的,換約需補價差,但總成本相對較低5F 02/20 16:24
CaLawrence: 現金充沛的話確實比去年好 反正貸款可以交屋再貸?6F 02/20 16:27
sss700304: 慢慢賣吧7F 02/20 16:30
samarium: 自備500萬買1500萬房,投資超爛,自住客要準備超多頭期8F 02/20 16:34
samarium: ,等交屋吧
kuosos520: 總價確實可以,就是需要卡現金10F 02/20 16:44
asdzxc001: 建議交屋一直加價賣11F 02/20 16:45
ptthypocrite: 謝謝各位建議加價賣的鄉民大大12F 02/20 16:47
ptthypocrite: 到時候加價賣不要噓我欸...
ptthypocrite: c大,有機會,但短期轉貸可能會有違約金,要看當時
ptthypocrite: 銀行的鑑價
nitero: 建議成交後加價賣16F 02/20 17:20
junior020486: 放到現在才要賣,也太慢了吧17F 02/20 17:30
Orianna: 30一坪內會有興趣 但現在就是高點 覺得買30以上 等住幾18F 02/20 17:35
Orianna: 年少子化發威了 會吃損的
CaLawrence: 老實說我覺得少子化會發威 但不是十年內 你看人口鐘20F 02/20 17:38
CaLawrence: 應該2045之後才會比較明顯影響的房地產
roy84211: 桃園推案量太大了 觀音大園楊梅一堆地還可以蓋22F 02/20 17:45
roy84211: 人口就業都沒拉上來
roy84211: 桃園買到4字頭都不算投資了
adam7749: 這樣要賀交屋嗎?25F 02/20 17:47
roy84211: 機捷就是另一種火車 每天要被時刻表綁作息27F 02/20 17:49
a9470302: 桃園很大的28F 02/20 17:58
a9470302: 觀音大園那些偏僻的洗洗睡
a9470302: 不用拿來跟這裡比
a9470302: 這樣比等於新北的三芝比新莊
ptthypocrite: 歡迎自住的客戶趕快來電,投資的別來~~~32F 02/20 18:00
mfcke: 這走路到捷運站多遠啊33F 02/20 18:15
CaLawrence: 大概三十秒吧 你上次來我家有看到 就在對面34F 02/20 18:16
CaLawrence: 過個馬路就到了
mfcke: 那40萬 還真的可以 但是就沒肉了 你要買嗎36F 02/20 18:18
mfcke: 我覺得你要是有閒錢可以買一下 私聊好了
popolo0218: 告訴屋主賣不掉加價賣,加到一坪100萬賣38F 02/20 18:39
twin2: 這其實就是跌價的開始了39F 02/20 19:01
baseba1l: 附近富堡要推45萬,離捷運比這個遠,這個離捷運不到20040F 02/20 19:53
baseba1l: 米
gm3252: 便宜推42F 02/20 20:32
tswen: 這算賠售了?43F 02/20 21:16
CaLawrence: 不算賠售 入手早所以有賺 只是低於實價登錄高點44F 02/20 22:01
Keade0325: 換約現金要很多, 不好脫手 XD45F 02/20 22:44
Okamoto003: 這個最少要準備450萬的現金才夠頭期46F 02/20 23:42
Okamoto003: 有450萬現金買A7幹麻= =
chouvincent: 1200收48F 02/20 23:47
smallkop: 有450萬現金的看不上,看的上的拿不出45049F 02/21 06:48
CaLawrence: 有個解法 全現金交割買完再貸款50F 02/21 07:36
paradigm: 真的便宜 可惜自備太多了…51F 02/21 08:12
ptthypocrite: 如果收支比算得過,價差部分其實也可以先信貸1-2年52F 02/21 08:57
ptthypocrite: ,後面再用轉貸的方式,雖然信貸部分利率較高,但總
ptthypocrite: 成本還是算便宜
Andruw0819: 信貸利率比房貸低吧?55F 02/21 09:37
ptthypocrite: 那要職業和財力特別好,所以我還是以一般抓3-5%計56F 02/21 09:40
ptthypocrite: 算,比較保守
roudolf: 至少開價算有誠意,給推58F 02/21 10:20
chiacuro: 格局圖?59F 02/21 11:14

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