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看板 home-sale
作者 標題 [請益] 房屋繼承問題
時間 Sat Feb 25 11:04:33 2023
版上先進午安
長輩離世，長輩留一間舊公寓給我與親戚兩人繼承
( 目前還沒辦過戶繼承 )
商議結果是..房子過戶給親戚。我拿房子市值的一半現金
但親戚現行無法拿出一大筆現金。勢必是房子過戶給她之後，
她再與銀行借貸，交現金支票給我。
我想請問的是？
如何做銀貨兩訖。就是不要房子過戶給她之後..她把房子吞掉不給我錢
要什麼好建議嗎？
目前知道的方式有：
找位代書，辦理繼承過戶後，馬上幫我做設定抵押或是預告登記，
等拿到現金後，在塗銷即可
還是有更好的方法？
謝謝
--
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※ 作者: b122771 2023-02-25 11:04:33
※ 文章代碼(AID): #1Z-Nh3X0 (home-sale)
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→ : 過給他就什麼都沒了吧？1F 02/25 11:07
所以上述代書提的方法。並不是一個好的方法嗎？
推 : 堅持要房子，共同持有一起套2F 02/25 11:13
我不想共同持有耶。覺得日後麻煩事情會更多
我有提過乾脆賣掉，錢一人分一半。她又不想賣
→ : 在錢面前什麼都不可信，還是謹慎點好3F 02/25 11:20
推 : 先繼承共同持有 然後賣給他4F 02/25 11:27
→ : 這是最好的方法
→ : 這是最好的方法
推 : 過戶後 你什麼都沒有囉 呵呵6F 02/25 11:35
推 : 共同持有對方沒錢買你持分你能怎麼辦？持分很難賣，也不7F 02/25 11:38
推 : 先繼承啦 有錢還麻煩8F 02/25 11:38
→ : 能趕人（對方也要持分）更不好撕破臉，最後就是放著對方9F 02/25 11:38
→ : 住吧？還是有更好的方法處理持分？
→ : 住吧？還是有更好的方法處理持分？
推 : 人心經不起金錢考驗11F 02/25 11:39
→ : 拿不出那麼多 就是共同持有轉讓費用他出啊12F 02/25 11:52
→ : 錢不夠就想辦法借 不然妳到時什麼都沒有不就尷尬了
→ : 錢不夠就想辦法借 不然妳到時什麼都沒有不就尷尬了
推 : 先過戶一人一半呀，然後他再貸款買下你的一半14F 02/25 12:00
→ : 貸款共同持有人可能會變保人15F 02/25 12:01
推 : 乾脆反過來 你拿房子如何？16F 02/25 12:04
推 : 有疑慮的路不要走 金額太大了 你不騙人不代表別人不騙你17F 02/25 12:06
推 : 簽本票呢？18F 02/25 12:07
推 : 對方跟銀行借錢後沒給你脫產怎辦? 你告他要多久可以拿錢19F 02/25 12:08
推 : 應該可以連件,第一件做分割繼承第二件做預告登記或抵20F 02/25 12:09
→ : 押權設定
→ : 押權設定
推 : 或者去公證契約，載明你對方應在多久內給你多少錢，所以你22F 02/25 12:11
→ : 才放棄該筆房產一半的繼承權；如果沒在期限內給你，對方應
→ : 贈與你應得之份，贈與稅由對方付
→ : 才放棄該筆房產一半的繼承權；如果沒在期限內給你，對方應
→ : 贈與你應得之份，贈與稅由對方付
這個方式要找律師？還是找代書呢？
→ : 他應該要給妳點保證吧 權狀一交你就弱勢了25F 02/25 12:23
→ : 找代書，全程進履保26F 02/25 12:31
推 : 市價賣掉，各拿一半呢？27F 02/25 12:33
推 : 親戚現在自己有住所嗎？她不會用自己的房子增貸拿現金給28F 02/25 12:37
→ : 妳嗎？
→ : 她拿不出錢～那就是賣掉平分現金比較好
→ : 妳嗎？
→ : 她拿不出錢～那就是賣掉平分現金比較好
推 : 先繼承 再做變價分割 仲介費省下來31F 02/25 12:41
推 : 不想賣，但覺得用現金分你划算XD32F 02/25 12:50
→ : 不缺錢的話，先堅持持分一定穩的，一開始就退沒完沒了
→ : 不缺錢的話，先堅持持分一定穩的，一開始就退沒完沒了
推 : 叫她去借錢給你，不然就是繼承下來，然後宣稱你有使用權34F 02/25 12:54
→ : ，東西堆進去，想拿房就錢交出，反正你也不急這筆錢
→ : ，東西堆進去，想拿房就錢交出，反正你也不急這筆錢
→ : 繼承下來一人一半 記得佔有大門跟廁所的那一半36F 02/25 12:56
→ : 這方案是她該提給妳吧 不然就是上面說的 賣了分錢37F 02/25 12:58
→ : 沒錢然後還要拿房是哪招
→ : 沒錢然後還要拿房是哪招
推 : 就算繼承下來一人一半～別忘了要住進去啊！～39F 02/25 13:00
我只是想要很單純的-房子給她。我拿錢
雙方都有一個比較有保障的方式。
不要日後扯東扯西
推 : 抵押或預告登記是不是他只是不能交易，但不還你錢你還是沒40F 02/25 13:02
→ : 輒？
→ : 輒？
推 : 繼承怎樣都是要先辦,不然她錢給你也算是贈與,這樣稅太麻煩42F 02/25 13:02
→ : ,如果她拿不出錢,辦下來她再去貸款買你那一半最保險
→ : ,如果她拿不出錢,辦下來她再去貸款買你那一半最保險
推 : 不要同意就好，要拿全部房，就先給你錢44F 02/25 13:03
→ : 我上面的推文，你可以自己寫條文，然後找民間公證人，雙方45F 02/25 13:04
→ : 都出席當場確認，民間公證人（應該都是律師的樣子）也可幫
→ : 忙確認條文有無漏洞
→ : 都出席當場確認，民間公證人（應該都是律師的樣子）也可幫
→ : 忙確認條文有無漏洞
恩恩。所以找律師就好。代書應該可以免了吧？
→ : 妳贈與給她也不會有多少費用 贈與不是市價48F 02/25 13:07
推 : 簽本票啊49F 02/25 13:20
推 : 辦繼承有些流程要跑，我以前是找代書處理，你可以跟親戚協50F 02/25 13:24
→ : 調好找某代書處理。至於上面提的契約可以找民間公證人公證
→ : （上網搜尋有很多），民間公證人好像都很忙，要先預約時間
→ : ，問問看公證人是不是可以先幫你看契約，然而再和你的親戚
→ : 一起去公證，辦好公證契約後再辦理財產繼承。你放棄繼承不
→ : 算贈與給親戚，但如果日後她沒給你錢可能就要走贈與方式把
→ : 房子一半產權給你，屆時相關稅賦及費用由對方支付
→ : 調好找某代書處理。至於上面提的契約可以找民間公證人公證
→ : （上網搜尋有很多），民間公證人好像都很忙，要先預約時間
→ : ，問問看公證人是不是可以先幫你看契約，然而再和你的親戚
→ : 一起去公證，辦好公證契約後再辦理財產繼承。你放棄繼承不
→ : 算贈與給親戚，但如果日後她沒給你錢可能就要走贈與方式把
→ : 房子一半產權給你，屆時相關稅賦及費用由對方支付
推 : 謹慎一點好，不要過戶給他57F 02/25 13:27
推 : 建議一定契約要公證，白紙黑字沒公證還是會有風險，對方否58F 02/25 13:29
→ : 認契約不是她簽的或被脅迫才簽之類
→ : 認契約不是她簽的或被脅迫才簽之類
謝謝y大熱心回覆
推 : 找代書辦理繼承並簽立買賣契約，用買賣契約去跟銀行申請60F 02/25 13:38
→ : 貸款，貸款核准對保後，將繼承、買賣、設定，三件連件送
→ : 地政辦理，辦完後請銀行撥款給你。
→ : 貸款，貸款核准對保後，將繼承、買賣、設定，三件連件送
→ : 地政辦理，辦完後請銀行撥款給你。
謝謝。愛你
※ 編輯: b122771 (114.44.125.155 臺灣), 02/25/2023 13:46:48
推 : 共同繼承後，你再賣持分給他就好了63F 02/25 13:56
推 : 繼承後申請法院變價分割，叫另一方優先購買64F 02/25 13:57
→ : 先共同 然後再轉賣泥的持分部分給牠八 騎馬銀貨兩七65F 02/25 14:26
推 : 方式眾多，但是成本與風險各自不同，除了委請專業人員的66F 02/25 14:30
→ : 費用，包括稅賦，最好一起評估。
→ : 費用，包括稅賦，最好一起評估。
→ : 會共同繼承 你們彼此應該是親戚吧 對方是怎樣的你不清楚嗎68F 02/25 14:59
噓 : 你那麼痛苦幹嘛? 直接送啊 板眾給建議還一堆龜毛廢話69F 02/25 15:13
推 : 好奇說送三連件的z大，還沒先辦繼承登記到繼承人的名70F 02/25 15:17
→ : 下，就可以申報土增稅+契稅連件送買賣（是我孤陋寡聞
→ : 嗎？
→ : 下，就可以申報土增稅+契稅連件送買賣（是我孤陋寡聞
→ : 嗎？
推 : 錢的面前什麼親情都屁，小心點才是正確的73F 02/25 15:43
推 : 不管找銀行借或代書借 都經過履保74F 02/25 15:46
推 : 這種人這麼囉嗦 賣一賣兩人分錢就好了啦75F 02/25 16:07
→ : 能問一下是怎樣的繼承權關係? 確定親烕有繼承權嗎
→ : 怎麼可能先過戶給他 會給你錢才怪 你好可愛喔
→ : 能問一下是怎樣的繼承權關係? 確定親烕有繼承權嗎
→ : 怎麼可能先過戶給他 會給你錢才怪 你好可愛喔
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