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※ 本文轉寄自 ptt.cc 更新時間: 2023-02-25 16:20:12
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作者 scitamehtam (scitamehtam)
標題 [新聞] 年後桃園發威！2月房市交易量增6成
時間 Sat Feb 25 07:53:01 2023

年後桃園發威！2月房市交易量增6成

根據台灣房屋集團統計內部成交行情數據顯示，在2023年2月房市價量變化上，因爲1月春節
季節因素，七都2月交易量對上月，和去年同期交易普遍大增，若統計前兩個月和去年同期相
較，七都整體交易大致呈「量年小增3.5%，價年增4.5%」的走勢。


若光看二月單月交易，桃園量增6成最猛，而1、2月合計，六都中以新竹量年增8.5%最多，桃
園也增7.6%。台灣房屋集團桃園區總經理邱繼緯表示，去年下半年受到升息壓力衝擊，和政
策未定數的觀望心態，房市有降溫現象，不過隨著《平均地權條例》修法拍板，買方也逐漸
接受升息後的財務規劃，今年初不僅看屋量和出價意願增加，買賣雙方對價格差距拉近，成
交狀況逐漸回溫，2至3房加車位的產品去化快。且疫情解封後，經濟活動更加熱絡，店面收
益型產品的詢問度也大幅提高，顯示市場資金逐漸恢復對不動產的投資信心。


台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐則表示，年初受到春節工作日的因素，交易波動較大，
而今年由於預售市場受到平均地權條例過關的影響，買氣降溫，尤其中南部等預售較熱的區
域，自住族群轉向成屋市場，因此使得南部交易量增最為明顯。


張旭嵐指出，政府雖針對房貸族提供補貼，不過有收入和貸款金額等限制，且限定現成房貸
戶，因此補助對於今年買氣並不會有刺激作用。而目前市場已有建商以降價手段吸引目光，
估計案量大的區域，或是急售的屋主陸續還會有傳出讓利的消息，有利於自住族群進場。


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年後桃園發威！2月房市交易量增6成
[圖]
[NOWnews今日新聞]根據台灣房屋集團統計內部成交行情數據顯示，在2023年2月房市價量變化上，因爲1月春節季節因素，七都2月交易量對上月，和去年同期交易普遍大增，若統計前兩個月和去年同期相較，七... ...

 


心得：

二月交易量大增

北北桃首都圈月票通勤1200吃到飽

感覺也是一大利多，尤其客運為首的藝文特區、南崁

一個人一個月約可以省到5000

參考9005 9069 9023 1662 1816等票價

也不給半月票，最近還調漲票價情況下

而且平常到台北市還是要花捷運錢

1200通吃省下得非常可觀

雙人更是多

捷運綠線已經快50%

棕線也過環評初審了

剛升格不久，後續重大建設還在排隊進場

且價格也是北部明顯凹陷區

長期看仍非常有空間

生活機能與品質也同步提升

CP值來看應該算蠻高的了
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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 101.10.14.194 (臺灣)
※ 作者: scitamehtam 2023-02-25 07:53:01
※ 文章代碼(AID): #1Z-KtVUX (home-sale)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1677282783.A.7A1.html
推 CCOOGG: 真的推1200全包 整個雙北的會北吸到桃園基隆1F 02/25 07:56
→ CCOOGG: 台鐵 捷運 公車 ubike 1200全包 這畫面太美
推 ImInvincible: 桃園井噴3F 02/25 08:09
→ scitamehtam: 桃園會展中心也快完工了，後續G12/13應該是桃園旗艦4F 02/25 08:19
→ scitamehtam: 版重劃區，藝文、經國、南崁、綠線、雙交流道、軟體
→ scitamehtam: 園區
→ scitamehtam: 包圍的區域
→ scitamehtam: google map打開，北部大面積只剩桃園市了，雙北真的
→ scitamehtam: 一地難求的情況下，政策勢必往桃園開發，趨勢會越來
→ scitamehtam: 越明顯，北部生活圈整合會更密切
推 CCOOGG: 雙北崩崩 基桃漲漲11F 02/25 08:28
→ scitamehtam: 雙北不會崩，反而北北桃基合作更密切，首都生活圈逐12F 02/25 08:30
→ scitamehtam: 漸成型，桃園基隆進台北更方便
→ scitamehtam: 台北商業機能會更強，桃園基隆的住宅生活品質也同步
→ scitamehtam: 提升，這非零和遊戲，反而是北部一起好
推 CCOOGG: 有道理16F 02/25 08:31
→ scitamehtam: 台北捷運流量也會增加，促進台北商業價值17F 02/25 08:31
→ scitamehtam: 就是首都圈雙北加入桃園基隆了，桃園基隆的首都機能
→ scitamehtam: 也會越來越成熟
推 picaroon: 好想哭 真的不知道要漲多少…..20F 02/25 08:32
→ scitamehtam: 只是以前基隆是省轄市，現在桃園變成直轄市，桃園會21F 02/25 08:33
→ scitamehtam: 成長更快一點
推 CCOOGG: 現在搶進23F 02/25 08:36
→ MIT5566: 不是因為開始交屋？24F 02/25 08:42
推 curlymonkey: 桃園就是以前的新北 再不買就是越來越買不起25F 02/25 08:46
→ scitamehtam: 樓上講的就是首都圈擴大的事實，首都圈即將涵蓋桃園26F 02/25 08:47
→ scitamehtam: 直轄市
→ scitamehtam: 台灣人超愛去日本，看看日本韓國，首都圈都是越來越
→ scitamehtam: 強的
→ toto123: 台北市基本上就是搞好辦公室總部 跟金融業 、服務業30F 02/25 08:48
→ toto123: 新北 跟 桃園 就是負責高汙染工廠、跟物流這樣
→ toto123: 畢竟台北市土地成本太高 倉儲 工廠不適合
→ scitamehtam: 而且北部腹地最大就桃園市，要加上桃園大台北首都圈33F 02/25 08:49
→ scitamehtam: 才比較能更進一步走向國際大城
→ scitamehtam: 台北市還是商業中心
→ scitamehtam: 新北工廠也逐漸外移了
→ toto123: 每個地方都有它的定位 跟責任分區37F 02/25 08:51
推 gm3252: 1200月票通過桃園肯定再漲一波38F 02/25 08:56
推 picaroon: 早上看新聞 房仲說228連假 一天要帶12組客人39F 02/25 09:03
→ picaroon: 請問….現在買房 看實價登錄要怎麼出價 要往上加還是往
→ picaroon: 下
→ scitamehtam: 桃園還有空間啦，看一下藝文的生活品質，總圖、展演42F 02/25 09:05
→ scitamehtam: 中心、捷運G10, G11 京站、中茂、餐廳雲集，學區也
→ scitamehtam: 是桃園龍頭，但中古房價才20-30，CP很高
→ scitamehtam: 未來還有威秀
推 alexhsu0909: 基隆光氣候地形就沒得搞了46F 02/25 09:08
→ alexhsu0909: 買基隆不如住樹林
→ mayko: 台北東邊工作(內湖,南港,汐科),選基隆會比樹林方便.48F 02/25 09:17
推 jerry1019: 又來不及加碼了49F 02/25 09:20
推 CCOOGG: 這比蓋捷運還猛50F 02/25 09:21
噓 faye52520: 可以空了51F 02/25 09:22
→ kuosos520: 藝文生活品質，就...舊小亂髒52F 02/25 09:34
推 cblade: 空空不敢面對的現實53F 02/25 09:52
推 kind9405: 買 都買 買爆54F 02/25 10:01
推 e1110055: 今年也準備入住桃園了55F 02/25 10:41
→ bearian: 一堆沒能力住雙北的，千萬不要來看桃園，桃園真的很落後56F 02/25 10:49
→ toto123: 桃園不是落後 是有些地方工廠廢氣很嚴重 會致癌57F 02/25 11:02
→ toto123: 真的有能力的 沒人想住什麼工廠附近 毒
→ toto123: 外面便宜都是有原因的 嫌惡設施往外縣市放 大家都知道
→ scitamehtam: 逐年變好 桃園空品六都第一60F 02/25 11:09
→ scitamehtam: https://reurl.cc/RvbVge
逐年變好 桃園空品六都第一
[圖]
桃園市主計處統計，去年1至11月，全國各縣市空氣品質狀況，六都中桃園良好日占比7成，是六都第一，排名全國第八。中央大學大氣科學系特聘教授林沛練指出，桃園東北季風強烈、降雨多，是空氣品質良好關鍵。 ...

 
推 CCOOGG: 桃園真的空污廢氣嚴重....看政府要不要改善62F 02/25 11:10
→ scitamehtam: 樓上要有數據啊，桃園通風良好，空品六都算好的了63F 02/25 11:10
→ scitamehtam: 我說to大
→ scitamehtam: 桃園不好，其他五都也沒多好了
→ scitamehtam: 桃園很大，面積比台北大很多，精華區跟廠區、農業區
→ scitamehtam: 都有
→ scitamehtam: 一概而論也不太合理
→ scitamehtam: 桃園均價低，也是近期觀音、大園成交爆量拉低，你去
→ scitamehtam: 看精華區，也沒便宜
推 CCOOGG: 桃園要看區塊 觀音 大園 龜山 新屋   是發電跟工業廢氣嚴71F 02/25 11:12
→ CCOOGG: 重
→ scitamehtam: 桃園風大，擴散條件不錯，而且多雨，空氣品質其實沒73F 02/25 11:12
→ scitamehtam: 想像差
→ CCOOGG: 如果是 桃園 蘆竹 八德 鶯歌? 平鎮 那比較偏工業廢氣跟空75F 02/25 11:13
→ CCOOGG: 汙
→ scitamehtam: 台北雖然少工廠，但汽機車排放加上盆地通風沒那麼好77F 02/25 11:14
→ scitamehtam: ，不見得比桃園好
→ toto123: 桃園= 工廠、墳墓 、電塔、發電廠一堆狗票79F 02/25 11:14
→ toto123: 房地產這種東西 一分錢一分貨 沒錢就被洗到外面 正常
→ toto123: 不然為什麼說窮人 命不值錢  確實啊
推 CCOOGG: 鄭文燦八年瘋狂徵收和興建捷運 樓上說的那些情況都市精華82F 02/25 11:18
→ CCOOGG: 區消失很多了
→ CCOOGG: 但桃園郊區的發電空汙+工業廢氣還是很可怕
→ toto123: 我親人在龜山開公司 公司都要用特殊過濾系統才敢喝85F 02/25 11:24
→ toto123: 外縣市就是把高度汙染的製造業接受的地方大家都知道
→ toto123: 但是便宜就是治百病 沒辦法 新北 蛋白已經炒很高了
→ toto123: 空氣水質 醫療什麼的 真的不用比 窮的人命就是不值錢
→ scitamehtam: 樓上，這樣應該可以檢舉了吧，哪家啊？89F 02/25 11:27
→ toto123: 不是唱衰 講實話而已 因為桃園很多工作機會啊90F 02/25 11:27
→ scitamehtam: 論肺癌台北市發生率還是前幾高的…91F 02/25 11:27
→ scitamehtam: 論空品桃園也是六都第一..
→ scitamehtam: 這很難憑感覺吧
推 CCOOGG: 龜山那個我相信 那邊有一個瘋狂煉油排廢氣的 = =94F 02/25 11:31
推 CaLawrence: 桃園真的普普 有錢就選雙北RR95F 02/25 11:51
→ scitamehtam: 有錢當然台北96F 02/25 12:03
推 pk790127: 1200是長期政策？ 目前規劃三年而已吧97F 02/25 12:16
→ scitamehtam: 三年到繼續的機率很高，看現在地方都很想要就知道98F 02/25 12:33
推 aa00788: 桃園空品第一 又1200吃到飽 準備極限噴出！99F 02/25 13:12
推 ultradev: 1200這種東西不可能停的，它是鼓勵使用大眾運輸的正確政100F 02/25 15:09
→ ultradev: 策，又有利於多數國民，政府稅收這麼好，不會停的
→ ultradev: 桃園跟新北一樣，範圍很大，好壞也差很多，有1200之後，
→ ultradev: 可能會有人棄新北爛區老房去選桃園好區新一點的房

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