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看板 home-sale
作者 標題 [請益] 追價必GG的定義是？
時間 Wed Mar 1 01:43:25 2023
假設某大樓591開1198，不含車位 約40坪
一坪就約30，那如果該屋的成交價單坪，從23到32都有，其中28以上的是這兩年，最近成交一坪32，那假如我先跟房仲說，我希望一坪25買，約1000萬，然後下了斡旋
顯然八成以上的房仲，都有可能說，這間某人出1050，或者某人出1100，其實沒超過我內心想法
（因為我內心是認為，一坪有28的價值，底限也是1120）
反之如果我一開始，就出我認定合理的價格
房仲就會說，有人出1180,1198
甚至屋主有給我們新的報價，希望1250
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※ 作者: a000209898 2023-03-01 01:43:25
※ 文章代碼(AID): #1Z_Zr1Xm (home-sale)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1677606209.A.870.html
推 : 你如果無從判斷真偽 就是出一個你能負擔且覺得值得的1F 03/01 01:45
→ : 價格
→ : 然後堅守底線 不要浪費時間
→ : 能不能買到 隨緣
→ : 因為中古屋每個屋主財務狀況想法都不同
→ : 有可能你的價格合理 屋主要的不合理 但最終屋主即便是
→ : 不合理你也不能強迫買賣
→ : 價格
→ : 然後堅守底線 不要浪費時間
→ : 能不能買到 隨緣
→ : 因為中古屋每個屋主財務狀況想法都不同
→ : 有可能你的價格合理 屋主要的不合理 但最終屋主即便是
→ : 不合理你也不能強迫買賣
推 : 不要浪費時間 根本不可能成交近一年32 你出25就像妳8F 03/01 02:07
→ : 說要買300塊gg的股票一樣
→ : 說要買300塊gg的股票一樣
→ : 通常這樣出 應該房仲就是直接不回了吧10F 03/01 03:19
![[圖]](https://i4.disp.cc/imgur/ixdfho4.png)
推 : chatGPT好猛阿.....13F 03/01 06:39
推 : 你看這兩年實登幹嘛？總會有這種奇怪的買家才需要14F 03/01 06:45
→ : 仲介，不然屋主
→ : 被這樣盧都煩死了
推 : 要不要收斡旋是屋主決定不是仲介
→ : 仲介，不然屋主
→ : 被這樣盧都煩死了
推 : 要不要收斡旋是屋主決定不是仲介
推 : 結果熱門案子其他組29-30下了 成了 再來後悔的人不少18F 03/01 06:51
→ : 仲介對斡旋有很多種處理方式 直接到屋主心目中底價
→ : 價格很接近屋主心中底價 還有點差距有機會 差距很大
→ : 基本不可能 這四大類 重點是收了會不會變第四種不可能
→ : 收了那組不可能的有兩種用途 1.回報屋主 仲介認真有
→ : 客人 但買方出不到 收來就回報辛苦度
→ : 2.讓屋主知道有個討厭鬼出那麼低 等下一組出稍高一點
→ : 的就考慮吧 正好當第二組的墊腳石 收斡不難啊 寫字收
→ : 錢 如果有這種死不加價小劇場型的買方 超好用的
→ : 買方都會陷入一種幻想 我是唯一 但對屋主來說 如果是
→ : 不少人在問 那組買方就只是其中之一 講難聽點 難保你
→ : 都喜歡 別人不會喜歡? 實價登錄都有高價了 屋主不缺錢
→ : 會用低價賣給你? 如果是你 你要嗎?
→ : 仲介對斡旋有很多種處理方式 直接到屋主心目中底價
→ : 價格很接近屋主心中底價 還有點差距有機會 差距很大
→ : 基本不可能 這四大類 重點是收了會不會變第四種不可能
→ : 收了那組不可能的有兩種用途 1.回報屋主 仲介認真有
→ : 客人 但買方出不到 收來就回報辛苦度
→ : 2.讓屋主知道有個討厭鬼出那麼低 等下一組出稍高一點
→ : 的就考慮吧 正好當第二組的墊腳石 收斡不難啊 寫字收
→ : 錢 如果有這種死不加價小劇場型的買方 超好用的
→ : 買方都會陷入一種幻想 我是唯一 但對屋主來說 如果是
→ : 不少人在問 那組買方就只是其中之一 講難聽點 難保你
→ : 都喜歡 別人不會喜歡? 實價登錄都有高價了 屋主不缺錢
→ : 會用低價賣給你? 如果是你 你要嗎?
推 : 有道理 台積電追680的必gg31F 03/01 07:11
→ : 但是人家成本680就放著等漲回來啊，看誰急啊
→ : 但是人家成本680就放著等漲回來啊，看誰急啊
推 : 當你認知的交易模式是這樣你就很難順利買到房子了。真正33F 03/01 07:17
→ : 的交易模式不是一直拉價上去的
→ : 的交易模式不是一直拉價上去的
推 : chatgpt很可以35F 03/01 08:08
推 : 不能質疑我大GG36F 03/01 08:17
→ : 誰叫我37F 03/01 08:18
推 : GG躺著也中槍38F 03/01 08:19
推 : 都有實價還開巴樂價，不收正常，浪費時間39F 03/01 08:27
推 : 小劇場一堆XD40F 03/01 08:47
推 : 有經驗的仲介 除非是物件真的沒人看 小劇場型光交談41F 03/01 08:50
→ : 電話中就差不多聽得出來 很懶得處理 超累人
→ : 電話中就差不多聽得出來 很懶得處理 超累人
推 : 2年實登最低都28了，如果真的25可以，也不會放到市場上43F 03/01 08:51
→ : ，早被收了
→ : ，早被收了
→ : 就算有25的 小劇場型又會覺得屋況啦還是怎麼那麼便宜45F 03/01 08:52
→ : 是不是有鬼 然後投資的買走再來罵無樑
→ : 是不是有鬼 然後投資的買走再來罵無樑
→ : 我出100 我找我爸出80 我找我媽出75 不賣我嗎?47F 03/01 09:03
推 : 可憐阿 假博仔的世界只有老爸老媽48F 03/01 09:04
→ : 然後找一堆人一起出價 屋主心態 反正好幾組 讓他們搶
→ : 耍小聰明的時候 突然一組隔壁老王就攔胡了 XD
→ : 然後找一堆人一起出價 屋主心態 反正好幾組 讓他們搶
→ : 耍小聰明的時候 突然一組隔壁老王就攔胡了 XD
→ : 高於我的目標太多就給他阿 反正又不是非要不可 下次再來51F 03/01 09:10
推 : 又來了 只會假博 後面又在那邊解釋52F 03/01 09:11
推 : 近兩年內都28+的話 除非屋主缺錢 不然他至少也是希望28+53F 03/01 09:24
→ : 你或許會想 前兩年天花板就是28-32之前都沒買現在幹嘛跟
→ : 但是我看不懂的是 開價1198 為啥會斡旋斡到變1250 ?
→ : 你或許會想 前兩年天花板就是28-32之前都沒買現在幹嘛跟
→ : 但是我看不懂的是 開價1198 為啥會斡旋斡到變1250 ?
推 : 幹嘛追價，非買不可嗎56F 03/01 09:32
推 : 我覺得如果非買不可 至少要平實價的單價 可有可無就砍點57F 03/01 10:01
→ : 不是追價必定GG 是你忍不住的時候追在最高點58F 03/01 10:08
推 : 你這叫做白工 實價32 真的25能買到 早就被房仲投資客先59F 03/01 10:44
→ : 吃了 不會流到市面上
→ : 吃了 不會流到市面上
推 : 有這樣的買方，永遠仲介都有飯吃。實價登錄就在那裡，你61F 03/01 10:46
→ : 就永遠活在你的世界裡。
→ : 就永遠活在你的世界裡。
→ : 真的25能成交房仲八成連投資客都不會報自己先吃走63F 03/01 11:34
→ : 再丟出來賣
→ : 再丟出來賣
噓 : 哪間 我25.1收65F 03/01 15:09
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