※ 本文轉寄自 ptt.cc 更新時間: 2023-03-02 11:26:08
看板 home-sale
作者 標題 [請益] 江翠北F區預售屋兩房格局請益
時間 Thu Mar 2 00:26:58 2023
各位房版前輩們好
近期在看板橋兩房的預售屋
主建物室內 15 坪
https://i.imgur.com/0EvyYEu.png
![[圖]](https://i4.disp.cc/imgur/0EvyYEu.png)
兩人入住 未來不會有小孩
預計住約20年 後續再依照工作情況評估是否小換大
---
自己評估幾個優缺點以及客變的考量 －
優點:
1. 明廳
2. 兩衛浴
3. 格局方正＆坪效不錯
缺點:
1. 坪數小收納空間受限
2. 廁所沒有對外窗
3. 工作陽台小
客變考量：
1. 2衛浴考慮調整為1.5衛或1衛浴
2. 縮小主臥的寬度把空間留給客廳
預算考量的關係坪數沒辦法買到太大，
用Sweet Home 3D 跑過簡單的建模，
已經有心理準備收納跟廳房的空間會很小XD ，
很猶豫衛浴的部分兩個人用兩衛浴是不是太浪費空間，
想再請教各位先進們怎麼看， 非常感謝!
--
※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 36.229.102.51 (臺灣)
※ 作者: zzp268 2023-03-02 00:26:58
※ 文章代碼(AID): #1Z_tpKCh (home-sale)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1677688020.A.32B.html
※ 編輯: zzp268 (36.229.102.51 臺灣), 03/02/2023 00:27:43
![[圖]]()
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推 : 最大缺點是有一間房間沒窗戶吧，是我的話完全不考慮1F 03/02 00:31
推 : 客房沒窗比客廳沒窗還慘，不會考慮2F 03/02 00:40
推 : 川崎 還不錯阿 我差錢而已QQ3F 03/02 00:51
推 : 地磚60公分，怎麼看起來都是單人床？4F 03/02 00:52
→ : 你都說不會有小孩了 次臥就是倉庫啊5F 03/02 00:53
→ : 收納根本不是問題 沒窗也沒差
→ : 地磚80吧
→ : 收納根本不是問題 沒窗也沒差
→ : 地磚80吧
推 : 次臥直接當倉庫 有沒有窗哪有差啊8F 03/02 00:55
推 : 15p做2衛真的傻了，這圖比例都有問題，到時候絕對放不下9F 03/02 01:09
→ : 餐桌，你圖桌子寬度比門還窄，可能嗎= = 乾脆別放
→ : 真心建議先去看看實坪15坪的成屋，你就知道那有多小...
→ : 15p根本就是套房尺寸，還做2房2衛，那基本上根本無生活
→ : 品質
→ : 餐桌，你圖桌子寬度比門還窄，可能嗎= = 乾脆別放
→ : 真心建議先去看看實坪15坪的成屋，你就知道那有多小...
→ : 15p根本就是套房尺寸，還做2房2衛，那基本上根本無生活
→ : 品質
推 : 兩人住也不需要餐桌啊XD 不要放就好14F 03/02 01:17
![[圖]](https://i4.disp.cc/imgur/J9mrV27.jpg)
推 : 推樓上，我也是這樣想17F 03/02 01:35
推 : 樓上這樣改 空間感變很好18F 03/02 01:38
→ : 感謝樓上幾位前輩建議19F 03/02 01:53
→ : 沒想到設計可以這樣改 超級感謝
→ : 沒想到設計可以這樣改 超級感謝
→ : (我........我該說怎麼不考慮文化風華.我家剛好也有2房+車21F 03/02 02:11
推 : 客廳沒窗比較慘吧22F 03/02 05:09
推 : 15坪還搞2衛浴絕對不是優點23F 03/02 06:39
推 : 這空間怎麼設計成這樣，不是應該客餐廳中間，臥室兩邊+124F 03/02 07:13
→ : 衛
→ : 衛
推 : 廚房太小26F 03/02 07:32
→ : 15坪又隔一堆 住久很不舒適27F 03/02 08:10
→ : 地磚應該是80cm28F 03/02 08:55
推 : 15P很小29F 03/02 09:18
推 : 以二房來說室內15坪其實已經不算是小了，但這案件30F 03/02 09:33
→ : 為何配置會如此
→ : 詭異呢？雖然很多人把目光焦點放在1.5套衛浴那裡，
→ : 但關鍵問題其
→ : 實是：1. 獨立式廚房：通常這種坪數的廚房很少做獨
→ : 立的，開放式
→ : 廚房可以跟餐廳整合在一起，視覺上也比較穿透。2.
→ : 不知為何堅持客
→ : 廳一定要靠窗？這就是那些天天在嘴暗廳問題的人看
→ : 不到的，你把客
→ : 廳搬到靠窗處，結果大門進來的地方只能當玄關跟走
→ : 道用，空間就已
→ : 經不夠了還這麼浪費。總之以這種單面採光「川」字
→ : 型的配置來說，
→ : 通常都是開放式廚房、客廳半暗廳的居多，主要也是
→ : 在空間有限的情
→ : 況下最佳的妥協呀。
→ : 為何配置會如此
→ : 詭異呢？雖然很多人把目光焦點放在1.5套衛浴那裡，
→ : 但關鍵問題其
→ : 實是：1. 獨立式廚房：通常這種坪數的廚房很少做獨
→ : 立的，開放式
→ : 廚房可以跟餐廳整合在一起，視覺上也比較穿透。2.
→ : 不知為何堅持客
→ : 廳一定要靠窗？這就是那些天天在嘴暗廳問題的人看
→ : 不到的，你把客
→ : 廳搬到靠窗處，結果大門進來的地方只能當玄關跟走
→ : 道用，空間就已
→ : 經不夠了還這麼浪費。總之以這種單面採光「川」字
→ : 型的配置來說，
→ : 通常都是開放式廚房、客廳半暗廳的居多，主要也是
→ : 在空間有限的情
→ : 況下最佳的妥協呀。
推 : 我也是買15坪兩衛的預售，非常建議你跟代銷拿尺寸的圖47F 03/02 09:36
→ : 然後自己拿捲尺真的比一下 感受一下實際上空間是多「小」
→ : 單看加配圖/尺寸的數字你其實不太會有感覺
→ : 家
→ : 真的感受後你會對這樣的空間比較有概念
→ : 然後自己拿捲尺真的比一下 感受一下實際上空間是多「小」
→ : 單看加配圖/尺寸的數字你其實不太會有感覺
→ : 家
→ : 真的感受後你會對這樣的空間比較有概念
推 : 如建案是高樓層，廚房的牆打掉的話不能用瓦斯爐52F 03/02 09:53
推 : 有的預售衛浴是完全不能動的，建議先問問看能不能改53F 03/02 10:01
→ : 1.5
→ : 1.5
推 : 暗房直接pass55F 03/02 10:26
推 : 川崎是21F的超高樓，所以廚房如果改開放式只能用IH56F 03/02 10:43
→ : 爐，這個可能
→ : 在客變上會有困難，建商因為統一消防審查的需要通
→ : 常會拒絕使照前
→ : 客變防火區隔。水區客變如果沒有動到管道間，主要
→ : 就是防水保固失
→ : 效，客戶得自己承擔後續。
→ : 爐，這個可能
→ : 在客變上會有困難，建商因為統一消防審查的需要通
→ : 常會拒絕使照前
→ : 客變防火區隔。水區客變如果沒有動到管道間，主要
→ : 就是防水保固失
→ : 效，客戶得自己承擔後續。
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