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※ 本文轉寄自 ptt.cc 更新時間: 2023-03-03 16:22:16
看板 home-sale
作者 ericgary (艾瑞克蓋瑞)
標題 [請益] 南港十年電梯大樓賣3400 虧了嗎？
時間 Thu Mar  2 18:48:02 2023


是這樣子的

房子賣掉

是十年內電梯大樓

含停車位

最後賣出一坪70萬 我們賣的價格為開價的九折

我們這樣算賣便宜 我們虧到了 嗎？

會賣的原因有兩個

一個是因為感覺未來房市不樂觀先跑

少子化 景氣藍燈 科技業裁員 升息

但賣掉後又有點後悔覺得好像折讓太多

每坪比實價登錄這一年內最高價格還便宜五萬元

而且覺得可能明年美國又要QE 會不會房價又開噴



第二個是我們在2020年初有買另外一間房子


以現在來看算買在低價 現在要開始繳房貸

一個月升息後要繳七萬 有點重

所以才賣掉





總之賣掉了 但是心裡覺得有些小委屈

我們當初入手價格是每坪50萬

雖然看似有賺 但考量通膨 裝潢 搬家

仲介費 其實也沒賺多少



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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 45.144.227.34 (臺灣)
※ 作者: ericgary 2023-03-02 18:48:02
※ 文章代碼(AID): #1a07xagf (home-sale)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1677754084.A.AA9.html
推 hankyan919: 南港是在中研還是南軟還是重陽還是後山埤？差很多1F 03/02 18:49
推 benny1990615: 乍聽是少賺了啦，但沒關係，沒虧就好2F 03/02 18:52
推 changecash: 虧了能怎辦？賺了你難道會捐出來？3F 03/02 18:53
→ colacoca: 虧大了，應該一坪可以賣掉起碼75萬左右4F 03/02 18:53
推 a96932000: 既然都想“先跑了”，說不定你就是賣在起跌點呀，看開5F 03/02 18:55
→ a96932000: 一點
推 paulwade: 聽起來還是賺啊，怎麼可能虧7F 03/02 18:56
推 jinso7410: 台中新竹都七字頭……北市南港……8F 03/02 18:59
→ jinso7410: 台北市十年屋居然賣偏鄉價……唉……
推 Morphee: 房市沒有反轉，感覺買方撿到了。10F 03/02 19:00
→ Morphee: 竹北阿磊都比南港十年電梯還貴了
→ Morphee: 而且還是寶佳，真是不勝唏噓。
推 mepe1018: 沒有虧就好～而且你們手頭緊也打算賣不是嗎？13F 03/02 19:03
→ william78811: 你沒被噓我不信14F 03/02 19:03
→ Csir: 真的，應該一坪90賣出15F 03/02 19:04
→ jinso7410: https://i.imgur.com/ggivLli.jpg16F 03/02 19:05
→ jinso7410: 賣疫情前價格，不忍噓
[圖]
推 aa00788: 少子化XD被版上魯空嚇到賣低了吧18F 03/02 19:07
推 darkmonster: 資訊那麼透明 自己也設底價 還在後悔19F 03/02 19:08
→ motordan: 已經成交就不要再想了20F 03/02 19:08
推 abel0201: 你就急著賣啊 當然價格不好21F 03/02 19:08
→ jinso7410: 看來喊空還是很有用XDDD22F 03/02 19:08
推 ReiFan: 賣掉就是一律賀成交，沒虧23F 03/02 19:08
推 k0939770752: 實價登陸75萬，感覺地點會比較偏一點吧24F 03/02 19:08
→ jonse: 繳不起就趕快出脫，降低風險，不錯啊！25F 03/02 19:09
推 milktea168: 你要想一下下一間買哪裡~26F 03/02 19:10
→ jonse: 投資本來就很難賣在最高點，重點是如何繼續錢滾錢。27F 03/02 19:10
推 cicatrix: 你就是真的被唬到的，你知道央北賣到7、80萬了嗎？28F 03/02 19:12
推 tswen: 看地點吧。現在只漲新屋29F 03/02 19:14
推 eds28915: 羨慕買家撿到便宜30F 03/02 19:15
→ tswen: 賺了40%該知足了31F 03/02 19:15
噓 shena30335: 買50賣70，地段建案也不說，都成交了跑來無病呻吟？？32F 03/02 19:16
→ chouvincent …
推 chouvincent: 小虧出場 慘33F 03/02 19:16
推 iamala: 大家團結起來喊空吧XD34F 03/02 19:16
推 db: 當然是賠了啊 快去毀約35F 03/02 19:18
→ QDR18: 慘 賣輸竹北36F 03/02 19:18
→ jinso7410: 一直以來，都是看到買方用北市價買偏鄉37F 03/02 19:20
→ jinso7410: 第一次看到用偏鄉價賣北市
→ jinso7410: 看來真的要遷都了，台中新竹選一個
推 H2: 感謝您對於居住正義的付出40F 03/02 19:23
推 pineapple530: 賣太早……41F 03/02 19:25
推 hyk99885ggb: 虧慘XD竹北實價70 南港90都不過分42F 03/02 19:26
推 dika: …… 慘43F 03/02 19:27
推 hongdagg: 再放個幾年，一坪絕對破百44F 03/02 19:31
→ fedona …
推 fedona: 虧爆45F 03/02 19:32
推 pp5270: 應該是虧 可憐46F 03/02 19:32
推 preikestolen: 你這種產品在南港算搶少，因為南港缺乏屋齡十幾年有47F 03/02 19:32
→ preikestolen: 電梯的房子。雖說科技業不景氣，但是南港很多生技業
→ pp5270: 你還真以為房價會向下? 南港只會往上49F 03/02 19:33
推 checkman: 你太弱了啦50F 03/02 19:33
→ preikestolen: 高鐵各色大型公司，想在那邊買房的上班族很多，但是51F 03/02 19:34
→ preikestolen: CP值高的好物件太少，出現一件大家就搶翻天。
→ preikestolen: 要不然為何汐止東湖有這麼多外溢通勤人口。
推 zilkle: 可憐喔原本明年降息每坪賣一百萬的說54F 03/02 19:37
推 preikestolen: 就算不賣，南港房子應該算是保值抗通膨抗空頭的55F 03/02 19:39
→ preikestolen: 比較好的做法是把房子租出去，用收租的房子來處理新
→ preikestolen: 房子的房貸。
推 a1280547: 一坪賺20萬還沒賺 你裝潢是花多少58F 03/02 19:40
推 annshu0501: 虧大了 不過賣了就別再想了59F 03/02 19:42
推 alexstag: 南港看地點…如果是藍線附近太早賣了60F 03/02 19:43
→ alexstag: 北市重大建設最多的地方之一
推 pantani: 房貸升息前預計每月多少62F 03/02 19:44
推 raja98643667: 菩薩心腸63F 03/02 19:45
推 pantani: 如果是軟體園區  展覽館週邊  才又要再度起飛64F 03/02 19:47
推 iamiam: 你就賣了，來問心酸的？65F 03/02 19:47
→ a123454698: 月繳7就覺得重，那就是你留不住這間房，賣掉剛好而已66F 03/02 19:47
→ pantani: 但心有疑慮  早賣早心安   頂多少賺   但是用你的心安價67F 03/02 19:48
→ pantani: 賣掉
噓 rmna: 連南港在哪都不知道怎麼一堆人評這麼開心69F 03/02 19:49
→ smoothapple: 不就是股票震盪，急賣案了跌停賣，胖手指成交70F 03/02 19:51
→ smoothapple: 有賺就好，整天患得患失沒辦法做大筆生意
推 panzer1224: 買到賺到 羨慕買家72F 03/02 19:52
→ raxsc: 跟我賣股票87%像73F 03/02 19:53
推 whitecow: 沒有先做功課就喊賣…剛好而已74F 03/02 19:54
推 cutemico: 問題跟漲不漲沒關係，是你要被斷頭了啊（開玩笑的）因75F 03/02 19:55
→ cutemico: 為你養不起兩間房啊，我也希望我不用買股票就能支付頭
→ cutemico: 期款裝潢款啊～可惜就是不行
→ stealk: 我猜重陽78F 03/02 19:55
推 kyois: 原po有說最高實登75，應該也不是藍線吧？或許偏研究院一些79F 03/02 19:56
→ kyois: ？
推 CKCG33Liu: 感覺虧81F 03/02 19:56
推 tetsu1210: 真好，我怎麼遇不到這種好康，價格都很硬82F 03/02 19:56
推 annshu0501: 對呀 為什麼賣之前 不查一下實登83F 03/02 19:56
推 willychild: 想取暖去YT找空空取暖呀，來這兒找多多安慰你？84F 03/02 20:00
推 etrangere: 呃…板上的教學是增貸來還債吧，增出來的可以撐一陣子85F 03/02 20:02
推 jaricho: 高雄一年就漲快一倍 你這個不知道擺幾年了 才50漲到70 弱86F 03/02 20:04
→ jaricho: 爆
→ jinso7410: 說到增貸，怕嘎不過來可以先增貸拿還換本加利房貸88F 03/02 20:08
→ jinso7410: 至少可以熬過幾年
→ jinso7410: 除非你薪資銀行不給扛兩間，
→ jinso7410: 那只能賣偏鄉價求快售無誤
推 frowning1226: 增貸本來就是好方法，看不懂的人才會覺得要還92F 03/02 20:17
推 Top2108: 虧了，南港點不要太偏現在90起跳，新一點的輕鬆破百93F 03/02 20:19
推 amoowoody: 70就可以買的到南港啊！還以為要9x94F 03/02 20:20
推 randykaku: 虧了虧了虧了，你不想要看的就是這個吧，虧了！95F 03/02 20:21
推 kagaya: 吼 公寓我都買到60 你南港十年電梯賣70……QQ96F 03/02 20:43
噓 welly0412: 虧死了，一坪至少可以賣85，少賺5、600萬！97F 03/02 20:44
推 gm3252: 虧爆98F 03/02 20:48
→ orz811017: 笑死 遷都去新竹...新竹交通鳥成那樣99F 03/02 20:48
推 sidakite: 少賺就是賠100F 03/02 20:50
推 joycecat: 少說90101F 03/02 20:50
推 sakeru: 南港公寓一坪60 你十年電梯70 佛102F 03/02 20:51
→ F93935: 成德那邊就還好 經貿園區你就可哭103F 03/02 20:51
噓 kyova: 賠爆，200以下都是賠104F 03/02 20:52
推 jeylove: 就跟股票一樣，你都覺得不樂觀要跑，就不要後悔賺少，有105F 03/02 20:52
→ jeylove: 賺就達到你目的
→ ycnzj: 虧爆了 不論地點 現在南港新成屋供給量這麼少 70買方爽賺107F 03/02 20:56
→ a9940597: 真的要出去走走才能撿一些蘋果108F 03/02 21:00
推 tswen: 一坪70現在可以買先嗇宮呀109F 03/02 21:06
推 narf: 賣了就賣了不要去想了110F 03/02 21:07
推 fickle85: 超虧@@111F 03/02 21:09
推 bread10x: 天啊買50賣掉 是傻蛋嗎XDDDDDDDDD112F 03/02 21:12
推 tswen: 原po父母雙北有五間房，原po菩薩心腸  便宜賣南港房。來渡113F 03/02 21:12
→ tswen: 化眾生。功德無量
推 s26492755: 一坪賺20 48坪賺960 這些扣一扣你跟我說沒什麼賺….115F 03/02 21:13
→ gv390: 少賺了，南港不要太偏，85都一堆人搶，你70...116F 03/02 21:20
推 kaneka: 其實要看南港哪裡吧 舊莊也是南港阿117F 03/02 21:21
推 chouwang68: 下次有這種實登一坪少5萬的物（ㄏㄠˇ）件（ㄕˋ），118F 03/02 21:34
→ chouwang68: 你們可以先貼上來板上問問，相信有很多熱（ㄊㄢˉ）
→ chouwang68: 心（ㄙㄨˊ）版友會鼎力相助，你也不用汲汲營營仲介
→ chouwang68: 費，不客氣。XD
推 Tylose: 賣了就不要回頭看122F 03/02 21:37
→ Tylose: 但如果有比實登還低的價格要賣，看要不要先貼ptt
→ Tylose: 我想應該不少人要買
推 antigidu: 又不是賠錢  哪有虧125F 03/02 21:40
推 tfct: 少賺一千萬 虧爆126F 03/02 21:41
→ WWIII: 跑太快了     至少有破五千的價值127F 03/02 21:45
→ gv390: 少賺就是虧128F 03/02 21:47
推 leecoco: 賠? 你是來討拍的還是來討打的?129F 03/02 21:52
推 preikestolen: 如果是十年前的房子是50，那真的是很偏的地方了130F 03/02 22:00
→ preikestolen: 因為十年前南港經貿南軟南港站前的新成屋應該有7X
→ preikestolen: 的價格。所以原PO覺得每坪有賺20真得很好了，可以理
→ preikestolen: 解啊，因為之後要大漲這邊也不至於有太大的漲幅
→ ycnzj: 十年前重陽重劃區應該就是50的價格 看看現在134F 03/02 22:04
→ preikestolen: 如果是重陽那應該就不偏了，那70確實很虧。但是如果135F 03/02 22:05
→ preikestolen: 研究院路那邊裡面，也許這個價格賣也不錯，真得看地
→ preikestolen: 點，原PO沒說也真得很說虧不虧了。
噓 speeddd: 有賺就很好了啦138F 03/02 22:10
→ chiangww: 太低，買到的賺到139F 03/02 22:20
推 freekid: 你沒講地點跟建案根本不知道，實登高五萬可能是裝潢樓層140F 03/02 22:21
→ freekid: 面向等等
噓 Adam6613: 虧爆了  應該能賣150的142F 03/02 22:37
推 domybest1125: 好奇到底南港的哪裡143F 03/02 22:47
推 serpei: 少賺好多144F 03/02 22:56
推 wseb: 70萬是把車位坪數算入一起平均吧?145F 03/02 23:08
→ iele: 你車位有拆算嗎146F 03/02 23:09
推 wseb: 車位獨立算的話..原po一坪賣到快90萬147F 03/02 23:12
推 clamperni: 重劃區算便宜了148F 03/02 23:29
推 shawncarter: 這是南港比較偏的地方吧149F 03/02 23:32
→ shawncarter: 喔含車位喔 那還好吧 也沒真的賣多便宜
噓 zzzprince: 喔151F 03/02 23:56
→ Mei5566: 炫耀文152F 03/02 23:58
推 bms: 推看空並身體力行153F 03/03 00:04
→ bms: 版上空空效仿一下我都給推
噓 iceonly: 賣掉的房子回頭看作啥？賣完股票之後發現他飆到兩倍你會155F 03/03 00:08
→ iceonly: 爽嗎？
推 nitero: 你都賺了40% 漲幅了157F 03/03 00:09
噓 Harlequin727: 你知道台中蛋白你沒聽過的地方都成交到5-6字頭了嗎158F 03/03 00:40
推 ppc: 虧159F 03/03 01:24
推 NewPassat: 賺了好幾年的房租沒算進去，很不錯了啦！恭喜成交160F 03/03 01:36
推 Detonate: 70而且含裝潢 真慘 被魯空洗腦少賺好多161F 03/03 01:44
→ laechan: 虧大了你應該連繳七萬那間也賣一賣當租屋客才對162F 03/03 01:57
推 smartblue: 今年底南港會破百唷，你被空空騙了，嘻嘻163F 03/03 02:07
噓 ffffaaaatttt: 自己老實說有沒有部份CASH啦164F 03/03 07:39
推 OnlyRD: 看來升息是有影響165F 03/03 08:00
→ padbear: 看南港哪一區域啦 如果是車站附近真的虧大166F 03/03 09:37
噓 aa61305: 40%你跟我說沒賺多少167F 03/03 10:16
推 bibiwann0802: 板上多多氣到發抖168F 03/03 10:17
推 chair209: 虧爆了169F 03/03 11:44
→ chair209: 不過你要想，2013你買在雙北別的地方，很可能都還沒回本
推 HanKWanG1994: 這金額…我是房仲直接脫光跟銀行貸款也要跟你買171F 03/03 13:26
推 pluto9951020: 都賣了還想這個幹嘛 自尋煩惱172F 03/03 14:32

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