※ 本文轉寄自 ptt.cc 更新時間: 2023-02-26 12:11:07
看板 home-sale
作者 標題 [請益] 新鮮人買房or租房？
時間 Sat Feb 25 19:13:35 2023
各位好，我是即將畢業的新鮮人，預計在竹科工作，
如果每年收入用100萬去看的話，這個條件適合買300~400萬之間的小套房嗎？
如果用租的，住起來稍微舒服一點的物件，月租金要抓八千至一萬左右，電費另計
如果自己買房的話，利息暫不算，
貸款250萬的話分20年每個月繳一萬初，分25年的話繳八千多
這樣抓下來好像跟租房子差不多？我自己想的是：繳給房東不如繳給自己當資產
竹科房價如果不跌(我不知道還會不會再漲)，好像也不會有虧損的風險
因為貸款金額不高，工作一段時間也能存點錢，
五年內累積財富一次繳掉，也不會繳太久的貸款
五年內累積財富一次繳掉，也不會繳太久的貸款
不知道這樣可行嗎？希望聽聽看房板有經驗前輩的看法，非常謝謝
--
※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 140.112.71.200 (臺灣)
※ 作者: imyc 2023-02-25 19:13:35
※ 文章代碼(AID): #1Z-UrXmf (home-sale)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1677323617.A.C29.html
推 : 首先，不能有清償房貸的念頭1F 02/25 19:14
→ : 還有，能貸多久就貸到上限
→ : 只要你有任何一絲未來可能要換房，投資房產的念頭
→ : 貸好貸滿就是唯一解，
謝謝z大，您說的對，房貸利率一年2%的話，不一次還完，→ : 還有，能貸多久就貸到上限
→ : 只要你有任何一絲未來可能要換房，投資房產的念頭
→ : 貸好貸滿就是唯一解，
其他錢拿去做投資複利，超過2%就贏了
推 : 但新竹現在套房真的超貴5F 02/25 19:17
推 : 不要急吧 試用期過後再說6F 02/25 19:19
謝謝，假設試用期真的不行，也會繼續找竹科的工作XD→ : 我怎看竹中旁邊的套房要6百up7F 02/25 19:25
→ : 還有1w的套房真的舒服嗎？我懷疑
新手村金山街大約八千開始有還可以的，空間可能抓個六七坪，然後屋齡不會太舊→ : 還有1w的套房真的舒服嗎？我懷疑
真的要很舒服很舒服的話要抓到一萬五，汽車位另外算
推 : 試用期之後再來想 也可以先租屋看看自己想要怎樣的環9F 02/25 19:27
→ : 境大小之類的 買了比較不好動 租屋可以隨時調整
→ : 買房要本金 如果四百萬的房子要八十萬的買進 如果你
→ : 報酬率是4% 一年是三萬二 這個機會成本也要算進去
→ : 境大小之類的 買了比較不好動 租屋可以隨時調整
→ : 買房要本金 如果四百萬的房子要八十萬的買進 如果你
→ : 報酬率是4% 一年是三萬二 這個機會成本也要算進去
推 : 買房13F 02/25 19:29
→ : 要八十萬的本金*14F 02/25 19:29
謝謝C大的意見，我們家人也是建議我先租房一段時間，看看環境再選自己要買的物件我自己希望是租房時間越短越好，蠻想累積自己資產的
→ : 薪水趕不上房價漲幅 你每年都會問一樣問題15F 02/25 19:29
房價不知道到頂了嗎？2020人口開始減少了，但要真正影響到精華區房價，可能還要很長很長的時間
推 : 這個我認同cal，畢竟房的流動性相對差，然後你看來是要16F 02/25 19:33
→ : 自住順便抗通膨，那先確定好你想要怎樣的物件比較重要
→ : 自住順便抗通膨，那先確定好你想要怎樣的物件比較重要
推 : 竹科附近的小套房300-400萬買得到嗎？我很懷疑，可以去查18F 02/25 19:45
→ : 查月影最近的實登111年12月908萬，朋友說當年好像250萬吧
→ : 。
騎車10~15分鐘有一些選擇，基本上就是小坪數的套房→ : 查月影最近的實登111年12月908萬，朋友說當年好像250萬吧
→ : 。
當然往上拉到500~600萬會有更多選擇，目前我只是在網路上看中古屋而已
→ : 這個條件幾乎不敗 根本沒啥好考慮21F 02/25 19:46
→ : 問題是你買得到300~400萬 租一萬的物件嗎?
→ : 問題是你買得到300~400萬 租一萬的物件嗎?
推 : 剛仔細看900萬的月影是有車位的，但一年平均價56來看至少23F 02/25 19:47
→ : 也要500萬起跳吧......
→ : 也要500萬起跳吧......
→ : 有這個條件的物件 趕快買爆25F 02/25 19:48
推 : 不適合。先存頭期款 至少買兩房26F 02/25 19:54
推 : 問就是買27F 02/25 20:03
→ : 問題是3–4百萬小套房真的存在嗎？28F 02/25 20:26
要找一下，當然也不排除是網站隨便開價先騙我去看..推 : 其實可以啦，如果家裡還可以幫忙，試用期沒過買也無29F 02/25 20:29
→ : 所謂
家裡可以幫忙出頭期款，當然我還是會想還父母，不想白拿XD→ : 所謂
推 : 地點好就買 一定會有人接手 不管是賣或出租31F 02/25 20:30
謝謝i大，地點也是很重要的考量之一推 : 這種條件，用買的32F 02/25 20:30
→ : 不過還有三四百萬的套房嗎？
→ : 不過還有三四百萬的套房嗎？
→ : 我的誠心建議就是，不要考量屋主入手價34F 02/25 20:42
→ : 看你想要繳清就知道還很菜，先多看一些文章再決定
→ : 雖然當初我買的時候根本沒上房版看，我是評估負擔
→ : 的起，物件符合需求就買
→ : 另外有後援的話，盡量開口，現在新竹不好買了
謝謝b大，我確實還有很多要學習，→ : 看你想要繳清就知道還很菜，先多看一些文章再決定
→ : 雖然當初我買的時候根本沒上房版看，我是評估負擔
→ : 的起，物件符合需求就買
→ : 另外有後援的話，盡量開口，現在新竹不好買了
我會再評估一下自己的經濟能力跟其他條件，很謝謝您的意見
推 : 套房好像不好貸 自備款可能要200up；而且銀行會看你工39F 02/25 21:16
→ : 作不到一年 而利率也有差
※ 編輯: imyc (118.166.17.156 臺灣), 02/25/2023 21:26:00→ : 作不到一年 而利率也有差
→ : 買房有好處 壞處是被綁死 看個人規劃41F 02/25 21:26
→ : 年輕應該先租房子觀察環境 了解自身需求
→ : 急著買就會像板上一堆這兩年套在最糕xd
→ : 年輕應該先租房子觀察環境 了解自身需求
→ : 急著買就會像板上一堆這兩年套在最糕xd
→ : 你先看一下新竹300-500萬套房位置&年齡再考慮吧44F 02/25 21:37
推 : 先租吧 套房可是很難脫手的..45F 02/25 21:58
→ : 新竹套房很神奇，只要約在400萬上下左右和地點良好很快46F 02/25 22:14
→ : 賣完...往往看到不錯的物件仲介都說已經賣出
→ : 賣完...往往看到不錯的物件仲介都說已經賣出
推 : 為什麼要用20-25年算。現在都30年起跳了48F 02/25 22:20
推 : 還沒畢業就想要買房，房價怎麼跌？49F 02/25 22:26
推 : 量力而為50F 02/25 22:39
推 : 新竹哪來的400萬小套房？51F 02/25 22:55
→ : bug大說的好 那些地點你確定要買？
→ : bug大說的好 那些地點你確定要買？
推 : 新竹兩年前 小套房真的還有三百多萬的53F 02/25 23:00
→ : 新竹為高資產族群 建議房價回跌 可以入手
→ : 而且只要裝潢漂亮 租金 可比台北
→ : 新竹為高資產族群 建議房價回跌 可以入手
→ : 而且只要裝潢漂亮 租金 可比台北
推 : 多爬文56F 02/25 23:01
推 : 我是買金山街四個套房，含一平車位，不到一千萬，租金可57F 02/25 23:27
→ : 收3.5W,但是下一間還是會買正常2房以上的住宅
→ : 收3.5W,但是下一間還是會買正常2房以上的住宅
推 : 竹科最可怕的是你可以全額貸滿 寬限期還完信貸 再來慢59F 02/26 02:04
→ : 慢繳房貸
→ : 慢繳房貸
推 : 買啊 這種低總價好脫手 不用怕61F 02/26 03:17
推 : 先存錢 新鮮人別想太多 等被工作虐過想法會不一樣62F 02/26 06:34
→ : 問就是買天雋63F 02/26 09:00
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