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※ 本文轉寄自 ptt.cc 更新時間: 2023-02-28 23:56:03
看板 home-sale
作者 jump0517 (Sonic)
標題 [新聞] 17個月見證單價44萬→68萬 台中最大重劃
時間 Tue Feb 28 20:33:26 2023


連結：

https://house.ettoday.net/news/2446722
17個月見證單價44萬→68萬　台中最大重劃區漲瘋了 | ETtoday房產雲 | ETtoday新聞雲 2020年才完成重劃配地、中台灣最大重劃區的14期重劃區，吸引建商搶進，實際觀察14期被稱為「天時、地利、人和」的最幸運重劃區，房價以每個月每坪1.4萬元的幅度瘋漲，2023年案量超過500億元的14.. (台中, 14期, 房價, 房市, 開發成本, 風向球, 景氣, ) ...

 

內文：

17個月見證單價44萬→68萬 台中最大重劃區漲瘋了

2020年才完成重劃配地、中台灣最大重劃區的14期重劃區，吸引建商搶進，實際觀察14期
被稱為「天時、地利、人和」的最幸運重劃區，房價以每個月每坪1.4萬元的幅度瘋漲，
2023年案量超過500億元的14期走勢，也被視為房市風向球。


2023年台中的房市重點熱區仍圍繞在北台中，根據實登揭露，上市建商順天建設於14期推
出的新案「順天KING’S ROAD」，目前已經揭露5筆成交，其中總面積62.88坪的戶別，更
是以每坪拆算車位單價67.8萬元、總價3861萬元的價格成交，改寫目前區域最高價個案

。

不過回推14期第一筆預售實登，落在2021年的8月初，為國泰建設推出的「國泰MOST+」，
總面積62.38坪的中高樓層戶別，拆算單價43.8萬元、總價2448萬元成交。從第1筆實登揭
露到如今最高價揭露，短短17個月內，14期房價以每月1坪1.4萬元的漲幅邁進。


而14期因公共設施占比重，低密度規劃，從開始就被視為北屯區的富人居所，不僅在地開
發商搶地，上市櫃公司更是獵地不手軟，台中市建築經營協會市場資訊主委白洪章分析，
14期重劃區受到「天時、地利、人和」3大項重要因素而成為起手最高又最熱門的重劃區
。


14期的交地落在10年來房地產景氣最好的時段，加上上市櫃建商如國建、大陸建設、順天
、大城、太子、坤悅、豐謙、新美齊、亞昕、宏璟等上市櫃建商，在14期就握有超過2萬
坪土地，在地品牌建商如惠宇、磐興、林鼎、元鈞、精銳建設等購地訊息不斷，也讓市場
開始聚焦。


元宏不動產加值服務平台研究總監陳傑鳴分析，14期重劃區低建蔽、大街廓、高綠覆的特
性，使其成為居住品質最佳的地段之一，但也因其地目多半為「住一之一」需要大面積基
地開發才能拉高樓高，讓建商成本居高不下，房價隨之水漲船高。


陳傑鳴認為，目前景氣轉變，但觀察14期推案熱潮並無消退跡象，北台中仍是領頭羊的地
位，面對即將來到的329房地產大檔期，其中的銷售狀況除個案表現外，也可以成為台中
市房市風向球。


心得：

如果在台灣做不動產投資
好像不能不研究台中的發展歷史
見證什麼叫做建商集體共識炒作
從北屯機捷2字頭合力拱到5字頭
再來14期從4字頭現在賣到6字尾

全部都是從一片空地
然後沒兩三年的時間
大家約好一案疊一案
然後新聞媒體瘋狂洗
自住與投資都陸續買單
操作真的是非常的經典..

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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 114.42.121.84 (臺灣)
※ 作者: jump0517 2023-02-28 20:33:26
※ 文章代碼(AID): #1Z_VIPEa (home-sale)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1677587609.A.3A4.html
※ 編輯: jump0517 (114.42.121.84 臺灣), 02/28/2023 20:35:47
推 kagaya: 台中很團結…1F 02/28 20:35
→ CCOOGG: 買的現在大概每天以淚洗面吧2F 02/28 20:40
推 D9722162: 真的，爽賺每天都會笑到哭！3F 02/28 20:42
推 lienchi: 不同建案也能這樣比喔 國泰most是定位首購宅 看那外觀就4F 02/28 20:43
→ lienchi: 很普 順天這案走高檔路線 這樣比價很奇怪
推 golang: https://i.imgur.com/5bUVBkP.png6F 02/28 20:43
→ golang: 台中實登是不是開比較慢
→ golang: 這麼實惠的建案才5成交 0.0
[圖]
噓 Bulldog5566: …不同案也能拿來說漲？照這理論10年前買1字頭的，現9F 02/28 20:47
→ Bulldog5566: 在都漲5、6倍了？
→ lienchi: 現在都卡住不好賣了吧11F 02/28 20:47
推 we147121: 台中的重劃區本來就教科書等級12F 02/28 20:49
推 CCOOGG: 現在30萬賣得掉嗎？13F 02/28 20:51
推 csgod1325: 實價登錄炒房用的14F 02/28 20:53
推 briareus: 跟之前泰山成交的唯五戶60萬有異曲同工之妙15F 02/28 20:53
推 mozzan: 樓下買16F 02/28 20:54
推 CCOOGG: 作價嗎？還是真的有盤接？要有信心!17F 02/28 20:54
→ CCOOGG: 敢喊就繼續加價阿
推 jabari: 王者之路 17樓串連19F 02/28 20:55
推 CCOOGG: 會不會喊一喊自己就笑出乃XD20F 02/28 20:56
推 tio2catalyst: 接到滿手血21F 02/28 21:07
推 didi0909: 空空崩潰22F 02/28 21:09
推 frowning1226: 不知道most交屋能增貸多少，想想就笑到流淚23F 02/28 21:09
推 fastbird: 讚24F 02/28 21:13
推 jinso7410: 遷都遷都25F 02/28 21:14
推 golang: https://i.imgur.com/9isioQO.png26F 02/28 21:21
[圖]
→ lienchi: 增貸的錢又不是不用還27F 02/28 21:21
推 frowning1226: 你是真不懂還是硬要槓呢XD，增貸的問題討論很多次了28F 02/28 21:25
推 largesperm: king's road 公設很大 有游泳池 綠地很多29F 02/28 21:32
→ largesperm: 不過 140 戶去分管理費 一坪應該150 起跳
→ largesperm: 但是那一區都是住1-1 真的很讚就是了 不會很擠
→ largesperm: 每個建案間隔都超大
→ largesperm: 總站那邊的密度就很恐怖了
推 lienchi: 對啊 所以不同檔次的建案要怎麼說漲幅 XD34F 02/28 21:34
→ lienchi: 我意思是增貸的錢還是要還 不至於笑到流淚吧 哈
噓 Sugimoto5566: 魯空:我從二十年前預言少子化崩盤,今年一定崩…36F 02/28 21:38
推 frowning1226: 提供你一個不用還的方式參考..增出來買一個老房37F 02/28 21:42
→ frowning1226: 然後老房租人，通常會還到你的本金蠻多比例的
→ frowning1226: 然後時間拖長，那個就繳完了，你一毛也沒還到還拿去
→ frowning1226: 通常增個400.500就直接現金買公寓租人了，不還錢~
→ lienchi: 這樣做需要避免被盯上嗎 銀行都會說增貸的錢不能買房 應41F 02/28 21:46
→ lienchi: 該只是說說而已吧
推 frowning1226: 額...你增出來的錢拿去買股票，然後手上現股再賣掉43F 02/28 21:47
→ frowning1226: 你增的錢是買股票沒錯吧，買房子是你賣掉股票的錢
→ frowning1226: 記得挑一個看得懂價差的時間順便做一趟XD
推 C24128390: 其實...連貸款業務都敢在電話上問你是不是貸款買房了46F 02/28 21:48
→ C24128390: 甚至還很熱心說能教你怎麼做XD 目前控管程度大概是這樣
→ IBIZA: 有過水就行了啦，不用原本有持股48F 02/28 21:49
→ IBIZA: 甚至不用真的買股票
推 benny1990615: 增貸進房地產根本沒辦法抓50F 02/28 21:50
→ frowning1226: 其實是怕有空空找麻煩，我這樣講法應該完全沒違法XD51F 02/28 21:50
→ lienchi: 先轉到交割存摺就可以嗎52F 02/28 21:50
→ IBIZA: 目前銀行能做的，就是管控本行帳戶，跨行他沒辦法，除非金53F 02/28 21:51
→ IBIZA: 管會自己下來抓
→ lienchi: 之前大額信貸也是被告知不能買房 不知道是玩真的還是玩55F 02/28 21:52
→ lienchi: 假的
推 largesperm: 轉到其他銀行就行了57F 02/28 21:52
推 frowning1226: 其實過水到其他銀行就沒事了，基本上出帳後不會查58F 02/28 21:52
→ largesperm: 貸款銀行會暗示 千萬要轉到其他銀行59F 02/28 21:52
→ IBIZA: 之前行員就直接跟我說要買房的話要轉到他行帳戶再買60F 02/28 21:53
→ C24128390: 不過說穿了是不想抓 不是不能抓 而且是的確有規定61F 02/28 21:53
→ largesperm: 轉給配偶可以 千萬不要轉給小孩62F 02/28 21:53
→ C24128390: 只是現況就是玩假的 這樣63F 02/28 21:54
推 frowning1226: 所以我講合法的，買房子是賣股票的錢，借出來是買股64F 02/28 21:55
→ largesperm: 應該說 沒被抓都沒事 被抓就要認栽65F 02/28 21:55
→ lienchi: 被抓到會被怎麼處理 XD66F 02/28 21:57
推 frowning1226: 追回來要你還67F 02/28 21:59
→ frowning1226: 那也沒事，你現金買公寓，去其他家理財貸款還他
推 kagaya: 不過一次要增貸400-500感覺好多唷 眼光要很準69F 02/28 22:02
→ lienchi: 我直接信貸了八百 借了兩個月還在看標的 但說真的也怕被70F 02/28 22:04
→ lienchi: 抓
推 tswen: 有行無市72F 02/28 22:06
→ lienchi: 會信貸也是因為信貸利率比增貸還低 很扯73F 02/28 22:06
→ frowning1226: 會怕的話就多過水幾間，沒事的~74F 02/28 22:07
推 frowning1226: ka大可以等多彙整幾個獲利後在一次出手就有了...
推 aa00788: 信貸轉別的帳戶 就拿去付房款了 銀行查不了別家銀行帳戶76F 02/28 22:59
→ aa00788: 的
→ s26492755: 你不會等到不追的時候再用 每家銀行規定不同78F 02/28 23:25
推 s26492755: 依照銀行78程度 1.帳戶過水 2.投資過水3.領現過水4.等
→ s26492755: 時間到過水
→ s26492755: 另外轉給配偶要看銀行喔 有些轉到非本人名下會gg
→ s26492755: 然後金額也不同 有的破千一定查 有的隨機抽查
推 tc1988: 買貨幣基金是不錯 或買買定存股 只是金額上千萬一天稍微83F 02/28 23:36
→ tc1988: 變動一下少幾十萬，會稍微痛一下
推 frowning1226: 開一個期貨帳戶，入金A，幾天後去期貨公司改出金B85F 02/28 23:37
→ frowning1226: 都不用去做任何投資事情就跑文書而已
→ frowning1226: 入金後，在期貨公司叫做權益數，不是銀行管的
→ frowning1226: 出金會用期貨公司股名義出給你，這時候跑到B銀行去
推 s26492755: 用來parking 唯一推薦貨幣基金89F 02/28 23:50
推 tc1988: 這招厲害 筆記一下90F 02/28 23:51
→ s26492755: 基本跟定存走向很像91F 02/28 23:51
→ s26492755: 其實這跟貸款一樣啦 每家銀行貸後部門做事方式不同 你
→ s26492755: 要順毛摸

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