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作者 標題 [新聞] 跟高房價妥協！年輕人買房比例不減反增
時間 Fri Mar 3 21:22:19 2023
連結：
https://news.tvbs.com.tw/life/2050518
內文：
跟高房價妥協！年輕人買房比例不減反增 「買小、買老、買遠」圓夢
台灣長期低薪，房價卻連年飆漲，不少年輕人大嘆自己一輩子買不起房，但實際上真的是
這樣嗎？聯徵中心的統計數據顯示，近五年來，20到30歲購屋的年輕人，比例都在14%上
下，但2021年、2022年房價高檔之際，年輕人買房的比例卻不減反增，專家認為，這是因
為年輕人擔心，如果現在不買，未來房價會漲得更誇張，因此只能買小一點的、買老一點
的、買遠一點的房子，先求有再求好。
這樣嗎？聯徵中心的統計數據顯示，近五年來，20到30歲購屋的年輕人，比例都在14%上
下，但2021年、2022年房價高檔之際，年輕人買房的比例卻不減反增，專家認為，這是因
為年輕人擔心，如果現在不買，未來房價會漲得更誇張，因此只能買小一點的、買老一點
的、買遠一點的房子，先求有再求好。
雖然知道台灣房價高不可攀，但年輕人依舊懷抱買房的夢。
民眾：「當然可能會，25歲過後會想要買房，就要多存一點錢，然後也會找爸爸媽媽幫忙
。」
民眾：「(小孩)有有有都買房子了，你不買的話一直都是，都是付房租，最後也不是你的
啊。」
政府將針對55萬戶中低薪房貸族，一次性補貼3萬元，不過連房貸都揹不起的年輕人只能
乾瞪眼，然而從聯徵中心數據來看，年輕人真的買不起嗎？過去5年來，20到30歲年輕人
買房比例其實明顯攀升，貸款購屋占比從2016年到2019年的14%上下，到了2021年、2022
年房價高漲之際，反而動作更積極、比例衝破15%，換算購屋的每6人中，就有1位是20到
30歲年輕人。專家指出，根據內政部全國住宅價格指數，2018年第4季到去年第3季最新數
據來看，短短不到4年，全台房價就漲了25%，也難怪年輕人急著進場。
乾瞪眼，然而從聯徵中心數據來看，年輕人真的買不起嗎？過去5年來，20到30歲年輕人
買房比例其實明顯攀升，貸款購屋占比從2016年到2019年的14%上下，到了2021年、2022
年房價高漲之際，反而動作更積極、比例衝破15%，換算購屋的每6人中，就有1位是20到
30歲年輕人。專家指出，根據內政部全國住宅價格指數，2018年第4季到去年第3季最新數
據來看，短短不到4年，全台房價就漲了25%，也難怪年輕人急著進場。
不動產加值服務平台研究總監陳傑鳴：「這兩三年其實整個全台房價的大漲啦，所以其實
第一個主要的原因就是說，很多年輕人擔心現在不買房，以後更買不起，投資族他也心癢
癢，他可能想要去做一個投資買房的動作，然後這個時候的市場的，譬如說像是預售屋，
他可能只要準備房屋總價一成左右，那你就可以去做一個購買，所以就是說，欸那你就很
輕易的，可以去加入這個所謂的一個，炒房的行列。」
第一個主要的原因就是說，很多年輕人擔心現在不買房，以後更買不起，投資族他也心癢
癢，他可能想要去做一個投資買房的動作，然後這個時候的市場的，譬如說像是預售屋，
他可能只要準備房屋總價一成左右，那你就可以去做一個購買，所以就是說，欸那你就很
輕易的，可以去加入這個所謂的一個，炒房的行列。」
代銷業者陸威豪：「客廳餐廳廚房，生活最重要三個空間，把它連結一起做開放式的感覺
，所以生活上的話，非常的舒服。」
權狀24坪，實際使用坪數15坪，客廳、廚房、餐廳都打通，不浪費任何空間。這處位於內
湖的小宅預售屋，因為鄰近內科、南軟和捷運，加上套房或一房的產品，總價壓在1000萬
出頭，去年11月問世後，現在幾乎快銷售一空。
湖的小宅預售屋，因為鄰近內科、南軟和捷運，加上套房或一房的產品，總價壓在1000萬
出頭，去年11月問世後，現在幾乎快銷售一空。
代銷業者陸威豪：「20到30歲(客群)有，其實這附近許多爸爸媽媽，幫小朋友再出一個首
購，前面頭期款，最主要是希望小朋友不要亂花錢多存錢，雙薪家庭來講的話，事實上付
款相對輕鬆一些。」
購，前面頭期款，最主要是希望小朋友不要亂花錢多存錢，雙薪家庭來講的話，事實上付
款相對輕鬆一些。」
房市專家何世昌：「年輕人解決高房價的一個問題就是，買小買老買遠，買小一點，或者
是買中古屋，屋齡比較久的中古屋，或者是買遠離蛋黃區的這個房子，這樣的話呢，你的
購屋的總價比較低，如果可以運用更長年期的房貸方案的話，可以降低你每個月的還款金
額，比如說30年35年，甚至乃至於40年期的房貸，這樣你每個月的還款的負擔也會比較低
。」
是買中古屋，屋齡比較久的中古屋，或者是買遠離蛋黃區的這個房子，這樣的話呢，你的
購屋的總價比較低，如果可以運用更長年期的房貸方案的話，可以降低你每個月的還款金
額，比如說30年35年，甚至乃至於40年期的房貸，這樣你每個月的還款的負擔也會比較低
。」
如果沒有長輩幫忙，薪水又不夠高，想買房的年輕人只能退而求其次，用時間換取空間。
另一項數據同樣發現，去年第3季，全台平均購屋買賣面積為31.5坪，相較於2012年同期
的42.13坪，10年來縮水10.63坪、減幅25%；其中台北、高雄縮水幅度最明顯，購買坪數
分別減少35.2%以及36.4%。
另一項數據同樣發現，去年第3季，全台平均購屋買賣面積為31.5坪，相較於2012年同期
的42.13坪，10年來縮水10.63坪、減幅25%；其中台北、高雄縮水幅度最明顯，購買坪數
分別減少35.2%以及36.4%。
不動產加值服務平台研究總監陳傑鳴：「今年開始除了地段重要之外，另外價格是更重要
的，尤其說你如果能夠，比行情大概低個兩到三成，相對就會比較安全，因為我們從過往
歷史經驗，整個房價在回檔的經驗來看的話，大概都不會超過兩成，大概就會止穩，所以
那你如果今年價格可以談到，可能比市價低個兩成，欸那也許就是一個不錯的入場時間。
」
的，尤其說你如果能夠，比行情大概低個兩到三成，相對就會比較安全，因為我們從過往
歷史經驗，整個房價在回檔的經驗來看的話，大概都不會超過兩成，大概就會止穩，所以
那你如果今年價格可以談到，可能比市價低個兩成，欸那也許就是一個不錯的入場時間。
」
房市專家何世昌：「等到你的薪資，靠你的死薪水撐到三房的頭期款的時候，這時候你會
發現你已經買不起三房了，因為房價漲的速度，比你存那個薪水增長的幅度還要來得快，
所以你可以改變策略，先買個一房或先買個兩房。」
發現你已經買不起三房了，因為房價漲的速度，比你存那個薪水增長的幅度還要來得快，
所以你可以改變策略，先買個一房或先買個兩房。」
專家建議，今年房市買氣趨於觀望，想買房的年輕人，不妨從賣壓大的重劃區下手，先求
有再求好，才有機會一圓買房夢。
心得：
不然年輕人能怎麼辦呢?
一直漲一直漲一直漲
認識的朋友2018年20幾歲就能貸款買房了
當時說不買等降價
房價一定會跌XX一定會打房
撐到去年要結婚還不是要買
結果當初看還不到3000的房都上到4000多了
多工作幾年反而能買的房卻從三房變兩房
更可憐的是本來說房價一定跌的
買了之後就改說房價一定漲了QQ
--
※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 125.228.110.61 (臺灣)
※ 作者: keel90135 2023-03-03 21:22:19
※ 文章代碼(AID): #1a0VIEls (home-sale)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1677849742.A.BF6.html
※ 編輯: keel90135 (125.228.110.61 臺灣), 03/03/2023 21:23:25
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→ : 現在的問題是 蛋白都漲高了1F 03/03 21:24
→ : 二重 60 林口 40
→ : 二重 60 林口 40
推 : 光板上就高達6位空空團結永生永世不買房，這一定是假新聞？3F 03/03 21:26
→ : 老油多多騙年輕人接盤囉4F 03/03 21:26
→ : 不是台北市貴 是周邊變貴了哈5F 03/03 21:27
→ : 蛋殼也高 蛋殼之外不推案 自己買地蓋組合屋6F 03/03 21:28
推 : 魯空呢 中年了還在租房7F 03/03 21:29
推 : 年輕爭氣的還是會買，不買十年後就像這裡的中年魯空8F 03/03 21:31
→ : 現在很多人已經不期待跌了 能真的緩漲就罷了9F 03/03 21:32
→ : 前幾年說要緩漲被罵爆 然後還是大漲了 可憐
→ : 前幾年說要緩漲被罵爆 然後還是大漲了 可憐
→ : 魯空拿低收補助也罵11F 03/03 21:39
推 : 空空都說年輕人不接盤要崩了，結果現實...12F 03/03 21:41
推 : 內湖預售屋室內15坪只要千萬出頭？？ 是在哪裡啊13F 03/03 21:41
推 : 怕年輕人不買房，趕快花錢請記者寫文帶風向14F 03/03 21:43
推 : 想騙年輕人買鳥地方的房被套慘喔15F 03/03 21:45
推 : 多多喜歡山頂吹冷風就吹個爽16F 03/03 21:46
→ : 年輕人該做的就是叫政府蓋社宅 不要亂買爛物件17F 03/03 21:47
推 : 恭喜這兩年房價噴出 買房的年輕人賺了好幾年的薪水^.<18F 03/03 21:49
→ : 還好吧 2018你錢放股市 現在也沒少賺19F 03/03 21:49
→ : 到底是不是反串，怎麼可能空空會接盤？20F 03/03 21:50
推 : 真性情，大逆轉XD21F 03/03 21:54
推 : 蛤 這新聞是信心文（無誤22F 03/03 21:56
推 : 8年級不就這樣，買不起靠父母23F 03/03 21:56
→ : XD24F 03/03 22:05
→ : 空空是不是又要崩潰了？XDDDDDDDDDDDD
→ : 空空是不是又要崩潰了？XDDDDDDDDDDDD
推 : XD26F 03/03 22:13
推 : 再不買的話，以後某些地方會資格不符再有錢也買不27F 03/03 22:15
→ : 到囉
→ : 到囉
推 : 等繼承誰在跟你買房 去看看繼承轉移率啦29F 03/03 22:24
→ : 花1千萬買倉庫幹嘛
→ : 花1千萬買倉庫幹嘛
→ : 笑死，一堆魯空不是在扯房價太高，年輕人買不起？結果31F 03/03 22:26
→ : 年輕人買房的佔比還上升，不是少子化嗎？為啥佔比上升啊
→ : 現在的年輕人不僅買房佔比上升，還特愛買新房。XDD
→ : 年輕人買房的佔比還上升，不是少子化嗎？為啥佔比上升啊
→ : 現在的年輕人不僅買房佔比上升，還特愛買新房。XDD
→ : 我覺得是有些本來有能力但在觀望的看漲大多只好買34F 03/03 22:27
→ : 年輕人買還是老人買給年輕人?35F 03/03 22:29
→ : 龐氏騙局啊 買氣不夠開始一堆預售騙年輕人進場撐盤36F 03/03 22:30
→ : 年輕人也越來越少 到時候靠誰來撐? 開放移民?
→ : 年輕人也越來越少 到時候靠誰來撐? 開放移民?
→ : 笑死,房蟲 趕緊出貨38F 03/03 22:41
推 : 這種潛在暗示性消息越多 表示多多套得越急 出不了貨39F 03/03 22:48
推 : 移民撐沒問題呀，外勞現在就撐一堆了40F 03/03 22:54
推 : 與其期待房價下跌，這才是務實的態度～41F 03/03 22:57
推 : 低薪沒關係 有富爸爸就好42F 03/03 23:00
推 : 空空：靠北，不是說好一起等繼承的嗎？43F 03/03 23:03
推 : 外勞別說買,光租就能撐上一部分44F 03/03 23:07
推 : 割韭菜囉45F 03/03 23:23
→ : 現在不買以後買不起，所以以後的年輕人就不用買房啦46F 03/03 23:34
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