※ 本文轉寄自 ptt.cc 更新時間: 2023-03-07 16:25:55
看板 home-sale
作者 標題 Re: [情報] 台灣房市未來5年怎麼走？
時間 Tue Mar 7 01:56:55 2023
我真的把他寫的看完了
真的很像ai還是掃地機器人寫的
他把這三年所有的房地產
新聞的文字，近期的景氣
法規的更動以及稅賦的修改
大到全球總體經濟
小到台灣是否升息
亦或者是景氣循環
全部都寫進在一整片精練的文章
真的很像大雜燴菜什麼都有
不簡單 跟張金鶚一樣不簡單
抱著數據狂算
還什麼LGTLMQWE走向
可是瑞凡
市場的供需不是只有數字而已欸
沒錯，每年統計下來會是數據
但台灣年輕人還是很厲害
現在多的是新興產業來買房
7年級尾八年級初還有九年級
說買車是笨蛋雙北搭1280就好
省錢下來買房子耶
到了去年林口時
90年次都出現了欸
七年級頭你23歲會看房子嗎
這三年才上傳的
摸著良心老實說
你是早就有準備還是這波嚇到才買的？
我遇到的7年級生都是被嚇到的
本來板橋後來土城
本來三重後來泰山
本來大安後來中正
本來中正後來新店
但現在的8-9年級生
騎熊貓跟你拼欸
你回家都要帶小孩打PS了
你存的得過8 9年級的嗎
而且八九年級超任命不挑欸
尤其看超過兩年的
知道自己也沒條件挑
先求有再求好
不像八卦酸民
淡水塞車林口冷
三峽偏僻樹林在哪
林口從12萬嫌到50萬
三峽13萬嫌到50萬
五股，泰山，安坑
這些被嘲笑的地方
大家都開始買了欸
最可怕的是
不管是7，8，9年紀
不管在什麼狀況買的
他們都有同樣的心態
“除非不得已我不要賠錢賣”
既然都有惜售心態
那各位大學者的LGKOFC反轉的論點在哪？
這種非不得已不想賠錢賣
可以用台海地緣政治
可以跟美國緊縮週期
做任何的效應遞增或是遞減嗎？
如果可以遞減多少？維持多久？
抱歉講了那麼多自己也快看不懂了
結論就是:
沒有實務經驗然後一直算
然後算出來的模型到底要幹嘛啊？
跟事實就不符合啊
: 作者以目前房價為基礎，預測未來五年房價走勢。從台灣歷史上來說，房市中較常見的景
: 氣復甦型態為V型、U型以及W型，尚未出現過L型。L型衰退在台灣房市發生的可能性非常
: 低，因此以下將以三種可能走勢解析未來房價趨勢，並教您該如何把握投資及出場時機。
: 整體房價趨勢預測
: 從國泰房價指數可以看到目前房價為歷史高點，自疫情爆發後房價指數雖有小波動，但幾
: 乎是以全力衝刺的速度飆高。在政府一連串打房政策從去年年中實施後，目前房價尚未看
: 到顯著的影響，然而從買賣移轉棟數已可見稍微降溫。台灣在2021年3月開啟升息的第一
: 槍，且預計將升息不只一次。就作者觀察，升息一碼的影響尚不大，然而當預期升息持續
: 發生時，市場資金及行情便無法持續多久。
: 就過去升息循環經驗，市場在升息前面臨的是資金氾濫、熱錢流竄、資產價值持續提升等
: 情況。步入升息循環之初，仍處於擴張期末端，房市尚不會受到太大影響，因此預估房價
: 尚能維持一年，最多至兩年的行情。從下圖可見房價預測至111年底仍處於高點。
: 然而隨著升息壓力逐漸增大，政策效果浮現，預估房市將可能進入新的一波景氣循環。
: 游穎珊
: 會計背景的22歲新鮮人，大學期間意外踏入不動產領域，自此研究房地產市場
: 心得:圖自己點連結進去看啦
: 標題說的是台北市,不過內文大概是指全台房市
: 預測未來兩三年內不管如何一定會跌,而且跌幅達10-15%
: 我是覺得w是有點可能,不過幅度應該不會那麼大,然後還是要看地點
: 我這局本來就打算放5年以上,我只怕這兩三年說要跌結果也沒好貨,
: 本篇開放悾軍高潮!
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※ 作者: NovaShin 2023-03-07 01:56:55
※ 文章代碼(AID): #1a1YbfWs (home-sale)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1678125417.A.836.html
推 : AI你叫他寫空，他也能說見鬼鬼話的1F 03/07 02:02
→ : AI以後拿來洗腦一般民眾會很好用..XD2F 03/07 02:03
→ : 所以要多看AI,以後才知道一般人在想甚麼.
→ : 高端的思維改造計畫..!!
→ : 所以要多看AI,以後才知道一般人在想甚麼.
→ : 高端的思維改造計畫..!!
→ : 國內新聞業靠AI產出應該輕鬆很多5F 03/07 02:08
→ : 看起來有內容就可以了
→ : 看起來有內容就可以了
推 : 23歲買房後援機率很高7F 03/07 02:25
→ : 以後只會越來越明顯，少子化資源更集中
→ : 七年級生還是最慘
→ : 沒少子化，資源不會集中在你身上
→ : 畢業後遇到本事件2008最後一次崩盤，
→ : 一直以為會再度崩盤錯過而時機
→ : 反觀8 9年級離崩盤很遠，只知道越晚買越貴
→ : 本世紀2008最後一次崩盤
→ : 以後只會越來越明顯，少子化資源更集中
→ : 七年級生還是最慘
→ : 沒少子化，資源不會集中在你身上
→ : 畢業後遇到本事件2008最後一次崩盤，
→ : 一直以為會再度崩盤錯過而時機
→ : 反觀8 9年級離崩盤很遠，只知道越晚買越貴
→ : 本世紀2008最後一次崩盤
→ : 7年級最好慘 我老婆一樣靠我養 哪裡慘15F 03/07 02:35
→ : 而且我給他的零用錢就是他的錢 他可以任意處置花用 我都
→ : 不知道
→ : 不是像柯屁那種假給 什麼提款簿放在老婆身上 這樣誰敢光
→ : 明正大的花 還不是要在老公的監管之下 不能任意處置就不
→ : 是真給
→ : 而且我給他的零用錢就是他的錢 他可以任意處置花用 我都
→ : 不知道
→ : 不是像柯屁那種假給 什麼提款簿放在老婆身上 這樣誰敢光
→ : 明正大的花 還不是要在老公的監管之下 不能任意處置就不
→ : 是真給
推 : 2008其實中南部都是冷盤..XD21F 03/07 02:42
→ : 除了新屋和蛋黃區,其他地方價格也大概像2016那樣凍結而已.
→ : 商用不動產比較慘烈...
→ : 新聞很多時候記者搞不清楚,會商用和住宅混著寫.
→ : 就像SARS其實是住宅起漲點.2002~2003..是不是剛好谷底.
→ : 那時候崩盤是商用不動產,而不是住宅.
→ : 但是記者就拿著店面崩盤來寫住宅崩盤的新聞.
→ : 在市場你就知道,新聞又在亂寫.
→ : 但問題就是,大多數人都是看新聞寫甚麼信甚麼.
→ : 以至於後來對類似的狀況都產生誤判.
→ : 你看2020年,多少人在等待SARS般的崩盤.
→ : 哈哈哈哈哈...等崩盤...SARS會崩盤之後再大漲,哈哈哈哈.
→ : 我相信一定有一些白癡那時候把房子賣掉.
→ : 現在都不敢講話....怕別人發現他是白癡...
→ : 哈哈哈....相信新聞....
→ : 就像今天好了.
→ : 新聞都在寫下跌回檔.
→ : 下跌在哪\?回檔在哪?
→ : 台灣會崩盤最嚴重的橋頭和高雄大學..
→ : 目前新建案都在微服拉價....在漲喔.幹!!
→ : 你過幾年再來回顧.
→ : 到時候會不會滿地白癡又說2022~2023年美國升息台灣房價下修.
→ : 看阿...是不是大多數人又是白癡被新聞耍.
→ : 還好現在有討論區我們講的東西都會被留證.
→ : 不然到時候,絕大多數人都會被洗腦,然後把錯誤的模型當現象.
→ : 喔...美國升息,台灣房價就下修了.
→ : 然後歷史重演一次....繼續成為被收割的韭菜.
→ : 然後我們在市場的看了都不知道怎樣應.
→ : 當全天下的白吃都認為,美國升息台灣房價下修的歷史.
→ : 你要我們未來怎樣應?...不會啦??那都白癡記者寫的??
→ : 是不是到時候又說我們急了,我們想出貨,我們套滿手.
→ : 就像這幾年一直說SARS住宅不跌反而是谷底開始往上爬.
→ : 跌的是商用不動產.
→ : 阿誰信阿.....哈哈哈...誰信阿.
→ : 阿不信乾我屁事...XD
推 : and...台灣真正最後一次崩盤是2000~2003.
→ : 那才是最後一次崩盤.
→ : 這20年來,房市巨觀之下,都是漲和平..
→ : 平的時候會整理,強勢區和強勢物件很多會修正,但是老屋會漲.
→ : 因此新屋和蛋黃區下修,老屋和外圍上漲,巨觀算平.
→ : 所以這2x年來,自住戶,任何時候都應該立刻買房子.
→ : 投資才會需要挑切入時間.
→ : 另外,這20年來,你看到投資客全都退出法拍市場.
→ : 你要知道2000年崩盤,引發崩潰的是法拍市場.
→ : 購屋量狂縮,自售量也縮...那怎樣讓市場垮掉?
→ : 法拍爆量,然後瘋狂流標,外加銀行自己有很多錢坑壓力.
→ : 所以法拍價格崩潰,從那邊壓垮市場.
→ : 尤其那時候又沒實價登路...所以法拍拍低價成為很嚴重的
→ : 市場定位效應.
→ : 本來房子大家以為500萬,結果法拍拍到220萬.
→ : 旁邊幾乎沒人買,好不容易跳出一個買,出嫁220萬...XD
→ : 你們都不賣,但是總有人急了,最後成交280萬.
→ : 然後鄰居都會傳,仲介也會傳,傳出去後行情就垮了.
→ : 那是那時候崩盤的真相.
→ : 直接崩潰.沒再跟你慢慢晃下來甚麼鬼的.
→ : 2000直接崩潰,2001就差不多烙底,2001~2002都在下面震盪.
→ : 直到2003開始回漲.
→ : 而你看這20年來,就算是2008.
→ : 法拍價格,靠夭怎麼都那麼漂亮...XD
→ : 呵呵呵...
→ : 2008法拍量有大增,但是價格沒垮下來.
→ : 因為QE的很快,所以壓力沒大到造成崩潰,就往上漲了.
→ : 2009房價就再漲...so..災難時間太短..
→ : 2020年就不用說,對台灣而言,災難還沒開始就QE了..XD
→ : 除了新屋和蛋黃區,其他地方價格也大概像2016那樣凍結而已.
→ : 商用不動產比較慘烈...
→ : 新聞很多時候記者搞不清楚,會商用和住宅混著寫.
→ : 就像SARS其實是住宅起漲點.2002~2003..是不是剛好谷底.
→ : 那時候崩盤是商用不動產,而不是住宅.
→ : 但是記者就拿著店面崩盤來寫住宅崩盤的新聞.
→ : 在市場你就知道,新聞又在亂寫.
→ : 但問題就是,大多數人都是看新聞寫甚麼信甚麼.
→ : 以至於後來對類似的狀況都產生誤判.
→ : 你看2020年,多少人在等待SARS般的崩盤.
→ : 哈哈哈哈哈...等崩盤...SARS會崩盤之後再大漲,哈哈哈哈.
→ : 我相信一定有一些白癡那時候把房子賣掉.
→ : 現在都不敢講話....怕別人發現他是白癡...
→ : 哈哈哈....相信新聞....
→ : 就像今天好了.
→ : 新聞都在寫下跌回檔.
→ : 下跌在哪\?回檔在哪?
→ : 台灣會崩盤最嚴重的橋頭和高雄大學..
→ : 目前新建案都在微服拉價....在漲喔.幹!!
→ : 你過幾年再來回顧.
→ : 到時候會不會滿地白癡又說2022~2023年美國升息台灣房價下修.
→ : 看阿...是不是大多數人又是白癡被新聞耍.
→ : 還好現在有討論區我們講的東西都會被留證.
→ : 不然到時候,絕大多數人都會被洗腦,然後把錯誤的模型當現象.
→ : 喔...美國升息,台灣房價就下修了.
→ : 然後歷史重演一次....繼續成為被收割的韭菜.
→ : 然後我們在市場的看了都不知道怎樣應.
→ : 當全天下的白吃都認為,美國升息台灣房價下修的歷史.
→ : 你要我們未來怎樣應?...不會啦??那都白癡記者寫的??
→ : 是不是到時候又說我們急了,我們想出貨,我們套滿手.
→ : 就像這幾年一直說SARS住宅不跌反而是谷底開始往上爬.
→ : 跌的是商用不動產.
→ : 阿誰信阿.....哈哈哈...誰信阿.
→ : 阿不信乾我屁事...XD
推 : and...台灣真正最後一次崩盤是2000~2003.
→ : 那才是最後一次崩盤.
→ : 這20年來,房市巨觀之下,都是漲和平..
→ : 平的時候會整理,強勢區和強勢物件很多會修正,但是老屋會漲.
→ : 因此新屋和蛋黃區下修,老屋和外圍上漲,巨觀算平.
→ : 所以這2x年來,自住戶,任何時候都應該立刻買房子.
→ : 投資才會需要挑切入時間.
→ : 另外,這20年來,你看到投資客全都退出法拍市場.
→ : 你要知道2000年崩盤,引發崩潰的是法拍市場.
→ : 購屋量狂縮,自售量也縮...那怎樣讓市場垮掉?
→ : 法拍爆量,然後瘋狂流標,外加銀行自己有很多錢坑壓力.
→ : 所以法拍價格崩潰,從那邊壓垮市場.
→ : 尤其那時候又沒實價登路...所以法拍拍低價成為很嚴重的
→ : 市場定位效應.
→ : 本來房子大家以為500萬,結果法拍拍到220萬.
→ : 旁邊幾乎沒人買,好不容易跳出一個買,出嫁220萬...XD
→ : 你們都不賣,但是總有人急了,最後成交280萬.
→ : 然後鄰居都會傳,仲介也會傳,傳出去後行情就垮了.
→ : 那是那時候崩盤的真相.
→ : 直接崩潰.沒再跟你慢慢晃下來甚麼鬼的.
→ : 2000直接崩潰,2001就差不多烙底,2001~2002都在下面震盪.
→ : 直到2003開始回漲.
→ : 而你看這20年來,就算是2008.
→ : 法拍價格,靠夭怎麼都那麼漂亮...XD
→ : 呵呵呵...
→ : 2008法拍量有大增,但是價格沒垮下來.
→ : 因為QE的很快,所以壓力沒大到造成崩潰,就往上漲了.
→ : 2009房價就再漲...so..災難時間太短..
→ : 2020年就不用說,對台灣而言,災難還沒開始就QE了..XD
推 : 以後光是AI就可以製造一堆假新聞了，連假主播都有85F 03/07 03:04
→ : so.如果今天沒有QE,也許2008會有個崩盤,2020也不知道會怎樣86F 03/07 03:04
→ : 但問題是.
→ : 阿就發明了QE....所以...
→ : 所以等崩盤的人自己崩潰了...XD
→ : 但問題是.
→ : 阿就發明了QE....所以...
→ : 所以等崩盤的人自己崩潰了...XD
推 : 還不睡Ceca大90F 03/07 03:18
→ : 再看Ai有多少能耐91F 03/07 03:20
→ : 剛才AI把71期重劃區和60搞錯,又把台積電七奈米和28奈米搞錯.
→ : 我要怎樣告訴他他錯了XD
→ : 現在在問他增肌減脂.
→ : 等下問她跳舞好了..
→ : 剛才AI把71期重劃區和60搞錯,又把台積電七奈米和28奈米搞錯.
→ : 我要怎樣告訴他他錯了XD
→ : 現在在問他增肌減脂.
→ : 等下問她跳舞好了..
推 : 現在看起來是平盤整理96F 03/07 03:23
→ : 其實蠻適合換屋族的
→ : 不曉得認知對不對
→ : 其實蠻適合換屋族的
→ : 不曉得認知對不對
→ : 喔喔,AI對競技的Tango握持講錯了..顆顆.99F 03/07 03:25
→ : 那是社交舞的..XD
推 : 然後AI不認識 四大逼王 太令我失望了.
→ : 關電腦!!!
→ : 那是社交舞的..XD
推 : 然後AI不認識 四大逼王 太令我失望了.
→ : 關電腦!!!
→ : 股票也是除非不得已不然虧錢誰要賣103F 03/07 04:40
推 : 合理104F 03/07 06:53
→ : 現在一堆新聞比ChatGPT還廢 第一段描述事情 第二段引105F 03/07 07:02
→ : 用十個網友留言 結束 這樣就一篇新聞了
→ : 用十個網友留言 結束 這樣就一篇新聞了
推 : 嗯嗯嗯 多多都4未來人 勝率100%107F 03/07 07:11
推 : 推這篇，八年級真的很敢出手108F 03/07 07:42
→ : 但很多也都是有家長贊助頭款就是了
→ : 但很多也都是有家長贊助頭款就是了
噓 : 好怕喔房蟲 乖乖來給大家打個安心針110F 03/07 07:48
→ : 噗
→ : 噗
→ : 七年級經歷林口三峽竹北多次起漲點,當時一定買得起112F 03/07 08:11
→ : 的,機會來了沒買只能怪自己吧
→ : 的,機會來了沒買只能怪自己吧
推 : 7年級經歷了出雙北房價1字頭但蔡英文在騙等她上台有居住正義114F 03/07 08:22
→ : 的時代。到現在還沒買就真的慘
→ : 的時代。到現在還沒買就真的慘
→ : 台灣只漲不跌 我家不一樣 就是這麼簡單 困霸數錢116F 03/07 08:24
推 : 其實七年級普遍因為剛需，都買房賺爛了，現在進來的117F 03/07 08:29
→ : 八九年級新人是真的慘
→ : 八九年級新人是真的慘
推 : 除非政府真的有心打房，把房子回歸到住而不是投資商品，119F 03/07 08:29
→ : 不然只有緩漲跟飆漲的差別
→ : 不然只有緩漲跟飆漲的差別
推 : 林口12萬？ 二十年前都沒有這個價格欸121F 03/07 08:33
推 : 雙北一字頭不買還等EE？ 是在等免費送喔？122F 03/07 08:40
→ : 對了還有青埔,多年前版上有個青埔開車王超有名,現在123F 03/07 08:46
→ : 給尊重
→ : 給尊重
推 : 七年級真的慘，畢業遇到金融海嘯起薪低到存不到錢125F 03/07 08:52
→ : 八九年級反而畢業剛好遇到半導體熱潮和缺工，光面試
→ : 機會就多上不少
→ : 八九年級反而畢業剛好遇到半導體熱潮和缺工，光面試
→ : 機會就多上不少
推 : 我也酸過青埔開車王啊，他好像砍在阿呆谷128F 03/07 09:02
→ : 當年青埔A17連便利商店都沒有幾間就炒到3x，現在什
→ : 麼都有去年華
→ : 泰營業額還破百億均價大約在4x，是完全不同的時空
→ : 背景
→ : 8、9年級就過太爽畢業挑工作做還問未來怎麼辦，真
→ : 的沒遇過真正壞
→ : 景氣
→ : 當年青埔A17連便利商店都沒有幾間就炒到3x，現在什
→ : 麼都有去年華
→ : 泰營業額還破百億均價大約在4x，是完全不同的時空
→ : 背景
→ : 8、9年級就過太爽畢業挑工作做還問未來怎麼辦，真
→ : 的沒遇過真正壞
→ : 景氣
推 : 板橋預售太貴被洗到萬華～136F 03/07 09:05
推 : 不務實整天靠北靠母的 各個年齡層都有喇137F 03/07 09:06
→ : 青埔當年明明不到20很好入手哪有3x138F 03/07 09:22
推 : 2014都賣上30啊139F 03/07 09:45
→ : 這篇c大開示真多，學習140F 03/07 09:48
噓 : 這版只接受爆噴的AI回答141F 03/07 09:50
推 : 2014板橋和青埔都三字頭，有夠邱142F 03/07 10:22
→ : 我是說青埔很邱
→ : 我是說青埔很邱
推 : 買房年紀越來越低 預售屋工期越來越久144F 03/07 11:05
→ : 一堆本來未來10年才會有剛性需求的都進場了
→ : 現在越多進場 未來的買氣支撐就越弱
→ : 一堆本來未來10年才會有剛性需求的都進場了
→ : 現在越多進場 未來的買氣支撐就越弱
→ : 笑死 少子化一堆在家啃老躺平等繼承了還跟你拼買房 平行147F 03/07 11:16
→ : 時空嗎
→ : 時空嗎
→ : 問就是漲阿？這不是基本常識？149F 03/07 11:19
推 : 算出個理想世界，現實買不起還不讓人作夢嗎150F 03/07 11:31
推 : 少子化大概有三種情況151F 03/07 12:01
→ : 一出社會有薪資之後，後援買新房
→ : 等繼承一甲子屋齡的老房
→ : 薪資1/2都繳房貸租房
→ : 一出社會有薪資之後，後援買新房
→ : 等繼承一甲子屋齡的老房
→ : 薪資1/2都繳房貸租房
→ : 繼承老屋的應該一拖拉庫吧，我媽手上就有六十年多年的155F 03/07 12:18
→ : 老公寓了...比她還老
→ : 老公寓了...比她還老
推 : 不要騙人你想住屋齡60年的房子157F 03/07 12:20
→ : 老家45年但室內很大，大概有四十多坪吧...我房間都比158F 03/07 13:50
→ : 現在主流主臥大...蠻想回家住的，但爸媽整天吵架耳根
→ : 不清淨
→ : 屋齡六十那個就真的蠻鳥的 如果等我繼承大概快百年了
→ : 吧
→ : 而且去年阿嬤剛過世，我爸媽又稍微整理了一下老家 阿
→ : 罵那間主臥現在變我房間 應該就有七八坪吧...回家睡過
→ : 幾天蠻爽的
→ : 現在主流主臥大...蠻想回家住的，但爸媽整天吵架耳根
→ : 不清淨
→ : 屋齡六十那個就真的蠻鳥的 如果等我繼承大概快百年了
→ : 吧
→ : 而且去年阿嬤剛過世，我爸媽又稍微整理了一下老家 阿
→ : 罵那間主臥現在變我房間 應該就有七八坪吧...回家睡過
→ : 幾天蠻爽的
→ : 繼承就繼承呀，有房子住都很好166F 03/07 14:56
推 : 特別八年級 周邊真的有些靠前幾年牛市湊到頭期款的167F 03/07 15:44
→ : 紛紛買房了 數量真不少 不全然靠父母
推 : 真的不要妄自菲薄
→ : 紛紛買房了 數量真不少 不全然靠父母
推 : 真的不要妄自菲薄
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