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作者 標題 [新聞] 房市冷清未見斷頭潮 法拍價創新高逼近市
時間 Mon Mar 6 19:50:14 2023
連結：
https://estate.ltn.com.tw/article/16011
房市冷清未見斷頭潮 法拍價創新高逼近市價 - 地產天下 - 自由電子報
![[圖]]()
去年全年升息2.5碼，有人擔心會不會有房貸戶無法負擔，進而流入法拍市場，不過台灣房屋統計內政部不動產資訊平台，去年第四季全台拍賣量為627筆，比前兩年同期的934筆還少，且拍賣均價還增加，去年第四季全台住宅拍賣平均單價為19.7萬元，僅次於第三季21.2萬元 ...
![[圖]](https://img.ltn.com.tw/Upload/house/page/2023/03/06/230306-16011-1-B4QL0.jpg)
內文：
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934筆還少。(圖/翻攝自google街景)
去年全年升息2.5碼，有人擔心會不會有房貸戶無法負擔，進而流入法拍市場，不過台灣
房屋統計內政部不動產資訊平台，去年第四季全台拍賣量為627筆，比前兩年同期的934筆
還少，且拍賣均價還增加，去年第四季全台住宅拍賣平均單價為19.7萬元，僅次於第三季
21.2萬元的最高價，是從2008年統計至今的歷史次高均價。
房屋統計內政部不動產資訊平台，去年第四季全台拍賣量為627筆，比前兩年同期的934筆
還少，且拍賣均價還增加，去年第四季全台住宅拍賣平均單價為19.7萬元，僅次於第三季
21.2萬元的最高價，是從2008年統計至今的歷史次高均價。
台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐表示，2022年歷經升息壓力，但是法拍市場並未出現
斷頭潮，甚至Q3拍定均價還創歷史新高，主要是去年房價持續上漲，因此民眾到法拍市場
尋寶，出現不少三拍拍定價格比二拍底價還高的加價競標的情況，溢價率增加拉高整體拍
定均價，讓許多拍定物件得標價格向市價靠攏。
斷頭潮，甚至Q3拍定均價還創歷史新高，主要是去年房價持續上漲，因此民眾到法拍市場
尋寶，出現不少三拍拍定價格比二拍底價還高的加價競標的情況，溢價率增加拉高整體拍
定均價，讓許多拍定物件得標價格向市價靠攏。
觀察內政部買賣契約價和法拍價格的差異，2008年金融海嘯後，大量物件流入法拍，民眾
購屋信心低，拍定均價約為買賣契約平均單價的4-5折左右，不過近年金融狀況穩定，法
拍價格約是買賣契約價格的7折左右，價差縮小，加上法拍程序較複雜，部分物件為不點
交，或是屋況差的問題，民眾購買意願有限！
購屋信心低，拍定均價約為買賣契約平均單價的4-5折左右，不過近年金融狀況穩定，法
拍價格約是買賣契約價格的7折左右，價差縮小，加上法拍程序較複雜，部分物件為不點
交，或是屋況差的問題，民眾購買意願有限！
進一步觀察去年第四季六都拍賣比例，以高雄市拍賣佔整體移轉量的1.41%最高，拍賣比
例最低的則是桃園市0.67%。張旭嵐指出，高雄近年因台積電設廠議題，吸引大量投資型
置產族進場，但隨著科技業景氣趨緩，房市交易也降溫，去化變慢，加上市場價格漲幅高
，部分購屋者則轉向法拍尋寶。反觀桃園房市因買氣熱絡，市場需求穩定，不易修正，就
算有屋主急售，一般買賣市場多能順利成交，因此流至法拍市場的量體也少。
例最低的則是桃園市0.67%。張旭嵐指出，高雄近年因台積電設廠議題，吸引大量投資型
置產族進場，但隨著科技業景氣趨緩，房市交易也降溫，去化變慢，加上市場價格漲幅高
，部分購屋者則轉向法拍尋寶。反觀桃園房市因買氣熱絡，市場需求穩定，不易修正，就
算有屋主急售，一般買賣市場多能順利成交，因此流至法拍市場的量體也少。
第一建經研究中心副理張菱育指出，通常法拍得標者須在7日內繳清房屋尾款，投標人多
半會向銀行申請「代墊款」貸款，待拿到「不動產權利移轉證明書」、辦理產權登記及過
戶後，再轉成一般房屋貸款。
半會向銀行申請「代墊款」貸款，待拿到「不動產權利移轉證明書」、辦理產權登記及過
戶後，再轉成一般房屋貸款。
不過張菱育提醒，法拍代墊款的利率較一般房貸高，約5.5~6.5%左右，而受限於拍賣物件
、產權、點交等流程較難掌握，承貸風險較大，因此只有少數銀行有辦理拍賣相關貸款，
且海砂屋、凶宅、法院不點交物件，銀行通常不放貸，建議投標前應事先諮詢規劃，申貸
人皆需留意。
、產權、點交等流程較難掌握，承貸風險較大，因此只有少數銀行有辦理拍賣相關貸款，
且海砂屋、凶宅、法院不點交物件，銀行通常不放貸，建議投標前應事先諮詢規劃，申貸
人皆需留意。
https://img.ltn.com.tw/Upload/house/page/2023/03/06/230306-16011-2-aOnhn.jpg
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心得：
空空 : 因為升息 , 所以有人交不出錢就會斷頭潮 , 到時候再來撿便宜
買房再等等 , 不知道要等到哪月
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※ 作者: yesyesyesyes 2023-03-06 19:50:14
※ 文章代碼(AID): #1a1TDxBN (home-sale)
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推 : 不可能 台灣房價要泡沫了1F 03/06 19:51
→ : 什麼 法拍比前兩年還少XDDD 啥小啦
→ : 房貸違約率比0.1%低 法拍又變少 絕對是泡泡要破掉的前
→ : 兆
→ : 什麼 法拍比前兩年還少XDDD 啥小啦
→ : 房貸違約率比0.1%低 法拍又變少 絕對是泡泡要破掉的前
→ : 兆
推 : 這只是證明馬英九房地合一打房大成功 一買就是放五年5F 03/06 20:01
推 : 數據出來 續噴穩了6F 03/06 20:01
推 : 不可能，我空軍每天喊崩7F 03/06 20:02
→ : 能賣快賣吧8F 03/06 20:06
推 : 持有成本那麼低，升啊怕什麼9F 03/06 20:26
推 : 從查封到刊登約半年，現在做結論也太早，除非你有法院10F 03/06 20:26
→ : 內部查封的數據
→ : 內部查封的數據
推 : 法拍數量沒起來根本不用期待房價會跌12F 03/06 20:33
→ : 從法院收案到執行查封、鑑價最後法拍整個流程要跑很久13F 03/06 20:53
→ : 預售屋就還沒交屋要法拍什麼啦XDD14F 03/06 20:53
推 : 法拍等於實登已經多久了15F 03/06 20:57
→ : 代標公司直接無腦用實登標
→ : 代標公司直接無腦用實登標
推 : 空軍不要在幻想了 房就是這麼抗跌 穩賺的17F 03/06 21:03
推 : 上次不是還有人在那邊講量縮價跌是常識= =？18F 03/06 21:19
推 : 升息那麼一點點哪會有斷頭潮啊，都在金龍掌握中19F 03/06 21:25
推 : 結果量縮價噴，想像一下年底降息會有多恐怖20F 03/06 21:34
推 : 升息只會壓力增加 生活省一點擠一擠 還不至於還不出錢斷頭21F 03/06 21:40
→ : 台股量縮價平等到美股反彈就噴出去了22F 03/06 21:45
推 : 冷清啦 那次不冷清XD23F 03/06 21:48
→ : 呵，這種延遲指標就別拿來說嘴了24F 03/06 21:50
推 : XD25F 03/06 22:06
→ : 除非景氣低迷連續兩三年，不然要斷頭很難啦26F 03/06 22:40
推 : 早強調要有量才能跌 不然我常常買實登以下 結果後面幾27F 03/06 22:43
→ : 筆又頂上去了
→ : 筆又頂上去了
→ : 升那一點點息會笑死29F 03/06 22:43
→ : 要有量跟跌價才能去影響市場30F 03/06 22:43
推 : 別再追殺了 等下魯空都來搶房就慘了31F 03/06 23:13
→ : 撐得越久 以後就崩得越快越猛32F 03/06 23:31
推 : 大概稱道台南公寓一棟10億的時候會崩盤.33F 03/07 00:07
→ : 不過崩盤的時候,我們應該已經賣光光剩下一兩棟自用的.
→ : 等到崩盤後再回來採購.
→ : 崩盤?崩盤我一定跑得比你快阿...哈哈哈.
→ : 不過崩盤的時候,我們應該已經賣光光剩下一兩棟自用的.
→ : 等到崩盤後再回來採購.
→ : 崩盤?崩盤我一定跑得比你快阿...哈哈哈.
推 : 法拍物件太鳥比較難容易流標，近期只有這個感覺37F 03/07 00:26
→ : 便宜或是大爆量基本上是幻想
→ : 便宜或是大爆量基本上是幻想
推 : 丸子 崩盤了 連法拍數量都崩了39F 03/07 08:40
→ : 沒人要買就丟法拍拿現金阿,這種事還要教?法院也是照實價賣40F 03/07 10:43
噓 : 法拍數量崩代表跌不夠好嗎 笑死 房價還在高檔41F 03/07 19:37
→ : 歷史數字都有 一堆假哭真的很好笑
→ : https://i.imgur.com/tSeX54F.jpeg
→ : 法拍屋數字沒破萬別說房價崩盤啦 可憐那
→ : 歷史數字都有 一堆假哭真的很好笑
→ : https://i.imgur.com/tSeX54F.jpeg
→ : 法拍屋數字沒破萬別說房價崩盤啦 可憐那
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