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看板 home-sale
作者 標題 [請益] 新潤青樺，公設與棟距問題，大家怎麼看？
時間 Sat Mar 4 01:20:39 2023
各位板上前輩大家好，
小妹自踏出校園後努力當社畜（汪）
致力當邊緣人，不social不看電影不逛街，
終於存到一點錢
想要解鎖人生買房的成就
近期週末都去看房子，
看著看著，終於看到有點心動的建案，
就是位在捷運土城站、海山站中間的新潤青樺！
但小妹購屋菜鳥，身邊長輩經驗也不多
想多方參考板上經驗豐富的前輩們意見
先奉上建案的平面配置圖
https://i.imgur.com/G2fcx9S.jpg
![[圖]](https://i4.disp.cc/imgur/G2fcx9Sh.jpg)
https://i.imgur.com/YolRmlM.jpg
![[圖]](https://i4.disp.cc/imgur/YolRmlM.jpg)
https://i.imgur.com/6Pnx9kh.jpg
![[圖]](https://i4.disp.cc/imgur/6Pnx9khh.jpg)
以下是小妹的幾個問題，
還請眾前輩們不吝賜教～ 先謝謝各位大大～
Q1:新潤青樺價格很透明，
業務報給我的價格，都依照實價登錄上來報，
大致上分為:
單價60萬（面學士路那排）
單價55萬（圖片右側，面另一個建案，
但因為棟距可能只有4米，所以單價較低）
單價65萬（圖片左側，面斬龍山公園，
有無限棟距，所以單價較高）
其中單價55萬的這一側，較符合我的預算，
格局圖(B8、C8戶)也讓我蠻喜歡的，
不知道板上前輩們對於棟距4米的看法如何？
以犧牲棟距，換來單價較低，不知道划不划算？
Q2:業務人員說目前建案公設、外觀等，
都還沒有確定，故沒有紙本資料可參考，
我自己是有點擔憂
但看實價登錄，還是有不少人下手
請問是因為location不錯，且建商有興櫃，
所以大家比較不擔心被亂蓋而可放心下手嗎？
Q3:業務人員說不能挑選車位，
所有車位都是配好的，且無法告訴我剩哪些車位，
這樣是不是不太正常？
爬文好像都可以挑選車位
還是，真的得等到房子買下去了，
才能知道配好的車位在哪？
希望板上大大們能分享一些經驗～
謝謝各位！！！
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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 223.137.55.128 (臺灣)
※ 作者: Fatrrisluv 2023-03-04 01:20:39
※ 文章代碼(AID): #1a0YnfEL (home-sale)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1677864041.A.395.html
推 : 一坪差五萬噢，那我寧可便宜犧牲棟距，反正大部分1F 03/04 01:45
→ : 時間都在上班XD
→ : 新潤至少不會倒啦，還可以了
→ : 時間都在上班XD
→ : 新潤至少不會倒啦，還可以了
推 : 認為應該還有更好的選擇4F 03/04 01:51
噓 : 一坪差五萬當然要買有景觀的，四米棟距你回家之後只5F 03/04 03:17
→ : 能一直看著別人的牆
→ : 能一直看著別人的牆
推 : 不要棟距4米的 如果你是要自住超過10年7F 03/04 03:37
推 : 要長久自主建議不要 有視野採光身心才會健康8F 03/04 06:07
推 : 預售屋會有美好幻想 你實際去找成屋棟距四米的看過
→ : 再說
推 : 預售屋會有美好幻想 你實際去找成屋棟距四米的看過
→ : 再說
推 : Q1.不值得，棟距影響採光、景觀。Q2.有點奇怪，預售屋要11F 03/04 07:21
→ : 能賣要拿到建照才行，正常來說公設、外觀應該都確定了，
→ : 至少外觀應該是要有圖了，公設空間也是，還是指公設空間會
→ : 是健身房還是交誼廳沒確定？如果建案基地大還得做都審，外
→ : 觀、開放空間如何規劃不可能還沒確定才是。Q3.好像有聽過
→ : 類似指派的建案，是會覺得不安心怕不好停。
→ : 能賣要拿到建照才行，正常來說公設、外觀應該都確定了，
→ : 至少外觀應該是要有圖了，公設空間也是，還是指公設空間會
→ : 是健身房還是交誼廳沒確定？如果建案基地大還得做都審，外
→ : 觀、開放空間如何規劃不可能還沒確定才是。Q3.好像有聽過
→ : 類似指派的建案，是會覺得不安心怕不好停。
推 : 4米等於 你買了完全沒對外窗的房子17F 03/04 07:23
推 : 這案子的價值就是跟斬龍山公園位在同一個block裡（18F 03/04 07:24
→ : 超稀有的），
→ : 如果還背對著它看別人家陽台，未免也太遺憾了。
→ : 超稀有的），
→ : 如果還背對著它看別人家陽台，未免也太遺憾了。
→ : 我之前去看 沒聽說不能選車位耶21F 03/04 07:24
推 : 車位指派在建案銷售後期還蠻常見的，我就是因為買22F 03/04 07:25
→ : 頂樓大戶別，被
→ : 強迫吃下整個車庫裡最貴的那個B1車位…
→ : 頂樓大戶別，被
→ : 強迫吃下整個車庫裡最貴的那個B1車位…
推 : 選65的，買貴賣貴。25F 03/04 08:59
推 : 外觀跟公設有圖面可以看吧，只是建商可能還在微調，新26F 03/04 08:59
→ : 潤第一件潤建築的案子，走奢華路線的，比較要求細節。
→ : 車位的部分你下訂前應該就可以知道了，真的不喜歡就直
→ : 接提出來，應該都是可以商量的
→ : 潤第一件潤建築的案子，走奢華路線的，比較要求細節。
→ : 車位的部分你下訂前應該就可以知道了，真的不喜歡就直
→ : 接提出來，應該都是可以商量的
推 : 我也有看新潤這間，Q1:因爲棟距考量，長期自住採光還是30F 03/04 09:53
→ : 很重要，所以就放棄。Q2:我談的銷售人員都有說明外觀和
→ : 公設內容，都是確定的。Q3:目前B棟剩250+車位，C棟可以
→ : 選擇的車位價格比較多，只有說可以挑價格和樓層，但沒說
→ : 是否可以挑位置，希望能幫助到妳。
→ : 很重要，所以就放棄。Q2:我談的銷售人員都有說明外觀和
→ : 公設內容，都是確定的。Q3:目前B棟剩250+車位，C棟可以
→ : 選擇的車位價格比較多，只有說可以挑價格和樓層，但沒說
→ : 是否可以挑位置，希望能幫助到妳。
推 : 採光和棟距很重要選差的賣時候很吃虧最近賣房的心得35F 03/04 10:03
推 : 4米很窄喔 建議不要36F 03/04 10:16
推 : 新潤的外觀跟公設應該不太需要擔心 不會太差37F 03/04 10:20
推 : 你應該這樣想一坪差五萬 30坪差150萬 頭期抓三成多45萬38F 03/04 10:56
→ : 30年房貸一個月差四千而已 是我會買60的 自住真的採光無
→ : 價
→ : 30年房貸一個月差四千而已 是我會買60的 自住真的採光無
→ : 價
![[圖]](https://i4.disp.cc/imgur/M9j0qdk.jpg)
推 : 老公寓沒視野+一點點採光還不是活的好好的，那有差42F 03/04 11:34
→ : 為什麼大公園旁邊可以蓋房子，政府有都市計畫可言嗎43F 03/04 11:35
→ : L型的中間 是新潤自己的花園 不是公園44F 03/04 12:01
→ : 記得看一下合約，印象要蓋10年，而且挖到古蹟可能會再45F 03/04 12:07
→ : 停工兩年。
→ : 停工兩年。
推 : 大樓棟距4米超近，建議不要，大樓棟距8米都有點太窄了47F 03/04 12:38
推 : 4米不要48F 03/04 13:03
推 : 老公寓雖然棟距近，但高度矮，壓迫感不同
推 : 老公寓雖然棟距近，但高度矮，壓迫感不同
推 : 給樓上某樓，那個好像是配地時發現地下有古蹟的，所以一50F 03/04 14:27
→ : 半變公園，本來整塊都是一般住宅用地的樣子
→ : 半變公園，本來整塊都是一般住宅用地的樣子
推 : 去年年底看就有外觀和公設了，建議問清楚。本來有看652F 03/04 14:34
→ : 米面另一棟的戶型，但實際看其他已經蓋好大樓的棟距還
→ : 是先不要
→ : 米面另一棟的戶型，但實際看其他已經蓋好大樓的棟距還
→ : 是先不要
推 : 我會選60即可 65感覺非常盤 因為最便宜才55而已55F 03/04 15:27
推 : 棟距4米是指跟哪裡的棟距？ 如果是怕旁邊的空地蓋起來的56F 03/04 19:17
→ : 話，可以選高樓層的
→ : 話，可以選高樓層的
推 : 四米低樓層跟沒窗一樣，反正你也不會開，也沒光58F 03/04 21:18
推 : 這棟我也有看 代銷說2026前蓋好 蓋十年的情報是哪來的59F 03/04 22:30
推 : 請問面斬龍山那個方向也同時看得到土城醫院嗎?60F 03/04 23:35
→ : 有些人對風水很在乎，會忌諱房子看出去有醫院。
→ : 這點很見仁見智，供您參考。
→ : 有些人對風水很在乎，會忌諱房子看出去有醫院。
→ : 這點很見仁見智，供您參考。
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