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看板 home-sale
作者 標題 [請益] 透天建案可能二工部分第一次過？
時間 Sat Mar 4 17:41:22 2023
如題。
前幾天跟我太太，
去看一個在地建商的電梯透天成屋建案，
談到最後，
業務突然說了有二工的部分。
我以為是之後要二工，我說了會有漏水問題。
（我另一棟持有的社區型透天就是二工有漏水問題）
業務很隱晦的跟我和太太說是一次過，
整棟RC灌起來的，
她說雖然說是二工，事實上就是一次工。
還有圖面告知是哪裡二工，
並且說：嗯嗯嗯就是這樣，建商已經處理好了。
（二工部分多了十幾二十坪）
我想請問這有可能嗎？
有可能在營造的時候內神通外鬼打點好一次過嗎？
這牽涉到建築師、營造廠、審圖，勘驗、請照、領照，
甚至還有身為公務員的承辦也有責任。
如果我買了，若被檢舉是不是會被報拆？
請各路大神賜教，謝謝。
--
※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 49.216.134.150 (臺灣)
※ 作者: amsen 2023-03-04 17:41:22
※ 文章代碼(AID): #1a0n94yg (home-sale)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1677922884.A.F2A.html
→ : 他敢寫進合約嗎1F 03/04 17:42
還沒談到合約，應该也無法寫
推 : 一次過就不是二工了吧！會不會算是增建之類的，又或者2F 03/04 17:43
→ : 是建蔽率還在範圍內
→ : 是建蔽率還在範圍內
我覺得多出的坪數可能真的是二工，建商通常都把容積率蓋好蓋滿
→ : 以前都這樣搞啊 為何南部房子喜歡沿地界蓋整排XD4F 03/04 17:43
→ : 就是以前都這樣過 至於後果就個人評估囉
→ : 就是以前都這樣過 至於後果就個人評估囉
想請問會有什麼後果
→ : 不然就是主結構預留好，要打掉的就是用假墻之類的6F 03/04 17:45
推 : 他說歸說，還不是你承擔7F 03/04 18:02
推 : 使照通過，開始灌漿疊磚頭蓋起來8F 03/04 18:09
您說的這就是我認知的二工，
但業務說就是一次工作好的，我才覺得奇怪
我問他能過審？他說這是建商的手腕
→ : 就看有沒有人要去告密，另外建商有沒有要把二工坪數算進去9F 03/04 18:14
二工坪數不會寫合約內
推 : 多的是了10F 03/04 18:27
推 : 現行法規二工就是排拆60年後，結案。11F 03/04 18:28
還沒交屋，估計被人舉報應該會馬上排拆
※ 編輯: amsen (49.216.134.150 臺灣), 03/04/2023 18:47:50
推 : 很多建商這樣讓買的人有賺到的感覺12F 03/04 19:13
推 : 有可能蓋的時候就申請改照了？13F 03/04 19:20
推 : 二工的確很容易漏水，大概只能採光罩或鐵皮搭起來了14F 03/04 19:24
推 : 透天二工很普遍的15F 03/04 20:03
推 : 雙北以外 沒人會去檢舉16F 03/04 20:07
推 : 根本沒差，整間合法的還比較少17F 03/04 20:10
推 : 上次親戚那的預售透天直接增建三層18F 03/04 20:32
推 : 噗www 三層19F 03/04 20:35
→ : 有加錢嗎？沒有就不用管了，被檢舉就拆掉啊，送的還擔心20F 03/04 20:43
→ : 什麼？
→ : 能住多久住多久，久了就變既成違建，只要沒有侵占及立即危
→ : 害
→ : 什麼？
→ : 能住多久住多久，久了就變既成違建，只要沒有侵占及立即危
→ : 害
推 : 除非你得罪人 不然路人根本懶得理幾工也不會知道啥24F 03/04 20:46
→ : 違建
→ : 違建
→ : 我的意思是他的總價有沒有把二工的坪數給一起算進去26F 03/04 21:28
推 : 如果沒多算你錢，就你賺到啊，如果有，就是要你看著辦，嘿27F 03/04 22:12
→ : 透天最多二工就是二樓露台加蓋變陽台吧，我沒看過被拆
→ : 透天最多二工就是二樓露台加蓋變陽台吧，我沒看過被拆
我看的這案子有部分就是這樣。
推 : 賣房話術 二工就是使照後工程29F 03/04 22:45
推 : 二工就是違建 自住沒差這樣30F 03/04 23:16
推 : 你不用管那麼多啊，反正又還沒交屋31F 03/05 00:37
→ : 要你自己二工才危險
→ : 施工到一半被檢舉，是直接拆的
→ : 如果是已經完成的違建，那就是排拆
→ : 現在建商把風險背在他自己身上，出事了，通通他扛阿
→ : 你要嘛順利交屋，要嘛得到爛尾樓
→ : 不太可能住到一半被拆的
→ : 要你自己二工才危險
→ : 施工到一半被檢舉，是直接拆的
→ : 如果是已經完成的違建，那就是排拆
→ : 現在建商把風險背在他自己身上，出事了，通通他扛阿
→ : 你要嘛順利交屋，要嘛得到爛尾樓
→ : 不太可能住到一半被拆的
推 : 我遇過透天三樓房間，設計圖有陽台，但會先做一個假落地38F 03/05 01:03
→ : 窗框，驗收後拆掉，這樣房間就變沒陽台，房間變大好利用了
→ : ，這樣應該不是二工吧？
→ : 窗框，驗收後拆掉，這樣房間就變沒陽台，房間變大好利用了
→ : ，這樣應該不是二工吧？
我的認知是驗收後拆掉改的都是二工，因為都沒有照規定施工圖施工。
推 : RC都已經灌好了，位置、長度都跟設計圖上的一樣，沒有再41F 03/05 01:05
→ : 往外蓋的動作，只是把臨時性的落地窗框拆掉而已
→ : 往外蓋的動作，只是把臨時性的落地窗框拆掉而已
對，就是類似這樣，還有頂樓露台變陽台
→ : 知道的案例同樓上描述，懷疑建商跟稽查有關係，才會讓43F 03/05 01:31
→ : 這麼假的落地窗也能過關
→ : 這麼假的落地窗也能過關
我也覺得有貓膩，真的太假了也能過
推 : 上市建商的透天都二工+夾層了 土地太貴45F 03/05 02:09
→ : 這種情況，漏水不是發生在落地窗框拆掉這個部分，46F 03/05 02:34
→ : 而是最後加上去的那面窗，窗框泥作不好，漏水
※ 編輯: amsen (49.216.134.150 臺灣), 03/05/2023 08:52:29→ : 而是最後加上去的那面窗，窗框泥作不好，漏水
推 : 我以為事後把1樓車庫上方灌出一個水泥陽台出來才是二工，48F 03/05 09:28
→ : 拆室內窗框的這種不是XD
→ : 拆室內窗框的這種不是XD
推 : 有仔細比對過建築圖面嗎，說不定只是講給你爽，讓你因為50F 03/05 18:59
→ : 賺到了而已，不寫進合約的怎麼講都可以
→ : 以為
→ : 賺到了而已，不寫進合約的怎麼講都可以
→ : 以為
→ : 只要和使照竣工圖不一樣的，之後施工修改的都算違建53F 03/05 20:18
→ : 上面wizink講的不就陽台外推，那當然是違建
→ : 上面wizink講的不就陽台外推，那當然是違建
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