※ 本文轉寄自 ptt.cc 更新時間: 2023-03-06 02:59:11
看板 home-sale
作者 標題 [心得] 我對斡旋的認知
時間 Sun Mar 5 09:14:48 2023
先廢話一下
覺得廢話太多的 可以不要看
其實應該要到睡眠時間
但可能宵夜吃太多肉 一直在大便
https://i.imgur.com/vrm8jP4.jpg
![[圖]](https://i4.disp.cc/imgur/vrm8jP4h.jpg)
我腸胃應該是很不好 所以有吃不胖的體質
我基本上只吃肉 吃完反應的速度很快
然後 花了2-3小時吧 終於把信箱clean
如果有漏信 那就在寄吧 我實在懶得檢查了
終於可以回來板上廢話嘴你各位了
=========
對我而言下斡有很多種用途
會試屋主狀況 市場現況 仲介回報等情形產生不同目的的斡旋
那個比較複雜 先講簡單的
一個是有效斡旋
這個應該是很大機會中的
一般我會下很短時間 2-3天
你不要就掰掰 回頭找我一率扣20
真的有回頭找我的 哈哈哈
一個是交朋友斡旋
這個價格雖然有市場競爭力但跟屋主認知巨大
那這樣為什麼還要下呢
（我老婆也問過我 我說當買樂透 結果發現中樂透的機會可能大些）
因為要讓這個店頭知道我有購買意願跟真的會買 不是那種喊喊哥 看看弟
（前陣子好宅男不是有賣一間好像1200的 有人喊700收 結果要收斡 人家縮了 是不是連
十萬都沒有 然後我認真下面回700我跟你跑現金 都不回我 口憐）
我常常接到新的仲介打來會問 不好意思你那間店的 沒聽過的喔 大家認識認識下
接著透過交友斡旋 或者放一下財力讓店頭知道這是一個會成交的客人
然後
你才有機會拿到A案阿或者沒上網的案子
我昨天拿到一個沒上網的案子 打算先談談看
有時候就算同品牌彼此都很提防 案子故意藏在店頭不放出去
這次看能不能幹掉你們幾個小gg跟我一起斡歐帝 Go境 家境 女人香 世界花園的
以上 但別出芭樂斡 我只下過一次芭樂斡 有我的目的….
=========
然後以下是對仲介的揣測
我常常說不要看人想跟你說什麼
要看他們不想跟你說什麼
又或者不要看人說什麼
看他做什麼
收斡不一定代表你有機會成交
我這邊有收斡王 你下在鬼神的價格他都敢收
目的是為了留住你這個客人 然後看完在推你其他物件
收斡代表有在做事 不然整天在店頭跟店長大小眼 出去發傳單有風吹日曬雨淋
大家做社區的會議室吹冷氣不好嗎
或者讓屋主知道 你委託我們好棒棒 收了好幾個斡旋呢 我們有買家的喔
然後有的斡旋是拿去刺屋主心態或當墊腳石的
等等
肯收斡沒啥了不起 約見面也沒啥了不起
約小房間才代表成交機會大
所以我都會說 要就約簽約中心或者你店頭有常駐代書 其他的 你們自己聊就好
怎樣議價你們也不用回報 要拿刀架在屋主脖子上我也沒意見
========
借版友的兩段話拿來用一下
如果你看到的跟我不同 以你的為準
我寫文章是寫給看的懂的人看的
房地產很細比你各位小gg還細
分地域 分物件 分投資方式
你要說有誰能全台所有物件都能講
那個八成騙人 不信你可以問細節
我在板上分享出租件
也有人在板上分享增值件 翻修件
各有優缺點跟賺錢的方式
我不會沒事去攻擊別人的物件
因為沒意義 只要能賺錢都是好投資
包含股神 幣神
每個人對財務追求不同 個性也不同
擅長的部分也不同
重點是只要資金不要被閒置
不分好壞 用壞的往往是使用者的操作不當或不瞭解
分享的都是自己親身經歷過的
所以你會知道細節 哪怕有人肉搜你也不怕
只有聽來的或者沒真正操作過的
會有那種致命的失誤
（什麼租屋投報1% 買賣交易12%仲介費）
乾 有時候真的懶得糾正 因為看就知道真的不懂
或者奇怪的人設跳動跟劇情不連貫
有人可以連自己年紀都記錯
你說他是真人分享 系列共三小
有的一下賺800 下一個月又變成賺1500
欸欸 我那個單位是萬 是新台幣
反正啊 謝謝你們貢獻 這瓜好吃
回到租物件對於我而言
一來 我善於整理房子成本低
二來 我平常在現場遇到的狀況管的師傅 小工更麻煩 整理房子真的還好
再來租物件有助於我堆疊資產
而我要的不多 我都說要賺快錢別來房地產
一直跟你強調房地產重點在穩
而房租更穩
你說我現在一個月扣掉成本大概12萬能不能過生活 很多人不行 但我可以
過過小生活 追求的不多
能夠讓我感覺幸福 往往都是帶著小狗老婆去老婆挑的什麼網美餐廳 雖然東西不一定好吃
但風景肯定不差的 回程看到小狗跟老婆睡一片 莫名的感覺很幸福 他們的笑容就是我生
活的動力
但風景肯定不差的 回程看到小狗跟老婆睡一片 莫名的感覺很幸福 他們的笑容就是我生
活的動力
能夠讓我感覺安心的是 我小狗需要開刀的時候 我可以多花錢去找全台知名權威替他動刀
我媽開刀的時候 我可以直接升等病房
我媽開刀的時候 我可以直接升等病房
我老婆剖腹的時候 所有的自費我全簽了
任何跟醫療有關的 都應該在負擔範圍內去做做最好的選擇 而不是考慮cp值
以上 希望房板可以更多一些真的有經驗的人分享及回答 你有任何方法都應該至少成功過
再分享 不然一切都是空談 你有你認為好的理論 應該即刻去市場執行跟驗證 不然也是空
談
再分享 不然一切都是空談 你有你認為好的理論 應該即刻去市場執行跟驗證 不然也是空
談
分享一張照片
我家小狗很愛跟著你一起拆包裹
因為以前都他的居多
結果現在來不是他的包裹
https://i.imgur.com/oGYmczy.jpg
![[圖]](https://i4.disp.cc/imgur/oGYmczyh.jpg)
我感覺很像 下面的所有權是誰的 看臉就知道
同樣繳房貸房租
房子產權誰的應該也看臉就知道
--
※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 49.216.47.190 (臺灣)
※ 作者: s26492755 2023-03-05 09:14:48
※ 文章代碼(AID): #1a0-qA7B (home-sale)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1677978890.A.1CB.html
→ : 你會整理房子就贏很多人了吧1F 03/05 09:16
→ : 現在為什麼新房子貴還是有人買，就是因為老房整理成本高
→ : 寧願住遠一點 小一點這樣
裝璜吵架是真的→ : 現在為什麼新房子貴還是有人買，就是因為老房整理成本高
→ : 寧願住遠一點 小一點這樣
只是我遇到的不多
※ 編輯: s26492755 (49.216.47.190 臺灣), 03/05/2023 09:25:00
推 : 我家狗有超罕見遺傳病門靜脈分題,上個月剛照完 MRI4F 03/05 09:21
→ : 本來手術費都準備好了,結果mri照完醫生說過於複雜無法開刀
→ : 唉~~
我遇過飼主帶去美國跟日本治病的案例→ : 本來手術費都準備好了,結果mri照完醫生說過於複雜無法開刀
→ : 唉~~
寵物花費有時也是不少
但能最大限度的治療才好
推 : 現在就很多處男裝高手 講不過就惱羞 房版變亂了7F 03/05 09:22
還有一些這幾個月才出現一個月發個30-40篇
然後是分身甚至改圖的
推 : 自費不簽 想死是吧？lol8F 03/05 09:23
我真的全簽 簽到護理師出明細的時候說你得等一下 自費項目有點多
→ : 不管是推文還是發文 連那種一看就沒經驗的還在炫9F 03/05 09:23
還好啦 有些關鍵是你可以判斷他真的不懂→ : 我今天是處男10F 03/05 09:23
我也是！ 揪嗎→ : 幹樓上台南好爽喔喔喔喔11F 03/05 09:24
推 : 行內人才有的低成本整理房及生存者偏差，不值作為借鏡12F 03/05 09:24
其實有你們也可以做的包含簡單挑房客 挑房 借貸 買傢俱
靠 我好像全部都寫過
只差沒牽著你的手簽名了
※ 編輯: s26492755 (49.216.47.190 臺灣), 03/05/2023 09:30:32
推 : 靠北 兒子躺的那個好像狗碗13F 03/05 09:26
澡盆 用來拍照很適合→ : 低成本整理房要多內行啊？上網花時間找和思考啊14F 03/05 09:27
不用花時間 能教的我都寫過了→ : 腦子都不動才會被人當廢物15F 03/05 09:27
→ : 還有韭菜
→ : 覺得蓋房和裝潢整理不值錢 不會自己幹嗎
覺得公設高不會自建膩→ : 還有韭菜
→ : 覺得蓋房和裝潢整理不值錢 不會自己幹嗎
→ : 這波通膨老巴都說了 專業最重要18F 03/05 09:28
→ : 天賦樹自己選的
→ : 天賦樹自己選的
推 : 你對only rd 的斡旋有啥看法20F 03/05 09:30
你說哪一個 如果是那個 出一個更高的假斡旋我當初也有回啊 呵呵
噓 : 買賣12%是在說買房的那次總共給房仲賺6% ，賣的那次又給房21F 03/05 09:30
→ : 仲賺6%。頻繁買賣浪費錢 這都能看錯 是有多大頭症啊？
※ 編輯: s26492755 (49.216.47.190 臺灣), 03/05/2023 09:31:56→ : 仲賺6%。頻繁買賣浪費錢 這都能看錯 是有多大頭症啊？
推 : 普羅大眾找裝潢被裝潢蟑螂坑殺不計其數，還沒收租傷痕累累23F 03/05 09:32
那你不會挑不用整理的膩…社區獨套 不用動臥浴跟廚房的
只要冷氣有留 大多五萬內搞定
我可能三萬 差距就不大了
所以我去年買一間不用整理的
我覺得難怪投報一般般
因為沒機會發揮我的長處
※ 編輯: s26492755 (49.216.47.190 臺灣), 03/05/2023 09:36:03
推 : 靠北 一買一賣是 12% 兩方 而且還是全額滿趴仲介費 理24F 03/05 09:37
→ : 論上 只有一半不到
→ : 數學真好
你應該沒跟到 我們有在其他篇笑他→ : 論上 只有一半不到
→ : 數學真好
※ 編輯: s26492755 (49.216.47.190 臺灣), 03/05/2023 09:39:08
→ : 老公寓就是要挑 人家素顏 完全沒整理過的27F 03/05 09:38
→ : 投資客包裝整理後壁紙把所有滲水都包住 怕
你講的翻修件了啦→ : 投資客包裝整理後壁紙把所有滲水都包住 怕
為啥你一直跟我講公寓
上次也以為我囤公寓
我八間都社區大樓…..
你是不是記成s87大了
推 : 在講的就是前幾篇板橋有宮廟那間吧 想賣29F 03/05 09:39
※ 編輯: s26492755 (49.216.47.190 臺灣), 03/05/2023 09:41:46推 : 買得時候已經6%勸他不要賣 再6%。 你們在那邊買賣分攤不是30F 03/05 09:41
→ : 重點 我說的是被房仲賺6% 會灌到房價裡
推 : 至於甚麼你2%你4% 別騙了 羊毛出在羊身上 就是被第三方賺走
→ : 誰知道到底是誰虧的多跟少
→ : 重點 我說的是被房仲賺6% 會灌到房價裡
推 : 至於甚麼你2%你4% 別騙了 羊毛出在羊身上 就是被第三方賺走
→ : 誰知道到底是誰虧的多跟少
推 : 若元錠好像不錯34F 03/05 09:42
我吃過表飛鳴 粉宮（好像台語）乳酸菌基本上我上廁所很久 久到可以發文….
※ 編輯: s26492755 (49.216.47.190 臺灣), 03/05/2023 09:45:03
推 : 簡單講就是兩次交易被房仲賺走12% 這都看不懂35F 03/05 09:44
推 : 搞6-7-8間套房 結果才賺三叉龍的零頭 竟然好意思得意洋洋說
→ : 不用工作 我對於奈米房東的大頭症感到很震驚
推 : 搞6-7-8間套房 結果才賺三叉龍的零頭 竟然好意思得意洋洋說
→ : 不用工作 我對於奈米房東的大頭症感到很震驚
推 : 現在找要大整理的房子真的划算？前陣子看到一些需大整理38F 03/05 09:55
→ : （快變廢墟了）至少40y以上的透天，整理完售價直逼10年
→ : 屋，擺了好久到現在都沒賣掉
哥認真看一下 我做收租件不做翻修件→ : （快變廢墟了）至少40y以上的透天，整理完售價直逼10年
→ : 屋，擺了好久到現在都沒賣掉
但老實說翻修件很有肉
肉到可以硬吃短期的交易成本來獲利
※ 編輯: s26492755 (49.216.47.190 臺灣), 03/05/2023 09:57:07
推 : 可憐下巴哥 都沒人要理他 XD41F 03/05 09:58
呃… 我手機有黑單 可能要開平板才能笑了乾 又有來信
我之前回一封 隔天來三封
怒回三封 又來五封
信件會通膨的是嗎......
抱歉今天扣打用完
※ 編輯: s26492755 (49.216.47.190 臺灣), 03/05/2023 10:00:26
推 : 沒念書的看錯不意外啊 不明著講 背後針對我 我就好心回一下42F 03/05 10:03
推 : 嫩嫩的問一下，那隻是什麼狗43F 03/05 10:11
心情不美麗的博美狗![[圖]](https://i4.disp.cc/imgur/5tsEah6h.jpg)
※ 編輯: s26492755 (49.216.47.190 臺灣), 03/05/2023 10:15:04
推 : 還可以吃洋車前子46F 03/05 10:18
小時候還吃過一些中藥….我現在比較擔心鵝子
我老婆之前喝豆漿 然後鵝子脹氣嚴重
會不會跟我一樣
我基本不吃蛋 牛奶 豆製類產品
※ 編輯: s26492755 (49.216.47.190 臺灣), 03/05/2023 10:21:06
推 : 你和老婆去抽個血喔驗過敏47F 03/05 10:22
→ : 脹氣有時候是過敏反應
https://i.imgur.com/iXV9Eqv.jpg→ : 脹氣有時候是過敏反應
![[圖]](https://i4.disp.cc/imgur/iXV9Eqv.jpg)
主要是老婆說了 豆漿可以不喝
豆腐還是要照吃 不過豆腐反應沒拿麼大
然後一開始強烈懷疑豆漿
好不容易鵝子又不鬧了
過幾天我老婆把剩下半瓶豆漿喝完
鵝子又開始鬧 然後跟我說
我們現在可以確定是豆漿了
推 : 洋車前子我吃過，粉的蠻難吃，但膠囊的又需要吃很多顆，49F 03/05 10:24
→ : 一天大概5克的量，大便很順，他就天然高單位的纖維。
難吃喔….真夭壽→ : 一天大概5克的量，大便很順，他就天然高單位的纖維。
不可以良藥甜口嗎
我有一部分原因是少吃菜
https://i.imgur.com/MPQsvCO.jpg
https://i.imgur.com/VUBGTOA.jpg
![[圖]](https://i4.disp.cc/imgur/MPQsvCOh.jpg)
![[圖]](https://i4.disp.cc/imgur/VUBGTOAh.jpg)
→ : 容易腹洩(我)或是便秘(太座)，都有用51F 03/05 10:25
推 : 推，背景蠻多相似的，但還沒買房QQ只有1/3間房（幫哥52F 03/05 10:27
→ : 哥還債過給我，結果房子還是他在使用），我也是腸胃差
→ : 吃不胖，每週至少3次重訓拉高體重，動得多自然吃得多
慢慢還啦 只能說上輩子欠對方的→ : 哥還債過給我，結果房子還是他在使用），我也是腸胃差
→ : 吃不胖，每週至少3次重訓拉高體重，動得多自然吃得多
我幫我爸還債時 也是這樣安慰自己
我長期處在178/ 54-56
上週量體重人生第一次60
我猜是我將近一年沒工作
我可能工作常常忙到吃飯時間不準時
或是年紀代謝變差（我不會承認的
※ 編輯: s26492755 (49.216.47.190 臺灣), 03/05/2023 10:32:56
→ : 你家博美會叫嗎，我媽養的很會叫，後來有個房客看起來不55F 03/05 10:30
→ : 錯，也主動跟我說他願意簽寵物條款，養博美跟貓咪，我有
→ : 查了一下生活照片，看起來日常生活還蠻整潔的。但還是擔
→ : 心博美太會叫，就婉拒了。
飼主看人 有的把狗當小孩養比人還乾淨→ : 錯，也主動跟我說他願意簽寵物條款，養博美跟貓咪，我有
→ : 查了一下生活照片，看起來日常生活還蠻整潔的。但還是擔
→ : 心博美太會叫，就婉拒了。
我遇過一間打掃的比我給他還乾淨的養臘腸
他說他有潔癖 我真的信了 退租直接招租
有疑慮就不要 寧可挑沒有問題的
→ : 少吃菜，就吃補充品的纖維59F 03/05 10:30
→ : 因為我也不太吃菜，又怕早晚腸子出問題
哈哈哈 常被警告→ : 因為我也不太吃菜，又怕早晚腸子出問題
老婆得條件交換我吃菜
推 : 除非親餵 脹氣用防脹氣奶瓶餵母奶加熱也比較少氣進去61F 03/05 10:32
→ : 我們家之前是脹氣+很難拍出嗝只能從源頭減少
你這個有經驗的 我們也是換了防脹氣奶瓶→ : 我們家之前是脹氣+很難拍出嗝只能從源頭減少
有差 然後拍嗝的確難拍 時常睡著 睡著更難拍
我只好放有刺牌嬰兒床 馬上起來就可以拍了
※ 編輯: s26492755 (49.216.47.190 臺灣), 03/05/2023 10:37:33
推 : 會講12%就代表你沒經驗又想裝專家63F 03/05 10:47
→ : 12%那位還在本篇推文cc64F 03/05 10:49
推 : 洋車前子不苦啦，只是口感怪怪的，之前是加在乳清裡喝，65F 03/05 10:50
→ : 就有些稠稠。我倒是沒試過直接乾吃。
為啥聽起來這麼健康→ : 就有些稠稠。我倒是沒試過直接乾吃。
我還在想吃什麼就吃什麼 哈哈哈哈
※ 編輯: s26492755 (49.216.47.190 臺灣), 03/05/2023 10:52:12
推 : 我什麼時候裝專家啦？我是勸那位買宮廟旁的不要浪費錢又要67F 03/05 10:51
→ : 賣 給房仲白賺浪費錢
→ : 賣 給房仲白賺浪費錢
推 : 你沒有裝專家 你只是自以為專家 連自己都騙XD69F 03/05 10:56
推 : 我怎麼記得吃的太多肉是便秘不是大便==70F 03/05 11:01
可能吸收不好 我吃太多就是會一直痾便便※ 編輯: s26492755 (49.216.47.190 臺灣), 03/05/2023 11:03:33
推 : 我姪子就是豆類過敏71F 03/05 11:03
→ : 豆類過敏連外食都要小心 因為大豆油
→ : 黃豆
→ : 大豆油過敏就富貴命啊...
→ : 大一點記得再帶去抽血檢查
有考慮 之前是因為要買保單先不檢查太多→ : 豆類過敏連外食都要小心 因為大豆油
→ : 黃豆
→ : 大豆油過敏就富貴命啊...
→ : 大一點記得再帶去抽血檢查
不然可能長大要試試前面ice大說的了
※ 編輯: s26492755 (49.216.47.190 臺灣), 03/05/2023 11:14:38
推 : 請教一下怎樣算芭樂斡？七折？76F 03/05 11:14
看地點看市況 基本實登八折就有夠芭樂了我撿到斷頭也快九折了
我不太去看開價
前幾天才說開價還不是你們湊個8啊6啊聽起來吉利
然後降開價不降底價 沒意義
※ 編輯: s26492755 (49.216.47.190 臺灣), 03/05/2023 11:16:58
※ 編輯: s26492755 (49.216.47.190 臺灣), 03/05/2023 11:18:44
推 : 受斡真的沒啥了不起,就10萬而已77F 03/05 11:29
主要有些收斡就開始得失心很重或者亂出價的 收斡真的沒什麼
不收還比較嚴重
推 : 自費檢查就不用走健保資料啦78F 03/05 11:35
這個倒是不知道 早知道什麼髖關節啥的都做下去→ : 去那種檢查所79F 03/05 11:35
推 : 不過 驗你和你老婆的就沒差了
驗寶寶才對吧 如果我或老婆有推 : 不過 驗你和你老婆的就沒差了
寶寶不一定有啊
推 : 推推，請問s26大如果遇到連浴室者房間的牆面有一小區域81F 03/05 11:55
→ : 壁癌，預判可能是浴室防層失效，是否有最經濟的方法可以
→ : 根治？還是只有重做這條路？感謝
我跟你說 封板 裡面怎樣當不知道→ : 壁癌，預判可能是浴室防層失效，是否有最經濟的方法可以
→ : 根治？還是只有重做這條路？感謝
或者塑膠布在貼壁紙
但不建議 你除非不用浴室
不然沒解決水源 只是時間問題
而且防水要從水來的那面做
建議重新搞
錢的部分就自己斟酌
推 : 再蓋一層不就好了 防水那個84F 03/05 11:57
→ : 犀利康加卡扣地板墊高
→ : 然後再弄個類似地角板墊高
→ : 就很醜而已
每天看 不煩嗎......→ : 犀利康加卡扣地板墊高
→ : 然後再弄個類似地角板墊高
→ : 就很醜而已
→ : 根治花成本 如果只想花小錢的話就整理一下5~10年搞一次不貴88F 03/05 11:59
錢可以花 需要時間攤提※ 編輯: s26492755 (49.216.47.190 臺灣), 03/05/2023 12:12:31
推 : 寶寶可愛89F 03/05 12:14
※ 編輯: s26492755 (49.216.47.190 臺灣), 03/05/2023 12:22:36推 : 他說要最經濟的方法所以用到撐不住再用最便宜XD90F 03/05 12:33
→ : 一次性根治通常都不能保證完全根治 除非砸大錢外面包鐵皮
→ : 但這又牽扯到地方法規會不會有問題 一點都不經濟但一勞永逸
→ : 壁癌而以感覺不嚴重 就花小錢定期美化
但我會感覺一件事在那→ : 一次性根治通常都不能保證完全根治 除非砸大錢外面包鐵皮
→ : 但這又牽扯到地方法規會不會有問題 一點都不經濟但一勞永逸
→ : 壁癌而以感覺不嚴重 就花小錢定期美化
所以還是處理好
他那個應該動廁所搞定
→ : 我家也是封板 撐個五年十年沒問題94F 03/05 12:39
→ : 之前沒封板就油漆處理壁癌，每年都要弄很煩
就眼不見為淨→ : 之前沒封板就油漆處理壁癌，每年都要弄很煩
推 : 感謝各位大大的意見，看來只有走上重搞這條路了，只能當96F 03/05 13:19
→ : 作攤提五年來處理了，謝謝各位
東西用得久 其實都不貴→ : 作攤提五年來處理了，謝謝各位
推 : 債已經還清了，增貸出來轉投資，超過30真的明顯有差(98F 03/05 13:42
→ : 我承認XD)，財務自由再把健康顧好，研究飲食&養生&重
→ : 訓，最近老婆想要有自己的空間所以才來看房板
我36歲又16天….→ : 我承認XD)，財務自由再把健康顧好，研究飲食&養生&重
→ : 訓，最近老婆想要有自己的空間所以才來看房板
自住要花多少成本往往需要取捨
省下來的投資就是錢滾錢
但也不要住的太爛
※ 編輯: s26492755 (49.216.47.190 臺灣), 03/05/2023 13:55:47
推 : 優文，有狗就推101F 03/05 13:52
推 : 推～～謝謝分享！！102F 03/05 15:32
推 : 吃不胖一半是體質問題啦，身體合成效率比較不高，103F 03/05 16:08
→ : 腸胃的吸收沒那
→ : 麼好，吃太多肉，油脂太多會容易腹瀉才會一直跑廁
→ : 所
可是我不是繞賽喔→ : 腸胃的吸收沒那
→ : 麼好，吃太多肉，油脂太多會容易腹瀉才會一直跑廁
→ : 所
是正常形狀的
所以油脂少一點的會比較好嗎
※ 編輯: s26492755 (220.135.27.212 臺灣), 03/05/2023 16:15:37
推 : 應該是說，吃完太快就去上，營養就比較沒什麼吸收107F 03/05 16:32
→ : 到，老生常談是
→ : 建議要細嚼慢嚥。不過通常性子急的都會吃很快，有
→ : 的是天生個性有
→ : 的是工作型態影響
https://i.imgur.com/jp4vwit.jpg→ : 到，老生常談是
→ : 建議要細嚼慢嚥。不過通常性子急的都會吃很快，有
→ : 的是天生個性有
→ : 的是工作型態影響
![[圖]](https://i4.disp.cc/imgur/jp4vwith.jpg)
那我胖了五公斤可能是比較有在安心吃飯
我高二體重到去年都沒變
※ 編輯: s26492755 (220.135.27.212 臺灣), 03/05/2023 16:41:41
→ : 我個人覺的農地賺錢蠻快的，你去買高雄農地（維持農地112F 03/05 16:42
→ : 農用）屯個三年每年ROR有15%，中間只要買斷後去跟農會
→ : 貸款，原則上只要付利息，可以無限轉貸不用償本金
我以前跟人合資過建地 一年快20%→ : 農用）屯個三年每年ROR有15%，中間只要買斷後去跟農會
→ : 貸款，原則上只要付利息，可以無限轉貸不用償本金
但我現在租物件含增值差不多過10而已
15很強 但有些增值件更強
但要每年都有就難了
推 : 農地農會貸款可以幾成？115F 03/05 16:46
我買桃園的 五成推 : 大約四、五年前超過當時的買價，但要現金買斷才能跟農116F 03/05 16:55
→ : 會談～
→ : 不過要完全農地農用售出時才不用房地合一所得稅跟土增
→ : 稅，一但有稅要繳，你的獲利就會被壓縮，就不划算了（
→ : 因為單筆支出太龐大）
繼續放也行嗎 我到新莊後每年都有過10→ : 會談～
→ : 不過要完全農地農用售出時才不用房地合一所得稅跟土增
→ : 稅，一但有稅要繳，你的獲利就會被壓縮，就不划算了（
→ : 因為單筆支出太龐大）
但做不到每年15
推 : 沒農用證明，前幾手又累積太多，土地增值稅會很可觀121F 03/05 17:01
那個不難申請 只是小麻煩我的農地也是有申請到農地農用
※ 編輯: s26492755 (220.135.27.212 臺灣), 03/05/2023 17:26:08
推 : 不用講太多啦，這裡很多人愛裝B又死腦筋，我接觸房122F 03/05 17:27
→ : 仲的經驗告訴
→ : 我：房地產沒有什麼不可能，只有敢不敢而已，唯一
→ : 不能得罪的只有
→ : 國稅局。但很多人腦袋墨水吃太多，整天吊書袋，出
→ : 價這種事情，先
→ : 給自己腦袋上無數條規則….腦殘是需要讀書才會變成
→ : 腦殘的。麻煩
→ : 那些腦殘繼續吹噓平轉、追價，繼續每天在ptt營造身
→ : 價錯覺diss網
→ : 友，以為這樣就能影響市場…真的有夠智障。
https://i.imgur.com/goio3re.jpg→ : 仲的經驗告訴
→ : 我：房地產沒有什麼不可能，只有敢不敢而已，唯一
→ : 不能得罪的只有
→ : 國稅局。但很多人腦袋墨水吃太多，整天吊書袋，出
→ : 價這種事情，先
→ : 給自己腦袋上無數條規則….腦殘是需要讀書才會變成
→ : 腦殘的。麻煩
→ : 那些腦殘繼續吹噓平轉、追價，繼續每天在ptt營造身
→ : 價錯覺diss網
→ : 友，以為這樣就能影響市場…真的有夠智障。
![[圖]](https://i4.disp.cc/imgur/goio3re.jpg)
推 : 農地農用就是平常除草而已，費用很便宜，高雄下雨三個133F 03/05 18:18
→ : 月花不到$2000，請農耕機很划算，等到你要售出時，再找
→ : 人（仲介會幫忙）幫你種農作物～
→ : 農地農用就出來了～
一開始就去申請不是更好→ : 月花不到$2000，請農耕機很划算，等到你要售出時，再找
→ : 人（仲介會幫忙）幫你種農作物～
→ : 農地農用就出來了～
地價稅都省起來
→ : 高雄農地這一年又漲不少，我看這一年農地農用的獲利應137F 03/05 18:22
→ : 該有20%～（根據仲介的估價跟鄰近最近一筆實價登錄參考
→ : ）
→ : 上面打錯字，是高雄不下雨，下雨草長得快一點，兩個月
→ : 除草一次
太爽了 我這雨季大概兩週一次 平常一個月→ : 該有20%～（根據仲介的估價跟鄰近最近一筆實價登錄參考
→ : ）
→ : 上面打錯字，是高雄不下雨，下雨草長得快一點，兩個月
→ : 除草一次
推 : 好文 收藏142F 03/05 20:04
※ 編輯: s26492755 (220.135.27.212 臺灣), 03/05/2023 23:05:09推 : 麥香奶茶==143F 03/05 23:33
原來我們這麼近※ 編輯: s26492755 (220.135.27.212 臺灣), 03/05/2023 23:56:28
推 : 好猛哦，農地這麼猛，學到了144F 03/06 00:59
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