※ 本文轉寄自 ptt.cc 更新時間: 2023-03-06 17:25:30
看板 home-sale
作者 標題 [閒聊] 現在買預售的都是什麼樣的心態？
時間 Sun Mar 5 17:27:49 2023
如果是剛需急用的，應該是買成屋。如果是投資客，應該是早就買了，應該沒有投資客前
幾年沒買，今年才要買預售吧？如果前幾年買了預售投資，應該也不太可能現在再加碼。
很好奇現在買預售的都是什麼狀況下才會買？
幾年沒買，今年才要買預售吧？如果前幾年買了預售投資，應該也不太可能現在再加碼。
很好奇現在買預售的都是什麼狀況下才會買？
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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 223.138.198.196 (臺灣)
※ 作者: lienchi 2023-03-05 17:27:49
※ 文章代碼(AID): #1a162NG- (home-sale)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1678008471.A.43E.html
推 : 錢太多1F 03/05 17:32
→ : 現在不買，馬上更貴2F 03/05 17:33
噓 : 想住新屋、不趕時間的人啊3F 03/05 17:33
那不等蓋好再買嗎→ : 有錢人被這波通膨嚇到，想幫小孩置產4F 03/05 17:33
推 : 有閒$，相對便宜啊5F 03/05 17:33
※ 編輯: lienchi (223.138.198.196 臺灣), 03/05/2023 17:34:42→ : 上述有錢人我認為台灣應該不少6F 03/05 17:34
→ : 自備款不夠，又怕房價上漲的啊7F 03/05 17:35
推 : 就說是預售屋了,蓋好你能保證買得到喜歡的地點格局喔= =8F 03/05 17:36
成屋那麼多 不可能找不到適合的吧推 : 剛需跟急用是兩回事吧 我有剛需但不急著入住也有可能呀9F 03/05 17:36
那可以等成屋再買？推 : 蓋好變成屋更貴吧10F 03/05 17:37
這是建立在房價持續上漲的假設？※ 編輯: lienchi (223.138.198.196 臺灣), 03/05/2023 17:40:08
推 : 很好奇像原po這樣問的人，有考慮過房價上漲薪資跟不上11F 03/05 17:38
→ : 的壓力嗎？
→ : 的壓力嗎？
→ : 當然是持續上漲 預售比較好賣啊 你看跌追的人就少了13F 03/05 17:40
推 : 地點好的預售等蓋好，絕對買不到喜歡的格局跟樓層14F 03/05 17:42
推 : 長這麼大真的沒聽過哪個案子預售屋比成屋貴的15F 03/05 17:43
推 : 預售高樓層跟好的格局早就賣光了16F 03/05 17:44
→ : 你喜歡這個建案 就是找不到一模一樣的17F 03/05 17:44
推 : 啊搞不好就是很喜歡預售的地點格局 又剛好可以等啊18F 03/05 17:44
→ : 那就是得買 或是等蓋好後買更貴 (當然也可以不買)19F 03/05 17:44
噓 : 等成屋再買，只能撿剩的爛格局，比方2F停車場車道正上方...20F 03/05 17:44
→ : 況且預售還有一個優勢是繳款輕鬆 成屋一下子要噴個幾百萬21F 03/05 17:44
→ : 先進場能先選，懂嗎？ 不然就去找中古屋，比下斡...22F 03/05 17:46
→ : 對了，連車位都只能挑人家挑剩的，基本那種靠柱好停的都沒了23F 03/05 17:46
推 : 我們這區 成屋比預售貴欸，所以買預售感覺壓力沒那麼大24F 03/05 17:47
推 : 買預售就是每頭期款的啊25F 03/05 17:48
推 : 好的建案預售就賣完了，而且繳款又彈性26F 03/05 17:49
→ : 自住且自備款還不夠的啊27F 03/05 17:50
推 : 頭期款不夠28F 03/05 17:50
推 : 成屋比預售貴，尤其去年，前年開案30萬今年蓋好成屋29F 03/05 17:53
→ : 賣60，是沒在看房才會問這種問題
→ : 你要買中古屋或新古屋 沒人擋你 錢夠就買啊
→ : 賣60，是沒在看房才會問這種問題
→ : 你要買中古屋或新古屋 沒人擋你 錢夠就買啊
推 : 房子都是獨一無二的，說物件那麼多找不到？預算無上限一32F 03/05 17:54
→ : 定沒問題啊，但偏偏像我們這種普通人，好的物件就是得
→ : 花比市價貴才能買到，還怕被投資客搶走
→ : 定沒問題啊，但偏偏像我們這種普通人，好的物件就是得
→ : 花比市價貴才能買到，還怕被投資客搶走
噓 : 等蓋好在買就沒喜歡的樓層方位了35F 03/05 17:57
→ : 成屋只剩下投資客釋出的2樓你要嗎？
→ : 成屋只剩下投資客釋出的2樓你要嗎？
![[圖]](https://i4.disp.cc/imgur/tjVPgck.png)
噓 : 會問這種問題明顯還沒動腦38F 03/05 18:00
噓 : 想套30年的人39F 03/05 18:01
推 : 已經有房的換屋族、穩交打算結婚的情侶40F 03/05 18:02
噓 : 那麼愛吵架不會去跟chatGPT吵41F 03/05 18:03
→ : 總是有想要買的人42F 03/05 18:03
推 : 你真的有常看房？？你知道要找到剛好要的地點跟格局樓層43F 03/05 18:04
→ : 有多難嗎...
可能我人脈不佳 看預售也都不給我選想要的→ : 有多難嗎...
※ 編輯: lienchi (223.138.198.196 臺灣), 03/05/2023 18:06:04
![[圖]](https://i4.disp.cc/imgur/9Sud1UT.png)
推 : 原則上成屋不會比預售貴，畢竟如果便宜太多，買預售的會46F 03/05 18:06
→ : 出來抗議，所以房子賣不出去建商最多在送裝潢或家電促銷
→ : 。但這幾年大多頭在加炒作，預售就被清光了。
→ : 出來抗議，所以房子賣不出去建商最多在送裝潢或家電促銷
→ : 。但這幾年大多頭在加炒作，預售就被清光了。
推 : 好好做功課就比較便宜幹嘛不買49F 03/05 18:07
推 : 等蓋好要再加5成才買的到喔50F 03/05 18:08
→ : 之前市況好，好的成屋根本一下就不見了，看都沒得看51F 03/05 18:08
→ : 預售才可以挑格局地點，還能客變成喜歡的樣子
→ : 預售才可以挑格局地點，還能客變成喜歡的樣子
推 : 自住的人53F 03/05 18:09
推 : 想住新房的人，而且該地區找不到其他標的54F 03/05 18:10
推 : 頭期不夠又想進場 想挑喜歡的戶別的人唄55F 03/05 18:10
推 : 買來轉賣給想要買成屋的人啊！56F 03/05 18:11
推 : 蛋黃區的地少,建案也少,要找到喜歡的成屋標的又更少57F 03/05 18:19
→ : 如果對於樓層,方位有要求的買家,會買預售真的不奇怪
→ : 如果對於樓層,方位有要求的買家,會買預售真的不奇怪
推 : 說說你覺得不買的理由？59F 03/05 18:23
噓 : 廢文一篇60F 03/05 18:24
噓 : 廢文61F 03/05 18:28
推 : 你看好地點哪個案子賣到成屋？只能買別人賺一手的62F 03/05 18:29
推 : 現在買的風險真的很大，有些壓五年，然後貸款七成63F 03/05 18:30
推 : 我當初就是想買，但時機未到，估計一兩年後搬家剛好，所以就64F 03/05 18:36
→ : 買預售阿
→ : 另外現在房地合一，你有喜歡的物件，就得等五年後有緣人釋出
→ : 了
→ : 哪來成屋給你選，買屋都是緣分啦！我想在我家附近找成屋就找
→ : 不到了，鄰居最近賣房，馬德根本沒出現在591就成交
→ : 買預售阿
→ : 另外現在房地合一，你有喜歡的物件，就得等五年後有緣人釋出
→ : 了
→ : 哪來成屋給你選，買屋都是緣分啦！我想在我家附近找成屋就找
→ : 不到了，鄰居最近賣房，馬德根本沒出現在591就成交
推 : 發哥10%頭期款完成了不少首購族的夢70F 03/05 18:39
→ : 另外我最近有興趣的一個地點，剛好也是預售的新建案，每個人71F 03/05 18:40
→ : 都有自己的理由，只是沒必要一一告知你
→ : 都有自己的理由，只是沒必要一一告知你
噓 : 有錢就是任性阿73F 03/05 18:40
→ : 想住新房，等蓋好早就賣完了74F 03/05 18:41
推 : 魯空的思維75F 03/05 18:42
推 : 買預售就跟買德訂新車一樣 挑你喜歡的配置76F 03/05 18:49
→ : 買成屋就跟買二手車一樣 要找一堆挑你喜歡的 預售省事
→ : 買成屋就跟買二手車一樣 要找一堆挑你喜歡的 預售省事
噓 : 市井小民 最近一直刷591和樂居 成屋都是滯銷爛格局78F 03/05 18:54
推 : 禮拜六剛簽約，剛需但不急79F 03/05 18:54
推 : 你說的沒錯 不過本版會有很多___出來洗地 告訴你各種狀80F 03/05 19:03
→ : 況所以買就對了不要問
→ : 況所以買就對了不要問
→ : 心態都一樣阿,買預售要賣的才需要問心態吧...82F 03/05 19:07
推 : 買預售的只有兩類 a父母 b投資客83F 03/05 19:13
噓 : 樓上我還真的都不是耶84F 03/05 19:15
推 : 錢很多的人85F 03/05 19:17
推 : 現在還有哪裡的預售屋是用秒的 麻煩炫耀一下好嗎86F 03/05 19:19
→ : 還在騙人「不先卡位以後買不到」 這梗騙了兩年好了啦
→ : 現在去買五年後才交屋的預售的自住客根本腦子有洞
→ : 還在騙人「不先卡位以後買不到」 這梗騙了兩年好了啦
→ : 現在去買五年後才交屋的預售的自住客根本腦子有洞
推 : 未來1500萬的東西，現在便宜賣你1200而已還不買爆？89F 03/05 19:25
→ : 1200萬
→ : 1200萬
推 : 預售拉三年 你有三年時間慢慢準備頭款 對很多人還是很好91F 03/05 19:25
噓 : 某些人真的是住海邊 連別人想怎麼花錢都要管 可憐92F 03/05 19:26
噓 : 好的地點好的格局的預售本來就是要卡位才買得到
噓 : 好的地點好的格局的預售本來就是要卡位才買得到
推 : 以兩房預售來說 台中90%以上的格局採光視野超高樓層94F 03/05 19:28
→ : 都具備條件的不到5% 沒在唬 所以你很挑的話 即使市
→ : 場冷也是要搶這5% 不然就版友說的 成屋通常都是最
→ : 爛的那幾戶
→ : 都具備條件的不到5% 沒在唬 所以你很挑的話 即使市
→ : 場冷也是要搶這5% 不然就版友說的 成屋通常都是最
→ : 爛的那幾戶
→ : 其他就是可以客變 有全新潔癖的人 裝潢可以自己弄98F 03/05 19:29
會這麼問是最近看台中預售感覺賣的很慢，甚至高樓層、方向好的可能是建商想待價而沽，反而都還沒賣掉。先預約卡位，結果代銷就是想先賣條件較差的，看了幾個月賣這麼慢
，幹嘛現在買預售？
※ 編輯: lienchi (223.138.198.196 臺灣), 03/05/2023 19:42:02
![[圖]](https://i4.disp.cc/imgur/IGoDnbL.jpg)
推 : 買預售就是覺得該地點未來新成屋時的價格會貴很多100F 03/05 19:45
→ : 所以還是看未來性吧
→ : 我買預售時建商規定就繳15%了 所以想要慢慢繳頭期的也是要先
→ : 弄清楚繳款規定
→ : 所以還是看未來性吧
→ : 我買預售時建商規定就繳15%了 所以想要慢慢繳頭期的也是要先
→ : 弄清楚繳款規定
推 : 你的想像成就了你的貧窮104F 03/05 19:55
我幾年前也買了一些預售 最近減碼出了一間成屋 目前還剩兩間成屋 一間預售 現在還是有在看房 只是現在的預售開價實在讓我再也買不下去 所以好奇現在敢買的人的想法
→ : 因為想住新房105F 03/05 20:01
→ : 如果不買預售屋,新成屋都是要給投資客賺一手,美送
※ 編輯: lienchi (223.138.198.196 臺灣), 03/05/2023 20:05:11→ : 如果不買預售屋,新成屋都是要給投資客賺一手,美送
→ : 你是投資客嗎？優質的成屋不會到散客手上。預售屋可以107F 03/05 20:12
→ : 挑到好物件，等到蓋好後房價又往上爬了
→ : 挑到好物件，等到蓋好後房價又往上爬了
→ : 看起來賣得慢是因為2/21跟3/1揭露的實價登錄是過年成交109F 03/05 20:14
推 : 兩戶打通 大坪數客變110F 03/05 20:14
→ : 的物件，過年代銷都嘛休假111F 03/05 20:14
→ : 現在感覺大家就是貪婪到極點，有點像股市崩崩前那陣子
→ : 的氣氛，你看板上一堆人問第二間第三間，信貸買房等等
→ : 問題就知道
→ : 現在感覺大家就是貪婪到極點，有點像股市崩崩前那陣子
→ : 的氣氛，你看板上一堆人問第二間第三間，信貸買房等等
→ : 問題就知道
噓 : 剛需手上現金不夠的也會買啊 或剛需但不想住別人住過115F 03/05 20:19
→ : 的房子
→ : 的房子
噓 : 預售爽挑格局阿 尤其潛銷期 沒人跟你117F 03/05 20:26
重點是現在的價格…買的下去？→ : 搶又比較便宜 成屋只能撿人家不要的118F 03/05 20:26
推 : 就傻子，以為會越來越貴119F 03/05 20:56
※ 編輯: lienchi (114.46.42.166 臺灣), 03/05/2023 21:01:33推 : 那你等看看3年後 屆時預售屋是漲還是跌120F 03/05 21:13
推 : 買預售能客變 慢慢繳錢不好嗎121F 03/05 21:15
推 : 籌碼在別人手上不是在你手上 你有本事的話也不會預售只122F 03/05 21:15
→ : 想賣你條件差的 有本事的話中古好物件也會在你手上 預
→ : 售量縮建商拉價 現金滿手要跟他賭回檔的人自然就去賭
→ : 現金沒滿手的就上車預售屋 瞬間拉長基本上預售屋要變成
→ : 成屋時 價格又拉好幾檔了
→ : 等後面預售屋5年後才能交易 就看建商怎樣拉預售屋價格
→ : 你可以賭看看
→ : 想賣你條件差的 有本事的話中古好物件也會在你手上 預
→ : 售量縮建商拉價 現金滿手要跟他賭回檔的人自然就去賭
→ : 現金沒滿手的就上車預售屋 瞬間拉長基本上預售屋要變成
→ : 成屋時 價格又拉好幾檔了
→ : 等後面預售屋5年後才能交易 就看建商怎樣拉預售屋價格
→ : 你可以賭看看
噓 : 關你屁事阿，無房可悲仔129F 03/05 21:31
推 : 挑剩的車位也爛到不行130F 03/05 21:33
噓 : 你是在跳針成屋三小131F 03/05 21:52
噓 : 成屋成屋不就你這種蟲蟲拿出來盤人的嗎？什麼四樓小套
→ : 房blabla
噓 : 成屋成屋不就你這種蟲蟲拿出來盤人的嗎？什麼四樓小套
→ : 房blabla
噓 : 表示你程度不夠134F 03/05 22:06
噓 : 成屋又沒跌多少，我還不如住新房，誰要買中古屋135F 03/05 22:50
噓 : 你要不要聽聽看你在說啥136F 03/05 22:53
噓 : 不想撿剩下的137F 03/05 23:46
噓 : 你不要再吹了138F 03/06 00:09
噓 : 想挑樓層挑車位啊139F 03/06 02:20
→ : 現在買五年後交屋的預售140F 03/06 04:25
→ : 直接玩下一輪的概念
→ : 到時候應該能翻倍
→ : 你要想想
→ : 現在控盤控的這麼穩
→ : 你有看到哪個建商撐不下去嗎？
→ : 要知道能留在市場的
→ : 都是被政府一直篩選出來的菁英
→ : 既然已知無體質不好的建商在扯後腿
→ : 那預售在這冷盤時期仔細挑選
→ : 找大品牌有信譽的建商
→ : 交屋期要至少2026年以後的
→ : 價格跟現在新成屋價格差不多的
→ : 這種你想想看放到下一輪牛市
→ : 會怎麼樣？
→ : 重點在於
→ : 交屋期間拉長
→ : 繳款壓力大減
→ : 等於變相開了5倍以上的免息高槓桿
→ : 聽說某間還4%到交屋勒…
→ : 那槓桿如果房價漲4%
→ : 那他本金帳面投報率就是賺100%了！
→ : 直接玩下一輪的概念
→ : 到時候應該能翻倍
→ : 你要想想
→ : 現在控盤控的這麼穩
→ : 你有看到哪個建商撐不下去嗎？
→ : 要知道能留在市場的
→ : 都是被政府一直篩選出來的菁英
→ : 既然已知無體質不好的建商在扯後腿
→ : 那預售在這冷盤時期仔細挑選
→ : 找大品牌有信譽的建商
→ : 交屋期要至少2026年以後的
→ : 價格跟現在新成屋價格差不多的
→ : 這種你想想看放到下一輪牛市
→ : 會怎麼樣？
→ : 重點在於
→ : 交屋期間拉長
→ : 繳款壓力大減
→ : 等於變相開了5倍以上的免息高槓桿
→ : 聽說某間還4%到交屋勒…
→ : 那槓桿如果房價漲4%
→ : 那他本金帳面投報率就是賺100%了！
噓 : 爽啊 呵162F 03/06 09:39
推 : 去年買預售準備自住，心態就是喜歡的預算又夠的就是預163F 03/06 10:39
→ : 售…
→ : 不想等成屋再買，因為是剛需，誰能跟我保證成屋會不會
→ : 更貴。
→ : 售…
→ : 不想等成屋再買，因為是剛需，誰能跟我保證成屋會不會
→ : 更貴。
推 : 賭繼續漲167F 03/06 13:12
推 : 自住就成屋可能沒看到啥適合的 也沒有什麼一定要馬上買168F 03/06 16:04
→ : 的需求 就會考慮預售吧 有些區域釋出的量就是很少啊
→ : 的需求 就會考慮預售吧 有些區域釋出的量就是很少啊
推 : 沒有成屋可以買170F 03/06 17:11
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