※ 本文轉寄自 ptt.cc 更新時間: 2023-03-08 20:46:06
看板 home-sale
作者 標題 [請益] 透天毛胚屋
時間 Wed Mar 8 13:42:29 2023
請問各位大大，若要購買透天型的毛胚屋，(就是建商正在蓋的房子，樓層已建造完畢，
基本的隔間也隔好了，就是衛浴設備 窗戶 水管 電線都還沒弄好)
想請問各位大大，若要購入這類的毛胚屋，有什麼是需要注意的嗎？
目前的規劃是
水管 電線之類的，打算全部做明管即可，牆壁也不必貼磁磚，漆上水泥漆就好，外壁防
水的部分，自己要買滲透防水劑來刷，然後再上隔熱漆，地磚我自己會鋪(有這方面的工
作經驗)，整體上想走粗曠工業風
水的部分，自己要買滲透防水劑來刷，然後再上隔熱漆，地磚我自己會鋪(有這方面的工
作經驗)，整體上想走粗曠工業風
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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 42.77.133.18 (臺灣)
※ 作者: baconyummy 2023-03-08 13:42:29
※ 文章代碼(AID): #1a2217_O (home-sale)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1678254151.A.FD8.html
→ : 除非他是可以接受客變毛胚屋 不然都是有內裝一起賣1F 03/08 13:47
→ : 好奇這種建商會折讓多少2F 03/08 13:47
→ : 折讓大概1坪2 然後你自己裝的那些要料+人工 沒有比較省3F 03/08 13:50
人工的部分 土水 水電 自己本身有相關工作經驗，打算自己來慢慢做，在這高工資的狀況下，這部分可以幫自己節省許多工資
※ 編輯: baconyummy (42.77.133.18 臺灣), 03/08/2023 13:57:43
推 : 至少...排水系統要挖吧？4F 03/08 13:55
我是想說請建商弄好排水系統時，再交給我，畢竟排水是最麻煩的工程※ 編輯: baconyummy (42.77.133.18 臺灣), 03/08/2023 14:00:21
推 : 另外...污水或化糞池這部分有做嗎？5F 03/08 13:58
這部分也想給建商處理，我只負責水電配管 防水 油漆 貼磁磚※ 編輯: baconyummy (42.77.133.18 臺灣), 03/08/2023 14:01:55
→ : 5管交給建商 你處理內管就好6F 03/08 14:03
→ : 馬桶 衛浴 廚具都自己來?
馬桶有做土木的親戚會幫忙，衛浴對我來說算簡單，廚具的部分想去挑自己喜歡的，再自→ : 馬桶 衛浴 廚具都自己來?
己裝
推 : 其實地磚如果自己會弄，真的建議自己弄，看過很多工班隨8F 03/08 14:07
→ : 便貼的，敲下去空殼聲。
因為這幾年搶工，有一些小包請的師傅，好聽是師傅，有些根本是臨時工派遣來的→ : 便貼的，敲下去空殼聲。
推 : 明管是甚麼意思?10F 03/08 14:13
推 : 管線埋在牆壁裡面叫做暗管；在牆外面讓你看得到叫明管11F 03/08 14:25
推 : 毛胚屋不太可能讓你改管線改成明管 通常是原建商怎麼設計12F 03/08 14:30
→ : 就怎麼蓋 你要搞全明管設計必須建築師畫圖階段就弄了
→ : 而且 你要把外牆磁磚退掉 建商不太可能同意 整批建案會有
→ : 一間特別奇怪的 整個社區整體會變得很怪
→ : 你這種要求 建議你找營造廠自地自建
s大大所言甚是，但買地 學問很深，這部分還要再另外做功課→ : 就怎麼蓋 你要搞全明管設計必須建築師畫圖階段就弄了
→ : 而且 你要把外牆磁磚退掉 建商不太可能同意 整批建案會有
→ : 一間特別奇怪的 整個社區整體會變得很怪
→ : 你這種要求 建議你找營造廠自地自建
→ : 汙水和排水管早就都在裡面了,你也不可能改明管吧,最多也就冷17F 03/08 14:37
→ : 熱水管重拉明管.但冷熱水管也早就在毛胚屋裡面了
→ : 就算建商願意用毛胚屋折讓價格賣你其實也省不了什麼錢,室內
→ : 外裝修的材料都是整批大量叫得,就扣一些些成本價給你而已
其實我不打算裝潢，簡單的水泥漆，地磚鋪一鋪，防水做好即可→ : 熱水管重拉明管.但冷熱水管也早就在毛胚屋裡面了
→ : 就算建商願意用毛胚屋折讓價格賣你其實也省不了什麼錢,室內
→ : 外裝修的材料都是整批大量叫得,就扣一些些成本價給你而已
※ 編輯: baconyummy (42.77.94.52 臺灣), 03/08/2023 14:49:17
推 : 買一間廢墟狀的老透天自己DIY也是可以啦21F 03/08 14:51
→ : 管線 外牆都沒有 你根本自建了吧22F 03/08 14:57
→ : 你這是接手爛尾樓嗎
→ : 你這是接手爛尾樓嗎
→ : 你有貼地磚的工作經驗，會不知道水管電管排水管在蓋屋的24F 03/08 15:00
→ : 時候已經埋在牆裡了，你的經驗哪來的啊
不好意思 我貼地磚的經驗是跟親戚去一般家庭既有的成屋，他們的地磚要重鋪，我去跟→ : 時候已經埋在牆裡了，你的經驗哪來的啊
著親戚做的，對蓋房的程序細節真的不懂
→ : 講的你對工地那麼熟，那還要問什麼?26F 03/08 15:02
請問我何時說對工地很熟？→ : 如果是為了要弄自己想要的風格和格局去買毛胚屋回來搞那沒問27F 03/08 15:08
→ : 題,但如果是為了想省錢,那就完全搞錯方向了.
我是想要省錢沒錯→ : 題,但如果是為了想省錢,那就完全搞錯方向了.
※ 編輯: baconyummy (42.77.94.52 臺灣), 03/08/2023 15:23:13
→ : 客變頂多退料不退工，差沒多少錢，你自己做不見得比較省29F 03/08 15:13
了解推 : 建商肯讓你買目前這情況嗎？台灣毛胚沒賣那麼毛胚30F 03/08 15:20
→ : 的情況吧
因為看到家附近某建案正在蓋透天厝，想說要去跟他們問問看，能不能這樣交易→ : 的情況吧
※ 編輯: baconyummy (42.77.94.52 臺灣), 03/08/2023 15:26:45
→ : 毛胚適合的是打算重度裝潢的買方（豪宅為主）32F 03/08 15:28
→ : 不打算裝潢的話，建商標配是最划算的選擇
→ : 要省錢就是建商給什麼就吞什麼 有缺再補
→ : 不要想什麼毛胚 毛胚其實是最花錢的
→ : 不打算裝潢的話，建商標配是最划算的選擇
→ : 要省錢就是建商給什麼就吞什麼 有缺再補
→ : 不要想什麼毛胚 毛胚其實是最花錢的
推 : 感覺頂多退標配的廚具衛浴…門窗都不太可能。但自己36F 03/08 15:35
→ : 買標配廚衛應該不會比退的省到哪去。磚建商我覺得九
→ : 成九不會讓你自己來，他們有自己的工班
→ : 買標配廚衛應該不會比退的省到哪去。磚建商我覺得九
→ : 成九不會讓你自己來，他們有自己的工班
推 : 我也是認為即使建商賣你毛坯屋，也便宜不了多少錢，因39F 03/08 15:43
→ : 為營造一次工的完工時間，很可能沒差你那間。
推 : 他材料一次叫，每間都蓋一個樣，你自己搞的成本絕對比他
→ : 們高很多。
→ : 為營造一次工的完工時間，很可能沒差你那間。
推 : 他材料一次叫，每間都蓋一個樣，你自己搞的成本絕對比他
→ : 們高很多。
→ : 水管都灌漿埋裡面了，你要廢掉做明管？43F 03/08 16:28
推 : 你是不是以為把房子從毛胚蓋到能住人，就跟你去幫忙鋪地44F 03/08 16:55
→ : 磚一樣簡單
→ : 磚一樣簡單
推 : 退料不退工，退的錢會少到你想哭46F 03/08 17:12
→ : 怎不自己買地請人做就好47F 03/08 17:23
推 : 聽起來不錯，自己可以節省，六日又不會出去花錢，房48F 03/08 17:53
→ : 子又可以照自己想法裝修，給你個讚
→ : 子又可以照自己想法裝修，給你個讚
推 : 樓層已經好了 管線基本上都好了吧50F 03/08 18:04
推 : 我到底看了什麼@@,施主我明白你想省錢，但這樣省不了還花51F 03/08 18:44
→ : 更多，毛胚（粗胚）的Rc裡頭除了鋼筋還會有已經布排好的水
→ : 電管路，你說走明管一看就知道是超級大外行，我保證你會被
→ : 騙......
推 : 而且未來保固責任方是誰？沒有建商會這樣賣你的
推 : 我有買毛胚裝潢的經驗，我保證你不是本業絕對後悔到炸
→ : 更多，毛胚（粗胚）的Rc裡頭除了鋼筋還會有已經布排好的水
→ : 電管路，你說走明管一看就知道是超級大外行，我保證你會被
→ : 騙......
推 : 而且未來保固責任方是誰？沒有建商會這樣賣你的
推 : 我有買毛胚裝潢的經驗，我保證你不是本業絕對後悔到炸
→ : 你會後悔57F 03/08 18:54
推 : 直接自己蓋不是比較好？58F 03/08 20:03
推 : 他希望的毛胚屋販售應該比較接近中國的毛胚屋59F 03/08 20:07
推 : 以台灣而言應該沒建商這樣賣，單純以連棟來說你希
→ : 望防水自已來…，那跟你連棟的漏水責任他要找你還是
→ : 建商
推 : 以台灣而言應該沒建商這樣賣，單純以連棟來說你希
→ : 望防水自已來…，那跟你連棟的漏水責任他要找你還是
→ : 建商
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