※ 本文轉寄自 ptt.cc 更新時間: 2023-03-12 23:41:06
看板 home-sale
作者 標題 [心得] 桃園畢業文
時間 Sat Mar 11 21:56:12 2023
［背景］
我跟另一伴的家境都很普通，買房不僅沒有後援，買房後仍然要每個月給孝親費，因此
兩人真正能運用的錢約150W/年
［買房動機］
其實我們算是半剛需的狀態，雖然有老家可以住，不過要和家人共享空間，無法太過放肆
的生活（ex:衣服脫光光躺在沙發看電視）、也無法隨心所欲的布置或是裝潢成自己想要
的風格，雙方都有想屬於自己的窩的想法好幾年，只是太喜歡過著最近流行的精緻窮
的生活（ex:衣服脫光光躺在沙發看電視）、也無法隨心所欲的布置或是裝潢成自己想要
的風格，雙方都有想屬於自己的窩的想法好幾年，只是太喜歡過著最近流行的精緻窮
生活，因此我們的存款無法讓我們在2020前上車，然後去年初打開591要看房子的時候，
發現房價噴得跟什麼一樣，驚覺在這樣下去，可能只能買到蛋殼甚至蛋盒區，於是開始
積極的看房
發現房價噴得跟什麼一樣，驚覺在這樣下去，可能只能買到蛋殼甚至蛋盒區，於是開始
積極的看房
［看房經過］
我們一個在桃園大有一帶工作，一個在八德工作，一開始選定的地方就是以我們熟悉的
生活圈為主，我們兩個不喜歡住別人住過的房子，就朝重劃區的預售屋先看起，沒想到
生活圈為主，我們兩個不喜歡住別人住過的房子，就朝重劃區的預售屋先看起，沒想到
小檜溪、中路、八擴的房價已經飆到我們完全買不下手，我們只好妥協看15年內的中古屋
，喜歡的物件不是太貴，能負擔的起物件不是太舊就是位置太偏，我們真的越看越沮喪，
也默默希望政府能把房價打下來，看房期間剛好遇到升息＋平均地權條例通過，家人也
覺得現在房價是高點，希望我們能緩緩，畢竟我們還是有地方可以住，於是2023年初我們
達成一個共識，稍微節制過生活，盡量把錢存下來，等房價真的下修到可以負擔的地步再
出手
達成一個共識，稍微節制過生活，盡量把錢存下來，等房價真的下修到可以負擔的地步再
出手
［買房過程］
2/25那天是星期六，天氣很好，我們打算去爬山曬曬太陽，騎車經過一間預售屋的接待中
心，心血來潮就走進去問看看這區的行情如何，結果接待人員說三月才開始賣，我們留下
聯絡方式後就離開了，騎車沒有一分鐘就發現旁邊有另一間預售屋的銷售中心
心，心血來潮就走進去問看看這區的行情如何，結果接待人員說三月才開始賣，我們留下
聯絡方式後就離開了，騎車沒有一分鐘就發現旁邊有另一間預售屋的銷售中心
原本我們是選有前陽台的Ａ棟兩房，代銷幫我們算各個階段需要負擔的價格，我們偷偷看
著彼此，都知道這樣的負擔有點硬，就詢問有沒有其他的房型，剛好B棟還有一間中高樓
層的兩房(沒有陽台)，坪數雖然小一點點，格局我們很喜歡，兩間臥室、客廳、廁所都有
對外窗，也沒有浪費空間的角落或是走道，我們現階段也只會有兩個人住，這樣的坪數
著彼此，都知道這樣的負擔有點硬，就詢問有沒有其他的房型，剛好B棟還有一間中高樓
層的兩房(沒有陽台)，坪數雖然小一點點，格局我們很喜歡，兩間臥室、客廳、廁所都有
對外窗，也沒有浪費空間的角落或是走道，我們現階段也只會有兩個人住，這樣的坪數
（室內17多坪）雙方都能接受，我們就跟代銷說想去基地晃晃看一下附近的環境再決定
一路上我們就開始討論這間預售屋的優缺點XD
優點：
1、騎車10分鐘可以到桃園火車站，附近有麥當勞、龜山後街、寶雅、超市、超商，生活
機能還不錯
2、雙方上班騎車都在20分鐘內
3、格局喜歡、採光不錯、中高樓層的視野還行
4、付款方式跟房屋總價還負擔的起
缺點
1、未來旁邊會有其他建案，如果蓋的樓層比我高，就會擋到客廳看出去的視野
2、附近沒有太大的腹地，炒房的話題性不足，增值有限，雖然捷運棕線某站的預定地
距離約600公尺，但不知道要多久才會通車XD
3、附近有消防分隊，有噪音疑慮
(不過後來我有問過住附近的同事，被警鈴吵到的頻率其實很低，換個方式思考，如果發生
火災或需要救護車的狀況，大約3分鐘內就可以抵達)
綜合討論後也覺得建案是在巷子內，不會直接面對大馬路的車流和噪音，後面又是大棟山
，空氣和環境其實還蠻清幽，一股衝動當天就下訂了！
［現金流］
明年中付完20%的房價後，我們身上大約剩下70W的現金（股票約40W、美金保險折合台幣
約25W），大約花50w做簡單裝潢，家電家具用分期付款，對很多人來說會覺得這樣負擔
很大，我們有稍微算過寬限期、寬限期後的的現金流
約25W），大約花50w做簡單裝潢，家電家具用分期付款，對很多人來說會覺得這樣負擔
很大，我們有稍微算過寬限期、寬限期後的的現金流
每個月的現金扣掉房貸＋管理費＋水電費＋個人生活費各1w＋投資各5000＋各存5000活錢
寬限期還剩下將近5w的現金，家電家俱預算抓40w，分12期一個月繳3w4左右，第一年雖然
緊也不不至於到很痛苦
寬限期還剩下將近5w的現金，家電家俱預算抓40w，分12期一個月繳3w4左右，第一年雖然
緊也不不至於到很痛苦
寬限期後，扣掉上面有的沒的支出，每個月大約剩下3w的現金，生活一定會比較辛苦，但
對於普通人的我們來說，這就是你必須要承擔的代價，同時也是甜蜜的負擔
［感想］
我們知道買的價格在這個區域算是高點，可是，如果後來又漲上去呢，我們沒有承擔這種
風險的本錢，就算幾年後價格有修正，至少早買早享受，享受布置、裝潢家的感覺，享受
兩人空間的生活，享受住新房子快樂
風險的本錢，就算幾年後價格有修正，至少早買早享受，享受布置、裝潢家的感覺，享受
兩人空間的生活，享受住新房子快樂
我們單純就是長期自住，短期內的漲跌基本上可以忽略，而且房子至少可以抗通膨，變相
是把繳房貸的錢當成存錢，把家電裝潢花的錢當成是提升生活品質的投資，萬一捷運棕線
有幸通車，房價可能會漲，就算沒什麼漲，我也可以享受捷運的便利性
是把繳房貸的錢當成存錢，把家電裝潢花的錢當成是提升生活品質的投資，萬一捷運棕線
有幸通車，房價可能會漲，就算沒什麼漲，我也可以享受捷運的便利性
基本上，繳完房貸後也沒有變成月光族，還是每個月有挪錢去存起來＋投資，至少我沒有
當房奴的感覺，卻有晉升成有殼蝸牛的滿足感，心態也從空空轉成多多XD
--
※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 1.161.216.221 (臺灣)
※ 作者: tv68680 2023-03-11 21:56:12
※ 文章代碼(AID): #1a38X-8l (home-sale)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1678542974.A.22F.html
推 : 恭喜 自住無敵1F 03/11 22:01
推 : 紮實的踏下每一步 這種才值得推2F 03/11 22:06
推 : 恭喜！ 150w/年 已經很多啦3F 03/11 22:07
推 : 自住不用特別轉換腦袋跟立場啦 住得爽負擔得起就好4F 03/11 22:09
→ : 版上都是150W/人起跳，我們是一個家庭XD5F 03/11 22:10
推 : 恭喜，兩房能浴室、臥室、客廳都有窗真的很難得！6F 03/11 22:14
推 : 恭喜！7F 03/11 22:23
推 : 森悅家吧？那真的不錯8F 03/11 22:23
噓 : 美國現在氛圍短期內不可能降息9F 03/11 22:26
→ : 買預售屋偏偏買在龜山沒fu糗的地方
→ : 絕對會套很慘
→ : 如果我是你就八德中古屋捏下去
→ : 買預售屋偏偏買在龜山沒fu糗的地方
→ : 絕對會套很慘
→ : 如果我是你就八德中古屋捏下去
推 : 下龜山凹陷區 安心買不用怕13F 03/11 22:27
推 : 他們要新屋 比較難啦14F 03/11 22:27
→ : 套了我也是要長期自住阿15F 03/11 22:27
→ : 自住 而且離工作地點都近 不錯了16F 03/11 22:28
→ : 恭喜17F 03/11 22:30
→ : 還是要符合自己喜歡的條件 住起來才會開心18F 03/11 22:30
推 : 好奇八德有什麼鳥fu糗19F 03/11 22:30
→ : 綠線炒一波了 去接盤子嗎呵呵
→ : 綠線炒一波了 去接盤子嗎呵呵
→ : 然後龜山這種地方還買這麽小坪數21F 03/11 22:33
→ : 罰你ceca 文章抄十遍
→ : 桃園就只有兩個地方有fu糗
→ : 1.八擴 2.青埔
→ : 罰你ceca 文章抄十遍
→ : 桃園就只有兩個地方有fu糗
→ : 1.八擴 2.青埔
我老家就在八德廣豐附近，新房買來就是單純自住，各條件符合我們的需求就夠了
※ 編輯: tv68680 (1.161.216.221 臺灣), 03/11/2023 22:35:52
推 : 鉅慶不錯啊25F 03/11 22:34
推 : 鉅慶格局都很厲害
推 : 鉅慶格局都很厲害
推 : 恭喜！自住就是看緣分27F 03/11 22:37
→ : 房子小就不用吹格局了28F 03/11 22:37
→ : 茂德手槍房格局最好
→ : 茂德手槍房格局最好
推 : 讚喔30F 03/11 22:39
推 : 恭喜，心裡踏實最重要31F 03/11 22:45
推 : 對面百川一定會賣更貴 幫你抬轎32F 03/11 22:49
聽說開價一坪多2-3w，每次經過接待中心，看房人潮也不少，完全沒有感受到房市冷清，或許有許多靠近迴龍新莊的台北客來看吧，畢竟跟那邊相比，房價還是有落差
推 : 恭喜33F 03/11 22:55
推 : 格局真的不錯，反正地點不影響你們，恭喜～34F 03/11 22:59
推 : 認真思考需求，也有執行力，未來一定會更好的！恭喜！35F 03/11 23:02
推 : 會漲啦 酸民言語看看就好 你等三年後再回來看36F 03/11 23:02
翻他之前的文章，我覺得我剛剛認真回覆他，有點浪費時間
總之，謝謝大家的祝福，自己住的開心還是最重要！
※ 編輯: tv68680 (1.161.216.221 臺灣), 03/11/2023 23:07:17
推 : 預算有限就不用買新屋，中古屋也是個好選擇！恭喜買房37F 03/11 23:04
→ : 沒fu糗的地方新房子反而會有折舊問題38F 03/11 23:07
→ : 小跌的機會反而比較大
→ : 小跌的機會反而比較大
推 : 恭喜!自住負擔得起是王道40F 03/11 23:11
推 : 不知道什麼地方柵欄沒關41F 03/11 23:13
→ : 有東西跑出來
→ : 黑掉就沒事了
→ : 有東西跑出來
→ : 黑掉就沒事了
推 : 恭喜44F 03/11 23:20
推 : 恭喜:)45F 03/11 23:28
推 : 恭喜 自住不用太擔心未來漲跌46F 03/11 23:33
推 : 150萬還要這麼捏，總價是多少的房啊？
主要是裝潢完，活存剩不多，一開始會省點生活把活存拉到一定數值 03/11 23:37
推 : 恭喜 自住安心放心感最重要 能負擔的都好!48F 03/11 23:38
→ : 不好意思，請問您們是家電家具裝潢做完剩20萬現金
對嗎？ 裝潢完留著20w現金，家電家具用分期付款 03/11 23:41
推 : 恭喜50F 03/11 23:42
→ : 就算自住怎麼可能不擔心未來漲跌51F 03/11 23:43
推 : 恭喜52F 03/11 23:43
推 : 恭喜恭喜53F 03/11 23:54
推 : 沒買的人一直在喊價格54F 03/11 23:55
※ 編輯: tv68680 (1.161.216.221 臺灣), 03/12/2023 00:08:19※ 編輯: tv68680 (1.161.216.221 臺灣), 03/12/2023 00:08:55
推 : 恭喜啊55F 03/12 00:39
推 : 恭喜！！！！56F 03/12 01:26
噓 : 推文真的很無聊耶，都說自住了一直講漲跌問題，自住的57F 03/12 03:16
→ : 人不是很頻繁換房子好嗎
→ : 人不是很頻繁換房子好嗎
噓 : 讚 我還以為畢業文只有高雄59F 03/12 06:40
推 : 恭喜買新房，別管某人60F 03/12 06:49
推 : 恭喜！推文已經沒人理還一直跳出來的是XD......61F 03/12 07:04
噓 : 第一次聽到買房不在意漲跌欸62F 03/12 07:40
→ : 一堆傻多在誤導觀念
→ : 一堆傻多在誤導觀念
推 : 自己不喜歡硬要說那裡很爛，人家眼光放得比你遠不64F 03/12 07:43
→ : 行嗎
推 : 我一直在買龜山，也漲不少，原po在看的就是目前被嚴
→ : 重低估的地方，話不多說，免得我買不到
→ : 行嗎
推 : 我一直在買龜山，也漲不少，原po在看的就是目前被嚴
→ : 重低估的地方，話不多說，免得我買不到
推 : 17坪太小了，你未來會後悔坪數沒買到位的68F 03/12 07:53
其實我們當初有想過這個問題，不過未來我們不會有小孩，這個坪數有符合我們的需求畢竟住家裡，活動區域也只有房間+廁所+客廳，能多出一個房間、廚房的空間能使用，已經
很開心了
謝謝大大的關心～
→ : 樓上中肯 龜山買太小會gg69F 03/12 08:01
※ 編輯: tv68680 (101.12.27.159 臺灣), 03/12/2023 08:11:18
推 : 其實不用太擔心，現在總價拉高，坪數本來就會變小才70F 03/12 08:16
→ : 可以讓年輕人上車，先求有再求好，買房很難一次到
→ : 位，除非自家就是印鈔票的，不然誰不想買黃金地段
至少先上車了XD→ : 可以讓年輕人上車，先求有再求好，買房很難一次到
→ : 位，除非自家就是印鈔票的，不然誰不想買黃金地段
推 : 推森悅家，自住到棕線蓋好，無腦多啦73F 03/12 08:17
推 : 恭喜恭喜，心理踏實是你最大收穫74F 03/12 08:37
推 : 跟你同生活圈，這邊很棒，未來房價就算不漲也不會跌75F 03/12 08:39
比較怕的是一直走下去吃麥當勞，然後變胖XD推 : 恭喜恭喜，新房子的喜悅超讚76F 03/12 08:42
推 : 沒有陽台… 旁邊建案蓋起來是真的什麼風景都看不到77F 03/12 09:09
→ : 有陽台至少還能走出去散散心 看風景
→ : 沒陽台真的不行 待在室內悶死了
我們一開始也是選擇有前陽台的格局，但→ : 有陽台至少還能走出去散散心 看風景
→ : 沒陽台真的不行 待在室內悶死了
一年當中會打開門去前陽台的次數，大概
只有大掃除要擦窗戶的時候XD
雙方後來都覺得也沒有必要有前陽台了
至於視野方面，我們買的是次頂樓，臥室那面的房子最高樓層低於我們兩層樓，還是可以遠
眺到虎頭山，客廳那面就隨緣了，如果未來建案高度比我們矮就沒什麼差了
如果心情悶，我比較會選擇去健身房運動或是租ubike 沿著南崁溪步道騎車，或是到後面的
福源山步道爬山，如果真的不想跑這麼遠，就往上走個兩層到頂樓看風景囉
感謝大大的關心～
推 : 恭喜80F 03/12 09:30
推 : 恭喜，有些留言就當成改管仔的噪音就襖81F 03/12 10:42
推 : 自住負擔得起就是買，別想太多82F 03/12 10:53
→ : 成家的美好遠比金錢重要
→ : 恭喜
→ : 成家的美好遠比金錢重要
→ : 恭喜
推 : 又有150w/1y我覺得很ok耶，自住就買了85F 03/12 11:36
推 : 恭喜！86F 03/12 11:46
※ 編輯: tv68680 (101.12.27.159 臺灣), 03/12/2023 12:04:53
推 : 恭喜自住夢完成， 八擴青埔離大有太遠了87F 03/12 13:16
推 : 自住又負擔的起.不論短期或長期來看.都是人生好選擇好88F 03/12 13:48
→ : 事的開始.恭喜你們.多把心思放在好意的留言和回應.酸酸
→ : 的留言瞧過就好
→ : 事的開始.恭喜你們.多把心思放在好意的留言和回應.酸酸
→ : 的留言瞧過就好
謝謝大家的祝福，買房後心裡的踏實、滿足、快樂感，遠遠蓋過那些憂慮、不安
天下沒有100分的房子，都是在各種折衷、取捨後下的決定
這個物件，對於各自工作地點、離雙方老家近、生活機能、格局、採光、坪數、價格面上都
達標，然後還有大多數網友的支持，買了屬於自己的小窩，是2023年目前最正確跟開心的決
定！
※ 編輯: tv68680 (101.12.27.159 臺灣), 03/12/2023 14:04:54
推 : 條件跟你們幾乎一樣，唯一跟你們不同的你們一年能運91F 03/12 14:08
→ : 用的錢多我們好多，你們已經很好了，加油
→ : 用的錢多我們好多，你們已經很好了，加油
※ 編輯: tv68680 (101.12.27.159 臺灣), 03/12/2023 14:12:07
推 : 恭喜！93F 03/12 15:06
噓 : 老婆不就在八德上班 不買八德會後悔94F 03/12 16:06
推 : 恭喜 錢會越賺越多，先苦後甘95F 03/12 16:15
推 : 大陽台除了掃地洗地會走出去根本沒鳥用....96F 03/12 16:34
推 : 樓上那個一直噓又酸的是有多崩潰，人家買房也礙著你？97F 03/12 17:53
推 : 恭喜，前陽台真的是廢物空間，工作陽台就夠了98F 03/12 18:46
推 : 恭喜! 自住喜歡買就對了, 不用理酸民.99F 03/12 20:53
推 : 自住 沒關係啦 至少有房住100F 03/12 21:15
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