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看板 home-sale
作者 標題 [閒聊] 公寓都更前土地持份是否要均分
時間 Sun Mar 12 01:36:17 2023
老家有建商來談都更
建商說我們這棟公寓4層樓共12戶是同一個使用執照
所以要先合併土地 （有各自的地號）
要額外先討論 橋一下
但A B C三個門牌土地持有比例並不一樣
A一樓有庭院 所以土地比B C多大概50-60% A的土地持份則是A門牌4戶平均共有
有聽隔壁從業的鄰居說 合併後會12戶均分土地持有比例
但聽起來有點怪怪的 地價稅多繳(雖然沒多少錢) 結果權益是一樣的
想幫爸爸先問下有要注意什麼 謝謝
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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 114.34.53.73 (臺灣)
※ 作者: orz811017 2023-03-12 01:36:17
※ 文章代碼(AID): #1a3BmJf_ (home-sale)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1678556179.A.A7F.html
推 : 好像不太合理，貢獻度高的應該要多拿才對？1F 03/12 01:42
我也理解是這樣 這樣等於 還沒都更的時候土地持份就先減少 蠻問號的推 : 新屋每戶均分吧？但地大的要多戶，2F 03/12 01:54
→ : 這樣比較合理吧？！
→ : 這樣比較合理吧？！
推 : 會不會是口誤？反正你就是要確保分回要比較多就對了XD4F 03/12 02:01
→ : 土地對新建物的貢獻度比較多，沒道理拿一樣的東西回來
https://imgur.com/feuDKiv→ : 土地對新建物的貢獻度比較多，沒道理拿一樣的東西回來
![[圖]](https://i4.disp.cc/imgur/feuDKivh.png)
推 : 如果A4戶持份一樣，那代表每戶都是四分之一，一樓庭院是6F 03/12 02:21
→ : 使用2 ，3，4的持分或是法定空地佔用。但建商原則上要
→ : 給1樓還1家，所以1樓的價值會比2 3 4樓高。估價一般以2
→ : 3 樓為基準上下加減，或是以後新樓房2 3 4 5對應原2 3
→ : 4 1樓。或其他約定方式。
推 : 假設土地使用分區都一樣，那合併後的土地A 70%，B,C各15
→ : %，那A的4戶就是各佔17.5%。都更前後比例不變餅(價值)
→ : 變大下去按原比例分配。
→ : 使用2 ，3，4的持分或是法定空地佔用。但建商原則上要
→ : 給1樓還1家，所以1樓的價值會比2 3 4樓高。估價一般以2
→ : 3 樓為基準上下加減，或是以後新樓房2 3 4 5對應原2 3
→ : 4 1樓。或其他約定方式。
推 : 假設土地使用分區都一樣，那合併後的土地A 70%，B,C各15
→ : %，那A的4戶就是各佔17.5%。都更前後比例不變餅(價值)
→ : 變大下去按原比例分配。
→ : 所以土地合併的時候，我們還可以保有相同大小的土地權14F 03/12 02:27
→ : 狀嗎？
→ : 喔喔好的感謝
→ : 狀嗎？
→ : 喔喔好的感謝
推 : 不可能均分，均分不要參加另找建商，他是來亂的。要不然17F 03/12 02:29
→ : 就是你們沒有聽清楚。
→ : 就是你們沒有聽清楚。
→ : 均分是聽鄰居說的，要合併是建商說的19F 03/12 02:30
推 : 可以找建商問下，會說均分的應該是來亂的，利益擺不平20F 03/12 02:32
→ : 的情況下成功機率是0，誰會提這樣的案子XD
→ : 的情況下成功機率是0，誰會提這樣的案子XD
推 : 建商還沒分到之前，12戶總合一定一樣，土地不會長出來。22F 03/12 02:35
→ : 但是當你們跟建商6 4分，4成土地就是你們住新房不出錢
→ : 的代價。若有容移，實際拿回的土地面積則會更少。容移
→ : 建商要分給原地主才對。
→ : 但是當你們跟建商6 4分，4成土地就是你們住新房不出錢
→ : 的代價。若有容移，實際拿回的土地面積則會更少。容移
→ : 建商要分給原地主才對。
→ : 建商有容移的部分 我沒想到這部分的資訊 感謝26F 03/12 02:37
推 : 哪有這種均富卡，依照各自土地比例進行權利吧27F 03/12 02:38
推 : 那種只拿5%分給地主的也退掉，不符台北市行情。沒有容28F 03/12 02:42
→ : 移就算了，有，移好移滿，比例另算。商業區要特別注意，
→ : 一坪換一坪也退掉。
→ : 移就算了，有，移好移滿，比例另算。商業區要特別注意，
→ : 一坪換一坪也退掉。
→ : 老家是新北，家裡是住三而已31F 03/12 02:43
→ : 新屋行情大概落在65-70萬之間
→ : 新屋行情大概落在65-70萬之間
推 : 去看使用分區的容積率和有沒有臨大路再來討論就會比較清33F 03/12 02:47
→ : 楚。
→ : 楚。
→ : 好的萬分感謝35F 03/12 02:49
![[圖]](https://i4.disp.cc/t/0/lh3.googleusercontencbaff04e58dc5d8e085f9a515bd0f917.jpg)
推 : 照權狀阿 看權狀怎麼寫啊38F 03/12 05:44
推 : 就算土地不合併也是可以都更,估價師可以估39F 03/12 06:57
→ : 合併均分應該指的是未來興建好的單位，原本的權利價值應該40F 03/12 07:17
→ : 各戶不同
鄰居是說我們這一棟公寓分配後的坪數除以12→ : 各戶不同
推 : 你的鄰居應該不是A,是BCD42F 03/12 08:16
→ : 「聽隔壁從業的鄰居說 合併後會12戶均分土地持有比例」這鄰43F 03/12 08:17
→ : 居是不是BC戶自己亂說？
→ : 居是不是BC戶自己亂說？
→ : 要我就直接吐槽他45F 03/12 08:28
因為我爸前幾天也去問他的老同學 也是蹲過房地產的 好像也是這樣說所以才上來問問
→ : 以前實務上都是建商這個擊破46F 03/12 08:34
→ : 所以喬不好就乾脆不建47F 03/12 08:36
推 : 私底下談條件，然後越晚簽條件越好48F 03/12 08:39
→ : 建商還會私底下 去收 社區的公寓 投票用的到
→ : 我爸朋友 就是最晚簽 房子快蓋好了
→ : 建商還會私底下 去收 社區的公寓 投票用的到
→ : 我爸朋友 就是最晚簽 房子快蓋好了
推 : 現在太晚簽就直接被劃出去了51F 03/12 09:07
這樣應該是ABC會直接一起被劃掉 剩下戶數大概只剩一百多坪推 : 這麼想就好....如果土地平分完，建商卻不搞都更了，土地要52F 03/12 09:20
→ : 的回來嗎？都更不可能這樣搞
對 我就是想到這個 覺得wtf 沒都更成功還少了持份→ : 的回來嗎？都更不可能這樣搞
推 : 我覺得你還是直接問建商好了...畢竟是協議合建，不管你爸54F 03/12 09:42
→ : 的麻吉怎麼分享經驗，都不能代替建商說法
→ : 問完之後把建商說法帶去問新北都更處
好的 好像也是最準的 原本也有問下同學律師的 但不是做這塊地 也說要查下法條→ : 的麻吉怎麼分享經驗，都不能代替建商說法
→ : 問完之後把建商說法帶去問新北都更處
問都更處好像比較快XD
推 : 合建是各別談的，就算沒土地還是可以談 以權狀為主57F 03/12 09:56
推 : 怎麼可能均分 我老家被徵收蓋紀念館 每個人名下土地58F 03/12 10:00
→ : 面積都不同 後來分到的新房坪數也不一樣
→ : 面積都不同 後來分到的新房坪數也不一樣
推 : 絕對沒有土地均分這種事60F 03/12 10:01
※ 編輯: orz811017 (114.34.53.73 臺灣), 03/12/2023 10:02:03→ : 你家鄰居哄你們不懂吧...你們大可以建商申請建照前,再移轉61F 03/12 10:15
→ : 土地給建商,合併讓建商處理.
→ : 土地給建商,合併讓建商處理.
推 : 好爽 一樓都更至少上億63F 03/12 13:44
不是一樓 不知道他們家怎麼談...
而且那戶鄰居繼承人很多 囧
然後忘記補充有三個門牌有各自的地號
所以才會說要合併
其中樓梯廊道的公設是公寓原建商的
但已經倒閉
※ 編輯: orz811017 (114.34.53.73 臺灣), 03/12/2023 14:27:06
推 : 土地合併不會均分，這個數學誰教的?就算用物理質能不64F 03/12 14:49
→ : 變也無法解釋
→ : 再來中華民國法律，土地跟建物是分開登記的，所以土地
→ : 持分高合併後變成母號也是持分比較多且坪數一樣，地政
→ : 合併分割前後都是相同的，要不然會被告翻
→ : 變也無法解釋
→ : 再來中華民國法律，土地跟建物是分開登記的，所以土地
→ : 持分高合併後變成母號也是持分比較多且坪數一樣，地政
→ : 合併分割前後都是相同的，要不然會被告翻
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