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看板 home-sale
作者 標題 [請益] 台北學區房選擇
時間 Wed Mar 8 23:55:35 2023
初次在房版請益:
目前在台北找小孩國小國中學區房，因資金尚無很充裕，目前考慮兩個選擇:
1.1千萬左右學區套房設籍再出租，繼續租房並優先還清後再找自住物件。
優缺點: 現金流較充裕，手上資金彈性高，但自住還需租房。
2.All In 學區公寓 約兩千萬(自住)。
優缺點: 學區自住一次搞定，缺點現金流會全押在這間房，短線資金會較緊。
想請教各位大大的意見 謝謝!
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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 61.230.194.83 (臺灣)
※ 作者: ELFAY 2023-03-08 23:55:35
※ 文章代碼(AID): #1a2A_v7x (home-sale)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1678290937.A.1FB.html
推 : 3.選公寓頂加分擔房貸or選可分割兩單位兩房的物件分1F 03/09 00:04
→ : 擔房貸，其實買房最難的就是第一間買給自己住的，過了
→ : 這個坎，後面都好買，以上方法是給真的很緊繃但又真
→ : 的有購買需求的人
推 : 另外，儘量找8米巷以上的四層樓公寓，五層樓直接略過
→ : ，屋齡是越老越好，至於如何分辨是不是好公寓，就看
→ : 梯間夠不夠乾淨整齊採光好不好
→ : 擔房貸，其實買房最難的就是第一間買給自己住的，過了
→ : 這個坎，後面都好買，以上方法是給真的很緊繃但又真
→ : 的有購買需求的人
推 : 另外，儘量找8米巷以上的四層樓公寓，五層樓直接略過
→ : ，屋齡是越老越好，至於如何分辨是不是好公寓，就看
→ : 梯間夠不夠乾淨整齊採光好不好
推 : 2 現在貸款限制一堆 條件最優的首購拿去買套房太浪費8F 03/09 00:08
→ : 之後你如果要買自住房又會覺得套房讓你綁手綁腳
→ : 之後你如果要買自住房又會覺得套房讓你綁手綁腳
推 : 土城國中10F 03/09 00:11
→ : 土城國中是....哪個等級的學區啊？11F 03/09 00:37
→ : 我覺得你搞錯了，台北市好的學區套房是2000萬，要能自12F 03/09 00:51
→ : 住的大概要3500以上
→ : 住的大概要3500以上
推 : 沒有啦 中正公寓應該不用350014F 03/09 00:56
推 : 土城國中才內行，絕對是雙北cp值最高學區宅XD15F 03/09 00:58
推 : 天母國中16F 03/09 01:15
推 : 新的才要20M，純設籍老舊小套房10M還可以17F 03/09 01:16
→ : 公寓30M以內會有 中正金華比較貴 敦化介壽25M夠了
→ : 坪數小一點的 20M也是找得到
→ : 公寓30M以內會有 中正金華比較貴 敦化介壽25M夠了
→ : 坪數小一點的 20M也是找得到
推 : 不是中正區嗎？20F 03/09 01:19
推 : 天母國中不是火山熱點嗎？龍蝦搖滾區？21F 03/09 01:23
→ : 這預算，石牌國中吧！捷運.醫院.機能.學區22F 03/09 01:39
→ : 更前面的，原PO可能比較難負擔了
→ : 更前面的，原PO可能比較難負擔了
推 : 兩千萬買學區公寓？你是在說台北市嗎？確實只有石牌24F 03/09 05:13
→ : 麗山有機會
→ : 麗山有機會
推 : 中正國中有人在掃貨喔26F 03/09 07:20
→ : 真的會上網的就是被篩選掉的
→ : 真的會上網的就是被篩選掉的
→ : 感謝各位大大分享 我去研究一下可負擔的學校跟找找物件28F 03/09 07:45
推 : 建議敦化介壽學區套房應該有1000萬左右物件29F 03/09 08:10
→ : 2000萬公寓好學區找明湖國中小
→ : 2000萬公寓好學區找明湖國中小
推 : 土城國中就是新北市升學率第一的公立國中31F 03/09 08:45
推 : 新北市第一，放到台北市大概就是一般國中32F 03/09 08:52
推 : 樓上太瞧不起新北了，土城國中是大台北升學率數一數二33F 03/09 09:13
→ : 說錯 數十啦...但是你要進資優班才行
→ : 說錯 數十啦...但是你要進資優班才行
→ : 土城國中變成新北第一讓我想不到 XD35F 03/09 09:15
→ : 我小時候那邊都沒人要念 一堆人跨區跑去也很...的重慶中
→ : 話說土城人口這麼多 國中才三間 一開始完全是鄉村型設計
→ : 未來我覺得這三間國中都會額滿吧 重劃區這麼大
→ : 聽同溫層說左孝虎當年是重慶國中的 整天有人找她單挑
→ : 我小時候那邊都沒人要念 一堆人跨區跑去也很...的重慶中
→ : 話說土城人口這麼多 國中才三間 一開始完全是鄉村型設計
→ : 未來我覺得這三間國中都會額滿吧 重劃區這麼大
→ : 聽同溫層說左孝虎當年是重慶國中的 整天有人找她單挑
→ : 七年級以下應該不知道左孝虎是誰了40F 03/09 09:24
推 : 會樓樓樓上，對啊差不多在台北是10幾名啊，是一般的意41F 03/09 10:09
→ : 思沒錯，如果要10幾名的台北國中那台北也有很多可以
→ : 選，不用把房子買到土城，買台北是不是更好收租
→ : 思沒錯，如果要10幾名的台北國中那台北也有很多可以
→ : 選，不用把房子買到土城，買台北是不是更好收租
推 : 2千大概只有二線的明湖、景興、景美吧，升學率也還可以。44F 03/09 10:13
推 : 1吧，2000萬住什麼台北學區房45F 03/09 10:35
→ : 2000都梭哈了短期還很緊，代表能力不足
→ : 我不太建議自住梭哈
→ : 2000都梭哈了短期還很緊，代表能力不足
→ : 我不太建議自住梭哈
推 : 土城真的國中三所太少，本來南重劃區要蓋一所少子化又不蓋48F 03/09 11:29
→ : 了，以前土中最爛現在咸魚翻身。跟台北10幾名比起來土城
→ : 價位親民房子比較新，還是有吸引力啦
→ : 了，以前土中最爛現在咸魚翻身。跟台北10幾名比起來土城
→ : 價位親民房子比較新，還是有吸引力啦
推 : 1樓把話都說完了，低調51F 03/09 12:29
推 : 要買頂加出租做人巴結點別惹樓下，上次才有一個鄰52F 03/09 13:43
→ : 居跟頂樓的鬧翻告上法院，判決拆完還要倒吐租金出
→ : 來，除此之外頂加小心點應該是還行
→ : 居跟頂樓的鬧翻告上法院，判決拆完還要倒吐租金出
→ : 來，除此之外頂加小心點應該是還行
→ : 以前土城還只有1間國中哩 中正 清水是後來才有的55F 03/09 13:48
推 : 蘭雅國中可以考慮看看啊 附近生活機能也不錯。就是進城比56F 03/09 17:43
→ : 較麻煩，不然百貨電影院公園該有的都在走路可以到的範圍
→ : 較麻煩，不然百貨電影院公園該有的都在走路可以到的範圍
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