※ 本文轉寄自 ptt.cc 更新時間: 2023-03-10 17:31:14
看板 home-sale
作者 標題 [心得] 畢業文
時間 Fri Mar 10 01:05:49 2023
小妹剛剛簽完約，滿開心的｡:.ﾟヽ(*′∀`)ﾉ ﾟ.:｡
所以雖然還未過戶
但小妹還是想寫篇心得文記錄現在的心情以及心路歷程
這3個月來小妹為了自住買房，做足了功課
戴雲發、曾慶正出的結構相關的書籍
邱愛莉、徐佳馨的入門書
SWAY的影片
小妹我都看遍了
也為了找一間理想中的好房子
小妹我也超挑的
舉凡縣市氣候、空品、降雨、風向、水文
區域位置、縣市發展、生活機能、災害潛勢、地質
建物結構、工法、格局、座向、風水
通通列入考量
卻沒想到算天算地，機關算盡，結果就是一場空而已，樣樣符合的房子根本不存在
所以就降低目標
「屋齡20年內，非新加坡、有管理社區大樓，市區內或外側，價格在行情內」這樣就好
開啟了實際找房之路
誰知道每天流連在591、樂屋、樂居、各房仲網、各臉書社團
不斷地刷、不斷地看
越看越心累而已
在架上會考慮的，永遠是那幾個行情以上的天價物件
屋主踩的死硬，價格降不下來
不要說買不買得起了，根本是銀行都估不到貸不到8成啊
後來或許是天可憐見
有一間寶咖咖的新成屋，屋主拿出來賣
雖然賣價相較一年前他的購屋價漲了近200萬
但隨著預售屋工程進度的進行，預售價也越來越高
他的開價縱使加上仲介費，也在去年8月以來的行情內
這算是小妹第一個看到行情內的案例
更重要的是
這間條件真的不錯
百餘戶社區，有足夠的戶數可以請物業
開窗朝東面、南面，無西曬、無東北季風
次頂樓，面外側，永久棟距展望良好，沒有面中庭嘈雜及隱私問題
格局方正無虛坪，坪數適中剛剛好
坡坪柱旁車位，上下車方便
唯一缺點大概就
寶咖咖、距市區稍偏
不過騎車到市區上班也不到10分鐘
周遭的商業氣息雖然不強，但也很清幽
小妹喜歡安靜清閒的環境
----
今天簽約氣氛相當融洽
買賣雙方及業務有說有笑
真的感謝賣方願意用行情下緣的價格賣給小妹
這樣優越的條件賣更高是毫無問題的
下斡也沒再被要求加價
一切都很順遂
順到小妹在懷疑是不是在作夢？
還是說每天拜土地公真的有用？
明天買些供品酬謝好了
---------
最後小妹還有一個感想
雖然說三個臭皮匠勝過一個諸葛亮
但在買房這件事上卻不見得
小妹想買房也問過周邊同事的意見
他們一致認為
「再等等」、「再看看」、「不要急」、「多觀察」、「先開價殺個7折再說」
就是不會有錯卻也幫不上忙的意見
跌->看吧早就叫你在等等了
漲->再等等別急->再漲->你等就是了別急啊->再漲->房價那麼高你買得下去?
等，是要等到什麼時候呢? 觀察到何時呢?
房價就真的一直在漲，我買的這區域更是如此
我從小到大真的沒聽過有人說房價便宜的，永遠只聽到房價太高太貴的
那既然房價從未便宜過
那要買房，到底是要等什麼看什麼?
房價上漲也是等、下跌也是等
那乾脆不要買房好了
不過話又說回來
同事也只是沒有共同利益的關係
他們當然不會很認真的跟自己一起討論買房這回事，當然是講不會有錯的安全回答
反正最後沒房你家的事
說真的
小妹我就真的有自住需求
後面還有電費漲價、基本工資調漲
通膨持續蠢動
現在不買，是打算明年買更貴嗎?
這間房子又新，格局座向都好
房價在行情區間下緣，房價所得比不到8倍，30年期房貸負擔率約25%
小妹我到底有什麼不買的理由?
晚了
最後祝每個想買房的人都能如願買到心目中的好房子
--
※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 61.223.177.226 (臺灣)
※ 作者: FlyinDance56 2023-03-10 01:05:49
※ 文章代碼(AID): #1a2X7nnC (home-sale)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1678381553.A.C4C.html
推 : 什麼是寶咖咖？1F 03/10 01:09
推 : 千挑萬選結果是寶咖咖2F 03/10 01:13
現實QQ推 : 有寶的都是極品，你看寶輝龍寶3F 03/10 01:15
推 : 寶佳通常地點不差4F 03/10 01:15
→ : 先恭喜了
→ : 先恭喜了
推 : 點好、次頂、價低沒啥問題，有時想遇都難呢6F 03/10 01:17
推 : 恭喜，這個房價所得比就爽爽住輕鬆繳了，上班又近，管它7F 03/10 01:17
→ : 漲跌
→ : 漲跌
噓 : 小妹來小妹去的八成有屌9F 03/10 01:18
→ : 真的跌了你也不一定買得到這種條件的房子10F 03/10 01:18
對啊，又不是說跌了就能買到好物件這物件小妹我很滿意呢
推 : 恭喜畢業!11F 03/10 01:19
→ : 笑死 現在的氛圍就4需要多一點勵志故事分享 跟直銷大12F 03/10 01:20
→ : 會輪流上台1樣 不然只有幾個固定的在吵架 氣氛有夠寒
→ : 冷
→ : 會輪流上台1樣 不然只有幾個固定的在吵架 氣氛有夠寒
→ : 冷
推 : 一下小弟 一下小妹 但恭喜買房 寶咖其實沒差啦15F 03/10 01:23
推 : 你前幾天才小弟 開價98%沒拿下來16F 03/10 01:27
就是用那個價格買下噓 : 一下小弟一下小妹 是小弟妹喔 zzzzzz17F 03/10 01:31
推 : 恭喜你18F 03/10 01:31
![[圖]](https://i4.disp.cc/imgur/rFlKHID.png)
推 : 都市傳說 買寶佳沒人在賠錢的 妳就放心吧21F 03/10 01:37
推 : 恭喜，看來重點還是價格啊22F 03/10 01:37
推 : 什麼都符合理想的物件肯定有啊但只有一缺點就是口袋23F 03/10 01:40
→ : 不夠深
→ : 不夠深
→ : 這應該不是真的有買 假畢業文吧XD25F 03/10 01:43
推 : 小弟妹很正常26F 03/10 01:46
推 : 小妹圖呢？27F 03/10 02:20
推 : 我覺得...叫輕舞飛揚，應該不是小弟小妹28F 03/10 02:51
推 : 寶佳可以了啦29F 03/10 03:02
推 : 唯獨沒看sway 2.030F 03/10 03:12
噓 : 彈出來了31F 03/10 03:13
推 : 一般人買房的心路歷程32F 03/10 03:38
推 : 恭喜買房 這幾年 寶佳一樣是漲爆 自住自己喜歡就好33F 03/10 03:53
推 : 為什麼妳的文體看起來這麼葉34F 03/10 03:55
→ : 但又不知道想葉什麼
很晚了又有點累，寫不好>"<→ : 但又不知道想葉什麼
→ : 盤36F 03/10 04:05
推 : 看了sway還買寶佳 看來不是信徒37F 03/10 04:46
噓 : 無聊38F 03/10 04:57
推 : 再過兩年，你就會覺得還好當初有買39F 03/10 05:02
推 : 我懷疑你是某間寶咔咔屋主，想+200賣XD40F 03/10 06:11
→ : 我買房的第一次親密接觸。我也不相信你是小妹41F 03/10 06:15
推 : 輕舞飛揚是老一輩的吧42F 03/10 06:34
→ : 會彈出來的老弟妹。
→ : 會彈出來的老弟妹。
→ : 老弟妹XDDDDD44F 03/10 06:41
→ : 恭喜45F 03/10 06:45
推 : 笑死，看就知道內容到處copy的46F 03/10 06:58
推 : 恭喜！47F 03/10 06:59
推 : 恭喜48F 03/10 07:04
噓 : 有業配的味道......49F 03/10 07:05
→ : 還出貨文笑死 是股版創傷症候群嗎50F 03/10 07:06
→ : 有叫你買什麼案名嗎
→ : 有叫你買什麼案名嗎
推 : 棟距加次頂樓 寶佳也沒問題啦，恭喜52F 03/10 07:27
推 : 恭喜原po53F 03/10 07:29
→ : 恭喜54F 03/10 07:38
→ : 大環境不友善，就要順應找機會
→ : 大環境不友善，就要順應找機會
推 : 恭喜 買房要機緣56F 03/10 07:41
推 : 彈出來57F 03/10 07:44
推 : 小妹你好有錢qq58F 03/10 07:51
推 : 真葉59F 03/10 07:57
推 : 推自住60F 03/10 08:00
推 : 56不能亡61F 03/10 08:00
※ 編輯: FlyinDance56 (122.118.226.153 臺灣), 03/10/2023 08:04:57推 : 新加坡是啥？62F 03/10 08:02
→ : 區域也沒說
→ : 區域也沒說
噓 : 看漲不快再多掃個幾間64F 03/10 08:04
→ : 買再起跌點65F 03/10 08:06
噓 : 洨妹66F 03/10 08:12
推 : 這個板提到寶咖咖就是最爛，建議買好建商再po文67F 03/10 08:18
推 : 恭喜，不過前幾篇文不是才自稱小弟嗎XD68F 03/10 08:21
推 : 沒看過Ted的影片 看艾莉莎莎我也是笑了69F 03/10 08:22
推 : 輕舞飛揚XD 叫妳一聲姐70F 03/10 08:24
推 : 寶佳真的爛 但買了也只能祝福你71F 03/10 08:25
→ : 跟同事聊本來就不會說太明吧，萬一給錯建議他賠了不72F 03/10 08:25
→ : 就尷尬
→ : 就尷尬
→ : 寶佳爛還不能說嗎 而且我還有親身經歷 烏日高鐵捷市城74F 03/10 08:29
→ : 的公設現在不知點交沒 跟住戶不知吵多久
→ : 漏水 管線問題更是一大堆
真的假的..@@a→ : 的公設現在不知點交沒 跟住戶不知吵多久
→ : 漏水 管線問題更是一大堆
※ 編輯: FlyinDance56 (122.118.226.153 臺灣), 03/10/2023 08:30:43
推 : 恭喜77F 03/10 08:34
推 : 回原po 我老婆在那任職過社區祕書78F 03/10 08:34
推 : 小妹圖79F 03/10 08:36
推 : 輕舞飛揚....應該在40歲上下80F 03/10 08:43
推 : 恭喜，量力而為，買到一個安定感是最棒的81F 03/10 08:44
推 : 恭喜阿~~!82F 03/10 08:57
推 : 楊梅寶咖村？83F 03/10 08:59
推 : 可惜了恭喜84F 03/10 09:01
推 : 朝外面就是吵雜 我覺得這就是缺點85F 03/10 09:07
→ : 我寧願朝安靜的中庭
推 : 還有買房要買在機能好的市區 買在郊區還要騎車10分鐘
→ : 到底多偏僻
→ : 朝東的窗戶 東北季風的時候 會冷死 這也是缺點
→ : 但是最大缺點大概就是你是盤子 加價200萬買
→ : 哈哈哈哈哈 我們房蟲感謝妳
→ : 我寧願朝安靜的中庭
推 : 還有買房要買在機能好的市區 買在郊區還要騎車10分鐘
→ : 到底多偏僻
→ : 朝東的窗戶 東北季風的時候 會冷死 這也是缺點
→ : 但是最大缺點大概就是你是盤子 加價200萬買
→ : 哈哈哈哈哈 我們房蟲感謝妳
推 : 甲小妹~但還是恭喜買房92F 03/10 09:12
→ : 合約呢93F 03/10 09:16
→ : 假小妹滾94F 03/10 09:33
推 : 保佳的地點通常不差，價格也相對便宜，話說原po 怎95F 03/10 09:34
→ : 麼沒有看那位很超級又國際的房仲？他說升息之後就會
→ : 跌啊，還說一年跌10%呢
→ : 麼沒有看那位很超級又國際的房仲？他說升息之後就會
→ : 跌啊，還說一年跌10%呢
→ : 不過心態推，我也接過預售，該被賺就被賺98F 03/10 09:35
→ : 要問有買房經驗的才準，甚至是買賣過很多房的99F 03/10 09:35
→ : 成本價魔人就是最貪的那群人100F 03/10 09:36
推 : 恭喜！101F 03/10 09:46
→ : 現在沒買 降息就井噴 有買是對的
→ : 現在沒買 降息就井噴 有買是對的
推 : 老弟妹XDD. 上站4400+次看來無誤103F 03/10 09:47
噓 : 小妹買在哪104F 03/10 09:53
推 : 恭喜105F 03/10 09:59
推 : 你去問租屋股神，他也只會叫你再等等，然後漲了就裝106F 03/10 10:03
→ : 死
→ : 死
推 : 終於有小妹畢業了108F 03/10 10:07
推 : 小妹安安109F 03/10 10:18
→ : 有年紀的都會知道痞子蔡的輕舞飛揚 XDDD110F 03/10 10:36
推 : 看了sway然後買寶咖 XDDD 不過現實考量有買就贏啦111F 03/10 10:41
推 : 白看了112F 03/10 10:42
推 : 恭喜 另外小妹你有東西彈出來了113F 03/10 10:49
噓 : 一堆小妹，女生真的會這樣寫文章??????114F 03/10 11:00
→ : 男生寫文章也不會一直小弟小弟
→ : 男生寫文章也不會一直小弟小弟
噓 : 彈出乃惹116F 03/10 11:03
推 : 你看sway 你還買的下去0..0?117F 03/10 11:29
噓 : 發在房版 起手式沒先拜神？118F 03/10 11:29
推 : 買了房發個文安慰自己也不錯 反正自住119F 03/10 11:36
噓 : 業師父是你嗎？120F 03/10 11:41
→ : 知道flyindance起碼40-45了 都阿姨還小妹121F 03/10 11:42
噓 : 彈122F 03/10 11:56
推 : 推ID 最愛的痞子蔡作品QQ123F 03/10 12:10
推 : 文體真的超葉…124F 03/10 12:10
推 : 役畢了嗎？125F 03/10 12:11
噓 : 都彈出來了還小妹126F 03/10 12:22
推 : 意見什麼一開始就不應該問，127F 03/10 12:22
→ : 你沒賺到還不會怎樣，賠錢一
→ : 定怪我，當然直接叫你不要買
→ : ，沒事我冒這個風險做啥
→ : 你沒賺到還不會怎樣，賠錢一
→ : 定怪我，當然直接叫你不要買
→ : ，沒事我冒這個風險做啥
推 : 看到看屎味直接笑出來 這反串吧131F 03/10 12:23
推 : 恭喜啊 買完房 立馬會變為強力多軍 ！132F 03/10 12:42
推 : 寶佳讓首購容易入手，起家買寶佳，恭喜。133F 03/10 12:50
推 : 非新加坡 是哪招？小妹看不懂啦134F 03/10 12:54
推 : 新加坡式公寓135F 03/10 13:05
噓 : 連自己性向都在唬爛的文有人會信？136F 03/10 13:37
推 : 先給人笑一陣子吧！再來換你笑一輩子137F 03/10 14:19
推 : 先準備漏水的錢138F 03/10 14:58
噓 : 小弟妹吧139F 03/10 15:14
推 : sway的片片你都看了還買寶咖咖，484不受教！140F 03/10 16:53
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