※ 本文轉寄自 ptt.cc 更新時間: 2023-03-10 21:53:13
看板 home-sale
作者 標題 [請益] 高雄第二屋
時間 Fri Mar 10 07:59:11 2023
如題
小魯是8年級生公務員（年薪目前是8x ）
無親友金援
兩年前購入第一房，貸款6xx 萬，貸款30年，左營高鐵2+1房平車（目前已出租）
目前是寬限期，每月約莫1萬元利息，寬限後每月是2萬多（租金+小貼能抵寬限後的房貸）
問題：
1、收支比
目前因為在外租屋，所以又萌生第二屋自住想法（目前一人居住），目前標的鎖定1000萬（
開價）以內
如果沒有金援的狀態下，購入第二屋是否會太吃緊
2、物件選擇
區域方面：傾向巨蛋、河堤、生態園區、農16、美術館、前金、新興、後驛、科工館（大約
落在中正三路以北、大中路以南，國道一號以西，越靠近巨蛋越好）
面積：2-3房平車、2衛浴
因為小魯只看平車，這樣的條件下，似乎只有20多年以上的房屋，但又會擔憂轉賣的問題（
爬文看過c大說不用擔心中古屋轉賣）
如果這樣的屋齡是可以的，屋齡設定在30以內是否是好的？
還是地點佳的2房1衛浴物件（主+附17以上）是否是比較好的選擇？
感謝版上大大
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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 39.9.230.237 (臺灣)
※ 作者: reqwe 2023-03-10 07:59:11
※ 文章代碼(AID): #1a2dBHKF (home-sale)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1678406353.A.50F.html
推 : 第一間頭期怎來的？1F 03/10 08:04
推 : 第一間頭期1xx 萬，需要知道怎麼來的嗎？2F 03/10 08:17
工作、投資 沒有金援推 : 在外租屋，那第一間目前閒置嗎？幹嘛不住第一間或第一3F 03/10 08:22
→ : 間出租？
第一間出租中 忘記說明→ : 間出租？
推 : 問就是買5F 03/10 08:24
噓 : 一年存25萬，5年就有頭期款買房，之前高雄便宜還不敢買的6F 03/10 08:24
→ : 也不知道在想什麼
→ : 也不知道在想什麼
推 : 一千以內要不要看看霞海8F 03/10 08:27
推 : 農16屌打所有地方9F 03/10 08:33
※ 編輯: reqwe (39.9.230.237 臺灣), 03/10/2023 08:42:33→ : 第二屋目前出租中 忘記標記 不好意思10F 03/10 08:43
推 : 人才11F 03/10 08:44
※ 編輯: reqwe (39.9.230.237 臺灣), 03/10/2023 08:47:05※ 編輯: reqwe (39.9.230.237 臺灣), 03/10/2023 08:52:36
→ : 1.2樓問題要不要先回12F 03/10 08:52
推 : 父母幫忙頭期 結案13F 03/10 08:55
推 : 你第二間貸款成數會很低，或是貸不夠，因為你月收14F 03/10 08:58
→ : 不夠，負債比過高。
→ : 不夠，負債比過高。
推 : 樓上很單純 有保人就好啦16F 03/10 08:59
推 : 要算入請人幫忙的話，順便請爸媽出個頭期款也可以17F 03/10 09:01
→ : 。那就沒什麼好討論了，問就是買。
→ : 。那就沒什麼好討論了，問就是買。
→ : 如果之後你要結婚，主+附17坪偏小，不如多存一兩年，等19F 03/10 09:20
→ : 房價回落，另一個重點是你房租收多少，剩錢太少真的會影
→ : 響日常生活……當然很節儉的話當我沒說
→ : 房價回落，另一個重點是你房租收多少，剩錢太少真的會影
→ : 響日常生活……當然很節儉的話當我沒說
推 : 第一間頭期款怎麼來 跟買第二房無關吧...22F 03/10 09:25
推 : 建議買可以負擔的總價，不會斷頭的。 自住不用一次到位。
→ : 你買的第二屋應該也不會是你未來長住的
推 : 建議買可以負擔的總價，不會斷頭的。 自住不用一次到位。
→ : 你買的第二屋應該也不會是你未來長住的
推 : 有要結婚嗎，沒有的話就買25F 03/10 09:28
→ : 要結婚的話應該賣第一間換大的
→ : 要結婚的話應該賣第一間換大的
→ : 就算你買兩房先自住或出租，你未來要結婚生子再賣屋換房27F 03/10 09:29
推 : 就好。日後若結婚，兩人收入一起換屋也更輕鬆
推 : 就好。日後若結婚，兩人收入一起換屋也更輕鬆
推 : 房租也可以納入收入，假設1年收24萬+年薪85萬=年收約11029F 03/10 09:33
→ : 在銀行看來你得月還款能力是5.5萬
→ : 在銀行看來你得月還款能力是5.5萬
推 : 我覺得居住需求是會改變的。我以前也覺得第一間房會住一31F 03/10 09:34
→ : 輩子，對房子放太多感情，現在決定重要的是裡面的人
→ : 覺得重要的是裡面的人。反倒覺得隨需求改變換房，更好
→ : 輩子，對房子放太多感情，現在決定重要的是裡面的人
→ : 覺得重要的是裡面的人。反倒覺得隨需求改變換房，更好
→ : 所以其實是很有機會貸得過34F 03/10 09:35
推 : 你這樣等於年薪80買快2000萬的房子35F 03/10 09:38
推 : 房租多過利息就買吧。剩下就是算好收支比，回推能負擔36F 03/10 09:39
→ : 得起的房價，再去看能買什麼區域和物件。預算先決。
→ : 得起的房價，再去看能買什麼區域和物件。預算先決。
推 : 依照你的收入來說，只要第二間的頭期可以就一定要買38F 03/10 10:08
→ : 一個人太免強，兩個人就可以了39F 03/10 10:14
推 : 本肥跟你一樣，銀行算負債比的房貸是「20年平均本利攤」40F 03/10 10:17
→ : 來算，自備款有&負債比算得過就買
→ : 來算，自備款有&負債比算得過就買
→ : 這個年收買兩間負擔有點太重其實，還要考慮一下如果第一42F 03/10 10:44
→ : 間租屋如果出狀況，金流可能嘎不過來
→ : 間租屋如果出狀況，金流可能嘎不過來
推 : 你沒有說出租的租金是能抵掉目前的一萬元利息，還是足夠44F 03/10 10:45
→ : 寬限期後的2萬初，所以這樣問大家無法給什麼意見，就是自
→ : 己算算寬限期後扣掉租金，每月金流是正多少，還是要再補
→ : 錢，再算上你公務員的穩定薪水增幅，與你目前的頭款，能
→ : 不能買，能買多少，應該要你本人最清楚
→ : 版上有提供的資訊就是每月負債比極限可到月收入的近7成，
→ : 你如果常態月薪+租金收入共9萬，那就是最高能背每月6萬元
→ : 的房貸，就看看扣掉現有這間剩多少，然後有來往銀行可以
→ : 先初步洽詢這比例和你心儀的區位的房子是否貸得到。
→ : 還有考慮你的個人花費，剩下每月3成的那個數字你是否夠用
→ : ，有的人可以，有的人就是不行，這背後很多綜合因素，光
→ : 家累程度就會影響，所以還是一樣自行斟酌
謝謝建議，小魯會在仔細斟酌→ : 寬限期後的2萬初，所以這樣問大家無法給什麼意見，就是自
→ : 己算算寬限期後扣掉租金，每月金流是正多少，還是要再補
→ : 錢，再算上你公務員的穩定薪水增幅，與你目前的頭款，能
→ : 不能買，能買多少，應該要你本人最清楚
→ : 版上有提供的資訊就是每月負債比極限可到月收入的近7成，
→ : 你如果常態月薪+租金收入共9萬，那就是最高能背每月6萬元
→ : 的房貸，就看看扣掉現有這間剩多少，然後有來往銀行可以
→ : 先初步洽詢這比例和你心儀的區位的房子是否貸得到。
→ : 還有考慮你的個人花費，剩下每月3成的那個數字你是否夠用
→ : ，有的人可以，有的人就是不行，這背後很多綜合因素，光
→ : 家累程度就會影響，所以還是一樣自行斟酌
目前租金+小貼，能抵寬限後的房貸
但若空租 金流會吃緊
→ : 會呀。預算不足56F 03/10 10:51
※ 編輯: reqwe (39.9.230.237 臺灣), 03/10/2023 11:06:50→ : 第一屋可能賣掉當頭期吧57F 03/10 11:36
※ 編輯: reqwe (39.9.230.237 臺灣), 03/10/2023 11:54:28※ 編輯: reqwe (39.9.230.237 臺灣), 03/10/2023 11:56:40
→ : 700內的可以買，1000的一定貸不過的，租金收入銀行只會58F 03/10 12:17
→ : 部分認列，因為穩定性不如薪資
→ : 另外請去參考一下板上30年屋有多難賣
→ : 部分認列，因為穩定性不如薪資
→ : 另外請去參考一下板上30年屋有多難賣
推 : 可以給自己一點壓力不錯61F 03/10 12:22
推 : 房子買了就會招財 後面有壓力自然生的出金流 賺錢就要這62F 03/10 12:38
→ : 樣
→ : 樣
推 : 自住一律推薦美術館，第二農16高雄最宜居就這兩個地方64F 03/10 12:55
→ : 第三河堤，只是太舊
→ : 第三河堤，只是太舊
推 : 左營一大堆三房含車開價800多的，以你的能力隨便買66F 03/10 18:46
→ : 問題在第二間貸款成數到哪裡
→ : 第一間能增貸多少支援自備款
→ : 問題在第二間貸款成數到哪裡
→ : 第一間能增貸多少支援自備款
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