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看板 home-sale
作者 標題 [閒聊] 平價建商
時間 Fri Mar 10 09:35:46 2023
很多人說某寶某德某發房子爛
其實並不爛
他們策略.....
使用同設計，一個案子規劃設計費，以他們規模就可省數百上千萬
建材規格化
所有門窗廚具等單一規格
可以利用淡季包產能壓低成本
甚至變電梯公司老闆
外牆就二丁掛 抿石子 石頭漆
再來就是等於法規及可，混凝土磅數鋼筋配法合法就好
這些只要在低價區過去1-2字頭只要透過這，造價省2萬就是10%
現在的樓板隔音 太陽能 電動車充電等法規一坪還要多個3-4千
20萬房價區就是1.5%，三房的房子就是多10幾萬
現在的樓板隔音 太陽能 電動車充電等法規一坪還要多個3-4千
20萬房價區就是1.5%，三房的房子就是多10幾萬
可不可怕，建商吸收？想太多
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建材節省除了上面那些
水電管路來說
排水幹管給你用2吋甚至1.5
冷氣排水幹管也是不過現在分離式，都是到戶內地排
糞管就3.5吋
甚至存水灣不做
電管就用cd管
冷水管就pvc
當然防水也只是彈泥上去而已，也不會做一些其他機制延長壽命
反正買這些房子避開
露台戶下方
234樓
其他說真的沒差
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寶佳的格局真的超高坪效
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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 223.137.219.151 (臺灣)
※ 作者: a386036 2023-03-10 09:35:46
※ 文章代碼(AID): #1a2ebqhj (home-sale)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1678412148.A.AED.html
推 : 反正自住便宜的房子不要買5樓以下就對了？1F 03/10 09:40
推 : 茂德在五股三重推案真的沒比較便宜….2F 03/10 09:45
推 : 寶佳格局不錯，不好的根本不能無腦套用3F 03/10 09:47
推 : 4樓跟5樓差在哪？4F 03/10 09:48
管路轉換在通常2-3樓
管路塞住倒楣的會是轉換層或上一層
※ 編輯: a386036 (223.137.219.151 臺灣), 03/10/2023 10:00:12
推 : 我也想買優質建商QQ 但真的就是比一般建案貴5F 03/10 09:59
推 : 4樓有偕音問題 我朋友也是父母寧可23樓也不要24樓6F 03/10 10:03
推 : 量販啊7F 03/10 10:04
噓 : 寶佳很爛？近期寶佳越來越有豪宅氣勢，我認識很多有錢人，8F 03/10 10:07
→ : 只喜歡也只肯住寶佳，花再多錢也要住進去
→ : 只喜歡也只肯住寶佳，花再多錢也要住進去
推 : 合法就偷笑了吧，不要偷工減料就阿咪陀佛10F 03/10 10:19
→ : 這種大建商沒必要去偷那一點錢
→ : 這種大建商沒必要去偷那一點錢
推 : 同意，駡茂伯槍型格局，但好奇有沒有設計師挑戰這種12F 03/10 10:23
→ : 格局裝潢的不錯的，感覺這是一個流量密碼
→ : 格局裝潢的不錯的，感覺這是一個流量密碼
推 : 手槍房買起來14F 03/10 10:23
推 : 現在還有年輕人在care諧音哦？15F 03/10 10:30
推 : 好東西賣便宜沒人會覺得是好東西 結論漲價治百病16F 03/10 10:33
推 : 可是某寶很多買進去住的人都說隔音很差17F 03/10 10:33
推 : 寶佳很多案子也很有豪宅的感覺 當然跟真正豪宅品牌還18F 03/10 10:36
→ : 是有差 但一分錢一分貨
推 : 且有問題都會處理
→ : 是有差 但一分錢一分貨
推 : 且有問題都會處理
噓 : 現在多數大樓轉彎處都拉到地下室……21F 03/10 10:39
推 : 轉彎處拉到地下室 塞住一樣先從最低那戶開始22F 03/10 10:41
→ : 某德價格沒有比較便宜啊 開價一樣超高看你能殺到多低
→ : 某德價格沒有比較便宜啊 開價一樣超高看你能殺到多低
推 : 隔音差感覺很慘24F 03/10 10:42
推 : 老實說現在新建案 規格門廳都跟十五年前的豪宅差不多25F 03/10 10:46
→ : 地下室也都漂亮很多
→ : 地下室也都漂亮很多
推 : 轉彎處在地下室，塞住水會在一樓公設冒出來，不會再往上27F 03/10 10:50
→ : 新建案管路轉換是在地下室了28F 03/10 10:51
推 : 巷子內的 推29F 03/10 10:54
→ : 台中有名的建商惠X也是 同等級建案配備 擺置 千篇一律
→ : 這些案子量體又大 大量進貨成本可以壓低
→ : 台中有名的建商惠X也是 同等級建案配備 擺置 千篇一律
→ : 這些案子量體又大 大量進貨成本可以壓低
→ : 寶佳中的豪宅還是寶佳32F 03/10 11:00
推 : 千篇一律、進貨成本低不是問題吧 問題是進不好的貨吧33F 03/10 11:09
推 : 乞丐中的幫主34F 03/10 12:10
推 : 那麼推就去買啊 沒人擋你35F 03/10 12:12
一分錢一分貨
吉利汽車持有volvo股權的大股東
也不可能用吉利車價買到volvo一樣
→ : 水管轉彎那也要剛好一樓有出口吧36F 03/10 12:19
→ : 比如說糞管，很少一樓剛好又有廁所吧
→ : 第一個出口還不是2樓
→ : 比如說糞管，很少一樓剛好又有廁所吧
→ : 第一個出口還不是2樓
推 : 有錢的選擇一堆 就是沒錢才只能屈就寶X39F 03/10 12:20
→ : 不要34樓是因為有些案子2樓自己獨立管40F 03/10 12:21
→ : 所以第一個宣洩口的變成3.4樓
→ : 所以第一個宣洩口的變成3.4樓
正解
而且某幾個建商真的這方面很亂來
只要開始有問題就是定期發作無解
推 : 警衛那邊都有廁所啊42F 03/10 12:22
→ : 假設一層4戶，你一樓難道4個警衛室43F 03/10 12:26
→ : 寶佳至少格局不錯 茂德格局根本垃圾44F 03/10 12:45
推 : 茂德哪裡不優..你一次買3戶就變國泰格局了。他只是切開賣M45F 03/10 12:58
→ : OD
※ 編輯: a386036 (223.137.219.151 臺灣), 03/10/2023 13:34:59→ : OD
推 : 寶佳豪宅有什麼? 寶佳奇磊嗎？47F 03/10 13:43
推 : 奇磊規格不算豪宅 格局外觀稍有樣子可以參考桃園的鴻48F 03/10 14:40
→ : 苑
→ : 苑
推 : 九仰、九歌50F 03/10 15:10
→ : 不過還是普通住宅為主啦
→ : 不過還是普通住宅為主啦
推 : 某德哪有平價，他在板橋AB區創高價捏52F 03/10 15:40
推 : 總價很平啊，發哥單價看也是高總價就低53F 03/10 16:10
→ : 買房主要location 建商真的還好…..54F 03/10 17:04
噓 : 2樓獨立管線 那也是3樓出事 硬要扯4樓55F 03/10 18:47
→ : 產品定位的問題，只有toyota預算的人你推賓士的產品56F 03/10 19:03
→ : 反而它買不起
→ : 反而它買不起
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