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看板 home-sale
作者 標題 [請益] 重購退稅設籍問題
時間 Mon Mar 13 11:58:49 2023
閱讀到一篇新聞
不確定是否有寫錯
如果要符合重購退稅的條件，那能不能先賣出舊房之後，一段時間時間後再買進新房子呢？
我的認知是可以賣出後，2年內買進新房，5年內辦理退稅即可
但是這篇文章其中一段意思好像是得同時進行？
原文：
https://reurl.cc/5MOdMR
單身錯了嗎？他換屋一步驟錯誤 痛失400萬免稅額資格
![[圖]]()
台灣邁入低結婚率、低出生率社會，有買房的單身族愈來愈多，卻恐因僅一人設籍、居住等問題而影響稅負。房仲分享單身換屋族案例，因沒弄清楚設籍規定，痛失自住優惠高達400萬元的免稅額資格 ...
![[圖]](https://media.zenfs.com/vi/ebc.net.tw/5bca881a07923bc3a39b1c1773556d20)
裡面的這段寫
陳泰源解釋，「重購退稅」不論是「先售後買」或「先買後售」，都必須在2年內完成，
且須符合自住，也就是購入新屋時，舊屋須符合設籍；換句話說，買新屋的「當下」仍必
須設籍在舊屋裡，而且設籍人資格要是個人或其配偶、未成年子女，「如果是父母設籍則
不符合資格！」
且須符合自住，也就是購入新屋時，舊屋須符合設籍；換句話說，買新屋的「當下」仍必
須設籍在舊屋裡，而且設籍人資格要是個人或其配偶、未成年子女，「如果是父母設籍則
不符合資格！」
這是不是寫錯了？
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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 163.30.170.199 (臺灣)
※ 作者: turnoff11 2023-03-13 11:58:49
※ 文章代碼(AID): #1a3fzzIR (home-sale)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1678679933.A.49B.html
推 : 買新屋當下設籍舊屋->這句有問題，其他大致沒問題1F 03/13 12:05
→ : 原po認知沒錯
→ : 原po認知沒錯
推 : 當下才設籍 國稅局會認可嗎3F 03/13 12:06
推 : 不認可4F 03/13 12:12
→ : 買進當下，戶籍就要在未來出售的舊屋裡
→ : 陳泰源是寫對的沒錯喔
→ : 相信第一線的人 比記者還要清楚
→ : 你在賣的時候 戶籍就要在這裡
→ : 你要買另一間 還沒賣舊房子 戶籍也要當下就在舊房子
→ : 買進當下，戶籍就要在未來出售的舊屋裡
→ : 陳泰源是寫對的沒錯喔
→ : 相信第一線的人 比記者還要清楚
→ : 你在賣的時候 戶籍就要在這裡
→ : 你要買另一間 還沒賣舊房子 戶籍也要當下就在舊房子
推 : 先賣再買的是要怎麼設籍在舊的房子裡？10F 03/13 12:15
推 : 你賣掉正在住的房子 不就是舊房子嗎XD11F 03/13 12:17
→ : 不就是要退稅賣掉這間房子的房地合一稅
→ : 那為什麼不能設籍呢
→ : 不就是要退稅賣掉這間房子的房地合一稅
→ : 那為什麼不能設籍呢
推 : 先賣 戶籍還要設在舊房裡？問過不同區的國稅局他都表示14F 03/13 12:18
→ : 先賣的話戶籍遷出沒影響
→ : 先賣的話戶籍遷出沒影響
推 : 不行喔 不要鬧了16F 03/13 12:21
→ : 你戶籍在賣的時候就是要在裡面
→ : 不然不能退稅 國稅局要賠給你?
→ : 而且有夫 妻 未成年子女 為什麼一定要把戶籍遷出??
→ : 你戶籍在賣的時候就是要在裡面
→ : 不然不能退稅 國稅局要賠給你?
→ : 而且有夫 妻 未成年子女 為什麼一定要把戶籍遷出??
推 : 不是啦 我是說賣了以後戶籍遷出 也許是遷到租屋處 之後20F 03/13 12:25
→ : 兩年內買下一間當然遷入新屋 辦理退稅
→ : 兩年內買下一間當然遷入新屋 辦理退稅
推 : 賣掉之後要遷出沒錯啊 但是立約日的時候戶籍就是在22F 03/13 12:27
→ : 這樣才符合退稅的要點
→ : 這樣才符合退稅的要點
推 : 感謝 那就沒問題了 還以為先賣掉戶籍還要一直設在舊屋24F 03/13 12:29
→ : 直到之後買房才能遷
→ : 直到之後買房才能遷
推 : 重購退稅有被濫用的情形，一直以來很多問題都圍繞26F 03/13 12:39
→ : 在投資非自用的狀態，完全違背此項福利的本質
→ : 在投資非自用的狀態，完全違背此項福利的本質
推 : 想請問如果出租有報稅的話，就算設籍在裡面是不是也不符28F 03/13 12:41
→ : 合重購退稅的資格？
→ : 合重購退稅的資格？
推 : 你的是先賣舊後買新，新聞是先買新後賣舊，兩年內都可30F 03/13 12:41
→ : 重購退稅。
→ : 一買一賣在兩年內
→ : 重購退稅。
→ : 一買一賣在兩年內
推 : 出租不行33F 03/13 12:51
→ : 出租後請空一年
→ : 你買新的退稅後也不能出租 請自用五年謝謝
→ : 出租後請空一年
→ : 你買新的退稅後也不能出租 請自用五年謝謝
推 : 最近才問過國稅局，先賣後買是賣的時候戶籍要在就舊36F 03/13 12:55
→ : 房裡，賣掉後戶籍可遷出，之後再買的戶籍要遷到新房
→ : 房裡，賣掉後戶籍可遷出，之後再買的戶籍要遷到新房
推 : 一直都是這樣XD~38F 03/13 13:01
推 : 誤會新聞的意思orz39F 03/13 13:05
→ : 雖然我懂版友的意思 但是新聞的表達我怎麼都無法理解Q40F 03/13 13:59
→ : Q?
→ : Q?
推 : 覺得案例描述得不夠完整，反而把原本就不清楚的消費者42F 03/13 17:01
→ : 變得更霧煞煞了啦！
→ : 變得更霧煞煞了啦！
推 : 沒有錯 父母不符合資格 我問過了44F 03/13 20:31
推 : 不是立約日好嗎？是所有權登記日45F 03/13 22:14
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