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※ 本文轉寄自 ptt.cc 更新時間: 2023-03-15 16:31:46
看板 home-sale
作者 MaxA (A仔)
標題 [請益]  跪求貸款選擇
時間 Tue Mar 14 02:47:25 2023

很單純的問題，但是我一直無法決定。

A銀行 利率1.95  30年

B銀行 利率2.0 40年


選哪個比較好咧？跪求大神解惑！




內容太少，補一下房版感謝文。

魯弟以前剛出社會時的夢想是結婚生子，然後買個小三房，拼50歲前房貸還清，然後存退
休金，渡過餘生，

但自從看了房版各大神的操作跟建議後，轉念後人生整個不同了！尤其是這次大漲有多買
兩張車票，感謝房版、讚嘆房版！


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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 125.229.169.171 (臺灣)
※ 作者: MaxA 2023-03-14 02:47:25
※ 文章代碼(AID): #1a3s-_si (home-sale)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1678733247.A.DAC.html
※ 編輯: MaxA (125.229.169.171 臺灣), 03/14/2023 02:47:54
→ mgenuine: B1F 03/14 02:50
推 WMV: 差0.05 / 10年  B2F 03/14 02:58
推 chen831030: 絕對是b吧3F 03/14 03:05
推 PTTMAXQQ: https://i.imgur.com/5HpnEzL.jpg4F 03/14 03:06
[圖]
推 Ho1liday: A吧 西卡大神不是有教轉貸再轉貸?5F 03/14 03:08
→ PTTMAXQQ: 每個月繳款差了6429元6F 03/14 03:09
→ PTTMAXQQ: 這還會影響到你未來各種貸款的收支比
→ PTTMAXQQ: 所以40年的好
→ PTTMAXQQ: 而且你知道1000萬2%跟1.95%利息才差多少嗎？
→ PTTMAXQQ: 一年才差5000元
→ PTTMAXQQ: 一個月差416元
→ PTTMAXQQ: 一天差13.7元
推 PTTMAXQQ: 而且未來過三年假設行情又漲了
→ PTTMAXQQ: 結果你想要轉增貸會發覺
→ PTTMAXQQ: 因為給你的貸款年限會是37年
→ PTTMAXQQ: 四如果你辦30年房貸
→ PTTMAXQQ: 你增貸時很容易變成27年
→ PTTMAXQQ: 到時候他們會藉口說你收支比不夠高
→ PTTMAXQQ: 所以巴拉巴拉巴拉的限制你
→ PTTMAXQQ: 甚至拉高你利率 限制你貸款年限
→ PTTMAXQQ: 甚至會發覺明明市價多了500萬
→ PTTMAXQQ: 銀行卻只願意多給100而已
→ PTTMAXQQ: 這是實務經驗，我在我人頭碰到的實際案例
→ Tylose: 無腦選B24F 03/14 03:21
推 qqphor: B25F 03/14 03:43
推 a96932000: B26F 03/14 03:50
推 trestan: 逼27F 03/14 04:27
推 Yishanhuang: B28F 03/14 06:50
推 kikipig: B29F 03/14 07:45
推 dwolf: B30F 03/14 07:55
推 amordelcor: B31F 03/14 08:09
推 NTU303150195: 利息誠可貴，年限價更高32F 03/14 08:09
推 Herojojo: B33F 03/14 08:18
推 prostar: 4034F 03/14 08:23
推 alotofjeff: B, 要用金流來算，40年每年4.5%, 30年每年5.28%, 當然35F 03/14 08:27
→ alotofjeff: 40年的划算
推 bms: B37F 03/14 08:28
推 ssaannjjii: 不用考慮，絕對是B38F 03/14 08:30
推 jkduke: B 40年太香了39F 03/14 08:33
→ qqq7840: 秒選B40F 03/14 08:35
推 s26492755: 這我鵝子都會選B41F 03/14 08:41
→ s26492755: 然後選對的話 是真的可以提早退休
推 elfishmin: B 多留一點金流可以操作，而且40年有年齡限制，可以用43F 03/14 08:48
→ elfishmin: 就先用
推 pineapple530: 40年啊….想提早自己來45F 03/14 08:50
→ pineapple530: 搞不好你三年寬限一過房價又噴了，咦？我還沒繳本
→ pineapple530: 金，怎麼賺錢了？
推 Arsen2017: 秒選B48F 03/14 08:59
推 cxz78102: 求解40年轉貸是哪間49F 03/14 09:05
推 smoothapple: 這不是來問卦吧，是來炫耀可以貸到40年XD50F 03/14 09:15
推 frank111: 1 你有閒錢一定會提早還不會把貸款放到40年，選利率低的51F 03/14 09:18
→ frank111: 要再用錢，再增貸一次就好。買了這間短時間內不會再買
→ frank111: 下一間，錢就乖乖先還掉
推 nitero: B54F 03/14 09:23
推 asd31415926: 求轉貸40年銀行哪間55F 03/14 09:33
推 Tattoo: 40年56F 03/14 09:34
推 aesdu: B57F 03/14 09:38
推 s26492755: 真的不懂的人在亂教 金流問題 注定你貸款上會遇到問題58F 03/14 09:45
推 s26492755: 利率不會是主要考量 除非差距很大 年限成數才是擴大戰
→ s26492755: 果的幫手
推 s26492755: 假如M大原本的規劃 就真的選A 要投資不管用任何工具 一
→ s26492755: 定選B
→ s26492755: 錯誤的認知很可怕
→ evan5204: 當然是B64F 03/14 09:52
→ aesdu: 就說有群魯蛇以為人人都可以40年...65F 03/14 09:53
→ aesdu: 想提早還，40年一樣可以提早還啦～
→ kyova: 40年有可能以後又放寬變普及。年齡限制慢慢鬆綁了。67F 03/14 09:55
→ aesdu: 以後當然會延長，一定會延長，但不是現在～68F 03/14 10:00
推 s26492755: 而且房貸提早還幹嘛 如果你再投資 你應該是拿去投資 你69F 03/14 10:01
→ s26492755: 現在不選40年 你下次再買未必有40年可以選
推 Answerlin: 秒選B71F 03/14 10:13
推 frice: 啥奇怪的夢想 結婚生子還要買房子養小三(咦72F 03/14 10:13
你懂我的幽默耶XD


看來是一面倒B，那就沒有懸念了，決定B，感謝各位大大建議。
※ 編輯: MaxA (125.229.169.171 臺灣), 03/14/2023 10:25:44
→ qsc753: B哪家啊？73F 03/14 10:32
推 daniel3658: 法蘭仔又在那邊獻醜 笑死74F 03/14 10:37
推 largesperm: 房貸 人生唯一可以借很大筆 借很久 利息很低75F 03/14 10:42
→ largesperm: 房貸抗通膨
→ daniel3658: 選A的是繳不起1天不到14塊的利息還是貸不到40年森77啊77F 03/14 10:44
→ samm3320: 可是你想要提早還欸那還要四十年嗎78F 03/14 10:48
推 frank111: 太單純了，直接綁個循環型房貸在一般型底下就好79F 03/14 10:48
→ samm3320: 如果有債務潔癖選A也沒啥不好80F 03/14 10:49
→ frank111: 金流隨時有，有動到再付利息就好。多的錢留在身邊沒有用81F 03/14 10:50
推 frank111: 要扯現金流，連那6000塊的差都打不過還扯什麼現金流
→ s26492755: 所以說你不懂真的不是沒原因的83F 03/14 10:54
→ s26492755: 難怪只能幹幹叫 口連
推 frank111: 話說剛剛打電話去銀行問房貸利率，銀行端說他們房貸額度85F 03/14 10:55
→ s26492755: 沒差 誤人子弟跟雜訊也不是只有你 要信的保重 安心上86F 03/14 10:55
→ s26492755: 路
→ s26492755: 難怪你貸款常被退貨
→ frank111: 快用完了，要挑客人，需要在銀行放300萬才給貸89F 03/14 10:55
→ frank111: 不是說交易量減少，怎麼額度已經用完了
→ s26492755: 不放也能貸 差在成數91F 03/14 10:56
→ s26492755: 因為放款不是只有房貸端 借錢的人很多
→ s26492755: 然後有時候額度用完是婉拒你
推 mupig: B94F 03/14 10:57
→ s26492755: 我問了第二家 利率較低 成數較少 沒跟我說用完95F 03/14 10:58
→ s26492755: 所以你連貸款都有難度的人在這邊亂教 你次次被女生拒
→ s26492755: 絕然後現在當兩性專家？
→ s26492755: 媽啊 房板奇觀 處男叫人做愛 好像也不是一天兩天的事
→ s26492755: 情
推 daniel3658: 他還唬爛說飛機會提早起飛呢 死忠仔說謊都不打草稿100F 03/14 11:00
→ s26492755: 老是有一些喜歡站弱邊的槓精 當上面一堆選B的都不懂就101F 03/14 11:01
→ s26492755: 是了
→ s26492755: 我最後悔的就是還曾經認真跟他解釋 結果套一句其他板
→ s26492755: 友的話 看就知道你不懂
推 daniel3658: 因為機場廣播飛機提早飛 所以國安會處長特權通關OKOK105F 03/14 11:02
→ s26492755: 晚安 要去睡了 祝M大貸款順利 使用資金發財106F 03/14 11:03
這時間不是應該要吃午餐嗎XD
推 migration265: 秒選B107F 03/14 11:07
推 slluu2: 逼108F 03/14 11:10
※ 編輯: MaxA (180.217.73.10 臺灣), 03/14/2023 11:11:30
推 blackfire: 利率差5點沒選b根本腦袋壞了109F 03/14 11:11
推 ice1015: 不用跟他認真，你去看他之前想買什麼東西就知道他也想當110F 03/14 11:18
→ ice1015: 房東，看起來就沒當成，只能說個人問題。
推 jc10755: 在升息幾次搞不好兩間銀行利率沒差多少112F 03/14 11:19
推 tony825011: B113F 03/14 11:44
推 payaya: B114F 03/14 11:47
推 daniel3658: 對耶 難怪一直仇視房東 原來是自己買不到 真是笑死人115F 03/14 12:04
→ daniel3658: 啊不是很會查地籍謄本 還會偷用房仲小機器 結果沒買到
推 Veneno: M大可以透露B銀行是哪間嗎117F 03/14 12:14
推 clamperni: 當然是40年118F 03/14 12:33
推 CozyLife: B。哪家119F 03/14 12:37
推 annmei: 請問B是哪家銀行啊？120F 03/14 13:04
推 inunoya: b121F 03/14 13:06
推 siriuswinds: B，然後拜託請介紹專員給我！122F 03/14 13:12
推 frank111: 問題單純化?貸款要選20年?30年?40年?123F 03/14 13:20
→ frank111: 看資金用途和還款能力，還得起，多的錢又閒置選那麼久幹
→ frank111: 麻?回到現實面，貸款的主流也是20年，有多少人去選30年?
→ frank111: 目前會去辦30年房貸的，是還不起的多還是要投資的多
我就是還不起才想說要30年以上，你能貸款20年的真的讓我很佩服
推 a83006: 拜託請介紹B的專員給我！拜託127F 03/14 13:26
推 frank111: 給我A就好，現在問到的第二間都是2.2%，第三間要2.4%以128F 03/14 13:28
→ frank111: 上，大樹還說不做第三間
推 Verstappen: 什麼貸款主流啊，大部分都是選30年好嗎，誰跟你20年130F 03/14 13:29
→ frank111: 那個能買到8間的真的很厲害131F 03/14 13:29
→ aesdu: 現金貶值，懂嗎？132F 03/14 13:41
→ hide0325: 我選b 那個利率差根本可以無視133F 03/14 13:43
→ hide0325: 貸款主流20年絕對是平行世界
推 ice1015: B，看在我有投票的份上，可以告訴我是哪家嗎XD135F 03/14 13:51
推 sspider0829: 40136F 03/14 13:53
→ jc761128: B137F 03/14 13:54
推 frowning1226: 小三房買了，還有小四房，我指的是小間的四房嘿嘿138F 03/14 14:36
推 ilovejava: 當然是B,跪求銀行與專員聯繫方式，謝謝139F 03/14 14:55
推 olikm: 請問40年是哪家?140F 03/14 15:00
其實這個40年轉貸是有限制的，貸款人名下只能有一間房，然後三年內沒有清償紀錄。

真的有興趣、符合的的再站內信我吧，不然不符合一直打去問，可能造成困擾。
※ 編輯: MaxA (125.229.169.171 臺灣), 03/14/2023 15:06:41
推 freekid: 法蘭克的財商要加油了141F 03/14 15:06
推 xenosliu: b142F 03/14 15:07
→ freekid: 不對，不單是財商，說出主流二十年，那代表對市場也不熟143F 03/14 15:08
→ freekid: 年限越久代表越積極放空貨幣，一句話結束
推 frank111: 2022第三季房貸平均期數為291期，相當於24年又3個月145F 03/14 15:13
→ frank111: 30 年期的房貸比例可能已經接近 4 成
→ frank111: 這很有趣
→ frank111: 市場上大概有4成的人會選擇長年限的貸款
→ frank111: 但是..就是這個但是  上面所有的人只有我選短年限的貸款
→ frank111: 這比例跟真實的市場嚴重的失調
→ frank111: 很多人"想"的跟現實面會去做的是兩回事
→ frank111: 都幻想自己是投資之神，現金在手夢想就有
→ frank111: 結果大部分的人還是貸款還一還比較實在啦
推 freekid: 笑死，還在凹，怎麼不貼原文154F 03/14 15:46
→ freekid: https://tw.stock.yahoo.com/news/各報要聞-房價飆-30年期房貸成主流-234756666.html
→ freekid:
→ freekid:
→ freekid:
→ freekid: 原文就是告訴你，房貸平均期數不斷上升，30年房貸成主流
→ freekid: ，更別說還有40年的
→ freekid: 放空貨幣的概念根本不用什麼投資之神，只要對總經有基本
→ freekid: 了解就可以
→ freekid: 更何況選擇高年限的貸款是增加彈性，你選30年，中間貨幣
→ freekid: 政策改變，可以隨時提前還款，但你選20年就可能喪失延長
→ freekid: 的彈性
《各報要聞》房價飆 30年期房貸成主流
[圖]
【時報-台北電】這一波房價大漲，購屋人只能以拉長貸款年限的方式，才能追上不斷走揚的房價。據內政部不動產資訊平台統計，去年第三季新增房貸貸款期數再創歷史新高，達291個月，其中台中、台南、高雄與新竹縣，房貸期數都超過300期，30年期房貸成主流。 統計顯示，去年第三季房貸平均期數為291期，相當於24 ...

 
推 daniel3658: 沒搭過飛機 當不成房東的唬爛仔 不用跟他認真啦166F 03/14 15:58
推 frank111: 看不懂中文嗎?24年又三個月是接近20年還是30年?167F 03/14 16:21
→ frank111: 4成是多數還是6成是多數
→ frank111: 好啦 給你4成算多數好了，還是有很大比例是選擇短年限
推 frank111: 文內也說了，貸款期數拉長是因為房價偏高，還款能力不足
→ hide0325: 那是因為以前只能貸款20年，年限放寬以後30年早就變主171F 03/14 16:30
→ hide0325: 流了，所以平均才會漸漸上升
推 daniel3658: 人家說現在"申請案"以30年為主流 死忠仔硬扯所有房貸173F 03/14 16:30
→ frank111: 還不起，沒得選當然只能選擇長年限174F 03/14 16:31
→ daniel3658: 有本事拿出銀行統計申請案選20年的數據啊 腦補仔175F 03/14 16:31
→ frank111: 生吃都不夠了，還想留現金留去投資176F 03/14 16:31
→ daniel3658: 不懂裝懂，沒得掰當然只能信口胡謅177F 03/14 16:32
→ daniel3658: 飛機都沒搭過了，還想在房板教作人
→ hide0325: 以前貸款年限低的時候 利率比現在高，還款根本沒有比較179F 03/14 16:34
→ hide0325: 輕鬆
推 frank111: 1995年後就修法可以貸到30年囉181F 03/14 16:34
→ hide0325: 你大概不知道以前貸款多難182F 03/14 16:36
→ frank111: 主要是市場沒有需求才會以20年為主，是近7年來房價飆升183F 03/14 16:36
好了，我魯蛇所以最後選年限高的。

就這樣吧….法蘭克大大資本雄厚20年爽繳，值得效仿。
※ 編輯: MaxA (125.229.169.171 臺灣), 03/14/2023 16:38:11
→ frank111: 才慢慢推30年，但回到原點，貸長年限是還不起還是要投資184F 03/14 16:38
推 Verstappen: 承辦超過100件案子，除了貸款條件不優沒辦法給到30年185F 03/14 16:38
→ Verstappen: ，只遇過3個客戶說要選20年的..實務經驗就是這樣
推 daniel3658: 就說吧 跟當不了房東仇視房東一樣 貸不到30年只好酸XD187F 03/14 16:39
→ daniel3658: 現在要改口說人家97個客戶都還款能力不足嗎?
→ daniel3658: 我偏好是97%的房貸申請人都比法蘭仔有投資邏輯啦
推 frank111: 有專家來了，請問無業貸款3000萬貸到第8間房要怎麼操作?190F 03/14 16:41
推 freekid: 還聽不懂，貸款條件好，有得選才會出現長年限的選擇191F 03/14 16:44
推 daniel3658: 不是不給幹 是不給你幹 肥宅不懂就是不懂192F 03/14 16:45
推 frowning1226: 精銳法蘭克槓精：特殊單位，城堡訓練193F 03/14 17:42
推 kyova: XDDD法蘭克遊俠 這傢伙財商0分194F 03/14 18:44
推 s26492755: 根本負分吧195F 03/14 22:56
→ s26492755: 還有推出年限問題 2020後才放寬多一點多房的30年
→ s26492755: 也就是我如果在以前 可能會是第一間30年 2～7間20年
→ s26492755: 還有就是有些人條件就未必能拿到30年 能不能跟要不要
→ s26492755: 不一樣
→ s26492755: 真心覺得沒救 治好也浪費湯藥那種 何況大概治不好
→ s26492755: 這個程度跟說房子負資產一樣等級了
推 oven99: 40年啊，這有什麼好想的，話說可以私信一下貸款40年的秘202F 03/15 07:35
→ oven99: 訣嗎？
推 chouwang68: 對資產、貨幣有正常人理解程度的，睡覺都會逼逼逼。204F 03/15 10:54
→ chouwang68: 原來限定自住，那沒我們的事了，牆角哭泣。

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