※ 本文轉寄自 ptt.cc 更新時間: 2023-03-14 22:43:10
看板 home-sale
作者 標題 [請益] 中和-楓韻元山居（預售屋）
時間 Mon Mar 13 21:26:30 2023
各位前輩好：
最近去看了一個預售屋建案，因為剛開賣網路上資訊不多，想詢問這個建案大家的看法～
建案名稱：楓韻元山居
建設公司：楓韻開發
建築設計：三門聯合,林淵源
營造公司：森城建設
地址：中山路二段、新生街5巷、新生街13巷
總戶數：133 戶
預計交屋日：2024年6月
總樓高：26
土地使用分區：住宅區
這棟建案原本為警察住宅及一些地主戶，所以3-8樓將為社會住宅，9樓以上才開賣，一層
五戶有三部電梯，公設約34%，包括一樓大廳及二樓交誼廳，電梯、逃生梯等基本設施而
已，看屋後得到的開價一坪60萬以內有機會買到，覺得在中和算熱鬧的地方可以買到這價
格很心動，但因為本身不住這附近，所以有一些問題想請教各位：
五戶有三部電梯，公設約34%，包括一樓大廳及二樓交誼廳，電梯、逃生梯等基本設施而
已，看屋後得到的開價一坪60萬以內有機會買到，覺得在中和算熱鬧的地方可以買到這價
格很心動，但因為本身不住這附近，所以有一些問題想請教各位：
1.這邊值這個價格嗎？可以下手嗎？
2.這附近機能方便嗎？
3.這附近有什麼地方需要注意的嗎？
4.建商有不好的風評嗎？
感謝各位～
https://i.imgur.com/tZrgdJP.jpg
https://i.imgur.com/fi2n3S9.jpg
![[圖]](https://i4.disp.cc/imgur/tZrgdJP.jpg)
![[圖]](https://i4.disp.cc/imgur/fi2n3S9.jpg)
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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 223.136.135.85 (臺灣)
※ 作者: rainyi 2023-03-13 21:26:30
※ 文章代碼(AID): #1a3oI8uq (home-sale)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1678713992.A.E34.html
※ 編輯: rainyi (223.136.135.85 臺灣), 03/13/2023 21:29:11
樓要繳嗎？
感謝大家回覆～
※ 編輯: rainyi (223.136.36.106 臺灣), 03/14/2023 12:54:40
※ 編輯: rainyi (223.136.36.106 臺灣), 03/14/2023 12:55:53
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推 : 光下面社宅警局......看看信義潤泰賣的多辛苦...1F 03/13 21:34
推 : 潤泰信義實登好像只有五筆2F 03/13 21:37
推 : 潤泰信義離捷運站這麼近（不過開價是真的高）都賣這3F 03/13 21:39
→ : 麼辛苦...
→ : 麼辛苦...
推 : 附近有全家跟7-11 全家比較近 員山路有307直達北車5F 03/13 21:39
→ : 大店沒有 小店不少 離好市多不算遠
→ : 大店沒有 小店不少 離好市多不算遠
→ : 到底誰想成天跟老殘窮為鄰？7F 03/13 21:42
推 : 中和好市多有續租了嗎8F 03/13 22:02
推 : 一坪花六十萬9F 03/13 22:07
→ : 結果樓下租金超便宜
→ : 誰會當盤子買
→ : 結果樓下租金超便宜
→ : 誰會當盤子買
推 : 那裡位置不錯啊 加油站迴轉就到12F 03/13 22:33
推 : 萬金買鄰，不騙13F 03/13 22:56
推 : X橋裕花園參考看看
推 : X橋裕花園參考看看
推 : 加油站……..15F 03/13 23:03
推 : 很棒 可以常吃新生連城路口的鍋貼 豪爽喔16F 03/13 23:04
→ : 好市多合約2025到期17F 03/13 23:06
推 : 電梯共用嗎？ 管理費會不會3-8樓都不用繳？18F 03/13 23:14
電梯共用，所以也是考慮點。管理費目前說一坪100元，之後區權會可再討論！不確定3-8樓要繳嗎？
推 : 預售屋就在我公司樓下 周邊的環境就是傳統中和社區面貌擠19F 03/13 23:20
→ : 亂髒 各種車禍匯集地 提供參考
※ 編輯: rainyi (223.136.135.85 臺灣), 03/13/2023 23:35:35→ : 亂髒 各種車禍匯集地 提供參考
推 : 那個點是工業區喔....你上班時間7～12:00去看看再說21F 03/13 23:33
→ : 然後附近建x路，x=1～8全部都是行人地獄
→ : 那邊沒機能，基本上晚上7.00之後要吃東西要往板橋或是
→ : 麥當勞方向跑，那邊晚上沒甚麼人
→ : 然後附近建x路，x=1～8全部都是行人地獄
→ : 那邊沒機能，基本上晚上7.00之後要吃東西要往板橋或是
→ : 麥當勞方向跑，那邊晚上沒甚麼人
推 : 樓上你該不會覺得接待中心位置就是基地位置吧？身為在地三十25F 03/14 01:27
→ : 年的居民，說這裡沒機能還有哪裡有機能？騎車1分鐘內都可以
→ : 到附近的新生街還有民安街，或者是員山路，都有熱鬧的小夜市
推 : 唯一比較需要注意的就是社區鄰近中山路，車流量真的很大，不
→ : 知道車道是開哪邊，若是開中山路的話，出入會比較不便，還有
→ : 上面有說到的行人地獄，真的滿認同的
→ : 年的居民，說這裡沒機能還有哪裡有機能？騎車1分鐘內都可以
→ : 到附近的新生街還有民安街，或者是員山路，都有熱鬧的小夜市
推 : 唯一比較需要注意的就是社區鄰近中山路，車流量真的很大，不
→ : 知道車道是開哪邊，若是開中山路的話，出入會比較不便，還有
→ : 上面有說到的行人地獄，真的滿認同的
推 : 都市怎麼可能沒機能XD，怕塞車跟沒機能同時發生，精神分裂31F 03/14 08:29
→ : 嗎
→ : 嗎
推 : 回Q大：我打太快了所以意思錯誤 接待中心在我公司樓下 但33F 03/14 09:16
→ : 是基地位置也是目視可及走路可到 上下班的時段真的很扯而
→ : 且周邊真的不建議步行
→ : 是基地位置也是目視可及走路可到 上下班的時段真的很扯而
→ : 且周邊真的不建議步行
推 : 公設與電梯維修、保全的費用政府會負擔部分嗎？36F 03/14 11:59
這部分我再問一下，感謝提醒～推 : 現況來說，60內才有買的價值37F 03/14 12:23
→ : 60內南勢角也有部分地方可以選
就是代銷給的價格60以內所以才心動的～請問中永和新建案要60以內還有推薦的嗎？以上→ : 60內南勢角也有部分地方可以選
感謝大家回覆～
※ 編輯: rainyi (223.136.36.106 臺灣), 03/14/2023 12:54:40
※ 編輯: rainyi (223.136.36.106 臺灣), 03/14/2023 12:55:53
推 : 景安文匯60內應該買的到39F 03/14 20:19
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- 35F 18推 3噓
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大家好，我又來請教大家了，上次發文問楓韻元山居，因為下面是社會住宅，大家說了很 多缺點，所以我被勸退了，後來去看了南山大苑，想聽聽大家的意見～ 地址：中和區南山路 總戶數：136 戶 預計完工日：2 …65F 28推![]()
各位前輩好： 最近去看了一個預售屋建案，因為剛開賣網路上資訊不多，想詢問這個建案大家的看法～ 建案名稱：楓韻元山居 建設公司：楓韻開發 建築設計：三門聯合,林淵源 營造公司：森城建設 地址：中山路二 …39F 21推
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