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看板 home-sale
作者 標題 [請益] 如何判斷房仲說屋主已收意向書是真是假
時間 Wed Mar 15 14:41:31 2023
最近很喜歡台北一棟社區房子
已打算下斡旋
平均單價在接近實價登陸
近半年有賣貴的
也有賣便宜的
總之就是個中間值
原本房仲聽了數字覺得可以試試看
但不見得有機會
只是才過幾天
突然就說屋主已有別家房仲簽意向書了
這週會正式簽約
我們這裡出價比對方單價低個幾萬
且他能確定我們現在出屋主心中價格
就是比對方單價再多1萬
馬上就可簽約
從少幾萬到多這幾萬元
總價大概就是差距在2百萬以內
瞬間陷入了天人交戰 Orz
看起來真假難辨
但如果是真的
這週末簽完就沒了
請教一下
有人可以通過上面這些推論
判斷房仲說屋主已收意向書有可能是真的嗎?
還是只是房仲通常的銷售話術呢
如果是話術
是不是我現在應該先找別家的房仲
用同樣斡旋價格出看看?
但會不會最後結果是真的
就錯過這家了 Orz
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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 123.51.133.145 (臺灣)
※ 作者: mekomas 2023-03-15 14:41:31
※ 文章代碼(AID): #1a4MYTQH (home-sale)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1678862493.A.691.html
※ 編輯: mekomas (123.51.133.145 臺灣), 03/15/2023 14:42:32
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推 : 樓下ChatGPT哥1F 03/15 14:44
→ : 何必想這些 你只要想你有多喜歡這間 願不願意加價2F 03/15 14:48
推 : 如果你有跟不同房仲看屋，請他打聽，不然你沒辦法判斷真不真3F 03/15 14:48
→ : 不然就問自己這價格能不能接受，會不會後悔而已
→ : 不然就問自己這價格能不能接受，會不會後悔而已
推 : 通常都是真的 一個禮拜後就成交了 騙你幹嘛5F 03/15 14:50
→ : 不過還是看自己願意出多少價格
→ : 不過還是看自己願意出多少價格
推 : 房仲的嘴 騙人的鬼 守好自己的價格跟紀律7F 03/15 14:53
推 : 空空: 假的,房仲在演戲,堅持5折 房價必跌8F 03/15 14:53
→ : 3樓正解9F 03/15 14:53
→ : 要自住就加啊 在哪猜3洨內心戲嗎 天滴下不會有2間1樣的10F 03/15 14:54
→ : 房子啦 如果要當房虫投資當然4要堅持助自己的價碼不能
→ : 拖鞋啊 泥每加1塊錢之後要轉售就少賺1塊錢 大概4醬
→ : 房子啦 如果要當房虫投資當然4要堅持助自己的價碼不能
→ : 拖鞋啊 泥每加1塊錢之後要轉售就少賺1塊錢 大概4醬
推 : 推三樓，你也可以想想看，如果不加這兩百萬，後來沒買13F 03/15 14:55
→ : 到你會不會因此而後悔。會就加不會就不加。
→ : 到你會不會因此而後悔。會就加不會就不加。
→ : 照自己想出的價格出就好了 不要受房仲影響15F 03/15 14:59
推 : 價格自己能接受就買啊。自住貴一點沒差16F 03/15 15:10
→ : 我也曾經遇到過....但....真的被買走！所以就看自己能不17F 03/15 15:13
→ : 能接受那個價格就好！不用在意真假....
→ : 能接受那個價格就好！不用在意真假....
推 : 自住沒差啊 反正發現被仲介騙再上來po文討拍就好了19F 03/15 15:14
推 : 差一點 加碼20F 03/15 15:38
→ : 幾乎都是真的
→ : 幾乎都是真的
推 : 不要加阿 過一週再看看嘛 沒買到再找阿22F 03/15 15:45
→ : 看起來這間你又沒有必買的覺悟
→ : 反正多遇幾次 你就知道是真是假了
→ : 看起來這間你又沒有必買的覺悟
→ : 反正多遇幾次 你就知道是真是假了
推 : 建議去拔杯 猜錯怪神比較方便25F 03/15 15:49
推 : 日劇有教 看他的眼睛26F 03/15 15:52
推 : 我第一次下斡580 仲仲說客人要賣620 我也是不信阿 結果27F 03/15 15:53
→ : 還真的實登620
→ : 還真的實登620
推 : 我上次看房子，仲介跟我說你不開價下斡旋的話買不到，結29F 03/15 15:55
→ : 果還真的成交開價
→ : 果還真的成交開價
噓 : 看多喜歡，現在行情割肉比較多31F 03/15 16:01
→ : 少有要人追的 都拼成交
→ : 少有要人追的 都拼成交
→ : 中古屋成本低，看要賺多少而已33F 03/15 16:08
推 : 請其他房仲問不然沒辦法 有的房仲是兼職詐騙業34F 03/15 16:09
推 : 沒辦法 只能問你自己要不要跟35F 03/15 16:10
推 : 就怕主委加碼後火速賀成交，實登發現自己功在社區36F 03/15 16:15
推 : 某種程度上來說這就是內線消息阿，端看兄台願不願意相信和37F 03/15 16:18
→ : 能不能負擔
→ : 能不能負擔
推 : 自住沒差啊 發現被房仲騙 就加價500萬賣就好39F 03/15 16:22
推 : 不要亂加，真的慘40F 03/15 16:22
推 : 都嘛加價買 不然買不到更慘41F 03/15 16:26
→ : 一個猶豫 就被買走了 有錢人比你想像中多很多
→ : 一個猶豫 就被買走了 有錢人比你想像中多很多
→ : 說自住沒差的都是自欺欺人43F 03/15 16:28
→ : 沒買到沒差的話 就別追 你換家仲介再去斡 現在的話只是44F 03/15 16:30
→ : 拉高屋主心態
→ : 拉高屋主心態
推 : 200萬不少。還不快找另外一家仲介去談看看就知道了46F 03/15 16:35
推 : 房仲的話一律先打折 找其他家問問47F 03/15 16:36
推 : 不過現在應該是買氣冷才對 除非是真的難得一件的物件48F 03/15 16:38
推 : 我之前不加真的被買走，和我出價差的不到10萬，當初真的快49F 03/15 17:00
→ : 哭死，但3個月後用同樣的價格買到同社區更喜歡的房子…世
→ : 事難料！
→ : 哭死，但3個月後用同樣的價格買到同社區更喜歡的房子…世
→ : 事難料！
推 : 就算假的，也可能屋主不到這個價就是不賣52F 03/15 17:04
→ : 所以自己想好，錯了也不要後悔就是
→ : 所以自己想好，錯了也不要後悔就是
推 : 同3F 好物件的話無解 你喜歡 肯定也有更多人喜歡54F 03/15 17:15
推 : 屋主騙房仲、房仲騙你、你騙另一個房仲55F 03/15 17:19
推 : 自己想好就好56F 03/15 17:44
→ : 你只要得失心太重 基本上就不可能有立場談到好價格 剩下就57F 03/15 17:51
→ : 取決於你認為這房子值多少錢
→ : 取決於你認為這房子值多少錢
→ : 你有機會能成交，仲介一定急著要找你談，沒急就是真的有人59F 03/15 18:22
→ : 比你高
→ : 比你高
→ : 就聽他在唬爛呀，之前都沒人買，你看了就馬上有其他組要61F 03/15 18:52
→ : 成交，有沒有這麼剛好？重點就是自己底價是多少，超過太
→ : 多就不要買囉，去猜是沒有意義的，只能說99%唬爛的
→ : 成交，有沒有這麼剛好？重點就是自己底價是多少，超過太
→ : 多就不要買囉，去猜是沒有意義的，只能說99%唬爛的
推 : 賭贏跟賭輸 就看會不會後悔 無招勝有招 別人賀成交64F 03/15 19:09
推 : 假的 前年親身經歷遇過65F 03/15 19:23
推 : 大家真好心，看過去這人的發文記錄還願意給他意見66F 03/15 21:08
推 : 一般除非很唬小 不然都會先回答問題 太過白痴的才會記I67F 03/15 21:27
→ : D
→ : D
推 : 出外靠演技 作人要有自己的原則69F 03/15 22:59
→ : 買貴比較嘔還是錯過比較嘔 ？
→ : 錯過後，會能到更好，更壞或再也等不到 皆有可能
→ : 買貴比較嘔還是錯過比較嘔 ？
→ : 錯過後，會能到更好，更壞或再也等不到 皆有可能
推 : 房子這麼多 再找就好，多付兩百萬會讓自己懊悔一輩子，72F 03/16 08:20
→ : 除非找到下一個盤子
→ : 除非找到下一個盤子
推 : 多看看幾間、不要只抱著一間會比較平常心74F 03/16 08:42
推 : 這種就是抬價, 不誠信的業務, 換一個人吧75F 03/16 09:18
推 : 總價多少啊，一千萬和三千萬的物件，200萬佔的比例差76F 03/16 10:25
→ : 很多欸。你本來加價空間就有200萬嗎？沒有的話你也不
→ : 用煩惱啊
→ : 很多欸。你本來加價空間就有200萬嗎？沒有的話你也不
→ : 用煩惱啊
推 : 你永遠不會知道，你就是預算能到哪自己把持住，這裡的79F 03/16 12:23
→ : 人又不是神仙
→ : 人又不是神仙
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