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※ 本文轉寄自 ptt.cc 更新時間: 2023-03-21 09:55:22
看板 home-sale
作者 Sugimoto5566 (馬丁)
標題 [新聞] 日本擁千萬豪宅！吳淡如「報酬率9%」超
時間 Mon Mar 20 17:40:35 2023

日本擁千萬豪宅！吳淡如「報酬率9%」超狂　投資心法曝光了
連結：
https://myppt.cc/ObWGL
內文：吳淡如在講座中分享日本房地產投資心法，像是她常講的買房動物經濟學理論，或是
日本不能買的房子跟不能買的價錢，還有分享怎麼用GDP來投資房子。她2010年在日本投資
時的報酬率高達8-9％，那時的資金成本不到1％，而現在資金早已回本。

除了房地產投資，吳淡如對於藝術品也有獨到眼光，除了村上隆外，她也花了好幾百萬，收
藏台灣很多有實力的年輕人的作品，像是新寫實派藝術家詹喻帆的作品，她說，並沒有辦法
確定什麼東西會漲，只要衡量自己的荷包，負擔得起最重要。


她也說，絕對不要只想著要投資賺多少錢。「雖然我是個俗氣的商人，但是我並不想用這樣
的方法看藝術。要掛在我家房子，一定要是我喜歡的，如果他很貴而我不喜歡，那也沒用。
」


心得：
不只是在股票及房地產投資頗有心得,連藝術品也有著墨

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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 122.118.22.76 (臺灣)
※ 作者: Sugimoto5566 2023-03-20 17:40:35
※ 文章代碼(AID): #1a62eLCT (home-sale)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1679305237.A.31D.html
推 ceca: 他日本的房子,吃匯差和稅金,吃到賺的不如買0050...XD1F 03/20 17:41
→ ceca: 不如在台灣收租.
推 roy0710: 2010那時後台中還有10%的物件3F 03/20 17:45
→ ceca: 並且增值被海放.4F 03/20 17:47
→ ceca: 槓桿又只能貸款六成.
→ ceca: 結果論來講,不如在台灣閉著眼睛買.
→ ceca: 隨便買9x%的機率都會賺得比較多.
推 piliwu: 她是借日圓買的但不知幾成8F 03/20 17:48
→ ceca: 包含買玉山山上,買鄉下,買公寓,買店面,買任何東西..XD9F 03/20 17:48
→ ceca: 台灣人買日本我記得最多六成.
→ toto123: 是不是錢太多被理專拐去買海外房地產11F 03/20 17:48
→ ceca: 也不是,他本來就很哈日...XD12F 03/20 17:49
→ AustinPowers: 不久前才有報導是她說不建議在日本買房投資13F 03/20 17:49
→ ceca: 畢竟它們經歷過日本世界第二大經濟體的輝煌年代.14F 03/20 17:49
→ ceca: 外加早期日本殖民延續下來的日本好棒棒概念.
→ ceca: 就像香港人很愛買英國一樣.
→ ceca: 因為被英國殖民,所以會有英國好棒棒的概念.
→ ceca: 因此李嘉誠是跑去買英國...也是吃匯差吃到利潤兔光.
推 ivam: 資金成本不到1%有高手能說明嗎 謝謝19F 03/20 17:50
→ AustinPowers: 感覺是到什麼場合講什麼話，不太能信20F 03/20 17:50
→ ceca: 投資,不能因為你喜歡而買...這是大忌諱.21F 03/20 17:51
→ ceca: 賺錢是賺錢...
推 piliwu: 就日圓利率低借錢利率很低啊23F 03/20 17:52
→ piliwu: 她不建議買東京以外的地區，多便宜都會賠錢
→ barusu: 她之前吹富可敵國 這個國是不是很窮?25F 03/20 17:53
→ piliwu: 她日本賺很多但有間自己住的是賠錢貨因為一年住沒26F 03/20 17:55
→ piliwu: 幾天
推 morrishh: 算上匯率就..反正喜歡日本的 買了賺到自己開心就好28F 03/20 18:05
推 cutemico: 如果長住在英國，李嘉誠是否就算是沒有配上匯差了？29F 03/20 18:08
→ cutemico: *賠*上（錯字）
推 zzz50126: 他要的又不是他本金的賺錢 他玩的是集資後薛投資人 那才31F 03/20 18:14
→ zzz50126: 賺得多 跟你說投報9趴 讓你一起投資 中間手續費抽一抽
→ zzz50126: 自己出1塊投資人出100塊 手續費抽2塊 投報不就200趴了
→ zzz50126: 跟你說日本投報高 為了能避開戰風險 房子又便宜
→ zzz50126: 不懂房市的不就一個一個上鉤了
推 cutemico: 她還賣石頭呢？我真的覺得她賺錢方方面面，可沒有因為36F 03/20 18:21
→ cutemico: 幾千元小東西就不賺，累積起來可多了～難怪自稱已財富
→ cutemico: 自由富可敵國
→ rihochang: 猜測應該是她老公開跟日本房產有關係的公司，一天到晚39F 03/20 18:21
→ rihochang: 打廣告
推 rihochang: 就像她上次開箱介紹政大豪宅，用話術包裝一下說是自己
→ rihochang: 的工作室所以要沒有生活味維持極簡，就知道她一定會轉
→ rihochang: 賣，果然...後來不久就看到他賣出去了，所以視為這都是
→ rihochang: 一種行銷的話術，建商的廣告
推 yesyesyesyes: 經歷過ai畫圖後，就對這個人的話語帶保留45F 03/20 18:27
噓 jong: 吳淡如的文章很喜歡把很普通的事，講成好想多了不起46F 03/20 18:33
→ lefan: 日幣跌超多的，即使有賺也賺不多47F 03/20 18:35
噓 k798976869: 他不是虧死了48F 03/20 18:38
推 KrisNYC: 她之前說她有買匯率對沖把房子的匯損沖掉49F 03/20 18:49
→ KrisNYC: 一度有點意外絕得這麼厲害的嗎  但經過AI事件後
→ KrisNYC: 是真的有點覺得可信度直線下降
噓 panzer1224: 虧死好嗎 嘴硬52F 03/20 18:55
→ jerrylin: 她最近都在推銷買玉石53F 03/20 19:15
→ ILike58: 買玉石？怎麼很像第四台的味道，雖然從以前聽她講話就覺54F 03/20 19:17
→ ILike58: 得很low了。
→ CuLiZn56: 過氣56F 03/20 19:23
推 frowning1226: 不管有沒有用匯率沖掉都輸了57F 03/20 19:27
→ frowning1226: 等於做了兩趟工，買房，又操匯率
→ frowning1226: 眼睛閉著在台灣，去擔心什麼鬼匯率幹嘛
→ frowning1226: 只要勞心就是成本，還是覺得自己心力很便宜可忽略
推 Anyotw: 吳奶奶就只有一招，本多終勝61F 03/20 19:32
推 amgn997: 9%...買台灣不動產都能翻一倍了62F 03/20 19:33
→ Anyotw: 但本體是賣課程，網紅天花板63F 03/20 19:33
→ Anyotw: 第一代網紅，人家才是祖宗級
推 ceca: 賣玉石?賣的贏對岸嗎?65F 03/20 19:36
→ ceca: 現在資訊爆炸,大家都麻直接跟對岸買.
→ ceca: 誰會買一個,道對岸批貨來台灣賣的賣家物件..XD
→ ceca: 至於說為啥不直接跟緬甸買喔.
→ ceca: 這牽扯到雕工問題,緬甸沒雕工技術..XD
→ Anyotw: 人家賣書賣課程，每年億來億去。希望你們學費繳完有學到東70F 03/20 19:38
→ Anyotw: 西啦XD
→ ceca: 喔,賣課程就...72F 03/20 19:39
→ ceca: 不過玉石不是有好幾個鑑定師在那邊開課.
→ ceca: YT很有名的大概就那個花輪哥.
→ ceca: 珠寶和翡翠的專業...(水晶和田玉就比較還好)
→ hankyan919: 他講那個存股的節目超噁心76F 03/20 19:41
→ ceca: 珠寶和翡翠有甚麼疑惑,都可以先去爬花輪哥有沒有講過.77F 03/20 19:41
推 sspider0829: 都這樣啦 靠知名度賣廣告 課程 書  最近我還聽到一78F 03/20 19:43
→ sspider0829: 個很有名的跟我吹投資理財操作股市就是要學一年3x~4x
→ sspider0829: %的操作法 我勒 當我白癡- -
推 frowning1226: 我10%就好，剩下的分他，不足10%請補足！81F 03/20 19:45
→ kagaya: 一旦賣課程內容就會髒掉…實話不好聽 謊話才好賣82F 03/20 19:46
推 Anyotw: 沒網路的時代就可以當KOL，我是覺得她蠻厲害的。當然課程83F 03/20 19:48
→ Anyotw: 內容我不以置評，但商業行為超猛
推 inunoya: 推85F 03/20 20:03
→ ILike58: 她就那種很low的層次，什麼錢都要賺，之前還有比特幣，虧86F 03/20 20:15
→ ILike58: 她還念過書，怎麼調調跟菜市場大媽一樣，就感覺可以賺不
→ ILike58: 少錢過上不錯的生活，但終究不上不下也沒什麼拿得出來說
→ ILike58: 口的。
推 michael14: 她就有錢大媽而已90F 03/20 20:39
噓 Timetofeed: ai畫圖，這咖會一直有曝光就知道台灣多可撥91F 03/20 20:59
推 Xyla: 一直覺得她本人親口受訪和報紙文章的內容有蠻大出入92F 03/20 21:06
→ Xyla: 她自己就承認日本投報差,可是網上文章出來卻變成各位看到的
→ Xyla: 曾聽她自己說她覺得唯一真正有賺錢的是北海道被誤拆的房子
→ Xyla: 有興趣可以去看看她被Joeman受訪那集,講得蠻中肯的
推 countryair: 我也記得她自己受訪是說日本房子沒賺錢 怎麼媒體會寫96F 03/20 21:10
→ countryair: 成這樣
推 piliwu: 哪有可能沒賺錢日本漲那麼多98F 03/20 21:11
推 jiexianlan: 就刷流量啊~99F 03/20 21:18
推 Xyla: 她說她從2008開始投資日房,去查一下當時匯率就知道為何沒賺100F 03/20 21:20
→ Xyla: 這兩天匯率破0.23一堆人哀哀叫,長線攤開看日幣還是低點啊
→ smoothapple: 她就是賺錢能力超強，也有認真存錢買房的名人，去聽102F 03/20 21:44
→ smoothapple: 聽她的Podcast就知道，能隨時隨地寫上的了檯面的專
→ smoothapple: 欄，對文字的掌控能力算很強，投資就不怎麼強，頂多
→ smoothapple: 就是跟醫生一樣，一直槓桿買房，又傻傻聽股票名師，
→ smoothapple: 每月定額幾萬元，存了幾百萬的0050。
→ smoothapple: 現在媒體就是誇大報導她而已，說不定伍佰、阿妹賺錢
→ smoothapple: 速度是她的好幾倍，根本不需要開槓存房。
推 cute781217: 其實他podcast有說過如果他當時是買台灣的話會賺更多109F 03/20 21:59
噓 sansiaman: 看她看到煩，可以換推別人嗎110F 03/20 22:24
推 fatb: 其實台灣新聞很多內容都亂寫 也抓到不少次 但新聞出來大家還111F 03/20 22:45
→ fatb: 是非常認真看待
→ fatb: 另外還有一點就是同一段話每個人的解讀不一樣 這也是投資有
→ tn907915: 這咖就抄襲作家出身當初被抓包抄襲時114F 03/20 22:46
→ fatb: 趣的地方115F 03/20 22:46
→ tn907915: 還說是對方炒作知名度那副嘴臉有夠噁116F 03/20 22:46
→ countryair: 她的很多投資策略回顧起來在當時都還有更簡單更有利117F 03/20 23:04
→ countryair: 潤的選擇
噓 stoke4096: 她在九面的影片說他們集資買的啊，真的中間東扣西扣不119F 03/20 23:04
→ stoke4096: 知道手續費多少，哈
→ countryair: 當然她的投資很多時候也是為了她自己開心爽就好 不一121F 03/20 23:04
→ countryair: 定是最有邏輯的
推 partsex: 9%？ ？這樣為什麼用「高達」來形容？123F 03/21 00:26
推 MAGICMCGRADY: 日本現在就算不是世界第二大經濟體還是比台灣強啊..124F 03/21 03:08
推 maypcc: 她對賺錢很有一套啊 最新的那本書行距應該有1.5倍吧 厚厚125F 03/21 05:39
→ maypcc: 的一本留白的很多
→ maypcc: 她是說她日本房產當時是借日幣啦 用匯率看是賺
推 maypcc: 日幣借錢成本很低 所以才有渡邊太太這詞
→ barusu: 新聞標題就有點吹了 千萬豪宅是幾千萬 日幣還是台幣129F 03/21 09:09
→ barusu: 她賺錢是有一套 不過要說內容有多實用 當故事還可以
推 nailo71: 比特幣這貨也在吹…131F 03/21 09:20
推 uuugotit: 她在廣播節目說別人都在炒房，她自己則是投資賺了多少132F 03/21 09:28
→ uuugotit: 錢^_^

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