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作者 標題 [閒聊] 最近下斡狀況
時間 Tue Mar 21 16:08:49 2023
https://i.imgur.com/PbDIzmw.jpg
![[圖]](https://i4.disp.cc/imgur/PbDIzmw.jpg)
唉 又被賀成交了
分享一下今年下斡或者來不及下斡的狀況
案例1
這個社區我有房 我都覺得可以
所以抱著要拿下的心情 我出了社區最高單去斡 結果
https://i.imgur.com/jzBEry6.jpg
![[圖]](https://i4.disp.cc/imgur/jzBEry6.jpg)
年輕人 不講武德啊 直接刷最高單
這個輸的沒有脾氣啊
案例2
這個時期剛好寶寶回家陣痛期
我有看到兩個可以下的物件
但苦於抽不開身 某天在沙拉上睡著做夢
他媽的夢到我去看房 （第二次這種夢）
醒來我直接傳訊息給仲介
https://i.imgur.com/pv8AJSM.jpg
https://i.imgur.com/tlJFbLK.jpg
![[圖]](https://i4.disp.cc/imgur/pv8AJSM.jpg)
![[圖]](https://i4.disp.cc/imgur/tlJFbLK.jpg)
好吧我願意稱呼你為最盤
案例3
這時候 老婆已經可以獨立作業
所以開始認真找物件
看上一個物件但有小缺點
所以下實登的斡旋
仲介回報有距離
不死心的我去探價
https://i.imgur.com/RcEqjCg.jpg
![[圖]](https://i4.disp.cc/imgur/RcEqjCgh.jpg)
這個仲介在我買第八間的時候
很積極的要說服我從他那下一樣價格的斡旋
我就知道會成
然後他今年這樣 我心就涼半截了
於是我去找另一個成交過兩次而且現在就住在該社區的問
社區仲介：那間我也有接啊啊 可是他要賣830 所以我沒有把案子推給您
好 對不起我就窮 實登+130 林北不吞
案例4
沒上網的物件丟過來
隔天第一次開放帶看
但當天我要帶鵝子打預防針跟小狗心臟病回診
https://i.imgur.com/8rqUI0s.jpg
![[圖]](https://i4.disp.cc/imgur/8rqUI0s.jpg)
然後蹲個馬桶就被電話通知一天成交了
便意瞬間沒有 要不要這麼過分
案例5
https://i.imgur.com/wgOAWbz.jpg
![[圖]](https://i4.disp.cc/imgur/wgOAWbzh.jpg)
廚房在陽台這麼屌 有沒有看過
https://i.imgur.com/CuPJBsy.jpg
![[圖]](https://i4.disp.cc/imgur/CuPJBsy.jpg)
原本不考慮 還在思考要不要封鎖這個仲介
結果後來發現 廚房前前屋主移的
所以室內是具備進水排水管線可以移回去的
但因為預防針打完的鵝子進入狂躁模式
這種的 我無法看照片下斡 我得現場估價
然後 實登單價+1萬 賣掉
幹 下雨天我看你怎麼煮飯......
你未必像我一樣有辦法自己移廚具喔
案例6
鬼神般的開價
社區最高單42 開價60 我的天
因為也有些小缺點
我一樣實登去出
https://i.imgur.com/snRlGLZ.jpg
![[圖]](https://i4.disp.cc/imgur/snRlGLZ.jpg)
案例7
這個社區學區比較好
我去年追過 當時我出的680足以刷社區最高單 仍然被700的幹掉
我原本還自嘲 父母的錢真他媽的好賺
結果700那筆刷最高單
去年年底又一個物件在刷了一次最高單
https://i.imgur.com/71rhiQ3.jpg
![[圖]](https://i4.disp.cc/imgur/71rhiQ3.jpg)
我一直是認為交通生活機能大於學區…
所以我出了一個租屋投報只剩2.5的價格
但在盤子父母面前似乎不是這樣了
我家走路五分鐘有兩個國小可以選
要我捨近求遠還要當盤子 幹 真的不行
以上 均沒成交 讓我補個幹 幹幹幹幹幹
除了3跟6 都被賀成交
不要說跌價 連實登都買不到
=========
這些不叫風向不叫洗地 是真實的市場狀況回饋 要數據 實登出來我都可以給
其實說有跌的 我都問他 哪跌
結果含糊其辭 講不出個所以然
然後自動消失 別篇繼續
平均地權出來後
我的理專打給我 想當然是要推我產品
開頭第一句話 現在房價下跌blabla
我問 你可以說出具體哪裡跌嗎
理專：呃 預售屋吧......
你都說不出來地點的東西你卻願意相信
過了一陣子因為我認真要買 錢就會集中在國泰 因為國泰非約轉可以單日50單月100 atm
單日可以提50
怕被翻口供的 我會簽約當下丟100
然後錢進戶頭理專知道就又打過來了
這一次理專說 我有去看你們家附近星光大道耶 但還是好貴 你社區那更貴 總價無法負擔
還去看了洲子洋 跟我說 根本沒跌啊
我還笑 2x不買 現在才去看
上週去國泰對保
理專也有來打招呼
坐下第一句話 我昨天簽約了耶
跟房東買下她現在租的房子
價格 實登 地點 中興橋旁
還有一些細節請我看一下
我說 你不應該買的….
（理專表情還有變了一下）
你應該介紹我買啊啊啊啊
你買不用搬家
房東賣 不用扣仲介費 也不用跟你協調看房
你本身銀行工作人員貸款又拿的好
真的很可以
我未必能製造投資客
但我很常消滅身邊的空空
=========
我強調很多次
要跌要有量
最粗暴的就是你附近大量新案賣比中古低
直接多殺多 再見掰掰
沒量 跌個鳥
你打供給端是有什麼毛病
你各位看官啊
有些人教你把妹技巧做愛姿勢
結果某天發現他母單
你敢信
有些人自己上車了
當了馬子狗跟你說做愛不爽
你會信
觀其言 查其行
幾百幾千萬在市場拼殺的經驗
會輸那種看錯多年 財商負的
不然就是偷偷買的的嗎
如果你的行為都不敢為你的言論背書
我送你一張圖
https://i.imgur.com/TP3PwYw.jpg
![[圖]](https://i4.disp.cc/imgur/TP3PwYw.jpg)
--
※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 220.135.27.212 (臺灣)
※ 作者: s26492755 2023-03-21 16:08:49
※ 文章代碼(AID): #1a6MOJZs (home-sale)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1679386131.A.8F6.html
推 : 推～1F 03/21 16:13
→ : 那個陽台，我服了！2F 03/21 16:15
我根本跪下後面那個仲介推我一個不怎樣的物件
我還嘴她 那個廚房在陽台沒人要轟
結果 賣了 808
小丑竟是我自己
推 : 你專業的比較看成本跟獲利，自住客搶貨起來沒在跟你客3F 03/21 16:16
→ : 氣的
我都懷疑他們眼睛閉閉不看行情→ : 氣的
推 : 陽台或衛浴搞去陽台的 看過幾次之後覺得實用5F 03/21 16:17
那怎麼曬衣服...→ : 大驚小怪的，美國人都在院子草地上辦派對烤肉6F 03/21 16:17
https://i.imgur.com/5spUrPN.jpg![[圖]](https://i4.disp.cc/imgur/5spUrPNh.jpg)
推 : S26真的新莊王，我改天去朝聖7F 03/21 16:18
你回到下新莊你會吐血市場上剩下貴爆爛爆
推 : 要不要帶一手啤酒跟麻糬去找土地公聊聊?8F 03/21 16:21
我還真的想說帶個貔貅咬錢去下斡結果還是失敗
而且土地公要帶雞腿！
推 : 低總價好像永遠不敗9F 03/21 16:21
低總就是香啊 講到我鵝子可能都會唸了→ : 我近期第三間公寓二樓,旁邊二樓實登46多,我45多拿下ㄟ@@10F 03/21 16:22
→ : 看不懂你不應該買的...那段 可以解釋一下嗎11F 03/21 16:23
→ : 很順,晚上仲介電話來,隔天上午看完出斡旋,下午我還去嘉義12F 03/21 16:23
→ : 到底是買的好還不好13F 03/21 16:23
我下面不是接 應該要介紹我買啊意思就是 這種好案子怎麼自己吃了
→ : 球聚,晚上就請我老婆去簽約了@@14F 03/21 16:24
醫生是否隨身帶攜帶手術刀之類的推 : 我本來以為剛需都買完了，結果買到那群人還在買，個個都15F 03/21 16:24
→ : 敢出
今年剛需是真的會更慘 幫他們默哀三秒→ : 敢出
物件少到 不是妥協抗性就是妥協價格
推 : 昨天約看一間事故大樓的房子，還沒去就被秒了...17F 03/21 16:26
別難過 第一次沒看到後面不用看的常常有→ : 我去看的時候前面還有幾組人馬,不過我沒給他們機會QQ18F 03/21 16:28
→ : 運氣運氣,屋主長年國外,想處理財產沒有很介意價錢
→ : 運氣運氣,屋主長年國外,想處理財產沒有很介意價錢
→ : 所以我推那間明志科大的套房多良心(握拳20F 03/21 16:29
那個就太低總 等下房客很精彩我無福消受啊啊啊→ : 說那麼多還不4不敢加價買 就4沒那麼看好 有覺心早加碼21F 03/21 16:30
→ : 了還猶豫 哈哈 現在冷盤泥也4罪魁禍首之1了
人的資金有限 如果銀行敢無限放貸 我一定追→ : 了還猶豫 哈哈 現在冷盤泥也4罪魁禍首之1了
讓你下新莊從此看不到套房
你這問題也不是第一次有人說了
我是投資 我可以選更好的
推 : 投資要加價也要看情況,跟自住又不一樣~~23F 03/21 16:33
對啊 不過跟菜雞不用解釋太多 那種注定是被割的推 : 一年煮不到10次，陽台在廚房我可以耶!!24F 03/21 16:34
仲介說前房客沒在煮 所以他可以但問題我少了會開伙的ta啊
推 : 年輕人不打逗號25F 03/21 16:35
標點符號還給老師了→ : 笑噴 一直鼓吹市況狠好 猶豫就買不到 然後自己一直能26F 03/21 16:38
→ : 分享錯過了的遺憾 帶風向唬爛也要看對象 那嗎好 還能
→ : 一再錯過良機 這有邏輯
→ : https://i.imgur.com/uUtReR3.jpg
→ : 分享錯過了的遺憾 帶風向唬爛也要看對象 那嗎好 還能
→ : 一再錯過良機 這有邏輯
→ : https://i.imgur.com/uUtReR3.jpg
![[圖]](https://i4.disp.cc/imgur/uUtReR3.jpg)
我一年常常丟十個二十個斡旋出去
這也是我基本每間都買的很低的方式
不懂沒關係 說出來讓大家笑
很抱歉 對你們這種沒進市場的人
我不會客氣
https://i.imgur.com/JxLydrV.jpg
![[圖]](https://i4.disp.cc/imgur/JxLydrVh.jpg)
尤其未來收割你們的時候
推 : 廚房的這樣也被買走，太猛了30F 03/21 16:38
我是真的佩服買家→ : 真的大好良機 直接加碼了不就4正常行為？ 要思考猶豫31F 03/21 16:40
→ : 94心理會怕 沒毛病啊 嘻嘻
誰怕誰被刺到 大家會看到→ : 94心理會怕 沒毛病啊 嘻嘻
推 : 樓上那個CH真的讓我笑噴無誤33F 03/21 16:40
→ : 你酸言酸語94內心很害怕，都是帶風向別怕啦～
→ : 你酸言酸語94內心很害怕，都是帶風向別怕啦～
推 : 我出過實登單坪最高「兩倍」的價格下斡旋，結果被對方嗆35F 03/21 16:43
→ : 不管我出多少都再加五十萬，而且斡旋不是單一斡旋。然後
→ : 我要跟他尬結果買方不給我機會的例子…後來他入住後我直
→ : 接去敲門是另一回事了，我本來就是社區住戶XDD
我不追價的 但對方就不能控制了→ : 不管我出多少都再加五十萬，而且斡旋不是單一斡旋。然後
→ : 我要跟他尬結果買方不給我機會的例子…後來他入住後我直
→ : 接去敲門是另一回事了，我本來就是社區住戶XDD
我隔壁隔壁隔壁在賣的時候我都有去看
推 : 正常金流夠就買啊，有什麼問題？39F 03/21 16:43
推 : 空空真的很怕，分享資訊也能崩成這樣qq40F 03/21 16:44
推 : 乾 我信 前年底我理專推我買美股 還叫我定期定額 我41F 03/21 16:45
→ : 同時推她買房
→ : 去年又推我買美國銀行債 我表示：…
這次我錢進來 戶頭破千 她罕見的沒打過來→ : 同時推她買房
→ : 去年又推我買美國銀行債 我表示：…
私人line上次對話就是幫他看格局
欸欸 不務正業不推產品了
![[圖]](https://i4.disp.cc/imgur/JLFWLz8.jpg)
推 : 先說對方怕就覺得自己贏了 嘻嘻45F 03/21 16:49
※ 編輯: s26492755 (220.135.27.212 臺灣), 03/21/2023 17:05:18→ : 怕鼠倫惹46F 03/21 16:50
我還真的會怕錢剛花掉就遇到更好的物件所以我去年才會留錢停在八間
結果 馬的 現在基本都有抗性 看大還小而已
推 : 理專真的無言，只是售貨員而已沒有什麼專業度47F 03/21 16:51
→ : 把新募集的推給你就好了
→ : 把新募集的推給你就好了
推 : 猛49F 03/21 16:54
推 : 你跟我看的差不多 沒量 而且ㄧ出來就被秒殺了50F 03/21 16:54
推 : 2018~2023年 魯空活在平行世界好幾年了...XD51F 03/21 16:54
推 : 理專都哪個高點推哪個52F 03/21 16:57
噓 : 每個板只要有你 三句話有兩句提到兒子 看得頭好痛53F 03/21 16:57
你可以不看啊 快把我黑單 有沒有看過這種要求然後我常去的 育兒板 婚姻板 提鵝子不是正常嗎
推 : 絕望買盤啟動了啦54F 03/21 16:59
→ : 就說三月啟動的
坦白說我以為下半年才會啟動→ : 就說三月啟動的
所以你看我上週才去對保
那筆錢大概要停泊一兩個月
推 : 兒子很好啊,沒有就去生兩個玩玩,很好玩的56F 03/21 17:00
推 : 最近剛賣房，賣的價格也是比預期中的好57F 03/21 17:00
現在賣房就是香啊推 : 請問每間都會去現場看在下斡旋還是591看一看就可以下了58F 03/21 17:02
沒鵝子以前 我堅持現場看現場下今年我只有一間頂樓有去檢查有沒有漏水
其他都照片下 沒辦法
但我對社區跟地區是有一定的經驗跟瞭解
推 : GO境我也下跟你一樣的價格 還是被秒走QQ59F 03/21 17:04
乾 追價小gg喔 板上還有一個也去下go境也是沒中※ 編輯: s26492755 (220.135.27.212 臺灣), 03/21/2023 17:13:37
推 : 屋齡新沒啥好看現場的，除非要像這種廚具大改的，不60F 03/21 17:07
→ : 然很多都直接下
還有衛浴 其他基本上都走個過場跟習慣→ : 然很多都直接下
但一般建議還是去看下
除非像我要帶鵝子出去玩或要顧鵝子不方便
推 : 量更縮價更漲 ，就真的開始軋空了LOL 這個會維持很久62F 03/21 17:09
※ 編輯: s26492755 (220.135.27.212 臺灣), 03/21/2023 17:14:27這個去年就說了吧 不信可以拿錢去賭
之前新板時尚我才跟你說 詭異 不是很大的社區掛賣68戶
比我這所有套房加起來還多
這種窒息量 搞毛啊 等下森七七錢拿去買小木屋
※ 編輯: s26492755 (220.135.27.212 臺灣), 03/21/2023 17:19:17
推 : 其實夠熟悉就可以直接下，比較慘是你今年直接下都沒63F 03/21 17:21
→ : 買成半間啊
我的出價策略可能要更動→ : 買成半間啊
我抓的很保守 因為資金有限
每間都要當下就是贏得
上半年如果還是這樣
下半年就要改出價策略了
因為市場不會為我改變
但我可以去適應市場
推 : 如果有兩個陽台，好像廚房在陽台上不錯65F 03/21 17:21
沒有喔 就這個陽台我問了仲介 請問每次煮飯前都要收衣服是嗎
他跟我說可以用洗脫烘...
推 : 那個在陽台的廚房也太離奇了吧！下雨天廚具不會被淋66F 03/21 17:21
→ : 壞嗎？
我跟你一樣想法→ : 壞嗎？
目前沒壞 久了不知道
我甚至想過封窗戶
但社區不給動外觀
→ : 連油煙機都不用裝68F 03/21 17:21
推 : 推69F 03/21 17:22
→ : 不過鍋碗盤要放哪裡就不知道了70F 03/21 17:22
正常開伙的看到這個應該都吐血推 : 粗暴71F 03/21 17:23
※ 編輯: s26492755 (220.135.27.212 臺灣), 03/21/2023 17:27:39推 : 騙人的吧，空空都說歷史高點一套10年不要不信耶72F 03/21 17:25
→ : 每年都是高點73F 03/21 17:32
我喜歡吃糕點推 : 現在為了選票冷落房市 炒房黨等選完還不炒飛天74F 03/21 17:33
推 : 新莊王有捷運系列的湯渣嗎? 我也好想入手75F 03/21 17:36
→ : 那區正常價格的都秒很快~~很難出價
我就住吉境啊 你看當年還可以慢慢看 還可以買到33→ : 那區正常價格的都秒很快~~很難出價
現在手腳慢一點 等著被賀成交
→ : 沒問題的.我樂意幫您過濾房客的wwww(我知道要女大生對吧77F 03/21 17:46
→ : 話說.那個陽台式廚房.就跟泰國一樣啊.只是你要另外防雨
我想過壓克力板透明的 外觀不明顯→ : 話說.那個陽台式廚房.就跟泰國一樣啊.只是你要另外防雨
但如果大片 受風面積大不好固定 小片又不夠遮雨
不過 賣了就賣了
推 : 有一直看就知道真的量縮到用搶的超哭79F 03/21 17:48
就不知道那些跌價物件在哪...推 : 好好笑XD80F 03/21 17:48
→ : 不過總價這麼低 也都接近套房吧?還是兩房一廳 不含車位?
套房啦→ : 不過總價這麼低 也都接近套房吧?還是兩房一廳 不含車位?
推 : 我下次要拿15號刀片裝在刀柄上去下斡，看有沒有A案82F 03/21 17:52
下次我電鑽帶身上推 : 哀 前天剛收一個斡旋 才剛回公司沒多久 就沒被別人簽掉了83F 03/21 17:53
我這還比報案速度常常同一個案子不只一個仲介來報
決定的速度也很快
推 : 低總價比較好成交84F 03/21 17:56
推 : 發大財 嘻嘻85F 03/21 17:57
推 : 我一層兩戶的新家，另外一戶開3368萬賣86F 03/21 17:58
→ : 還是毛胚啊，市場上真的剩一堆心態很高的屋主
→ : 還是毛胚啊，市場上真的剩一堆心態很高的屋主
→ : 最近一個預售在西屯12期 套房 總價破千...88F 03/21 18:00
推 : 請問新莊王，像是這種已經追瘋了的買盤。租金總投報率89F 03/21 18:03
→ : 跟不上，還有追價的必要嗎？
看你設定多少 還有你的成本→ : 跟不上，還有追價的必要嗎？
在來就是有沒有其他讓你可以降低租金的優勢
你看我去斡學區就是了
→ : (反正目前手上2間不到400萬低總價wwwww91F 03/21 18:03
上個月有個仲介穿一個物件給我其中hashtag 新莊唯一五百萬開價套房
乾 真的找不到比他更低的 但沒洗衣機我不行
推 : 前兩個禮拜有個從去12月看到現在的同事跑來跟我說，「誰在92F 03/21 18:04
→ : 跟我說房價會跌，我&$#>%」。
所以我都建議 除非你不打算買→ : 跟我說房價會跌，我&$#>%」。
要買去接觸市場就知道了
有沒有便宜空屋
有 但條件你不想要
你要的條件 不是貴就是買不到
※ 編輯: s26492755 (220.135.27.212 臺灣), 03/21/2023 18:23:02
推 : 租金真的回再漲一波，通膨一直上去，基本工資一直94F 03/21 18:13
→ : 加，低總物件的
→ : 租金要先上漲
我說租金會漲說好幾年了→ : 加，低總物件的
→ : 租金要先上漲
自己也有在漲
只是我的原則 同一組不漲租
推 : 租金跟著通膨物價跑，現在房租嘎的過利息甚至本利合的97F 03/21 18:18
→ : 物件，怎麼都很難崩
真的有幾個出來賣天價沒賣成又回去租人的→ : 物件，怎麼都很難崩
浪費大家時間
推 : 在雙北我也是同樣的情況，投報根本不到位，可以買的物件99F 03/21 18:19
→ : 稍高於實登就是用搶的，高一兩成也有人在成交，網上還看
→ : 得到的不是爛就是芭樂價
反正接下來就是看 也許運氣好 遇到軟一點的屋主→ : 稍高於實登就是用搶的，高一兩成也有人在成交，網上還看
→ : 得到的不是爛就是芭樂價
或是要改變出價策略了
※ 編輯: s26492755 (220.135.27.212 臺灣), 03/21/2023 18:26:41
推 : 台中租金超有感！102F 03/21 18:25
→ : 3/11三房平車全配3.4萬！
→ : https://i.imgur.com/flpzUr0.jpg
→ : 現在要重新用租金定義房價了，房價委屈了！
→ : 3/11三房平車全配3.4萬！
→ : https://i.imgur.com/flpzUr0.jpg
→ : 現在要重新用租金定義房價了，房價委屈了！
![[圖]](https://i4.disp.cc/imgur/flpzUr0h.jpg)
→ : 租金上漲一波也是真的有感106F 03/21 18:29
租金漲的慢 但不太會波動很快你會發現這溫水煮青蛙開始有點熱
以前新莊套房15000被質疑假的
現在有人求租就掛15000 但我也不租15000了
推 : 靠背，你也是幸福第一站...這間不錯107F 03/21 18:30
推 : 要思考投報2.5的策略嗎QQ 我也有一筆要對保了，只好先跟108F 03/21 18:34
那個就學區啊 我去年差20當盤子父母→ : 銀行拖著109F 03/21 18:34
推 : 大哥！110F 03/21 18:42
推 : 現在我都相信理專只是掛名而已 專業度不及格XD111F 03/21 18:44
推 : 自住客剛需就是強，可能寧願買貴也不要被老婆岳母嫌，慘112F 03/21 18:45
我買自住這間時 老婆還要求我追價好在最後沒追 又買到了 不然喔...
推 : 謝謝s大分享近況！113F 03/21 18:47
→ : 其實下新莊公寓我沒碰式從去年開始.一票現在看到裝潢好的114F 03/21 19:00
→ : 都是2個固定投資客.一看裝璜就大概知道是住哪的跟哪個工班
→ : 他們都是狂吃低總價公寓.法拍也搶(攤手
→ : 所以我才會看低總價套房還比較實在
有陣子我一直在不同社區看到同一個投資客 金靠北→ : 都是2個固定投資客.一看裝璜就大概知道是住哪的跟哪個工班
→ : 他們都是狂吃低總價公寓.法拍也搶(攤手
→ : 所以我才會看低總價套房還比較實在
最後還跟我說 我比較多間 應該讓他 他從內湖來很遠
→ : sbshiu那個同事標準被空空害到了…118F 03/21 19:03
推 : 很想問有一次無意中看到裕民商圈公寓二樓344萬119F 03/21 19:18
→ : 不知道S26有看過嗎？
我不買公寓的 而且不會是裕民市場吧......→ : 不知道S26有看過嗎？
→ : 二年前上下新莊靠近捷運都還有千萬有找的二房新房新古，121F 03/21 19:23
→ : 現在根本要到泰山五股林口…..即便有釋出根本也是秒殺
→ : 朋友圈沒買的根本放棄躺平
六年前我這間才900...→ : 現在根本要到泰山五股林口…..即便有釋出根本也是秒殺
→ : 朋友圈沒買的根本放棄躺平
推 : 認真講2021年底到22年買也沒啥選擇吧，自住就是追到爆124F 03/21 19:37
→ : （我本人），自住買完看投資根本一棟都買不到
剛需有時真的是任人宰割→ : （我本人），自住買完看投資根本一棟都買不到
推 : 太兇了吧現在，每個買房都當德州撲克玩126F 03/21 19:54
→ : 344.看屋況.如果沒太差.2-3胎可以償還就買127F 03/21 20:03
推 : 去年沒衝後悔到現在128F 03/21 20:36
我也後悔過 哈哈可是有的決定要搭配時空背景
我去年下半年買了兩間後
剩下只夠一間的錢
我就想著這股氣氛應該會瀰漫到今年上半年 誰知道生完鵝子出來後變成這樣
但搞不好去年我買了第九間
今年出現超apple件
我也會吐血
→ : 去年早點追的 都安心了，自住比投資客還兇129F 03/21 20:44
噓 : 笑死 自己買不到就說人家盤130F 03/21 21:17
→ : 就你最聰明都能撿到漏？
我也常說自己盤啊 有什麼疑問嗎→ : 就你最聰明都能撿到漏？
然後我手上確實很多間都是撿到漏啊
很抱歉刺到你了
如果你有什麼看法或經驗也歡迎分享啊
※ 編輯: s26492755 (220.135.27.212 臺灣), 03/21/2023 21:45:04
推 : 感謝分享市場情況132F 03/21 21:45
推 : 屋主自售 富宇中山世紀 有幸看到可以私133F 03/21 21:50
推 : 死蠢空空惱羞看了笑死，待會又變出我有房只是過來嗆多134F 03/21 22:07
→ : 的腦殘文
→ : 的腦殘文
推 : 推推推136F 03/21 23:00
推 : s大超級好人，都無私分享，給推，go境成交越來越誇張137F 03/21 23:39
→ : ，之前650那個就是我買的，當下已刷最高，想不到一
→ : 高還有一高
我新莊第一個看的建案就是go境→ : ，之前650那個就是我買的，當下已刷最高，想不到一
→ : 高還有一高
只是真的無緣 次次斡不到
如果沒有去年神經病的家境二樓
Go境就是捷運系列最高單
但也是捷運系列最老的
像對面傑仕堡買37多 也沒想到破50的會來的這麼快
推 : 推140F 03/22 00:13
推 : 最近的出價真的不惜一切141F 03/22 00:40
我感覺對面根本捨我其誰 獅子撲兔林北屬兔是否只能任人魚肉
推 : 推，還是噴噴142F 03/22 00:47
※ 編輯: s26492755 (220.135.27.212 臺灣), 03/22/2023 01:09:43
推 : s26大，您投資的這7-8間，電梯樓套坪數範圍是多少呢143F 03/22 08:27
→ : ，想參考一下，謝謝
12-17坪→ : ，想參考一下，謝謝
超過20坪有坪效問題
租金投報會較低
正常越大投報越低
但如果是一房一廳
會有更多的受眾
只不過要看你考慮的方向
轉手 貸款 租金
他並非只能著重於某項
貸款面
低於15坪 一般6-7成
大於15坪 一般能8成
但因為我現在低於15坪也能拿到75成了
所以過15坪的物件我不會刻意去追
轉手面
我這兩房車無敵好轉手
但租金投報就比不上套房
租金面
改套一般最高
可是改套轉手的狀況在這比不上不要太老的社區大樓
每種物件都有長處短處
應該去找一個適合自己個性跟財務狀況及財務規劃的物件
推 : 市場沒貨就是這樣啊，我這個月已經放棄治療了，補個145F 03/22 09:22
→ : 幹！
→ : 察其行，觀察的察，早上出門忘記帶哀趴，不好意思當
→ : 公共噪音，已經閒到糾錯字了。
→ : 講錯，耶爾帕。幹幹幹
有認真看喔 哈哈哈哈→ : 幹！
→ : 察其行，觀察的察，早上出門忘記帶哀趴，不好意思當
→ : 公共噪音，已經閒到糾錯字了。
→ : 講錯，耶爾帕。幹幹幹
懶得改了啦
推 : S大,想請問你下一間的頭期資金是 來自於租金收入150F 03/22 09:35
推 : 加上 房屋增值後 增帶出來 這兩項加總嗎?
你這涉及資金流向規定啊推 : 加上 房屋增值後 增帶出來 這兩項加總嗎?
只是我之前2020轉貸後就剛好多500
銀行端跟我簽這筆錢不能買豪宅
買豪宅要加利率
但你可以買房
我直接進履保 什麼都沒幹
結果是可以的
頭期基本上就是你有的錢
來自本業收入 被動收入
你要說租金 也是有
只是租金更大的幫助是平衡你的收支跟負債
當你的租金基本都可以自償時
銀行端比較願意在貸款成數往上拉
※ 編輯: s26492755 (101.10.9.118 臺灣), 03/22/2023 10:46:06
推 : 我認同!量很重要！152F 03/22 13:30
推 : 那個廚房也太經典153F 03/22 20:11
推 : 結果你自己出價都出實登或更低…挺妙的，其實投資154F 03/22 22:54
→ : 客有沒有信心，
→ : 看整個市場的買氣和個人的出價最準，看網路爽文是
→ : 不準的。你下次
→ : 就實登最高+130刷給大家看，其他都多說的，在ptt喊
→ : 說不可能動搖
→ : 市場，看空跟看多都不可能。
→ : 客有沒有信心，
→ : 看整個市場的買氣和個人的出價最準，看網路爽文是
→ : 不準的。你下次
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→ : 說不可能動搖
→ : 市場，看空跟看多都不可能。
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