※ 本文轉寄自 ptt.cc 更新時間: 2023-03-19 21:41:16
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作者 標題 [請益] 投資會選學區房嗎
時間 Sat Mar 18 16:11:19 2023
小弟本來沒考慮過學區房，但仲仲這兩天剛好推了個北市蛋黃區學區房。
算一算租金投報2以上不到2.5，可能成交價也幾乎會是同社區最高，甚至比起實登去年均
價高了一成，且前期投入的資金大約會佔我可用現金的1/3。
以小弟沒有生小孩的打算，但未來不確定哪天想生的情況，想請教各位大大怎麼看，謝謝
。
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※ 作者: s906615 2023-03-18 16:11:19
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推 : 這樣是看增值嗎？1F 03/18 16:16
推 : 少子化2F 03/18 16:17
推 : 要投資"變強"的學區.3F 03/18 16:18
→ : 學區就算第一名,他沒變強,就沒投資的意義.
→ : 你是要賺增值,而不是買一個很貴的東西擺顯.
→ : 增值....沒變化哪來的更多增值..XD
→ : 學區就算第一名,他沒變強,就沒投資的意義.
→ : 你是要賺增值,而不是買一個很貴的東西擺顯.
→ : 增值....沒變化哪來的更多增值..XD
推 : 投報2 對東門學區套房已經算高了7F 03/18 16:29
→ : 保值且未來搞不好哪天用得上學區，另一方面本夢比是政黨8F 03/18 16:30
→ : 輪替北市再漲一波哈哈
→ : 輪替北市再漲一波哈哈
推 : 學區房不好賺～而且學區會移轉，大約五年額滿學校就都10F 03/18 16:47
→ : 不一樣了
→ : 不一樣了
推 : 請問ceca大，要怎麼判斷學區會變強呢？謝謝12F 03/18 16:52
推 : 學區是區域落後指標,會有時間差.13F 03/18 16:55
→ : 所以當一個區域衝起來,學區會落後十年以上.
→ : 如果針對學區,就可以賺這種時間差.
→ : 但是必須是強勢學區+小物件為主.
→ : 最好是總量管制很嚴重的強勢學區.
→ : 所以當一個區域衝起來,學區會落後十年以上.
→ : 如果針對學區,就可以賺這種時間差.
→ : 但是必須是強勢學區+小物件為主.
→ : 最好是總量管制很嚴重的強勢學區.
→ : 但強勢學區跟小物件價格也是很高18F 03/18 17:07
→ : 除非你去賭未來會變成強勢學區還比較有機會
→ : 我之前去追過學區房 出的價格都可以刷社區最高單了 還
→ : 是敗 幹 對面更高
→ : 除非你去賭未來會變成強勢學區還比較有機會
→ : 我之前去追過學區房 出的價格都可以刷社區最高單了 還
→ : 是敗 幹 對面更高
推 : 人家是剛需 買不到 女兒就念不了書 這種追價最可怕22F 03/18 17:19
→ : 你沒分類會違規喔23F 03/18 17:23
推 : ceca大 D4有比D3好玩嘛24F 03/18 17:38
推 : 投資不一定要學區房，不少人寧願送私校25F 03/18 17:52
噓 : 沒分類會被刪文+水桶26F 03/18 18:08
※ 編輯: s906615 (36.230.227.96 臺灣), 03/18/2023 18:28:49※ 編輯: s906615 (36.230.227.96 臺灣), 03/18/2023 18:29:39
→ : 謝謝兩位大大提醒27F 03/18 18:32
→ : 買不到不會唸不了..只是會改分發鄰校.像台北市可能雙語國小28F 03/18 18:32
→ : 進不去要去鄰近的非雙語
→ : 至於鄰校離原本學校多遠..台北市有機會正對面的,新北發生過
→ : 林口區的國小只剩一間還是全滿的事.
→ : 如果是人口移入,人口結構改變成強勢學區,那早早投資重劃區
→ : 就好了..強勢的學區,不生小孩,連對象都沒有,個人覺得沒必要
→ : 還會惹來一堆親朋好友借戶籍.
→ : 進不去要去鄰近的非雙語
→ : 至於鄰校離原本學校多遠..台北市有機會正對面的,新北發生過
→ : 林口區的國小只剩一間還是全滿的事.
→ : 如果是人口移入,人口結構改變成強勢學區,那早早投資重劃區
→ : 就好了..強勢的學區,不生小孩,連對象都沒有,個人覺得沒必要
→ : 還會惹來一堆親朋好友借戶籍.
推 : ceca說的沒辦法拿來看台北市啦 別鬧了35F 03/18 19:16
推 : 台北市明星學區 30 年不變 很難跟你有位階提升的機會36F 03/18 19:26
推 : 中正學區37F 03/18 19:31
![[圖]](https://i4.disp.cc/imgur/2COvGf2.jpg)
→ : 買房子幹嘛讓親戚知道，39F 03/18 19:33
→ : 少子化了除了中正國中其他都沒用了40F 03/18 19:33
→ : 私中 裕德延平比較實在
→ : 最終某些學區宅還是看投報
→ : 私中 裕德延平比較實在
→ : 最終某些學區宅還是看投報
→ : 延平不清楚近況,裕德幼兒園就要卡位的樣子43F 03/18 19:35
推 : 好奇 明星學區在各縣市 是一直轉移嗎？ 台北我是感覺都一44F 03/18 19:44
→ : 樣啊 沒什麼轉移變化 不知道其他縣市是怎樣
→ : 樣啊 沒什麼轉移變化 不知道其他縣市是怎樣
→ : 有啊例如大直的跑去濱江實中46F 03/18 19:45
→ : 介壽也不行了
→ : 介壽也不行了
→ : 士林國中跟本是崩盤..年少時兩個表哥還遷戶口去唸,現在...48F 03/18 19:54
→ : 最top那幾個沒啥變,中上位的會因為教學績校與人口遷移變化
→ : 最top那幾個沒啥變,中上位的會因為教學績校與人口遷移變化
推 : 士林國中以前是明星學校嗎？50F 03/18 20:05
![[圖]](https://i4.disp.cc/imgur/bk80zMs.jpg)
推 : 現在搶學區最誇張的就竹北的國中 小孩出生沒趕快入籍 看你54F 03/18 20:12
→ : 被踢去那年唸
→ : 台北滿額少很多了
→ : 被踢去那年唸
→ : 台北滿額少很多了
推 : 士林國中真的經典蹦蹦57F 03/18 20:13
推 : 介壽哪裡不行了？看起來排名還是在前五啊58F 03/18 20:14
→ : 現在好的學區價格已反應 其他學區就賭賭看59F 03/18 20:14
→ : 另外雙北有錢人可以送私校 窮人沒選擇才只能比學區60F 03/18 20:15
→ : 士林國中很久以前是.現在完全不行了.61F 03/18 20:17
推 : 109年設籍哪裡含金量了？等於要讀前一年設籍就好了 ，含62F 03/18 20:17
→ : 金量高的是具權狀或者師大附中這種99年就卡位等於一出生就
→ : 要設了
→ : 金量高的是具權狀或者師大附中這種99年就卡位等於一出生就
→ : 要設了
→ : 師大附中出生就卡位這種記錄應該十年以上了吧...65F 03/18 20:21
推 : 附中 中正也是買間房子就進去了？ 好像很容易了66F 03/18 20:22
推 : 所以師大附中升學率比金華和中正高嗎？ 竟然這麼搶..67F 03/18 20:24
→ : 附中學區無敵迷你小 兩個里68F 03/18 20:24
→ : 另外師大附中有直升名額,前四只有它有給直升名額.
→ : 直升.只給自校國中部優先名額.優免,自校與鄰近學校優先名額
→ : 另外師大附中有直升名額,前四只有它有給直升名額.
→ : 直升.只給自校國中部優先名額.優免,自校與鄰近學校優先名額
推 : 學區成長,感覺要挑鄰近重劃區才有機會,尤其是竹科南科71F 03/18 20:47
推 : 有錢人送私校其實沒有比較好，他們都不知道私校老師的72F 03/18 20:50
→ : 水準比公立學校差，公立學校除非遇到年紀老的老師，不
→ : 然很大機會都是拼實力考上並且努力認真的老師
→ : 而且以國小而言，能送公立才是實力的象徵吧，因為學區
→ : 宅很貴啊
→ : 私校不用學區
→ : 水準比公立學校差，公立學校除非遇到年紀老的老師，不
→ : 然很大機會都是拼實力考上並且努力認真的老師
→ : 而且以國小而言，能送公立才是實力的象徵吧，因為學區
→ : 宅很貴啊
→ : 私校不用學區
推 : 有錢人送私校感覺是要拉家長群人脈吧.升學考試反而其次78F 03/18 20:55
推 : 沒位階變化都不值得投資..XD79F 03/18 21:35
→ : 你買1億,過了半天還是一億.
→ : 這叫投資嗎..XD
→ : 你買1000萬變2000萬,才叫投資.
→ : 一億放了好久變一億叫保本?
→ : 還是一千萬買了沒多久變兩千萬叫保本.
→ : 不漲的東西保甚麼本..XD
→ : 這不就數字大小變化而已...XD
→ : 你是要買個很貴的東西擺顯?還是要賺錢??
→ : 很多人很愛買很貴的東西,然後安慰自己保本.
→ : 滿有趣的.
→ : 保本就是漲的多...XD
→ : 難道漲的少叫保本?
→ : 這個有趣的觀念一直困擾著我,為啥有那麼神奇的觀念?
→ : 如果這個都市學區都不會改變.
→ : 那自然就不要針對學區投資嚕.
→ : 台北南港不是相對其他地方漲不少.
→ : 那之前投資,不就應該買南港?
→ : 你管他有甚麼缺點....他會漲阿.
→ : 你買1億,過了半天還是一億.
→ : 這叫投資嗎..XD
→ : 你買1000萬變2000萬,才叫投資.
→ : 一億放了好久變一億叫保本?
→ : 還是一千萬買了沒多久變兩千萬叫保本.
→ : 不漲的東西保甚麼本..XD
→ : 這不就數字大小變化而已...XD
→ : 你是要買個很貴的東西擺顯?還是要賺錢??
→ : 很多人很愛買很貴的東西,然後安慰自己保本.
→ : 滿有趣的.
→ : 保本就是漲的多...XD
→ : 難道漲的少叫保本?
→ : 這個有趣的觀念一直困擾著我,為啥有那麼神奇的觀念?
→ : 如果這個都市學區都不會改變.
→ : 那自然就不要針對學區投資嚕.
→ : 台北南港不是相對其他地方漲不少.
→ : 那之前投資,不就應該買南港?
→ : 你管他有甚麼缺點....他會漲阿.
→ : 保本就跟著通膨漲 還行啦98F 03/18 21:44
→ : 會，但不是投資傳統名校，而是重劃區新設的學校99F 03/18 22:11
→ : 重劃區內不說，重劃區旁，學區都可能不同
→ : 重劃區內不說，重劃區旁，學區都可能不同
→ : 我也喜歡重劃區新學校，有些很有噱頭。除非明星學校範圍內101F 03/18 22:33
→ : 有比較漂亮的重劃區。
→ : 有比較漂亮的重劃區。
→ : 滿想請益各位大大看麗山學區如何～以前在念的時候就103F 03/19 02:37
→ : 好像有上升的勢頭，現在又內科+爛交通，沒整理的老公
→ : 寓都漸漸上70了
→ : 好像有上升的勢頭，現在又內科+爛交通，沒整理的老公
→ : 寓都漸漸上70了
推 : 好的私校 現在真的搶爆106F 03/19 07:26
推 : 像高雄，五福陽明學區沒漲的空間，但如果是七賢龍華明107F 03/19 16:39
→ : 華就還會上漲，而且是帶頭漲，那就可以
→ : 華就還會上漲，而且是帶頭漲，那就可以
推 : 五福學區沒漲？ 附近建案成交也從25上40了...109F 03/19 20:37
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