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作者 標題 [新聞] 竹北也跌落神壇！全台13區「房價倒掛」
時間 Mon Mar 20 06:59:42 2023
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內文：竹北也跌落神壇！全台13區「房價倒掛」：預售屋比成屋便宜
售屋房價鬆動，倒掛現象已經出現了！根據台南市不動產估價師公會統計2022年全國各縣
市預售屋與新成屋的價格，並以3項條件做觀察，發現全國有13區出現預售屋比新成屋便
宜的「房價倒掛」現象，較令人意外的是，連新竹竹北也在榜內。
市預售屋與新成屋的價格，並以3項條件做觀察，發現全國有13區出現預售屋比新成屋便
宜的「房價倒掛」現象，較令人意外的是，連新竹竹北也在榜內。
一般來說，預售屋房價多會比成屋高，尤其在房價飆漲期，更被視為領頭羊。台南市不動產估價師公會為了掌
握全國房市價量狀況，除了統計2022年全國各行政區預售屋與成屋的價量，也觀察到去年
早已出現「房價倒掛」現象。
2022年全國有13個行政區出現房價倒掛，在「不分總價」的條件設定下，預售屋比
成屋便宜的區域依序為，宜蘭礁溪價差29.88％、南投市價差14.23％、屏東里港9.43%％
、新竹新埔5.93％、宜蘭頭城4.61％、苗栗銅鑼3.04％、高雄橋頭1.60％。 全國各行政
區預售屋與成屋房價價差統計，宜蘭礁溪「房價倒掛」最嚴重。
、新竹新埔5.93％、宜蘭頭城4.61％、苗栗銅鑼3.04％、高雄橋頭1.60％。 全國各行政
區預售屋與成屋房價價差統計，宜蘭礁溪「房價倒掛」最嚴重。
「總價1500萬元以內」的統計區間，則會發現新竹竹北也入榜，去年預售屋每坪均價
31.18萬元，低於成屋的每坪均價31.41萬元，價差0.73％，呈現預售屋漲不動，或
是成屋已經補漲滿足的現象。
「總價1500萬元以上」的統計區間，則又新增5行政區，且全都集中在六都，包括台南仁德價差達26.75％、新北八里5.84％、桃園龍潭1.88％、桃園八德
0.76％與新北板橋0.74％。 台南市不動產估價師公會資通會主委林利州表示，一般來說
，同一地段預售屋的價格均超出成屋甚多，因爲成屋屋齡不一，而預售屋的建材、規格等
級條件卻比成屋優良許多，使得單價也比較高。 總價超過1500萬的房子，預售屋比成屋
便宜，新北板橋、桃園八德都入榜。
，同一地段預售屋的價格均超出成屋甚多，因爲成屋屋齡不一，而預售屋的建材、規格等
級條件卻比成屋優良許多，使得單價也比較高。 總價超過1500萬的房子，預售屋比成屋
便宜，新北板橋、桃園八德都入榜。
他分析，同一行政區內的成交均價統計，有可能涵蓋預售屋推出的地段較差或較好的地段，
或有較優質的成屋建案大量釋出等因素，而預售屋與成屋單價差距越大，多代表該區域
房屋購買行為，是往屋齡較舊或地段條件較差的產品方向移動。 依照本次以3大條件交叉
比對全國預售屋與成屋的價差狀況，林利州特別提到，若是以全年約25萬棟買賣成交資訊
揭露的高量體，成交均價卻呈現「房價倒掛」，是較為少見的情形。
比對全國預售屋與成屋的價差狀況，林利州特別提到，若是以全年約25萬棟買賣成交資訊
揭露的高量體，成交均價卻呈現「房價倒掛」，是較為少見的情形。
太宇不動產估價師事務所所長黃志遠認為，蛋白、蛋殼區因預售屋土地取得成本較低，
去年吸引不少建商推案，如雲林麥寮或屏東里港等地；而總價1500萬以上的區域，則出現
了蛋黃區，例如新北板橋，而交易較熱絡的桃園龍潭、桃園八德等地，因腹地受限、供給
有限，導致了房價倒掛情形。 雖然統計數據並非為同一地段或個案單價進行比較，但
了蛋黃區，例如新北板橋，而交易較熱絡的桃園龍潭、桃園八德等地，因腹地受限、供給
有限，導致了房價倒掛情形。 雖然統計數據並非為同一地段或個案單價進行比較，但
林利州強調，不可否認的是，房市在政府打炒房及整體大環境利多出盡的影響下，房市
投資客投機炒房的熱潮，實質上已經是大幅退燒。
心得：
又是台南市不動產估價師公會 XDD
台南市估價師公會數據真的跟英國研究一樣
--
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※ 作者: ifuckchina 2023-03-20 06:59:42
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推 : 未看先猜台南估價師公會1F 03/20 07:07
推 : 怎麼我看我家這邊的預售屋比兩三年前開的還要高許多QQ2F 03/20 07:07
噓 : 爐渣米城市是有多討厭其他地方3F 03/20 07:14
推 : 他們講的對那台南銀行是不是間間超貸4F 03/20 07:21
推 : 不可能 我竹北天下無敵5F 03/20 07:29
推 : 原來不是我錯覺，預售屋比10年成屋還便宜6F 03/20 07:31
→ : 台南市不動產估價師≠台南市7F 03/20 07:34
→ : 台南市不動產估價師公會
→ : 台南市不動產估價師公會
推 : 低端政黨支持者到現在還在洗爐渣，真的是死忠的耶，救9F 03/20 07:36
→ : 救民調吧
→ : 救民調吧
推 : 原來一坪70幾萬算便宜11F 03/20 07:43
→ : 1500以下？竹北人不看那種東西12F 03/20 07:46
推 : 果然是台南不動產， 讚， 給推13F 03/20 07:52
→ : 又是這咖14F 03/20 08:00
噓 : 阻擋新竹升格也是台南區立委，一直酸新竹房價的也是15F 03/20 08:00
→ : 到底多羨慕新竹..
→ : 到底多羨慕新竹..
推 : 到底怎麼統計成這樣子的XD17F 03/20 08:12
噓 : 有人又要高潮了18F 03/20 08:21
推 : 竹北預售均價31萬怎麼統計的？19F 03/20 08:30
推 : 一律遷都20F 03/20 08:35
→ : 用1500以下去統計當然失真…21F 03/20 08:43
推 : 竹北1500以下的案子本來就不是炒作的標的物22F 03/20 08:48
推 : 讚啦 政府真給力 打房好成功 下次投給賴功德23F 03/20 08:55
→ : 故意只統計1500以下來得到想要的數據 台南估價師這是在幹24F 03/20 08:55
→ : 嘛
→ : 嘛
推 : 1500以下竹北是白地麻園？26F 03/20 08:56
→ : 查竹北2022預售屋實登 單價31以下比31以上的少了好幾倍27F 03/20 08:56
→ : 耶
→ : 可以說他們玩數字遊戲來引導群眾嗎
推 : 超級房仲引用的台南估價師原來是這樣統計的 不是說估價
→ : 師再怎樣都比鄉民網友強嗎
→ : 耶
→ : 可以說他們玩數字遊戲來引導群眾嗎
推 : 超級房仲引用的台南估價師原來是這樣統計的 不是說估價
→ : 師再怎樣都比鄉民網友強嗎
推 : 他們會說那個是次分析…32F 03/20 09:13
推 : 只統計1500以下 這是什麼奇妙的算法33F 03/20 09:21
→ : 受薪階級 買個1500 這是很合理的評估34F 03/20 09:22
→ : 真的以為每個年薪都300?
→ : 真的以為每個年薪都300?
推 : 統計沒意義 記者學者就是外行36F 03/20 09:35
推 : 建議也去統計信義大安1500以內的xd37F 03/20 09:35
→ : 實際要買的區域標的 去看最清楚38F 03/20 09:35
→ : 只做數據不看市場，garbage in garbage out39F 03/20 09:36
噓 : 到底誰說預售比成屋貴？顛倒是非？40F 03/20 09:37
→ : 竹北都敢撞重機 怕啥 錢多的
→ : 竹北都敢撞重機 怕啥 錢多的
→ : 竹北2022預售屋內政部實價登錄 有79頁 1500以下才17頁 ..42F 03/20 09:40
→ : ...
→ : 然後拿只有17頁的數據大作文章 到底是誰在顛倒是非
→ : ...
→ : 然後拿只有17頁的數據大作文章 到底是誰在顛倒是非
推 : 未看先猜台南45F 03/20 09:46
→ : 繼續去其他平台練肖46F 03/20 09:47
推 : 史衛哥高潮連連!!47F 03/20 09:59
推 : 這工會很有趣48F 03/20 10:02
→ : 買不起就去買其他地方啊？硬要擠然後在哪裡哭？現在算麻園49F 03/20 10:10
→ : 或新月沙灘那種超偏鄉給你有意義？
→ : 或新月沙灘那種超偏鄉給你有意義？
推 : 竹北家庭可支配年收300以下就貧戶啊不然咧，馬桶同溫層是51F 03/20 10:13
→ : 有多魯，不到300的自己去竹東穹林竹南挑個坑啦
→ : 有多魯，不到300的自己去竹東穹林竹南挑個坑啦
推 : 如果沒買到打折房，記得去找台南市不動產估價工會53F 03/20 10:23
推 : 平行世界的房價，已經五折了54F 03/20 10:35
→ : 這 你 敢 信？ 嘻嘻嘻55F 03/20 10:50
推 : 不愧是台南公會 果然沒令人失望56F 03/20 10:59
推 : 1500買得到竹北？溪洲嗎？57F 03/20 11:05
噓 : 專找特例然後說要崩的低能公會58F 03/20 11:52
推 : 預售屋本來就應該比新成屋便宜 風險問題59F 03/20 11:53
推 : 說好的不會跌勒 還敢吵預售屋紅單啊60F 03/20 11:59
噓 : 竹北一坪31萬預售？61F 03/20 11:59
推 : 竹北中華路以西的預售，低於高鐵區的成屋，這不是廢話62F 03/20 12:11
→ : 嗎？
→ : 都不考慮區域價格差異，單純用整體的平均來比較，結果
→ : 就是只能誤導不能參考
→ : 嗎？
→ : 都不考慮區域價格差異，單純用整體的平均來比較，結果
→ : 就是只能誤導不能參考
→ : 橋頭被板上嘴到死爸媽了結果1.6趴？respect!!!66F 03/20 12:14
推 : 台南不動產估價公會，哈哈67F 03/20 12:21
噓 : 竹北1500現在是要買哪..？ 哦 台南公會？呵呵68F 03/20 12:32
推 : 好棒，打房成功69F 03/20 12:41
推 : 宮廟市又再胡扯了70F 03/20 13:02
→ : 老高是對的 果然有平行宇宙
→ : 老高是對的 果然有平行宇宙
推 : 又在自嗨 一坪32萬，要不要公會出來賣大家xD72F 03/20 14:04
噓 : 未看先猜台南亂估放新聞…73F 03/20 14:17
噓 : 台南整天扯新竹後腿，怎不回家工作呢？74F 03/20 14:40
→ : 台男 又是你……………75F 03/20 15:30
推 : 推76F 03/20 16:01
推 : 這公會什麼時後要公佈計算公式？77F 03/20 19:29
推 : 1500以上才是主力78F 03/21 02:22
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