※ 本文轉寄自 ptt.cc 更新時間: 2023-03-23 08:22:25
看板 home-sale
作者 標題 [閒聊] 純租住宅輸在起跑點
時間 Wed Mar 22 11:58:40 2023
多少年輕人的租屋需求都是套房及兩房
租金在1.5-3萬不等
但為何會輸在起跑點
以30年房貸2%利率，每100萬本利攤為3700
也就是相當於400-800房貸
年輕人租屋市場，對應現在房價
套房600-700 貸8成480-560，繳款17700-20700
兩房1200-1500貸960-1200繳款35500-44400
買房繳房繳房貸只多負擔5000-15000
房子是你的
如果你選則租屋除了房租外，這5000-15000通常會被花掉
所以更買不起......
你會說繳了10年跌怎辦
10年的租金你也付了180-360萬
除非房價跌大於20%，也就是超過這金額
不然都還是賺
漲價賺錢就先當沒有
所以....
年輕人還是先求有，買了租人
在去租自己需要的房子互相抵消
需要三房的就買兩間600萬套房收租近4萬
去租價值3000萬以上，電梯三房
同時可存錢保值套利
我以前也是嫌貴。怕被賺。要好又要便宜的
看清事實後開始買
累積身價出來的
--
※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 223.137.36.223 (臺灣)
※ 作者: a386036 2023-03-22 11:58:40
※ 文章代碼(AID): #1a6dpouZ (home-sale)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1679457522.A.E23.html
推 : 不年輕的怎麼辦………嗯，也還是買。1F 03/22 12:08
→ : 沒錢是能怎樣(雙手一攤2F 03/22 12:10
推 : 房東需要不懂的房客幫忙繳3F 03/22 12:11
噓 : 可憐的是還在租房的7年級，已經繳了10年租金，房價沒崩4F 03/22 12:13
→ : 房東不喜歡你這篇5F 03/22 12:14
推 : 讓我們哀悼年輕不懂事逝去的那些租金～～6F 03/22 12:16
→ : 十年耶 都不敢算虧了多少
→ : 十年耶 都不敢算虧了多少
推 : 所以你頭期沒算嗎8F 03/22 12:21
推 : 別這樣啦，有人繼續跟我租房子，我才爽啊9F 03/22 12:22
→ : 台北市桃園市精華地段中古屋，還是非常搶手，租金也
→ : 蠻漂亮的
→ : 台北市桃園市精華地段中古屋，還是非常搶手，租金也
→ : 蠻漂亮的
推 : 空空 會拿少子化說以後房子不用錢12F 03/22 12:23
→ : 租屋基本就是輸家，但多少房東帶風向買不如租，就騙13F 03/22 12:24
→ : 年輕人及時行樂用最新3c出國享樂上網刷少子化居住正義才14F 03/22 12:24
→ : 了多少年輕人的青春…15F 03/22 12:24
→ : 潮16F 03/22 12:24
→ : 想當年一堆人在討論租或買，現在不知道還在不在17F 03/22 12:25
推 : 之前還有看過電視上的談話節目，無腦藝人大放厥詞18F 03/22 12:25
→ : 鼓吹「租房子才
→ : 聰明」，比較的基礎是我花兩三萬租金可以租新房子
→ : 大房子，你買房
→ : 用一樣金額的房貸只能住到老屋或套房，多麼不智呀
→ : 。在螢幕前的我
→ : 真的很想拿棒子K下去，人家房貸是本利和，其中利息
→ : 佔比一般不到
→ : ，其他是在儲蓄，你用一個肉包子打狗有去無回的房
→ : 租是在類比什麼
→ : 鬼。但只能說就是有這種無腦藝人在洗腦魯空族，所
→ : 以才讓腦袋清楚
→ : 的我們有獲利空間吧。
→ : 鼓吹「租房子才
→ : 聰明」，比較的基礎是我花兩三萬租金可以租新房子
→ : 大房子，你買房
→ : 用一樣金額的房貸只能住到老屋或套房，多麼不智呀
→ : 。在螢幕前的我
→ : 真的很想拿棒子K下去，人家房貸是本利和，其中利息
→ : 佔比一般不到
→ : ，其他是在儲蓄，你用一個肉包子打狗有去無回的房
→ : 租是在類比什麼
→ : 鬼。但只能說就是有這種無腦藝人在洗腦魯空族，所
→ : 以才讓腦袋清楚
→ : 的我們有獲利空間吧。
→ : 帶風向洗腦有流量啊，結果自己先買好買滿，被唬爛的31F 03/22 12:26
→ : 年輕人倒是越過越慘
→ : 到現在還不懂資本主義運作，那能怪誰？
→ : 年輕人倒是越過越慘
→ : 到現在還不懂資本主義運作，那能怪誰？
推 : 你放心，真的租屋族也不會來這看這篇文，想買才會來房34F 03/22 12:28
→ : 板，反正人生輸贏自負，金字塔需要很多低層打底
→ : 板，反正人生輸贏自負，金字塔需要很多低層打底
噓 : 造謠 板上租屋股神1天就能賺1個月租金36F 03/22 12:29
推 : 租屋需求很強 看好租金在漲一波37F 03/22 12:33
噓 : 不用頭期就買爆啊38F 03/22 12:35
推 : 現在很少當沖股神了是不是？39F 03/22 12:36
→ : 套房跟兩房要1. 5萬-3萬租金的地方，房價也不會只有千40F 03/22 12:37
→ : 萬有找，這篇文章的真實性跟早上有人回年輕人25歲開始
→ : 萬有找，這篇文章的真實性跟早上有人回年輕人25歲開始
台北市2020年購入
505租2萬
550租19000
615租2萬
→ : 年薪250萬買房哪裡難差不多道理42F 03/22 12:37
推 : A7新成屋兩房的確千萬內，這禮拜才成交8字頭兩房，43F 03/22 12:40
→ : 可以租約2萬
→ : 可以租約2萬
→ : 新北捷運150米套房7百萬屋齡0 哪來的找不到XD45F 03/22 12:44
→ : A7租金行情這麼好喔！46F 03/22 12:46
噓 : 怎不算頭期款五成你房貸就比繳租金便宜？有頭期款不買第47F 03/22 12:53
→ : 一間房的是極少數。
→ : 一間房的是極少數。
推 : 有頭期不買第一間的很多吧49F 03/22 12:57
→ : 金融市場只會越來越凶險，有頭期不買自住房風險很高50F 03/22 13:00
推 : 花兩萬繳房貸裡面大概只有八千是利息，所以鼓吹租51F 03/22 13:06
→ : 房的頂多只能用
→ : 花七八千租的套房來比較，如果剩下的一萬三你是拿
→ : 去買股買外匯或
→ : 其他投資組合，我頂多說每個人看好的投資管道不同
→ : ，但至少我尊重
→ : 你有在儲蓄，沒問題。無腦的是那些拿兩萬元純開銷
→ : 來沾沾自喜的蚱
→ : 蜢，對啦你今天笑螞蟻笨不懂享受人生，等到時通貨
→ : 膨脹的寒冬來臨
→ : 時，你看看是誰會先凍死在門口。
→ : 房的頂多只能用
→ : 花七八千租的套房來比較，如果剩下的一萬三你是拿
→ : 去買股買外匯或
→ : 其他投資組合，我頂多說每個人看好的投資管道不同
→ : ，但至少我尊重
→ : 你有在儲蓄，沒問題。無腦的是那些拿兩萬元純開銷
→ : 來沾沾自喜的蚱
→ : 蜢，對啦你今天笑螞蟻笨不懂享受人生，等到時通貨
→ : 膨脹的寒冬來臨
→ : 時，你看看是誰會先凍死在門口。
推 : 有頭期不買的挺多的啊 有人100萬就是頭期 有人要300萬62F 03/22 13:06
→ : 說湊不到頭期
→ : 不懂本利概念的還在傻傻以為繳貸款跟繳房租一樣 欠錢就
→ : 該死 那種沒救
→ : 說湊不到頭期
→ : 不懂本利概念的還在傻傻以為繳貸款跟繳房租一樣 欠錢就
→ : 該死 那種沒救
→ : 通常會想買房子 都是要結婚66F 03/22 13:08
→ : 北漂來台北 工作 都不一定穩定 買房?XD
→ : 作媒多就換工作 狀況都不一樣
→ : 北漂來台北 工作 都不一定穩定 買房?XD
→ : 作媒多就換工作 狀況都不一樣
推 : 最搞笑的在台北明明也是租老屋，然後買就要新屋69F 03/22 13:13
推 : 工作真的搞砸就把房子租出去讓它自己養自己，然後70F 03/22 13:22
→ : 自己回家鄉吃父
→ : 母一陣子呀。你租房子如果丟了工作，就比較能繳得
→ : 起房租嗎？
→ : 自己回家鄉吃父
→ : 母一陣子呀。你租房子如果丟了工作，就比較能繳得
→ : 起房租嗎？
→ : 台北沒提供宿舍別去做就好了74F 03/22 13:24
推 : 好多魯空，沒錢在幹幹叫欸75F 03/22 13:27
推 : 租屋魯空會拿學生雅房的租金，比三房的房價月金額76F 03/22 13:38
→ : 現在年輕人 工作 能不能 做 超過2年都很難說77F 03/22 13:47
噓 : 頭期你幫年輕人付嗎？78F 03/22 14:04
推 : 買預售要什麼頭期啊 五年存不起來？79F 03/22 14:06
→ : 早早認清租屋一輩子吧
→ : 預售隨便都五年後交屋的
→ : 五年存不了20% 你也不要幻想繳的起房貸
→ : 沒救了啦 笑死
→ : 早早認清租屋一輩子吧
→ : 預售隨便都五年後交屋的
→ : 五年存不了20% 你也不要幻想繳的起房貸
→ : 沒救了啦 笑死
推 : 買600萬套房，連頭期都拿不出來的話，請左鍵離開這個版84F 03/22 14:20
→ : 這篇重點是在互相抵銷吧
→ : 租屋有租屋的好，買房有累積資本的棒
→ : 我用的就是這篇的方法，互相抵銷
→ : 自己租屋，然後買房租人
→ : 找符合自己需求、CP值高的，租來住
→ : 買投報率高的來出租賺租金
→ : 這篇重點是在互相抵銷吧
→ : 租屋有租屋的好，買房有累積資本的棒
→ : 我用的就是這篇的方法，互相抵銷
→ : 自己租屋，然後買房租人
→ : 找符合自己需求、CP值高的，租來住
→ : 買投報率高的來出租賺租金
是這就是套利
1200價值房子出租
去租4000萬價值房子
可以養一下賣掉當頭款
→ : 同時滿足租屋的自由和置產吃通膨的財富累積91F 03/22 14:22
→ : 有時候自己要住的房子，不是那麼適合投資
→ : 有時候自己要住的房子，不是那麼適合投資
推 : 自住就想著如何爽啦93F 03/22 14:25
※ 編輯: a386036 (223.137.36.223 臺灣), 03/22/2023 15:19:57※ 編輯: a386036 (223.137.36.223 臺灣), 03/22/2023 15:28:30
推 : 重點一直都是頭期款不足94F 03/22 16:01
推 : 你算一下月薪三萬五是要怎麼存到頭期款
推 : 你算一下月薪三萬五是要怎麼存到頭期款
→ : 頭期款當然是爸媽給啊 雙北買房我看超過6成都這樣96F 03/22 16:27
→ : 尤其是年輕夫妻
→ : 尤其是年輕夫妻
→ : 2018然後青年購屋貸款額度到9成，被噴爆98F 03/22 17:11
→ : 存到2023的年輕人，只能多吞30%
→ : 都不知道居住正義到底要害誰
→ : 存到2023的年輕人，只能多吞30%
→ : 都不知道居住正義到底要害誰
推 : 居住正義要的是沒供給量 中古噴爆101F 03/22 17:39
推 : 沒有頭期款不會想辦法喔，只會哭就是被淘汰的族群啦102F 03/22 18:03
→ : 我覺得這樣很好，都會區真的不要太多魯蛇，看了都礙眼
→ : 我覺得這樣很好，都會區真的不要太多魯蛇，看了都礙眼
推 : 空空別認輸，繼續租！104F 03/22 18:09
推 : 月薪3萬5 說沒辦法存的當然房貸也付不出來105F 03/22 19:12
→ : 腦補也沒用
→ : 腦補也沒用
去工地體驗搬運工，一個月調整身體
之後每個月可以穩穩10萬以上
不然砍帳號重練？投胎連戰家
→ : 還只缺頭期勒107F 03/22 19:13
→ : 天缺啦 從頭缺到腳
→ : 天缺啦 從頭缺到腳
推 : 我北市精華地段租9000大空間套房爽爽用 買也買不到的109F 03/22 19:23
→ : 地方
→ : 地方
推 : 套房現在也能貸8成了哦111F 03/22 20:15
推 : 請問樓上是疑問句還是肯定句？112F 03/22 20:22
→ : 最近問了三間，都說小坪數的不做，主+附要大於15113F 03/22 20:29
→ : 公設車位都不算
→ : 公設車位都不算
推 : 我就是買利息和房租相同的套房，但這種低總價套房地點115F 03/22 21:38
→ : 和租屋處沒辦法比。但房子比較新也比較大
※ 編輯: a386036 (150.116.87.211 臺灣), 03/22/2023 21:51:27→ : 和租屋處沒辦法比。但房子比較新也比較大
→ : 如果肯去做搬運工，那還會是魯蛇嗎 XD117F 03/22 22:24
→ : 魯蛇就是刁到不行的刁民，躺著沒幹啥也要收錢
→ : "我大學畢業應該拿多少薪水" 真他媽靠北
→ : 魯蛇就是刁到不行的刁民，躺著沒幹啥也要收錢
→ : "我大學畢業應該拿多少薪水" 真他媽靠北
現在大學畢業等同早年國小，甚至不到國小
碩士=國中
反而早出社會的只唸到國中的部分比較強
※ 編輯: a386036 (150.116.87.211 臺灣), 03/22/2023 22:32:28
推 : 真的，看過好幾個大學學歷卻比國中生(還在念)的弱120F 03/22 22:39
→ : 國中生好歹是一路念書上來，大學生則是荒廢了數年
→ : 阿撒不路大學更可笑，從高中就開始廢了
→ : 所以才會去念那些亂七八糟的學校
→ : 還不如當兵那些學長，高職輟學、國中畢業之類的
→ : 做事認真嚴謹不馬虎、有責任感
→ : 國中生好歹是一路念書上來，大學生則是荒廢了數年
→ : 阿撒不路大學更可笑，從高中就開始廢了
→ : 所以才會去念那些亂七八糟的學校
→ : 還不如當兵那些學長，高職輟學、國中畢業之類的
→ : 做事認真嚴謹不馬虎、有責任感
推 : 搬工也不是長遠之計 學技術比較實在126F 03/22 22:41
→ : 遇到問題通常都是想辦法解決問題，而不是一直抱怨推責任127F 03/22 22:42
→ : 搬運很傷身，護具都要戴好
→ : 想學的話，工地很多東西可以學
→ : 以前朋友做防水的，就是工地學一套就跑出去自己開業
→ : 他還不是做抓漏喔，是純防水而已 XD
→ : 25歲就三個小孩了，還常常跑夜店，看，多賺阿
→ : 搬運很傷身，護具都要戴好
→ : 想學的話，工地很多東西可以學
→ : 以前朋友做防水的，就是工地學一套就跑出去自己開業
→ : 他還不是做抓漏喔，是純防水而已 XD
→ : 25歲就三個小孩了，還常常跑夜店，看，多賺阿
推 : 學歷本來就不是要養成責任心的啊133F 03/22 23:04
→ : 比較錯誤
→ : 比較錯誤
→ : 工種很多可以選 不要永遠當粗工小工搬工135F 03/22 23:12
→ : 學技術到半桶到師傅之後接外包還是要做包商
→ : 學技術到半桶到師傅之後接外包還是要做包商
推 : 好奇台北市5、600，可以收租2萬的是哪個區域哪個類型137F 03/22 23:22
→ : 的物件？
→ : 的物件？
→ : 樓上你認真了 5、600可以收租2萬這種物件也不會到一般人139F 03/22 23:38
推 : 新莊我是有做到17500140F 03/23 00:01
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