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※ 本文轉寄自 ptt.cc 更新時間: 2023-03-27 14:28:18
看板 home-sale
作者 LinuxKernel (Linus Torvalds)
標題 [閒聊] 江翠北DE區是不是準備超車央北了??
時間 Sun Mar 26 23:04:45 2023

從樂居整理的資料顯示

2023年江翠北DE區的平均單價持續上漲，來到65.45萬

https://i.imgur.com/yZ6w9KL.png
[圖]

https://i.imgur.com/pEKrxCI.png
[圖]

反觀央北雖然高一些來到67.85萬，但相較去年已經出現跌勢

（我是不是幫 Sway 找到題材了，不用謝）

https://i.imgur.com/cLnvNns.png
[圖]

https://i.imgur.com/fTf68l4.png
[圖]

而兩個區域的共通點則是量縮的狀況愈來愈明顯



查近半年的內政部實價登錄

江翠北DE區預售案近期開始出現76~77萬的新高價

https://i.imgur.com/LMxsych.png
[圖]

央北在去年創下單坪82.8萬、總價破5000萬的新高價

但今年截至目前最高大約在78萬左右，高總價高單價之下似乎賣不太動

https://i.imgur.com/t5huL9E.png
[圖]



江翠北DE區，有望在今年黃金交叉，成為新北大型重劃區一哥嗎？

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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 138.199.43.1 (美國)
※ 作者: LinuxKernel 2023-03-26 23:04:45
※ 文章代碼(AID): #1a85yFUa (home-sale)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1679843087.A.7A4.html
噓 Diapolo: 笑死 二重左岸屌打這破地方1F 03/26 23:08

加油

https://i.imgur.com/cteWh01.png
[圖]

推 kusomanfcu: 幻覺別來2F 03/26 23:09
推 sss700304: 你等央北潤泰開案再來看吧，誰吊打誰等著看3F 03/26 23:10
※ 編輯: LinuxKernel (138.199.43.1 美國), 03/26/2023 23:11:29
→ sam21sam21: 忠泰新案這陣子要開了4F 03/26 23:11
噓 deepdish: 預測未來有這麼容易怎麼沒有人人變成巴菲特5F 03/26 23:11
→ sam21sam21: 好奇兩邊的戰爭誰會贏6F 03/26 23:12
→ LinuxKernel: Nova要來幫忙開示嗎7F 03/26 23:14
推 seelove: 二重右岸也出現80的案例了，新北最近蠻可怕的8F 03/26 23:15
推 sss700304: 自辦跟公辦，結果早知道了，央北第二波啟動要等14張聯9F 03/26 23:16
→ sss700304: 開案，翠北要等什麼？
→ icexice: 央北還有個大招14張聯徵案還沒出11F 03/26 23:17
推 yungszu: 二重右岸只有離台北車站直線距離比較近這優點吧。12F 03/26 23:17
噓 sakyro: 重劃一哥戰場開啟請前往支援13F 03/26 23:17
→ yungszu: 江翠北有藍線，河岸宅看到的河又大條。14F 03/26 23:18
→ yungszu: 央北有高科技產業和高資產軍公教撐著
推 machado13: 還要看距離捷運站的距離吧XD 有的離超遠16F 03/26 23:25
→ machado13: 二重右岸潤泰出來也會超高
→ machado13: 三重站出來直接到
推 DADAOH: 阿維被打臉了19F 03/26 23:27
推 nitero: 今年買方不太追價 賣不太動20F 03/26 23:28
推 angele: 二重右岸潤泰感覺要看左岸兩岸賣得如何？潤泰左岸生活最小21F 03/26 23:32
→ angele: 坪數30感覺比較不好賣？峰左岸6月跟著推案不曉得是不是也
→ angele: 是這種坪數，最近看房覺得小兩房低總價比較好賣。
→ LinuxKernel: 河岸宅通常就離藍線很遠吧24F 03/26 23:39
推 kainolife: 十四張到時會說央北的不要來蹭25F 03/26 23:42
推 angele: 我不懂央北，捷運無論到台北車站、東區、信義區都要40分26F 03/26 23:48
→ angele: 鐘起跳，可是房價好高！銷售業務是跟我說開車很快，但不會
→ angele: 全家都能開車吧？
推 tonycksh92: 江翠北E區也有潤泰三期等著推案啊...29F 03/26 23:53
噓 DwyaneWade: 江翠北先贏副都心30F 03/26 23:57
→ LinuxKernel: 副都心好像比二重左還弱耶…懶得貼了31F 03/26 23:59
→ toto123: 二重強因為離台北市近啊，你台北市洗出買新莊幹嘛32F 03/27 00:01
→ toto123: 優良就業跟資源還是台北市比較多，脫離不了離台北市近這
→ toto123: 點
噓 DwyaneWade: 副都心目前穩穩領先江翠北啊35F 03/27 00:03
→ orz811017: 這兩個我寧願選江翠..離板橋G近 失業回新竹還有高鐵36F 03/27 00:15
推 joseph4229: 江翠+1 央北還是留給新店人買就好37F 03/27 01:09
推 luckysmallsu: 爭這個有意義嗎= =38F 03/27 01:12
→ Elio2021: 江翠北未來看三個方向39F 03/27 01:12
→ Elio2021: 1. DE區的帝國花園廣場商場(五千坪)招商成果
→ SouthEast62: 對不起新店人不會買央北，對我們來說那裡只是記憶41F 03/27 01:14
→ SouthEast62: 中荒煙蔓草的不
→ SouthEast62: 毛之地。新店人要買新房子應該都是擠在七張大坪林
→ SouthEast62: 附近，央北反而
→ SouthEast62: 是敦南等台北市東南區的外溢。
→ Elio2021: 這裡不像三重未來的潤泰Citylink或新店十四張聯開(應該46F 03/27 01:16
推 luckysmallsu: 央北的天花板就合環啦超過就真的誇張了47F 03/27 01:17
推 tobashi: 央北那麼鳥的地方 繼續漲沒差 一輩子不會想48F 03/27 01:18
→ Elio2021: 有商場)直接有捷運, 所以可能不太有集團來投資小型商場49F 03/27 01:18
→ Elio2021: 但帝國商場面積屌打三重潤泰Citylink(只有約1600坪)
推 luckysmallsu: 合環旁邊就是家樂福和裕隆城，央北有什麼？51F 03/27 01:20
→ Elio2021: 2. 新埔和江子翠未來會有好幾個都更案, 看能不能一起把52F 03/27 01:21
→ Elio2021: 江翠北拉上來
→ luckysmallsu: 我蠻看好帝國招商耶旁邊就是江翠舊市區人口基數應54F 03/27 01:21
→ luckysmallsu: 該撐得起來
→ Elio2021: 3.板橋市中心的新板特區預售案勝輝一邸能不能破百萬?56F 03/27 01:22
→ luckysmallsu: 板橋大遠百人多到誇張你就知道板橋擠了多少人57F 03/27 01:22
→ icexice: 果然買房子不能問在地人啊XD 不管哪裡的老在地人都會跟58F 03/27 01:22
→ icexice: 你說這裡以前都是草、以前一坪不用十萬，傻了才用這價錢
→ icexice: 買
→ Elio2021: 還有明年完工的馥華艾美(38層以上之前封盤沒賣)61F 03/27 01:23
→ Elio2021: 如果板橋市中心這兩個案子破百, 那江翠北應該會繼續往上
→ Elio2021: 而且翠北DE區和FG區潤泰還有三筆土地
推 jinso7410: 竹北笑看新北魯蛇在爭老大哥64F 03/27 01:29
→ Elio2021: 江子翠三輝玳門後面有一塊地是大昌的都更案(在地的都知65F 03/27 01:29
→ Elio2021: 道這家建設公司的口碑品質)
→ Elio2021: 新埔站新巨蛋兩側也有都更案,分別是僑蓮,達永,長虹+忠泰
推 luckysmallsu: 江翠新埔站新建案應該都要八字頭了吧但我們討論的是68F 03/27 01:34
→ luckysmallsu: 江翠重劃區耶
→ Elio2021: 然後四維公園正對面有一塊大陸建設的地, 離新埔民生站70F 03/27 01:34
→ Elio2021: 只有250公尺, 離新埔站不到500公尺
→ Elio2021: 未來價格請自行想像
→ Elio2021: 我知道現在在談江翠北啊
→ Elio2021: 江子翠和新埔站那些大咖推的建案會不會把江翠北拉的更高
→ Elio2021: 如果新板破百, 江子翠和新埔上9字頭變常態, 那江翠北呢?
→ Elio2021: 佳元植離捷運站有段距離都上九字頭了, 那剛提到的長虹+
→ Elio2021: 忠泰, 大陸, 達永這些案子都是在捷運站旁, 或是只有250M
→ Elio2021: 未來開價多少?
→ Elio2021: 還有別忘了, 如果馥華艾美破百, 那旁邊的板新站聯開呢?
→ Elio2021: 還有, 板橋連板南線最後一站的遠揚之森都上9了,離台北
→ Elio2021: 一橋之隔的江翠北現在破7也很正常
→ Elio2021: 未來成交會不會破8? XD!
推 alexhsu0909: 潤泰三期是66地號那個嗎 會不會破883F 03/27 02:46
推 liocorno: 板橋大遠百六日電梯爆滿都要走電扶梯84F 03/27 03:45
推 walille: 板橋大遠百的廁所爛成那樣不知道是覺得板橋是鄉下還是看85F 03/27 04:29
→ walille: 準你板橋人也沒其他地方可逛
推 sss700304: 江翠就現在這樣而已，不用再捧了，我二間70已經交給接87F 03/27 07:02
→ sss700304: 盤俠了
推 wewe44556: 二重重畫打的過江翠北DE? 那除非你XX變成了XX89F 03/27 07:26
推 carolgilbert: 竹北說。。。你們老二老三在爭什麼90F 03/27 07:36
推 seelove: 二重肯定贏不了江翠，但贏江北DE沒什麼意外吧，之後看潤91F 03/27 08:13
→ seelove: 泰在兩地江北跟三重站捷6開價就知道
→ seelove: 央北靠開車進北市精華區方便，拉超高也很強
推 fickle85: 央北不開車坐906、905大概20分鐘到東區 ，也不會到很久94F 03/27 08:29
推 angele: 所以google map不準，我拉國美中央新村到忠孝復興是規劃9095F 03/27 08:31
→ angele: 6公車41分鐘。
推 luckysmallsu: 江翠北走華江橋接市民高架進北市有很不方便嗎？97F 03/27 08:32
噓 Celtic8879: 笑死 江翠7字頭有夠盤98F 03/27 08:33
→ fickle85: 要看搭乘時間，尖峰就會久一點，而且905 906是直行敦北99F 03/27 08:48
→ fickle85: ，要到忠孝復興勢必要走路或轉車，時間就會再拉長一點
→ fickle85: 。
→ fickle85: 江翠北好的地段破7不意外呀
→ roudolf: 新店人我買不起央北……反而被洗到江翠北103F 03/27 09:02
→ roudolf: 自己也不懂新店房價為什麼那麼高…但還是想留在新店
推 asd31415926: 央北現在開價都比市區的都更案還高了吧 連中央新村新105F 03/27 09:27
→ asd31415926: 案也跟著升天了
噓 kiii210: 佳元植哪是江翠北的建案 魚目混珠喔？107F 03/27 09:27
推 kev2345: 央北那個交流道每天上下班都塞爆108F 03/27 09:39
推 Villkiss13: 我只知道江子翠上班時間根本上不了車嘻嘻109F 03/27 10:24
→ checkman: 央北目前是無機能喔 才交屋五個建案110F 03/27 11:06
→ checkman: 預計還會熱
→ fickle85: 今年下半年後央北才會陸續有較多的建案交屋，後續還有112F 03/27 11:32
→ fickle85: 包括昇陽跟江陵的推案，這兩家價格應該也是超硬@@，不
→ fickle85: 過整體機能的確還要再等等。然後14張開發帶來的效應先
→ fickle85: 不敢想，感覺還要等很久@@
→ Elio2021: 沒人說佳元植是江翠北的建案啊, 原意是說靠新埔一帶有點116F 03/27 12:52
→ Elio2021: 距離的建案都上九字頭了
→ Elio2021: 加上江子翠對江翠北的拉抬影響, 你是有閱讀障礙嗎?
推 aa00788: 已入場 準備躺著退休119F 03/27 12:59
→ aa00788: 等商場弄好 嘎到魯空尖叫哀嚎
推 rc001968: 新店人不是七張大坪林央北都買嗎？只擇一的也太弱…121F 03/27 13:09
推 rc001968: 外地人看不懂央北合理，買板橋較保險。新店人連送分題
→ rc001968: 都看不懂就準備被洗出去吧
推 rc001968: 到江翠北不算被洗吧，好歹也是板橋，各個重劃區有各個
→ rc001968: 的優缺點，人生沒那麼多時間可以糾結也沒那麼多身體可
→ rc001968: 以住。
→ rc001968: 打卡仔真的不要住央北，應該是說不要妄想利用交流道。
→ rc001968: 去住捷運旁吧幹嘛跟自己過意不去，江翠板橋門票真的很
→ rc001968: 香的讚讚。 我來新店七年了出遊或上班還真的沒遇過交流
→ rc001968: 道塞車（三環一快真的爽），要會分析自己的生活型態。
→ rc001968: *板橋門牌
推 hugo363: Sway真的害慘很多年輕人132F 03/27 14:00

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